+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Увеличение площади квартиры по договору долевого участия

площадью квартиры по договору долевого участия . договора в связи с увеличением площади квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности договора долевого участия при покупке новостройки у застройщика/ ДДУ/ ФЗ 214/Realty

Условия Договора долевого участия бывают разные

Увеличение площади квартиры по договору долевого участия
Почти в каждый договор участия в долевом строительстве по случае изменения общей площади квартиры по итогам замеров специалистами Впрочем.

– Проектная площадь студии увеличилась на 2,8 кв. метра после замера БТИ, что недопустимо по определению строительного допуска и погрешностей. Дали разрешение на ввод. Значит, застройщик ввел меня в заблуждение на этапе подписания договора, требуя оплаты за «лишнюю» площадь?

jcsmilly/Depositphotos

Отвечает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Согласно 214-ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. Под существенным расхождением понимается 5% от площади квартиры. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. метра, действительно, может составить более 5%. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.п.2 п. 1.1. ст. 9 закона 214-ФЗ.

Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв. метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены ДДУ, то требования застройщика о доплате обоснованы.


Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев


В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная (проектная) площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством.

Отвечает ведущий юрист единой городской службы «Помощь дольщикам» Жанна Малис:

Требование застройщика о необходимости доплатить после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и законно. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия.

В законе о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора. Одним из самых распространенных оснований для подобного изменения будет являться модификация площади объекта строительства.

Следует отметить, что в 95% случаев размер объекта долевого участия, определенный в ДДУ, будет отличаться от фактической площади передаваемой квартиры/апартаментов. Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы. Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства. Если же метраж увеличивается, то дольщик обязуется доплатить необходимую сумму. Но возможен и такой вариант, что цена в договоре фиксирована и дальнейшему изменению не подлежит даже в случае перерасчета площади объекта.

Таким образом, если застройщик требует оплаты за увеличение площади объекта строительства, то, скорее всего, действует правомерно. Определить, действует застройщик добросовестно или же пытается извлечь необоснованную выгоду, можно на основании конкретных формулировок условий договора о цене. Для того чтобы избежать подобных спорных моментов, следует внимательно ознакомиться с текстом договора при его заключении и удостовериться, что условия поняты верно.


Приемка квартиры в новостройке без отделки

Инструкция: как принять квартиру в новостройке


Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, речь идет о договоре долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ. Согласно вышеуказанному закону, застройщик и дольщик обязаны согласовать цену договора. В соответствии с п.2 ст. 5 данного закона, стороны вправе предусмотреть в договоре условия об изменении цены.

На основании указанной нормы права большинство застройщиков включают пункт, согласно которому при увеличении площади более чем на 1 кв. метр (или определенный процент от общей площади) дольщик обязан доплатить. При уменьшении площади более чем на 1 кв. метр, застройщик обязан произвести возврат денежных средств. Введения в заблуждение нет, так как дольщик подписывал договор и был ознакомлен с его условиями.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Проектная площадь действительно зачастую отличается от фактической. Обязательство о доплате по метрам прописано в договоре долевого участия, следовательно, в силу вступают договорные взаимоотношения. В случае, если в договоре не было никаких уточняющих пунктов по данному вопросу, то «лишнюю площадь» придется оплачивать. Если же Вы считаете, что данный договор противоречит действующему законодательству, то необходимо оспаривать это в судебном порядке.


В чем смысл поправок в 214-ФЗ?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке


Отвечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина:

Как правило, в условия ДДУ застройщик включает положение о том, что проектная площадь объекта недвижимого имущества может отличаться от изначально запланированной после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию по результатам обмеров органов технической инвентаризации (БТИ). В результате между застройщиком и участником долевого строительства происходит перерасчет стоимости ДДУ как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в зависимости от ситуации.

При проектировании строительства многоквартирного дома застройщик указывает ориентировочные площади объектов недвижимости в связи с тем, что в процессе проведения строительных работ невозможно соблюсти изначально запланированные параметры.

Таким образом, требование застройщика об оплате за дополнительно построенную площадь, которую невозможно было определить на этапе проектирования объекта, является законным. Однако перерасчет должен быть проведен с применением понижающих коэффициентов в случае, если изменения затронули летние неотапливаемые помещения, лоджии, балконы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выбрать новостройку и застройщика?

Инструкция: как оформить перепланировку?

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Если площадь обьекта превышает по договору долевого участия

Вконтакте

Facebook

Google+

Одноклассники



Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Если в дду указана меньшая ставка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

С 2010 года в Московском регионе строительство многоэтажных жилых домов в подавляющем числе случаев ведется по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки. Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора рассчитывается элементарно.

Правило 4: разберитесь со всеми гарантиями фирмы

Необходимо отметить, что проектная и фактическая площадь готовой квартиры отличаются в большинстве случаев. Точный порядок урегулирования таких ситуаций должен быть отражен в договоре долевого участия (ДДУ).

Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита.

Занимает прочные позиции на подмосковном рынке. Позиционирует себя как персональный банк для каждого клиента.

Другим случаем взыскания неустойки по договору долевого участия является нарушение сроков исправления недочетов в приобретенном жилье. Требования к качеству передаваемых объектов установлены ФЗ №214 и заключенным с застройщиком договором.

Увеличение площади квартиры по договору долевого участия

И еще вопрос: в договоре ДДУ указано что срок строительства дома 22 месяца. Дата окончания строительства не определена. Дом сдан. Акт приёма передачи мною подписан.

Строительная компания, которая занимается застройкой недвижимости с самого начала, очень часто обращается за помощью к заемным средствам. Но иногда, по причине финансовых проблем у застройщика, стройка затягивается, либо даже приостанавливается, и тогда не получается передать долевому участнику квартиру в срок.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Загвоздка оказалась в том, что сторонами ДДУ был не просто застройщик и гражданин. ДДУ был заключен между 2-мя юр.лицами, физлицу позже по договору уступки прав по ДДУ передано от юрлица. Схема достаточно стандартная. Застройщики нередко использует такие формы сделки по ДС.

Какую ставку брать при расчете неустойки по дду

В ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» записано: «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».

Под ценой договора долевого строительства подразумевается размер денежных средств, которые подлежат уплате участником долевого строительства. Закон устанавливает, что в качестве платежного средства могут выступать только денежные средства. Депутаты Законодательного Собрания намерены внести поправки в ФЗ-124, регламентирующий правила долевого строительства. Изменения затронут оформление контрактов ? в ДДУ застройщиков обяжут указывать цены в рублях. Необходимость таких поправок, по мнению депутатов, вызвана колебаниями курса валют ? в условиях падения рубля выплаты в иностранной валюте для дольщиков могут стать непосильным бременем.

В противном случае застройщик не сможет руководствоваться принципом целевого использования средств, либо будет вынужден исполнять возложенные на него «попутные обязанности» за счет денежных средств, направляемых на оплату его услуг.

Хитрости застройщиков, на которые стоит обратить внимание при заключении ДДУ

В претензии дольщик описывает обнаруженные нарушения, выбирает способ их устранения, устанавливает срок их исправления. При нарушении указанного в претензии срока дольщик имеет право расторгнуть договор.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки позволяет оценить насколько выгодно делать досрочные платежи, понять какие суммы вы экономите при этом и рассчитать новые параметры вашего ипотечного кредита.

Основная работа при сопровождении покупки новостройки по дду проходит до заключения договора, и требует значительного времени. По этому, мы всегда рекомендуем не тратить время и получить хотя бы устную консультацию адвоката по ДДУ.

При выплате ипотечного кредита у заёмщика появляется возможность компенсации своих затрат путём возврата части уплаченного им подоходного налога. Частичному возврату подлежат как суммы выплат по кредиту, так и выплаты процентов.

Цель принятия закона 214-ФЗ защита дольщика — участника долевого строительства. Дольщик получает защиту во взаимоотношениях с застройщиком в случае заключения договора, установленного 214 законом, это договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Суть ДДУ, как и любого договора, это права и обязанности сторон договора, но не в коем случае не название.

Направить претензию в адрес застройщика о выявленных недостатках. В нашем случае недостаток — отклонение фактической площади от той, что заявлена в документах. Если застройщик не соглашается на повторные измерения и не собирается решать возникшие проблемы, единственная возможность отстоять свои права — взять дело в свои руки.

ЧТО МЫ ПРОВЕРЯЕМ ПЕРЕД ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ДОГОВОРА ДДУ

Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.

В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.

Сотрудники БТИ не измеряют каждую квартиру в новостройке, а делают типовой расчет. Поэтому площадь каждой конкретной квартиры может отличаться от расчетов БТИ. Как быть в этом случае?

Возмещение убытков. Убытки подлежат возмещению сверх неустоек и штрафов, предусмотренных законодательством об участии в ДС и ДДУ (например, аренда жилья в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта). Будьте готовы к тому, что в суде факт наличия убытков необходимо подтверждать документально! . 5. Компенсация морального вреда.

С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:

  • как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
  • как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
  • как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

Налог на продажу апартаментов иностранцем

При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.

Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25.

Теперь, как это следует из буквального толкования ст. 5 закона, цена передаваемого жилья является фиксированной и не подлежит увеличению даже в том случае, если размер построенной квартиры превышает тот размер жилой площади, который оговаривался сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве.

Закон не предусматривает правовых последствий для ситуаций, когда стоимость работ по строительству объекта недвижимости по независящим от застройщика причинам значительно превысила смету.

Подводные камни договора участия в долевом строительстве

Наш калькулятор позволяет произвести точный расчёт неустойки, учитывая периоды действия ставки рефинансирования. Необходимо ввести дату передачи объекта, которая указана в ДДУ, стоимость объекта, а так же дату на которую вы хотите рассчитать неустойку. Если объект уже передан, то необходимо ввести дату подписания акта приёмки-передачи.

В Питере большая часть строительных компаний привыкла полагать, что обязательства исполнены лишь после поступления средств на их расчетный счет, но это не совсем так. Согласно закону покупатель не несет ответственности за операции, проводимые банками, поэтому обязательства по оплате взноса считаются выполненными с момента передачи дольщиком денежных средств в банк.

Подписывать дополнительное соглашение дольщик не обязан. Отказ оформляется в письменной форме и направляется в адрес застройщика ценным письмом с уведомлением о вручении. После этого покупатель вправе требовать возмещения неустойки. Она начисляется до момента передачи квартиры по факту.

Прежде всего, не расслабляться, если вам предлагают купить новостройку по ДДУ. И прочитав статьи на нашем сайте вы увидите, что для повышенного внимания есть основания.

Что делать, если площадь квартиры оказалась меньше, чем в дду

Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора. Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства.

В питерской практике неоднократно замечено желание крупных застройщиков оставить за собой право изменять стоимость договора (причем без вашего ведома). Подобное желание является незаконным, так как нарушает статью 5 ФЗ-214: корректировка стоимости должна проводиться при обоюдном согласии сторон.

Интересно то, что наличие уступки и адреса местонахождения застройщика в г. Москва никогда не смущало рязанские суды и они исправно принимали иски по месту жительства истца-дольщика в Рязани. Что помешало на этот раз — загадка ??, но судьба этого иска оказалась отличной от других. . Иск по месту исполнения договора (г. Рассмотрим основные хитрости, на которые идут строительные компании, заключая ДДУ, совместно с адвокатом, руководителем коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андреем Федоровичем Комиссаровым.

Многие застройщики могут обязать дольщиков выплачивать коммунальные расходы, включив этот пункт в ДДУ, когда дольщик еще не является собственником, а объект уже сдан в эксплуатацию.

В законе об участии в долевом строительстве указано, что за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (статья 6 закона).

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

Налог с продажи апартаментов иностранцем

В «ЦОК» можно получить профобразование по бухгалтерской, кадровой, финансовой тематике. Обучение происходит на онлайн-площадке, полностью удаленно.

Договор долевого участия заключается в тех случаях, когда требуется передать права собственности на объект недвижимости, ещё не сданный в эксплуатацию. ДДУ содержит все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление пени, предусмотренных за нарушение принятых обязательств. Все основные положения такого соглашения регламентированы в 214-ФЗ.

Вконтакте

Facebook

Google+

Одноклассники


Похожие записи:

Возможно ли изменение цены по договору долевого участия осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с.

Договор долевого участия: куда смотреть

Число сомнительных, рискованных схем постоянно растет. Перечислим лишь некоторые из них:

• Предварительный договор купли-продажи квартиры. Застройщик заключает с дольщиком договор, по которому обязуется продать ему квартиру по договору купли-продажи, когда она будет построена. Деньги, которые по предварительному договору платит застройщику дольщик, считаются обеспечительным платежом. Т.е. застройщик берет деньги сегодня и обязуется в будущем продать квартиру.

По заключенному с фирмой предварительному договору все квартиры числятся не за конкретными дольщиками, а за застройщиком. Предварительный договор купли-продажи (в отличие от основного) не подлежит государственной регистрации, в связи с чем никто не мешает застройщику, взяв с покупателя деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру.
Кроме того, застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку. Часто характеристики квартиры, определенные предварительным договором, не соответствуют фактически построенной. Цена квартиры в основном договоре может стать значительно выше, чем в предварительном.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключать основной договор, он не будет заключен. В этом случае у дольщика не возникает права требования на квартиру

• Предварительный договор участия в долевом строительстве. При использовании данной схемы, как и при использовании предыдущей, застройщик может не получить разрешительную документацию и соответственно не заключить основной договор участия в долевом строительстве в срок, определенный предварительным договором.

• Договор бронирования. Застройщик предлагает внести 10-30% стоимости квартиры в самом начале строительства. Чаще всего на этом этапе у него нет даже разрешения на строительство. Гражданину договор бронирования ничего не гарантирует. Покупатель может не получить ни квартиры, ни своего аванса.

• Договор займа. Данная схема не подразумевает возникновения права требования квартиры от застройщика, вы просто предоставляете средства в займ.

• Вексельная схема. С гражданином заключаются два договора – обычно предварительный договор купли-продажи (или соглашение о намерениях) и договор купли-продажи векселя. Подразумевается, что оплата будущей сделки возможна путем погашения векселя, то есть застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами. Проблема в том, что вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны. В векселе невозможно указать конкретную подлежащую передаче квартиру, в связи с чем нет гарантий, что застройщик обменяет ценную бумагу именно на квартиру, а не рассчитывается с гражданином его же деньгами. А в случае банкротства застройщика должник не сможет получить даже денег, предъявив вексель к погашению.

• Договор соинвестирования или инвестиционный договор. Дольщик становится фактически партнером застройщика и, соответственно, разделяет с ним коммерческие риски строительства.

• Договор подряда. По нему гражданин нанимает подрядную организацию для строительства объекта недвижимости по своему заданию, в то время как по договору долевого участия в строительстве дольщик не заказывает работу, в т.ч. проект задания, он только присоединяется к тому, что определил сам застройщик. В случае неисполнения подрядчиком своих обязательств, защита прав возможна только в судебном порядке.

Внимание! «Серые» схемы применяются застройщиками для ухода от государственного контроля и надзора за долевым строительством. Подписывая «серый» договор, вы должны понимать: велик шанс, что вы отдадите деньги, ничего не получив взамен. При любой из перечисленных схем дольщики лишены возможности реализовать многочисленные права и гарантии, предоставленные Федеральным законом № 214-ФЗ.


Наверх

Договор долевого строительства без нарушений

Значение договора долевого участия в строительстве переоценить сложно: когда состоится передача объекта, в каком виде дольщик получит свою квартиру и придется ли вносить доплату, определяется именно на стадии подписания договора и зависит от того, как составлен этот документ. При этом при составлении договора компании нередко допускают нарушения прав потребителей.

Наиболее распространенные нарушения со стороны застройщиков недавно стали темой обсуждения на консультативном совете по защите прав потребителей в Управлении Роспотребнадзора по Красноярскому краю. По словам специалистов ведомства, включенные в договоры условия могут не соответствовать как нормам закона о защите прав потребителей, так и закону о долевом строительстве.

Когда доплата при увеличении площади квартиры незаконна

Выявленные в течение прошлого года нарушения можно разделить на несколько основных групп: первая категория — это условия, требующие от дольщика внести доплату за дополнительные квадратные метры при увеличении площади квартиры по сравнению с проектной (если такое условие изначально не было предусмотрено в договоре).

«Закон о долевом строительстве допускает изменение цены договора, но только если возможность такого изменения была предусмотрена договором, при этом в нем должны быть установлены случай и условия такого изменения цены, — рассказала заместитель начальника отдела защиты прав потребителей Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю Людмила Семенова. — При увеличении площади квартиры застройщиками нередко принимаются активные меры, связанные с получением доплаты за дополнительные квадратные метры. Наиболее распространенный способ — отказ передавать объект до тех пор, пока эта разница не будет внесена в кассу строительной компании».

В прошлом году Управлением Роспотребнадзора по Красноярскому краю был выявлен случай, когда красноярский застройщик после завершения строительства многоквартирного дома требовал от участника возместить дополнительную сумму сверх цены по причине увеличения площади балкона. В заключенном между сторонами договоре было предусмотрено изменение цены при увеличении площади квартиры по результатам обмера, произведенного органами техинвентаризации.

«Мы рассмотрели технический план жилого помещения, его кадастровый паспорт и установили, что по факту площадь квартиры изменена не была, — объясняет Людмила Семенова. — Согласно статье 15 Жилищного кодекса, площадь балкона, террас, веранд не входит в общую площадь жилого помещения. Поэтому мы посчитали, что случай, позволяющий застройщику изменить цену договора, не наступил. В связи с этим взимание платы за излишнюю площадь балкона происходит в отсутствие правовых оснований».

Другое нарушение, по мнению специалистов Роспотребнадзора, состоит в нежелании строительной компании уменьшать цену договора, если площадь жилого помещения по результатам обмеров уменьшается по сравнению с той, что была предусмотрена в проекте. Так, в договорах можно встретить условия, исключающие возможность перерасчета стоимости квартиры, если разница между фактической и проектной площадью квартиры составит менее 5% (варианты — пять квадратных метров, один квадратный метр).

«Мы считаем это условие ограничивающим права потребителя. В арбитражном суде с нами согласны, здесь по этому вопросу сформирована положительная практика», — рассказала Людмила Семенова.

Условия, раньше срока переводящие на дольщика объект

Следующая группа нарушений связана с включением в договоры участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителей. Сюда относятся условия, досрочно переводящие на покупателя бремя содержания объекта долевого строительства, риск его случайной гибели или повреждения. Согласно части 6 статьи 4 закона о долевом строительстве, риск случайной гибели или повреждения объекта распределен следующим образом: до передачи участнику объекта долевого строительства риск случайной гибели или повреждения объекта несет застройщик, после передачи — участник долевого строительства.

К этой группе относится пункт в договоре, позволяющий застройщику составить односторонний акт приема-передачи в течение семи дней после срока, предусмотренного в договоре. В то время как законодательство о долевом строительстве определяет, что односторонний акт приема-передачи может быть составлен лишь спустя два месяца с момента наступления предусмотренного в договоре срока передачи.

Условие, которое предусматривает обязанность участника долевого строительства нести расходы по содержанию квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию. Притом что статья 153 Жилищного кодекса говорит, что обязанность участника по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приема-передачи либо другого документа, подтверждающего такую передачу.

Не соответствует законодательству и условие, обязывающее участника принять квартиру по акту приема-передачи в течение 14 рабочих дней со дня получения уведомления от застройщика, поскольку минимизирует право участника строительства на принятие объекта по сравнению с установленным статьями 6, 8 закона о долевом строительстве.

Ограничения прав потребителей на выявление недостатков

Следующая группа условий, ограничивающих права потребителей при выявлении недостатков в построенных объектах.

К этой группе относятся условия, определяющие, что гарантийный срок устанавливается на жилое помещение (квартиру), в то время как законодательством о долевом строительстве установлено, что гарантийный срок распространяется и на жилое помещение, и на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, незаконно условие, определяющее течение гарантийного срока не с момента передачи объекта участнику долевого строительства, а с момента ввода дома в эксплуатацию.

Нарушения, связанные с оплатой по договору долевого строительства

Следующая группа — условия, нарушающие права участников долевого строительства, связанные с оплатой договора. Сюда относится условие, предусматривающее в качестве основания для изменения цены договора нарушение участником строительства сроков внесения денежных средств. Так, например, если участник нарушил сроки оплаты по договору, застройщиком установлена штрафная санкция за один квадратный метр — одна тысяча рублей, а в последующем 1% в месяц, такое условие ущемляет права потребителей, поясняют специалисты Рос­потребнадзора.

По мнению специалистов, нарушает права потребителей включение в договор пунктов, обязывающих участника подписать дополнительное соглашение к договору, уточняющее его цену, в течение 10 дней с момента получения такого уведомления, что противоречит свободе договора, гарантированной субъектам гражданских правоотношений пунктами 1 и 2 статьи 1, статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушением является включение в договор условия, допускающего возможность оплаты договора только в безналичном порядке, притом что гражданское законодательство допускает оплату услуги в наличном или безналичном порядке по выбору потребителя.

Следующую группу ущемляющих права потребителей условий составляют условия, устанавливающие запрет для участников долевого строительства осуществлять уступку права требования по договору без письменного согласия застройщика, что создает для участника дополнительные ограничения при реализации права на уступку по договору. В данном случае речь идет только об уступке права требования без перевода долга на нового участника долевого строительства.

Включение в договор условий, возлагающих на участника долевого строительства обязанность использовать объект в соответствии с предназначением, не производить самовольную перепланировку и переоборудование, кроме этого, осуществлять государственную регистрацию в установленный договором срок и оплачивать расходы по государственной регистрации, по мнению специалистов Роспотребнадзора, является нарушением, поскольку выходит за рамки договора долевого строительства (за предмет договора долевого строительства) и возлагает дополнительные обязательства на покупателя.

Включение в договор условий, ущемляющих права дольщиков, специалисты Роспотребнадзора называют самыми распространенными нарушениями законодательства в области защиты прав потребителей со стороны застройщиков. В дальнейшем случаев включения в договоры условий, ущемляющих права потребителей, может стать меньше. По инициативе службы строительного надзора Красноярского края система «Консультант Плюс» в настоящее время занимается разработкой конструктора договора — специальной программы, работая в которой, будущие участники строительства смогут сами составлять гражданско-правовые договоры. Указав в этой системе отдельные положения предложенного застройщиком проекта договора, покупатели смогут узнать, нарушают ли эти пункты требования законодательства. У дольщиков появится необходимая им справочная информация.

По всем вопросам, связанным с содержанием договора долевого участия в строительстве, следует обращаться в Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю по телефону «горячей линии»: 226-89-50.  

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Возможно ли изменение цены по договору долевого участия осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор долевого участия. Важные нюансы - Пятиминутка


Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий