+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Условия получения разрешения на строительство частного дома

БЫСТРО получить разрешение на строительство дома в Самаре от компании «Технология управления». Онлайн-заявка. Консультация. Звоните!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разрешение на строительство дома ИЖС. Как получить? Порядок получения.

Разрешение на строительство частного дома: как получить, необходимые документы

Условия получения разрешения на строительство частного дома
Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе.

         Строительство любого дома в том числе и ИЖС начинается с получения разрешительной документации. Документ, подтверждающий право о возможности создание на определенном земельном участке сложного объекта,  называется разрешением на строительство.  В соответствии с градостроительным кодексом разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГК кодексом.

Когда и на какие объекты нужно разрешение на строительство.

         При возведении объекта капитального строительства, будь это многоквартирный жилой дом, линейный объект  или дом индивидуального назначения (ИЖС), требуется полное соблюдение, как строительных норм, так и градостроительных правил застройки. В данном случае эти требования соблюдутся независимо от сложности строения. Разрешение на строительство требуется на все объекты капитального строительства, в том числе для строительства индивидуального жилого дома и строительства технически сложных сооружений.  Данный документ выдается органами местного самоуправления с учетом градостроительных и строительных норм. При  принятии решения о возможности проведения строительных работ и выдачи разрешительной документации многие факторы. К таким относятся: наличие красных линий, соответствие будущего объекта правилам землепользования и застройки, его этажность и другие конструктивные особенности, а так же согласование расположение строения в приаэродромной зоне.

Объекты, не требующие получения  разрешение на строительство:

  • объект не является объектом капитального строительства (киоски, навесы и.т.д.);
  • объекты вспомогательного назначения;
  • изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Какие необходимы документы и как получить разрешение на строительство домв?

         Получение разрешения на строительства и реконструкцию частного дома на участке  предполагает сбор собственником или арендатором земельного участка  определенного комплекта документов. Для получения разрешения на строительства на индивидуальный жилой дом необходимо предоставить в орган местного самоуправления (по г. Саратову архитектору района) следующие документ:

         Надо отметить, что, при получении разрешения на строительства  частного жилого дома на  участке, утвержденный проект на сам дом не требуется. В данном случае происходит упрощённая схема получения разрешительной документации. При этом дополнительные строения, которые должны быть расположены на участки (баня, гараж сарай, туалет и.т.д.) носят вспомогательный характер, то есть разрешение на строительство, в соответствии с градостроительным кодексом, не требуется.

Компания ООО ГЕОПУНКТ предлагает вам весь спектр по подготовке документов для получения разрешения на строительство. При этом у нас вы сможете не только подготовить все необходимые документы но и получить геодезическую съемку с топографическим планом, необходимых для производства проектных работ и формированию отчетов для согласования с строительства с аэропортом. Так же наша организация поможет вам в последующем провести кадастровый учет построенных строений и зарегистрировать права на них.

Разрешение на строительство ИЖС в Севастополе

Получение разрешения на строительство при ИЖС

Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение

Когда разрешения на строительство не требуется

Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства

Прекращение срока действия разрешения на строительство

Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка

Заключение

Получение разрешения на строительство при ИЖС

Любой владелец участка рано или поздно задумывается о том, чтобы построить свой дом или другой объект индивидуального жилищного строительства.

Безусловно, при принятии такого решения учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела. Не слушайте тех, кто говорит, что разрешения на строительство не требуется! Без него на дом не получится зарегистрировать право собственности, ввести его в эксплуатацию, подключаться к коммунальным сетям.

Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс — именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Итак, какими же органами выдается разрешение на строительство?

  • по общему правилу — органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок;
  • если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами и т.д.

Полный перечень органов перечислен в статье Градостроительного кодекса. Конечно, при индивидуальном жилищном строительстве такие ситуации вряд ли могут возникнуть, но лучше знать об этом заранее.

Получение разрешения на строительство обязательно в том числе:

  • если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
  • если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.

Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение

Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • градостроительный план участка;
  • документ, удостоверяющий личность обратившегося;
  • доверенность (если подача производится через представителя);
  • проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
  • положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
  • если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации. Законодательно предусмотрено, что подготовка проектной документации необязательна в случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящем доме не выше 3 этажей, который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.

После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.

В итоге орган может принять одно из следующих решений:

  • отказать в выдаче разрешения на строительство;
  • выдать разрешение на строительство.

Такой дом может иметь до 3 этажей. не требует получения разрешения. технические условия на частного дома выдается бесплатно.

Получим разрешение на строительство за 7 дней, от 40 000 р. Обращайтесь!

Разрешение на строительство

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права - 7 лет

Задать вопрос автору

Краткое определение. Что такое разрешение на строительство? Какие есть плюсы от владения таким документом?
Разрешение на строительство дает право строить на законных основаниях. Официальная бумага сообщает о том, что проектная документация соответствует нормам законодательства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

Безусловный плюс заключается в том, что в процессе оформления документа будут выявлены ограничения, которые нужно соблюдать, чтоб избежать сложностей и потенциальных проблем с оформлением построенного здания в собственность.

Документ сохраняет свою силу в случае смены собственника или арендатора земельного участка.

Отсутствие такого документа, как разрешение на строительство приравнивает вашу постройку к самострою. В отношении такой постройки работает статья 222 Гражданского Кодекса РФ «О самострое». Если у вас разрешение на строительство отсутствует — оформить здание в собственность по законам РФ не получится, лишь при обращении в суд, а там “суд решит”.

Получение разрешения на строительство заблаговременно — всегда выгодно отличается от судебных тяжб. Никогда не поздно оформить разрешение на строительство!

Могу ли я пойти оформить разрешение на строительство дома (ижс) самостоятельно? Какие сложности возникают у граждан и компаний при столкновении с вопросом оформления разрешения на строительство объекта?
Оформить разрешение на строительство можно самостоятельно, владея узкими знаниями в такой области. В случае необходимости такие знания можно получить в правовых документах. Сегодня услуга по выдаче разрешения на строительство оказывается в электронном виде через личный кабинет портала государственных услуг г. Москвы или Московской области, и подать комплект документов можно не отходя от компьютера.
Несмотря на то, что законом предусмотрен исчерпывающий список оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, на практике служащие органов государственной власти придираются к каждой мелочи, раз за разом отказывают, иногда без видимых для обывателя причин. Вместо семи дней, оформление официальных бумаг растягивается на месяцы, что оборачивается убытками и упущенной выгодой.

В данном списке приведем наиболее популярные сложности, которые возникали у наших клиентов до обращения к нам:

  • Манипуляции чиновников некомпетентностью заявителей (принесите ту бумажку, другую бумажку, которых нет в законе).
  • Обращение не в те государственные органы, что нужны.
  • Не верно представлен комплект документов и их содержание не позволяет выдать разрешение.
  • Чиновники, как положено по закону не распланировали градостроительную документацию, на то место, где находится ваш участок.
  • Незаконные отказы (отписки).
  • Сложности при утверждении планировочных решений на разных ступенях согласований.

Какие государственные органы выдают разрешение на строительство

  • Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (МосГорСтройНадзор).
  • Министерство строительного комплекса по Московской области (МинСтрой).
  • Районная администрация.

Срок действия документа предусматривается проектом или на 10 лет, например, для индивидуального жилого дома.

Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство? (примерный список)

  • Заявление.
  • Паспорт и/или учредительные документы.
  • Бумаги на землю.
  • ГПЗУ, проект планировки.
  • Проектная документация и положительное заключение.
  • СПОЗУ.
  • Технические условия.

В какой срок оформляется разрешение на строительство?

По закону получение разрешения на строительство – короткая процедура, которая описана в статье 51 ГрК РФ и занимает 7 дней.
Документ выдается бесплатно.

Чем может обернуться стройка без разрешения на строительство?

При планировании строительства важно понимать, что отсутствие разрешения влечет серьезные штрафы:

  • До пяти тысяч рублей для частных лиц.
  • До пятидесяти тысяч для должностных лиц.
  • До миллиона рублей для юридических лиц (или приостановление деятельности до трех месяцев).

Штрафы могут накладываться бесконечное количество раз.

При серьезных злоупотреблениях административная ответственность «горе-застройщика» может перейти в уголовную.

Но что более важно, без разрешения на строительство будет тяжело ввести в эксплуатацию объект и официально оформить, а при обращении в суд собственника часто ожидает неприятный сюрприз – приходится доказывать, почему вам можно строить без разрешения и «на свое усмотрение», не оформляя никаких бумаг, как обязывает закон РФ.

Снос самовольных построек, возведенных без разрешения на строительство, на сегодняшний день тема не новая, а наоборот популярная. Риск сноса «самостроя» всегда на высоком уровне.

В вашей ситуации вам помогут специалисты компании «Земельный юрист». Мы откорректируем документацию согласно проекту планировки и градостроительному плану. После возьмем на себя общение с чиновниками и добьемся выдачи документа в указанный в законодательстве срок. При необходимости добьемся разрешения через суд.

УслугаЦенаСрок
Разрешение на строительство частного дома по г. Москве и Московской области (ГПЗУ входит в цену) от 40 000 руб.от 35 дней
Разрешение на строительство блокированных построек (таунхаус)от 75 000 руб.от 7 дней
Разрешение на малоэтажное строительствоот 150 000 руб.от 7 дней
Разрешение на строительство административных зданийот 150 000 руб.от 7 дней
Разрешение на строительство коммерческих объектовот 150 000 руб.от 7 дней
Разрешение на строительство многоквартирных домовот 300 000 руб.от 7 дней
Разрешение на строительство линейных объектовот 150 000 руб.от 7 дней
Помощь при отказах в выдаче разрешения на строительстводоговорнаяиндивидуальный

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

На какие объекты мы получим разрешение на строительство

  • Индивидуальных жилых домов (ИЖД).
  • Таунхаусов, сблокированных построек.
  • Многоквартирных домов и коммерческих объектов.
  • Линейных объектов.

Если вы планируете строительство многоквартирного дома, дачи, склада, возводите офисный или торговый центр, мы получим для вас разрешение на строительство в сжатые сроки, избавим от возможных проблем с контролирующими органами. Узкая специализация и тесное взаимоотношение с государственными органами позволяет нам решать разные нестандартные вопросы.


Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните

Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса

Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности

Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело

Ваше дело успешно решается!

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Как получить разрешение на строительство дома

Для застройщика или девелоперской компании прохождение процедуры по получению разрешения для строительства частного жилья, многоквартирного здания, коммерческой недвижимости – один из ключевых этапов подготовки к реализации проекта. Компания «ГеоСтройПроект» осуществляет юридическое, экспертное сопровождение данного процесса в Пензе и Пензенской области. Работаем грамотно, быстро, эффективно.

Что такое разрешение на проведение строительных работ

Регламентируется выдача согласований актами Минстроя, рядом региональных актов и Градостроительным кодексом (ГК РФ). Суть документа сводится к 2 пунктам – получение разрешения на строительство дома, иного недвижимого имущества одновременно:

  • подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана территории (ГПЗУ);
  • дает право работать с конкретным участком земли.

Когда обязательна согласовательная процедура?

Согласование соответствия проекта утвержденным правилам необходимо при осуществлении любых видов работ, за исключением:

  • Застройки земли, которая относится к категории садоводческих, или предназначена для ведения дачного хозяйства
  • Установки боксов, других конструкций, не относящихся к капитальному строительству
  • Строительных/реконструкционны работ, если в ходе их проведения не затрагиваются капитальные сооружения, установленные границы и прочие элементы, находящиеся в ведении ГК
  • Устройства временных объектов для обслуживания стройплощадки

Предусмотрены и другие исключения, прописанные как в Градостроительном кодексе, так и в иных актах. Потому перед согласованием дорожной карты получения разрешительных документов мы рекомендуем юридическую консультацию опытных специалистов «ГеоСтройПроект».

Если строить без согласования проекта

Оформленное согласно установленному и одобренному регламенту разрешение строительства дома в Пензе или иной недвижимости дает право проводить строительные работы и распоряжаться их результатом. В этом плане однозначна статья 222 Градостроительного кодекса, согласно которой:

  • объект, возведенный без согласования, относится к самострою, то есть подлежит либо экспертизе с последующим прохождением все той же согласовательной процедуры, либо сносу за счет собственника;
  • распоряжение самовольной постройкой невозможно – недвижимость нельзя продать, сдать в аренду или законно эксплуатировать.

Строительство без разрешения на строительство (самовольные постройки) отнесено к административным проступкам. Последние сопровождаются штрафами в сумме 2–5 тысяч рублей.

Как выглядит документ?

Форма разрешения для строительства на участке земли в городе Пенза утверждена ПП №698 от 2005 года. Выглядит документ так.

Виды разрешенных работ

Компания «ГеоСтройПроект» многие годы занимается экспертными и организационными работами по землеустройству. Мы разработаем для вас индивидуальный план, как получить разрешение на строительство разных видов объектов, и будем сопровождать его исполнение до положительного результата. В зависимости от проекта, целей мы оформляем:

  • право проводить реконструкционные работы или возводить постройки – осуществлять все типы операций (полная реализация проекта);
  • право выполнять конкретные операции, согласно порядку получения разрешения на строительство (устройство фундамента или установка перекрытий, например).

Где проводится выдача разрешений на строительство

Проверку и согласование строительных проектов в Пензе и Пензенской области осуществляет региональное Управление градостроительства и архитектуры. Компания «ГеоСтройПроект» многие годы сотрудничает с Управлением по разным вопросам.

Мы знаем, как действует административная служба, и какие требования предъявляются к документам, подаваемым ей для рассмотрения. За годы работы мы изучили все особенности получения разрешения в Пензе и знаем, как выйти на положительный результат.

Документы

«ГеоСтройПроект» сопровождает вас от формирования списка документов до выдачи на руки обязательной документации. Для запуска процесса нужны:

  1. Заявление о получении разрешения на строительство.
  2. Документы, подтверждающие права на землю.
  3. Проект постройки (пакет проектной документации).
  4. Градостроительный, межевой план участка.
  5. Экспертный отчет по проектной документации.
  6. Согласование проекта.

Дополнительно

Обычно, это все, что нужно для разрешения. Но существуют исключения, связанные с нюансами кадастрового учета, самого проекта, районом размещения участка.

Если речь о недвижимости, находящейся в собственности нескольких владельцев, требуется согласие всех собственников. При условии, что проект предусматривает отклонение от норм и параметров градостроительного плана, эти отклонения необходимо согласовать отдельно (и приложить согласование).

Разрешение на строительство частного дома

Для получения разрешения на строительство жилого дома частного пользования достаточно:

  • Заявления.
  • Подтверждения права собственности на ЗУ.
  • Плана (межевого, градостроительного) ЗУ.
  • СПОЗУ (схематическая карта земельного участка с точным указанием места постройки объекта ИЖС).

Вероятные причины возможного отказа

При участии специалистов «ГеоСтройПроект» вероятность положительного ответа приближена к 100%. Но в редких случаях при наличии установленных законом оснований согласующий орган может отказать. Наиболее вероятные причины, согласно административному регламенту:

  • Недостаточный пакет документов для получения разрешения на строительство дома/иного вида недвижимости
  • Несоответствие проекта строительным требованиям, правилам/нормам
  • Стройка на участке, не предназначенном для конкретных видов работ
  • Ошибки в проектной документации
  • Просчеты проекта

Решение можно обжаловать в установленном судебном порядке (пензенском суде).

Срок действия

Получение разрешительного документа, ордера на начало работ завершает подготовительный этап к непосредственным строительным операциям. Откладывать их после получения разрешения на строительство не стоит – у документа есть срок действия.

Он отличается в зависимости от списка работ и для капстроительства обычно составляет 10 лет. Наши юристы оперативно подготовят запрос на увеличение этого периода по минимальной цене услуги. Подавать его надо не позднее чем за 2 месяца до окончания действия документа.

Срок получения разрешения на строительство в Пензе

Сколько времени займет процедура? Ответ зависит от типа и количества согласуемых работ, особенностей проекта, размера возводимого объекта, эффективности юридической поддержки, если вы решили заказать посредническое сопровождение процесса.

Без профессиональной поддержки процесс может длиться годами (до 5 и более). Специалисты «ГеоСтройПроект», имея колоссальный опыт согласования различных по своему наполнению проектов, выстраивают индивидуальный прогноз, если вы решили заказать услугу получения разрешения на строительство у нас.

Единого «стандарта» по срокам у нас нет. Есть приблизительные результаты:

  • капитальная постройка – 0,5–2 года;
  • реконструкция с перепланировкой – 6–18 месяцев.

Эти сроки актуальны, если земельный участок уже оформлен по всем правилам кадастрового учета.

Стоимость оформления разрешительной документации

Компания «ГеоСтройПроект» работает на комплексный результат и хорошо знает закон, регламентирующий практику согласовательных предстроительных работ. Мы собрали сильную команду, чтобы сэкономить ваше время, деньги, силы. Цена сопровождения всегда обоснована и рассчитывается индивидуально.

В зависимости от конкретных обстоятельств вы можете заказать у нас поддержку на отдельных стадиях или получение разрешения на индивидуальное строительство в Пензе под ключ (от 35 тысяч рублей). В последнем случае от вас нужен только пакет имеющихся документов, мы же возьмем на себя:

  • сообщение с кадастровой палатой;
  • разработку планировочной схемы участка;
  • оформление по установленным правилам плана ЗУ (ГПЗУ);
  • сбор, оформление и передачу документации уполномоченному органу.

На выходе вы получаете необходимые документы и ордер на начало земляных работ. Обращайтесь к нам за консультацией – специалист оценит приблизительную стоимость сопровождения и наметит четкий план действий. Не откладывайте стройку, звоните нам прямо сейчас по телефону +7 (8412) 24-33-08.

Как получить разрешение на строительство дома на собственном должны быть прописаны условия возможного капитального строительства. . видео: процесс получения разрешения на строительство частного дома в ИЖС.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО УЖЕ НЕ НУЖНО! Выпуск 50


Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий