+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Стоимость аренды земель сельскохозяйственного назначения

На то, сколько стоит аренда земли, зависит от кадастровой цены. области рынок земли сельскохозяйственного назначения в силу превалирования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ. Юрист для Вас. Наталья Гузанова.

Стоимость аренды земли сельскохозяйственного назначения

Стоимость аренды земель сельскохозяйственного назначения
Аренда земли, пользование землей ? Тезиcы ? Правила игры для бизнеса в массивах земель сельскохозяйственного назначения, предупреждения.

Упорядочивание земельных отношений — вечная проблема человечества. Ее решали самые мудрые представители планеты Земля, и, как оказалось, потомки, особенно украинские, не поняли до сих пор главный вывод — земля или же результаты деятельности на ней должны обеспечивать благополучие всему народу, а не отдельным его представителям. Проблему справедливости в мире решают полярно противоположными сценариями развития земельных отношений путем внедрения: 1. Модели земельных отношений с частной собственностью (в царской России эта модель привела к социальным потрясениям); 2. Институту государственной собственности на землю с передачей ее землепользователям в аренду (но с обязанностями по уплате рентной стоимости государству, чего не было во времена строительства коммунизма). Именно при втором варианте наиболее объективно решается проблема справедливости — земельная рента социализируется, а результаты труда — зарплата и прибыль от капитала — приватизируются. По этому поводу еще А. Смит, Д. Рикардо, Г. Джордж, А. Маршалл, К. Маркс признали этическую справедливость социализации земельной ренты, так как у государства появится возможность отменить налоги на труд и капитал. По первому варианту, помимо социальных потрясений земельная рента попадает ограниченному кругу владельцев земли, спекулянтам, земельным банкам, посредникам, а не государству.

ПРЕДЫСТОРИЯ

Еще с началом реформирования сельского хозяйства в бывшем СССР 30 независимых экономистов и ученых мирового уровня (в т.ч. три Нобелевских лауреата) в 1991 г. послали письмо-доклад с советом для Президента СССР Михаила Горбачева внедрить арендные отношения и отказаться от идеи передать ее в частную собственность. Эти ученые указывали, что при условии аренды земли земельная рента будет сохранена как источник национального дохода. Правительства развитых стран с рыночной экономикой, где земля (или ее часть) в частной собственности, теряют значительную часть земельной ренты, а потому «излишне пользуются такими налогами, как налог на прибыль, налог на продажу, налог на капитал, препятствуя тем самым развитию экономики». По подсчетам одного из подписантов письма — проф. М. Геффни из Калифорнийского университета, рентная сумма (создается добывающей промышленностью, лесо— и сельскохозяйственной деятельностью и т.п.) составляет около 40% национального дохода, значительная часть которого достается частным (не государству) собственникам земли. И как отметил еще один подписант — директор лондонского Центра стимулирования налогообложения Ф. Харрисон, модель социализации земельной ренты не используется в западной рыночной модели, так как в этих странах не было революций наподобие российской 1917 г., когда следствием гражданской войны, в которой погибли миллионы людей, стала национализация земли. Зачем опять проводить приватизацию земли, чтобы потом после новых социальных потрясений ее национализировать. Мудрое же решение по поводу приватизации земли в будущем позволит получить значительно больше, чем возможные преимущества западной модели.

Продавать землю  с аукциона далеко не лучшая идея. Сельские жители, которые способны эффективно работать на земле, по большей части не имеют средств для покупки земли. Тогда как аренда земли с одновременным взиманием земельной ренты в бюджет решает проблему получения земли для ее использования без приобретения. Если же допустить массовую продажу земельных участков с последующими спекуляциями и получение больших незаработанных доходов отдельными счастливчиками, которые будут сдавать землю в аренду, это создаст социальное напряжение в обществе и т.п. При варианте социализации земельной ренты зарубежные экономисты предлагали рассматривать все проблемы в единой системе. Сюда относятся разработка вопросов, которые должны быть отрегулированы в законодательном порядке: «сроков аренды земельных участков, создания системы прав на землю, оценки земли, социальной защиты от злоупотреблений, отказа от пользования истощенным запущенным участком, возможного перераспределения земли между регионами с целью выравнивания показателей по природным ресурсам в расчете на душу населения». При этом «периодичность пересмотра ставок рентных платежей должно определять государство, нельзя передавать это право землепользователям».

ВОПРОС ВРЕМЕНИ  НЕЗАВИСИМОСТИ

Что изменилось за 28 лет на горизонте реформирования после подсказок мудрецов по экономике? Проблема еще больше обострилась. На такое единственное мероприятие, каким предлагается решить все проблемы Украины молодыми реформаторами, как продажу земли, на эксклюзивной встрече с украинскими ведущими телеканалами и информагентствами в Минске, президент Беларуси Александр Лукашенко дал совет, который перекликается с советом, который получил в свое время Михаил Горбачев. «Более ценного в Украине ничего нет. Пройдите этап аренды земли... Держите это в руках государства». Следует ли отказываться от социализации земельной ренты, когда в государственной собственности Украины еще осталось 10,4 млн гектара сельскохозяйственных угодий (или ее четверть, которой до этого владело государство Украина), а земельную ренту от сельскохозяйственной деятельности отдать ее новым владельцам?

Обратимся к понятийному определению категории «земельная рента», чтобы выяснить, сколько же в денежном выражении будет составлять эта земельная рента после повальной приватизации последнего ресурса Украины — земли. Арендная плата как денежная сумма, которая платится арендатором владельцу за право хозяйственного использования арендованного земельного участка, состоит из сумм земельной ренты, амортизационных начислений на инвестированный в землю основной капитал (при передаче в аренду основных средств — сооружений и зданий на земле) и платы за пользование этим капиталом (процент по ставке банка на инвестированный в землю капитал). Отсюда земельная рента рассчитывается как сумма арендной платы без сумм амортизации и банковских процентов на капитал.

Осталось выяснить в Украине как сумму самой арендной платы, так и ее производную — сумму земельной ренты. Сразу же заметим, что капитальные здания сельскохозяйственного назначения были почти полностью уничтожены при предварительных реформаторских мероприятиях. Поэтому у владельцев паев осталась практически только одна земля, а значит, земельная рента по цене будет аналогична арендной плате. Если, например, взять среднюю арендную плату за гектар 1613,4 грн (65 дол США или 6,5% стоимости земли), которая сложилась в 2018 г., то от сдачи в аренду государственной земли (10,4 млн гектара) в 2020 г. сумма арендной платы составит 16,8 млрд грн. Если бы в начале реформирования 42 млн гектаров сельскохозяйственных угодий были переданы в аренду, а не розданы на паи, то земельная рента составила бы 68 млрд грн. «Попередники» реформу проводили «понарошку» — все 28 лет независимости Украины правительственные чиновники и разного рода политики лоббируют проблему продажи крестьянами только что розданных им паев (еще чернила не высохли на сертификатах) и никто и никогда не думал создать условия, чтобы на этих паях их владельцы организовали фермерское хозяйство. Если бы сегодняшние владельцы паев 28 лет назад взяли землю в аренду, а правительство создало бы все условия для успешного функционирования фермерских хозяйств размерами 5-50 гектаров (на уровне стран Европы), то у Украины было бы гораздо меньше проблем. Разумеется, что не зерно они должны производить, а ориентироваться на развитие животноводства и интенсивных отраслей растениеводства. Посол Нидерландов в Украине Кейс Ян Рене Кломпенхаувер, страна которого в расчете на 1 гектар пашни в 230 раз больше экспортирует сельскохозяйственной продукции и продуктов ее переработки, чем Украина, объясняет, что Нидерланды вышли на высокий уровень экономики именно благодаря развитию малых и средних предприятий, а большие вертикально интегрированные (как в Украине) — исчезли 50 лет назад, как неуспешная модель.

Цена земли будет расти при двух основных вариантах: 1. Будет обеспечен доступ зарубежных стран с дефицитом земель сельскохозяйственного назначения (проживает 70% населения стран мира); 2. Реформаторы будут способствовать структурной перестройке сельского хозяйства (увеличится часть высокодоходных отраслей в структуре производства). Правда, при первом варианте реформирования будут решаться продовольственные проблемы чужих стран, особенно относительно трудовой занятости, а потому по здравому смыслу он Украине не подходит. Хотя цена земли будет расти высокими темпами, но уже на вторичном рынке. При интенсивном внедрении второго варианта реформирования цена земли будет расти в той степени, с каким темпом будет изменяться структура производства. Если процесс этих изменений будет интенсивным, то цена земли вырастет, и тогда можно верить информации программы действий правительства, что в 2024 г. размер арендной платы с 1 гектара земли сельскохозяйственного назначения будет составлять 4000 грн. При такой величине арендной платы общая сумма земельной ренты при использовании 10,4 млн гектара земли будет составлять 42 млрд грн. Эта сумма достанется Государственному бюджету, если земля будет сдаваться в аренду от имени государства, и ее «приватизируют» — если землю приобретут несколько сотен латифундистов. Если варианты структурной перестройки будут моделироваться на моделях «расходы-выпуск» с расчетами потребности в инвестициях, потребности в рабочей силе и т.п. с разработкой мероприятий по поддержке наиболее важных отраслей, особенно создания фермерских кооперативов, то цена земли будет ежегодно расти достаточными темпами. Тогда действительно на лучших в мире землях украинские фермеры по объемам экспорта сельскохозяйственной продукции и продуктов ее переработки догонят Польшу, потом — хотя бы Испанию (цена земли — 15 тыс. дол. США, а арендная плата — 1,5%, или 225 дол. за 1 гектар). При таком развитии событий 10,4 млн гектара земли при условии 1,5% нормы арендной платы общая сумма земельной ренты составила бы 58 млрд грн, а если 2,7% (как в Дании), — то 105 млрд грн. Но это все варианты возможного нарастающего развития событий при условии отказа от рынка земли и внедрения рынка аренды земли, поддержки развития фермерских кооперативов, организации мониторинга движения технологических ресурсов, затрат труда, налогов и т.п. на всех стадиях интегрированного производства, что обеспечит справедливое распределение добавленной стоимости на цепи «производство-переработка-реализация-потребление». А пока по сообщению Госгеокадастра по результатам земельных торгов общая площадь переданных в аренду земельных участков государственной собственности составляет мизерную величину — 4,83 тяс. гектар, а в местные бюджеты поступило 12,53 млн грн.

РЫНОК ИЛИ АРЕНДА? ПОСЛЕДСТВИЯ

При варианте запуска рынка земли (а не социализации земельной ренты), возникает вопрос: кто победит в борьбе за земельную ренту, размер которой будет ежегодно расти? Агрохолдинги, которые в расчете на 1 гектар земли платили земельных налогов до 10 раз меньше, чем, например, опытные хозяйства НААНУ, и до того получали почти все суммы государственной помощи, которые превышали суммы оплаченных ими налогов в Государственный бюджет и таким образом накопили средства? Или же средние и мелкие предприятия, которые не в состоянии платить высокую арендную плату владельцам паев на уровне агрохолдингов, а при отсутствии прозрачности на продовольственных рынках расставались со своей продукцией по ценам, которые до 2 раза ниже рыночной? Адвокату и общественному деятелю Семену Кривоносу низкие цены в 2019 г. на основные культуры дали основания утверждать о монопольном заговоре трейдеров и латифундистов с целью «обескровить» малый и средний бизнес перед запуском рынка земли. Тогда на рынке земли останутся только большие игроки, которые к тому же имеют первоочередное право на выкуп по низким ценам арендованной ими земли. Вариант очень низких цен на землю может оказаться реальностью, так как не известно, сколько по разным незаконным схемам земли уже было скуплено именно по низким ценам. Осталось настоящие акты покупки-продажи лишь узаконить после принятия закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Если же земельные доли (паи) остались у их первичных владельцев (что маловероятно), то борьба за земельную ренту приведет к росту цен с заранее известными победителями в этом соревновании — агрохолдингами, которые с помощью зарубежного капитала накопили достаточно средств, чтобы спокойно себя чувствовать на рынке земле. Тогда целью агрохолдингов станет выйти на предельно допустимую меру земли, предусмотренную законопроектом, — 0,5% от площади всей земли Украины — 210 тыс. гектаров земли сельскохозяйственного назначения. При таком ограничении всего 200 агрохолдингов будут владеть всей землей Украины. После сдачи в аренду каждый из агрохолдингов будет ежегодно получать свыше 3 млрд грн земельной ренты. Такова перспектива внедрения оборота земель, когда на рынке будут присутствовать агрохолдинги с зарубежными средствами или сами иностранцы. Для наполнения Государственного бюджета правительству придется придумывать новые налоги, чтобы компенсировать потери земельной ренты. И это все придется платить украинскому народу.

Аграрные чиновники обязываются предоставлять льготные кредиты при приобретении земельных участков. Так, заместитель министра развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тарас Высоцкий во время круглого стола: «Земельное вече — как рынок видит цивилизованный свободный рынок земли в Украине: риски/возможности, присутствие иностранцев и доступ к кредитам» известил, что фермерам в 2019 г. будет предоставлено 4,4 млрд грн льготных кредитов от государства на приобретение земли. После компенсации учетной ставки кредит для покупателя будет стоить всего 3%. Если на старте земельного рынка стоимость земли будет на уровне нормативной — 30 000 тыс. грн 1 гектар, то за такую сумму кредита можно будет купить всего 147 тыс. гектаров из 42 млн гектаров сельскохозяйственных угодий. При такой мизерной государственной помощи кредитом могут воспользоваться всего 36,8 тыс. владельцев земельных долей (паев) или 0,05% от их численности. Зарубежные инвесторы, которые в своих странах берут кредит под 1—2%, уже давно работают на арендованных землях в Украине и не известно, не скупили ли они их у крестьян. Если бы 4,4 млрд грн. было выделено на покрытие процентов за пользование кредитами, то за сам кредит в сумме 147 млрд грн. (4,4/0,03) можно было бы выкупить 4,9 млн гектара земли сельскохозяйственного назначения. Правда, столько кредитов не предоставят из-за нарастания рисков для самих банков. Но если будет доступ иностранцев к украинскому рынку земли, цена ее вырастет, а для отечественных фермеров, а возможно даже агрохолдингов, земля будет недоступной. Причиной такой логики являются высокие цены на продовольствие в странах с дефицитом земли. Поэтому высокие расходы этих стран на покупку земли окупятся ценой розничной торговли продовольствием или же будут компенсированы за счет бюджетов. Примеров бюджетных вливаний «своим» на территории Украины множество. Например, два безработных брата из Ирландии взяли в аренду 70 гектаров земли во Львовской области, а через 10 лет у них было уже 42 тыс. гектаров земли, на сотни млн дол. США приобрели при неизвестном происхождении средств сельскохозяйственную технику, машины, элеваторы, животноводческие здания и т.п. Саудовская Аравия, например, в прошлом году на рынке аренды земли приобрела право хозяйничать на 165 тыс. гектаров за 1,5 тыс дол. США за 1 гектар земли. Страны с огромным дефицитом земли сельскохозяйственного назначения (таких 71 страна, а в перспективе — намного больше) при открытии рынка земли будут платить значительно больше, чем в состоянии даже наши агрохолдинги (без денег иностранцев).

Что же в Украине предлагают теоретически относительно выявления всех проблем в земельных отношениях, их согласования и поиска той узенькой дорожки, прохождение по которой приведет нас к наиболее справедливому по отношению к собственному народу решению проблем землеустройства и распределения добавленной стоимости, созданной на земле. Помимо продажи земли предложений множество. В очереди на распределение нашей земли стоит много зарубежных институтов, в которых также работают наши соотечественники. Так, Марина Петрова, заместитель главы Европейского Банка Реконструкции и Развития (ЕБРР) в Украине во время встречи представителей ЕБРР с Louis Dreyfus Company (LDC) заявила, что у коммерческих банков к кредитованию фермеров вырастет большой интерес, когда они станут владельцами земли и сдадут ее в залог банкам. Например, владелец пая в 5 гектаров земли (стоимость — 5 тыс дол. США) отдаст землю в залог и купит максимум грабли, так как комбайн стоит 200, трактор — 100 тыс. дол США и т.д. То есть международные финансовые организации стоят в очереди и ждут, когда агрохолдинги и/или иностранцы создадут большие аграрные предприятия. А дальше — проблемы (желание иметь) банков.

Поверхностное знание проблем, которые заключают в себе еще больше более мелких подпроблем, решение которых на одних эмоциях еще в большей степени их обострит. Цивилизованное решение возможно лишь при системном подходе к проблемам, их структуризации, разработке сценариев развития событий, их оценке и принятии одного из наиболее приемлемых. От того, на каких логических разработках или моделях будет продолжаться проведение реформ, зависят их последствия: позитивные или негативные. Будем ждать мудрости и позитивных последствий.

Аренда земли сельхозназначения

Самый низкий уровень средней стоимости одного гектара пашни зафиксировано в Румынии — около 2 тыс. евро, самый высокий в Нидерландах — почти 63 тыс.евро.

«За последние 5 лет во всех странах—членах ЕС, за исключением Греции, стоимость пашни росла. В три раза, за указанный период, повысились цены в Чехии, Литве в 2,9 раза, в Эстонии в 2,5 раза и вдвое в Венгрии. Самые дорогие пахотные земли расположены в регионе итальянской Лигурии — 108 тыс. евро, самые дешевые в Юго—Западном регионе Болгарии — 1,2 тыс. евро», — подсчитали в ЕДК.

И добавили, что сейчас в Украине продолжается мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, следовательно рынок таких земель не работает, а соответственно и рыночные цены на пашню не сформированы. Вместе с тем, согласно действующему законодательству в Украине существует понятие «нормативная денежная оценка земельных участков».

«По данным Госгеокадастра по состоянию на 01 января этого года нормативная денежная оценка одного гектара пашни в среднем по стране составляла 27,5 тыс. грн.,то есть около 840 евро. Самая дорогая пашня оценена в Черкасской области — почти 34 тыс. грн./га, что составляет около 1050 евро, дешевле всего — в Житомирской области — 21,2 тыс. грн./га, что составляет около 650 евро.

Также в «Экономическом дискуссионном клубе» привели цифры, по аренде земель сельскохозяйственного назначения.

«В государствах—членах Евросоюза, как и в Украине, фермеру принадлежат не все земли, задействованные в его производстве. Значительные объемы сельскохозяйственных земель находятся в краткосрочной или долгосрочной аренде. В разрезе стран Евросоюза самая дорогая аренда земли сельхозназначения у Нидерландах — 791 евро/га, самая дешевая — в Латвии — 46 евро/га. В Украине в 2017 году средний размер платы за аренду одного гектара сельскохозяйственной земли составил 1369 гривен или 41 евро.

Так, самая высокая арендная плата за гектар зафиксирована в Черкасской (2962 грн.), Полтавской (2553 грн.), Харьковской (2111 грн.) и Сумской (2100 грн.) областях. Дешевле всего пользования землей обходилось в Закарпатской (719 грн./га) и Запорожской (795 грн./га) областях.

27,7 млн га земель сельскохозяйственного назначения являются паями, что составляет Как определить стоимость аренды земли?. Всего за четыре.

Вы точно человек?

Статья 1. Аренда земли

Аренда земли — это учрежденное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

Статья 2. Правовые основы аренды земли

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, настоящим Законом, законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, регулируются настоящим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Статья 3. Объекты аренды земли

Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.

Статья 4. Арендодатели земли

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Арендодателями земельных участков, находящихся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных законом.

Арендодателями земельных участков, находящихся в совместной собственности территориальных общин, являются районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти, которые в соответствии с законом передают земельные участки в собственность или пользование.

Арендодателем земельного участка, входящего в состав наследства, в случае отсутствия наследников по завещанию и по закону, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его принятия по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, является лицо, которое управляет наследством.

Статья 5. Арендаторы земли

Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком.

Арендаторами земельных участков могут быть:

а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом;

б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом;

в) граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Статья 6. Право аренды земли

Арендаторы получают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, настоящим и другими законами Украины и договором аренды земли.

В случае получения права аренды земельного участка на конкурентных началах основанием для заключения договора аренды являются результаты аукциона.

В случае досрочного прекращения договора аренды земли по инициативе арендодателя земельного участка (кроме досрочного прекращения договора аренды в связи с невыполнением арендатором своих обязанностей), право аренды которого получено по результатам аукциона, арендодатель возмещает арендатору расходы на его приобретение в сроки, определенные условиями договора и законом, и убытки, которые понесет арендатор вследствие досрочного прекращения договора аренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

Земельный участок, обремененный залогом, может быть передан в аренду в случае согласия залогодержателя.

Право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с законом.

Статья 7. Переход права на аренду земельного участка

Право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица-арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников — к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и настоящего Закона.

В случае осуждения физического лица-арендатора к лишению свободы или ограничения его дееспособности по решению суда право на аренду земельного участка переходит к одному из членов его семьи, который изъявил желание и может в соответствии с законом стать арендатором, а в случае его отказа или отсутствия таковых — к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором, по их согласию, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и настоящего Закона.

К лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, который предусматривает получение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

Статья 8. Субаренда земельных участков

Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя (кроме случаев, определенных законом). Если в течение одного месяца арендодатель не направит письменное уведомление о своем согласии или возражение, арендованный земельный участок или его часть может быть передан в субаренду.

Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему.

Срок субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли.

В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

По согласованию сторон договор субаренды земельного участка удостоверяется нотариально.

Передача в субаренду земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также учрежденных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, запрещается.

Если арендатором земельного участка является инициатор создания индустриального парка, такой земельный участок или его части передаются им в субаренду участникам индустриального парка в соответствии с земельным законодательством Украины без предварительного согласования с арендодателем, если это не противоречит договору аренды такого земельного участка.

Статья 81. Отчуждение арендатором права на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено ее арендатором другим лицам, внесено в уставный капитал, передано в залог, кроме предусмотренных частью второй этой статьи случаев.

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности, предоставленного для строительства жилого дома, может быть отчуждено арендатором по согласию арендодателя в случае, если такое строительство начато, на срок и на условиях, определенных первичным договором аренды, или если такое отчуждение предусмотрено первичным договором аренды.

Арендатор, который намерен отчуждать право аренды земельного участка по согласию арендодателя, подает лично или направляет заказным письмом арендодателю соответствующее заявление.

Арендодатель в месячный срок со дня получения заявления письменно предоставляет арендатору согласие на отчуждение права аренды земельного участка или мотивированный отказ в предоставлении такого согласия.

В случае если в установленный этой статьей срок арендодатель не предоставил согласие на отчуждение права аренды земельного участка или мотивированный отказ в ее предоставлении, арендатор может отчуждать право аренды земельного участка через десять рабочих дней со дня окончания этого срока.

Отчужденное право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Статья 82. Особенности получения и реализации права аренды на земельные участки, расположенные в массиве земель сельскохозяйственного назначения

Собственники и арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения, на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем взаимного заключения между ними договоров аренды, субаренды соответствующих участков. Заключение договора субаренды в таком случае не требует согласия арендодателя, при этом арендатор остается ответственным перед арендодателем за выполнение договора аренды. Прекращение действия одного из договоров аренды, субаренды земельного участка, заключенных в порядке обмена правами пользования, прекращает действие другого договора аренды, субаренды, заключенного взамен, о чем обязательно указывается в таких договорах.

Арендаторы земельных участков обязаны письменно уведомить арендодателя об обмене принадлежащими им правами пользования земельными участками в течение пяти дней со дня государственной регистрации права субаренды. В письменном уведомлении указываются кадастровый номер земельного участка (при наличии), срок, на который заключен договор субаренды, и лицо, которому передан в субаренду земельный участок. Письменное уведомление направляется арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему лично под расписку.

Лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, имеет право арендовать другие земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в таком массиве, а в случае если иные земельные участки находятся в аренде, — на получение их в субаренду, при условии передачи их собственнику (арендатору) в пользование (аренда, субаренда) другого земельного участка, расположенного в этом же массиве, на такой же срок и на тех же условиях, если в результате чересполосицы неиспользование таких земельных участков создает препятствия в рациональном использовании земельных участков, находящихся в пользовании этого лица.

При наличии предложения другого лица относительно заключения договора аренды этого же земельного участка, лицо (кроме лица, которое имеет преимущественное право на возобновление договора аренды в соответствии со статьей 33 настоящего Закона), которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на условиях, не худших, чем условия для указанного лица. При наличии предложения лица, которое имеет преимущественное право на возобновление договора аренды в соответствии со статьей 33 настоящего Закона, на заключение договора аренды этого же земельного участка преимущественное право, установленное этой частью, не применяется.

Право аренды (субаренды) земельных участков, получаемое лицом, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, с передачей взамен права пользования другим земельным участком получается и реализуется со следующими особенностями:

срок аренды (субаренды) не должен превышать срок пользования земельным участком по договору, заключаемому взамен;

размер арендной платы (платы за субаренду) должен соответствовать арендной плате (плате за субаренду) по договору, заключаемому взамен;

арендатор не имеет преимущественного права на покупку арендованного земельного участка в случае его продажи;

арендатор (субарендатор) не имеет права на компенсацию второй стороной договора расходов на улучшение арендованного земельного участка, на возобновление договора аренды (субаренды) на новый срок в случае возражений второй стороны договора;

в случае если к земельному участку, право на который передается взамен, отсутствует доступ с края массива, лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, обязано обеспечить землепользователю право прохода, проезда к такому земельному участку на условиях безоплатного земельного сервитута;

в случае если в аренду (субаренду) лицу, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, передается несколько земельных участков, принадлежащих одному лицу, земельные участки, право пользования которыми передается взамен, должны быть связаны общими границами.

Установление в договоре аренды (субаренды) земельного участка, право на который передается взамен, иных условий, чем предусмотрены частью пятой, допускается только по согласию второй стороны договора.

Собственник или пользователь земельного участка, земельный участок которого передается в аренду (субаренду) лицу, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, имеет право на возмещение имущественного ущерба, нанесенного ему в результате такой передачи, в полном объеме.

Размер имущественного ущерба определяется путем проведения оценки в соответствии с законодательством об оценке земель и законодательством об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности.

Субъект оценочной деятельности определяется инициатором обмена правами пользования. Стоимость услуг субъекта оценочной деятельности уплачивается инициатором обмена правами пользования земельными участками. В случае если собственник, пользователь земельного участка не соглашается с оценкой размера имущественного ущерба, проведенной субъектом оценочной деятельности, определенным инициатором обмена правами пользования, он может привлечь другого субъекта оценочной деятельности для проведения новой оценки или для рецензирования отчета по предварительной экспертной денежной оценке земельных участков. В этом случае расходы на выполнение таких услуг несет их заказчик.

Для заключения договора аренды (субаренды) в порядке обмена правами пользования земельными участками лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, письменно обращается ко второй стороне с предложением заключить договор аренды (субаренды).

В обращении указываются:

земельные участки, правами пользования которыми предлагается обменяться, с указанием кадастровых номеров (при наличии), площади, угодий земельных участков, их нормативной денежной оценки;

размер имущественного ущерба, нанесенного собственникам, пользователям земельных участков в результате обмена правами доступа.

К обращению прилагаются:

подписанные лицом, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, проект договора аренды (субаренды), а также проект договора аренды (субаренды) земельного участка, право пользования которым предлагается передать взамен;

заверенная арендатором копия договора аренды земельного участка, арендатором которого выступает лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, право пользования которым предлагается передать взамен.

Вторая сторона в течение одного месяца со дня получения предложения обязана рассмотреть обращение, подписать договор или предоставить письменный мотивированный отказ в его заключении.

В случае недостижения согласия относительно заключения договора аренды (субаренды) такой договор признается заключенным по решению суда, кроме случаев, когда земельный участок:

по угодьям относится к многолетним насаждениям и на нем заложены многолетние насаждения;

на земельном участке расположено недвижимое имущество;

относится к землям сельскохозяйственного назначения несельскохозяйственных угодий (кроме полевых дорог, расположенных внутри массива земель сельскохозяйственного назначения);

соединен совместными границами с массивом земель сельскохозяйственного назначения и его место расположения не создает чересполосицы для лица, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения;

расположен в ином массиве земель сельскохозяйственного назначения, чем тот, что передается в пользование взамен;

не относятся к землям для ведения товарного сельскохозяйственного производства, личного крестьянского хозяйства или фермерского хозяйства;

имеет разный состав угодий и рельеф;

имеет нормативную денежную оценку, которая отличается от нормативной денежной оценки земельного участка, передаваемого в пользование взамен, более чем на 10 процентов.

Одновременно судом определяются размер имущественного ущерба, нанесенного заключением договоров аренды (субаренды), и порядок его возмещения.

Решение суда о признании договора аренды (субаренды) заключенным является основанием для государственной регистрации права аренды (субаренды) земельного участка в порядке, определенном законом.

Действие этой статьи распространяется на приобретение и реализацию права аренды земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства и личного крестьянского хозяйства.

Статья 9. Преимущественное право арендатора на получение арендованного земельного участка в собственность

Арендатор, который в соответствии с законом может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он уплачивает цену, по которой он продается, а в случае продажи на аукционе — если его предложение является равным предложению, которое является наибольшим из предложенных участниками аукциона.

Арендодатель обязан уведомить в письменной форме арендатора о намерении продать земельный участок третьему лицу с указанием его цены и других условий, на которых он продается.

В случае отказа арендатора от своего преимущественного права на приобретение арендованного земельного участка к новому собственнику такого земельного участка переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды этого земельного участка.

Не допускается отчуждение арендованных земельных участков государственной или коммунальной собственности без согласия арендатора.

Арендатор может приобрести земельный участок, находящийся в аренде, при условии согласия арендодателя на продажу этого земельного участка.

Статья 10. Права третьих лиц на арендованный земельный участок

Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на этот земельный участок.

Статья 11. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды

Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды несет арендодатель, если иное не предусмотрено договором аренды земли.

В случае просрочки арендодателем или арендатором установленных договором аренды земли сроков передачи объекта аренды риск его случайной гибели или повреждения в этот период несет сторона, которая допустила просрочку его передачи.

Статья 12. Страхование объекта аренды

Объект, который передается в аренду, может быть застрахован на период действия договора аренды земли по соглашению сторон в порядке, установленном законодательством Украины.

В случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно договору аренды земли застраховать объект аренды, вторая сторона может застраховать его и потребовать от второй стороны возмещения расходов на страхование.

Раздел II. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 13. Понятие договора аренды земли

Договор аренды земли — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Статья 14. Форма договора аренды земли

Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины.

Статья 15. Условия договора аренды земли

Существенными условиями договора аренды земли являются:

объект аренды (кадастровый номер, место расположения и размер земельного участка);

срок действия договора аренды;

арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.

По согласованию сторон в договоре аренды земли могут указываться другие условия.

В случае если договором аренды земли предусмотрено осуществление мероприятий, направленных на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение о возмещении арендатору расходов на такие мероприятия.

Договор аренды может предусматривать предоставление в аренду нескольких земельных участков, находящихся в собственности одного арендодателя (а в отношении земель государственной и коммунальной собственности — земельных участков, находящихся в распоряжении одного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления).

В случае заключения договора аренды (субаренды) в порядке обмена правами пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения, расположенными в массиве земель сельскохозяйственного назначения, в таком договоре указывается договор, взамен которого он заключен.

Договор аренды земельного участка под полезащитной лесной полосой должен также содержать условия по содержанию и сохранению таких полос и обеспечению выполнения ими функции агролесотехнической мелиорации.

Статья 16. Порядок заключения договора аренды земли

Заключение договора аренды земельного участка из земель частной собственности осуществляется по согласованию арендодателя и лица, которое согласно закону вправе получать право аренды на такой земельный участок.

Заключение договора аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления — арендодателя, принятого в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины, или по результатам аукциона.

Заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке наследования.

Изменение наименования сторон договора аренды земли, в частности вследствие реорганизации юридического лица или изменения типа акционерного общества, не является основанием для внесения изменений в договор аренды земли и/или его переоформления.

Статья 17. Передача объекта аренды

Объект по договору аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, если иное не установлено законом.

Статья 18. Исключена

Статья 19. Срок действия договора аренды земли

Срок действия договора аренды земли определяется по согласованию сторон, но не может превышать 50 лет.

После завершения строительства и принятия объекта в эксплуатацию добросовестный арендатор земельного участка, предоставленного для нужд строительства и обслуживания соответствующего объекта, имеет право на первоочередное заключение договора аренды земли на срок до 50 лет или прекращение действия договора аренды земли.

При передаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок действия договора аренды земли определяется по согласованию сторон, но не может быть меньше 7 лет.

При передаче в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являются земельными участками мелиорированных земель и на которых проводится гидротехническая мелиорация, срок действия договора аренды земли определяется по согласованию сторон, но не может быть меньше 10 лет. В договор аренды земли включается обязательство арендатора осуществлять инвестиции в развитие и модернизацию соответствующих мелиоративных систем и объектов инженерной инфраструктуры и способствовать их надлежащей эксплуатации.

При передаче в аренду сельскохозяйственных угодий, которые расположены в пределах горного отвода, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, на арендованном участке или на его части.

Лицо, которое управляет наследством, в составе которого есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, не находящийся в аренде, имеет право передать такой участок в аренду на срок до момента государственной регистрации права собственности наследника на такой земельный участок или до вступления в законную силу решения суда о признании наследства выморочным, о чем обязательно указывается в договоре аренды земельного участка.

Если срок действия договора аренды земельного участка закончился в день или после смерти арендодателя, но до государственной регистрации права собственности на земельный участок за новым собственником (наследником), такой договор считается продленным (возобновленным) до момента государственной регистрации права собственности наследника или территориальной общины на такой земельный участок.

Статья 20. Исключена

Раздел III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

Статья 21. Арендная плата за землю

Арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно договору аренды земли.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласованию сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно Налоговому кодексу Украины).

Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды.

Статья 22. Форма арендной платы

Арендная плата взимается в денежной форме.

По согласованию сторон расчеты по арендной плате за землю могут осуществляться в натуральной форме. Расчет в натуральной форме должен соответствовать денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам на дату внесения арендной платы.

Расчеты по арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, осуществляются исключительно в денежной форме.

Статья 23. Изменение арендной платы

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, пересматривается по согласованию сторон.

Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы в случае, если состояние арендованного земельного участка ухудшилось не по его вине.

Раздел IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ, ЗАЩИТА ИХ ПРАВ

Статья 24. Права и обязанности арендодателя

Арендодатель вправе требовать от арендатора:

использования земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды;

соблюдения экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, соблюдения государственных стандартов, норм и правил;

соблюдения режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и территорий, которые особо охраняются;

своевременного внесения арендной платы.

Арендодатель обязан:

передать в пользование земельный участок в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды;

при передаче земельного участка в аренду обеспечивать в соответствии с законом реализацию прав третьих лиц относительно арендованного земельного участка;

не совершать действий, которые бы препятствовали арендатору пользоваться арендованным земельным участком;

возместить арендатору капитальные расходы, связанные с улучшением состояния объекта аренды, которое проводилось арендатором по согласию арендодателя;

предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе ее использования могут повлечь экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшению состояния самого объекта аренды.

Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, которые заключают договоры аренды земли, должны до 1 февраля предоставлять органу доходов и сборов по месту нахождения земельного участка перечни арендаторов, с которыми заключены договоры аренды земли на текущий год, и информировать соответствующий орган доходов и сборов о заключении новых, внесении изменений в существующие договоры аренды земли и их расторжении до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли указанные изменения.

Статья 25. Права и обязанности арендатора

Арендатор земельного участка имеет право:

самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;

по письменному согласию арендодателя возводить в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания и сооружения и закладывать многолетние насаждения;

получать продукцию и доходы;

осуществлять в установленном законодательством порядке по письменному согласию арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем.

Арендатор земельного участка обязан:

приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, зарегистрированным в установленном законом порядке;

выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения (обременения) в объеме, предусмотренном законом или договором аренды земли;

соблюдать режим использования земель природно-заповедного и иного природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора соответствующему органу доходов и сборов.

Статья 26. Расходы арендатора, связанные с использованием недвижимого имущества

В случае если договором аренды земельного участка предусмотрено использование недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, связанные с этим расходы возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

Статья 27. Защита прав арендатора и арендодателя на арендованный земельный участок

Арендатору обеспечивается защита его права на арендованный земельный участок наравне с защитой права собственности на земельный участок в соответствии с законом.

Арендатор в установленном законом порядке имеет право истребовать арендованный земельный участок из какого-либо незаконного владения и пользования, на устранение препятствий в пользовании им, возмещение ущерба, нанесенного земельному участку гражданами и юридическими лицами Украины, иностранцами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, в том числе международными объединениями и организациями.

Размер возмещения арендодателем убытков, причиненных арендатору, должен быть уменьшен, если арендатор умышленно или по неосторожности способствовал увеличению размеров убытков вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора арендодателем или не принял меры по их уменьшению.

Статья 28. Возмещение убытков, причиненных арендатору

Арендатор имеет право на возмещение убытков, которые он понес вследствие невыполнения арендодателем условий, определенных договором аренды земли.

Убытками считаются:

фактические потери, которые арендатор понес в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора арендодателем, а также расходы, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права;

доходы, которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения арендодателем условий договора.

Размер фактических расходов арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

В случае действий арендатора, не предусмотренных договором аренды, которые привели к изменению состояния земельного участка, расходы на их осуществление арендодателем не возмещаются.

В случае осуществления арендатором по письменному согласию арендодателя улучшения арендованного земельного участка за свой счет арендодатель обязан компенсировать расходы на его улучшение, если иное не предусмотрено договором аренды.

Осуществленные арендатором без согласия арендодателя расходы на улучшение арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.

Арендатор вправе оставить за собой произведенные им за свой счет выгоды от улучшения арендованного земельного участка, если эти улучшения могут быть отделены без причинения ущерба земельному участку.

Статья 29. Возмещение убытков вследствие изменения состояния арендованного земельного участка

В случае ухудшения арендатором полезных свойств арендованного земельного участка, связанных с изменением ее состояния, арендодатель имеет право на возмещение убытков.

Убытки, причиненные третьим лицам в связи с использованием арендатором земельного участка, возмещаются арендатором на общих основаниях.

Размеры убытков определяются сторонами договора аренды. В случае недостижения сторонами согласия о размере возмещения убытков спор решается в судебном порядке.

Раздел V. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 30. Изменение условий договора аренды земли

Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон.

В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

Статья 31. Прекращение договора аренды земли

Договор аренды земли прекращается в случае:

окончания срока, на который он был заключен;

выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;

сочетание в одном лице собственника земельного участка и арендатора;

смерти физического лица — арендатора, осуждения его к лишению свободы и отказа лиц, указанных в статье 7 настоящего Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;

ликвидации юридического лица — арендатора;

отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем;

получения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном другим лицом земельном участке;

прекращения действия договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства (относительно договоров аренды земли, заключенных в рамках такого партнерства).

Договор аренды земли прекращается также в других случаях, предусмотренных законом.

Договор аренды земли может быть расторгнут по согласованию сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.

Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или этим договором.

Лицо, которое получило право собственности на земельный участок, находящийся в аренде, в течение одного месяца со дня государственной регистрации права собственности на нее обязано уведомить об этом арендатора в порядке, определенном статьей 1481 Земельного кодекса Украины.

Статья 32. Прекращение договора аренды земли путем его расторжения

По требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 настоящего Закона и условиями договора, при случайном уничтожении или повреждении объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.

В случае расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а на землях несельскохозяйственного назначения — за год, если в течение указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех же условиях, за исключением случаев, когда расторжение договора было обусловлено невыполнением или ненадлежащим выполнением арендодателем договорных обязательств.

В случае расторжения договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать у второй стороны возмещения понесенных убытков в соответствии с законом.

Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу (в том числе в порядке наследования), реорганизация юридического лица — арендатора не являются основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли.

Статья 321. Расторжение договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности в случае необходимости предоставления его для общественных нужд

Договор аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности может быть расторгнут в случае принятия решения об использовании земельного участка для размещения объектов, определенных частью первой статьи 7 Закона Украины «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, которые находятся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости».

В случае принятия решения об использовании для общественных нужд только части земельного участка может быть заявлено требование о выделении такой части в отдельный земельный участок и расторжении договора аренды.

Требование о расторжении договора аренды, указанное в части второй этой статьи, может быть предъявлено органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, уполномоченными предоставлять земельные участки для общественных нужд в соответствии со статьей 122 Земельного кодекса Украины, а также одной из сторон этого договора.

Расторжение договора аренды земельного участка в порядке, определенном этой статьей, допускается в случае, если объекты, которые предполагается разместить на земельном участке, невозможно разместить на другом земельном участке или если размещение таких объектов на других земельных участках нанесет значительный материальный ущерб или повлечет негативные экологические последствия для соответствующей территориальной общины, общества или государства в целом.

Расторжение договора аренды земельного участка в случае принятия решения о предоставлении его для общественных нужд осуществляется при условии полного возмещения арендатору и третьим лицам убытков, причиненных этим, в частности расходов, связанных с выделением части земельного участка в отдельный земельный участок и заключением нового договора аренды.

В случае недостижения сторонами договора согласия относительно расторжения договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

В решении органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об использовании земельного участка государственной или коммунальной собственности, который находится в аренде, для общественных потребностей указываются:

площадь, местонахождение земельного участка или его части, кадастровый номер земельного участка (при наличии);

договоры аренды земли, подлежащие расторжению;

общественные нужды, для удовлетворения которых осуществляется расторжение договоров аренды земли;

лицо, которому после расторжения договора аренды передается земельный участок для удовлетворения общественных нужд, с определением условий такой передачи.

Статья 33. Возобновление договора аренды земли

По окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который надлежащим образом исполнял обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором, но не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды земли. В случае смерти арендодателя до истечения срока действия договора аренды земли арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом наследника земельного участка в течение месяца со дня, когда ему стало известно о переходе права собственности на земельный участок.

К письму-уведомлению о возобновлении договора аренды земли арендатор прилагает проект дополнительного соглашения.

При возобновлении договора аренды земли его условия могут быть изменены по согласованию сторон. В случае недостижения договоренности по арендной плате и других существенных условий договора преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.

Арендодатель в месячный срок рассматривает направленное арендатором письмо-уведомление с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной и коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии возражений арендодателя в отношении возобновления договора аренды земли арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решении.

В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении относительно возобновления договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. В этом случае заключение дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется с:

собственником земельного участка (относительно земель частной собственности);

уполномоченным руководителем органа исполнительной власти или органа местного самоуправления без принятия решения органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной или коммунальной собственности).

Руководитель органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, который уполномочен подписывать дополнительное соглашение к договору аренды земли относительно земельного участка государственной или коммунальной собственности, определяется решением этого органа.

Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке.

В случае смерти арендодателя течение сроков, определенных частями второй, пятой, шестой, восьмой этой статьи, приостанавливается до момента уведомления арендатора о переходе права собственности на земельный участок.

Со дня, когда арендатору стало известно о переходе права собственности на земельный участок к наследнику или территориальной общине, течение указанных сроков продолжается с учетом срока, истекшего до их приостановления.

Отказ, а также имеющееся промедление в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли могут быть обжалованы в суде.

В случае изменения границы или целевого назначения земельного участка возобновление договора аренды земли осуществляется в порядке получения земельного участка на праве аренды.

Статья 34. Последствия прекращения или расторжения договора аренды земли

В случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.

В случае невыполнения арендатором обязанности относительно условий возврата арендодателю земельного участка арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки.

Раздел VI. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 35. Рассмотрение споров, связанных с арендой земли

Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядке.

Статья 36. Ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору аренды земли

В случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно закону и договору.

Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду земельного участка, которые не были предусмотрены договором аренды и препятствуют использованию земельного участка по договору. В случае выявления таких недостатков арендатор имеет право потребовать:

уменьшения арендной платы или возмещения расходов на устранение недостатков;

отчисления из арендной платы определенной суммы своих расходов на устранение таких недостатков с предварительным уведомлением об этом арендодателя;

досрочного расторжения договора.

Арендодатель не несет ответственности за последствия, связанные с недостатками переданного в аренду земельного участка, если такие недостатки обусловлены договором аренды.

Раздел VII. МЕЖДУНАРОДНЫЕ ДОГОВОРЫ

Статья 37. Международные договоры

В случае если международным договором, согласие на обязательность которого предоставлено Верховной Радой Украины, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.

Раздел VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий Закон вступает в силу со дня его опубликования.

Части вторая, третья и четвертая статьи 4 вступают в силу после разграничения в соответствии с законом земель государственной и коммунальной собственности.

До разграничения в соответствии с законом земель государственной и коммунальной собственности арендодателями земельных участков в пределах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, являются соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов — соответствующие органы исполнительной власти в пределах полномочий, определенных Земельным кодексом Украины.

11. Части четырнадцатая — шестнадцатая статьи 82 настоящего Закона теряют силу через два года после вступления в силу Закона Украины «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

2. Кабинету Министров Украины в месячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона:

привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим Законом;

разработать и утвердить типовую форму договора аренды земли;

обеспечить пересмотр и отмену министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов, противоречащих настоящему Закону.

Раздел IX. ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Граждане — собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, в соответствии с этими сертификатами с соблюдением требований настоящего Закона.

После выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев) договор аренды земли перезаключается в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок на тех же условиях, что и ранее заключенный, и может быть изменен только по согласованию сторон. Прекращение действия договора аренды допускается лишь в случаях, определенных настоящим Законом.

перевод      оригинал

ЗАКОН УКРАИНЫ

Об аренде земли

С изменениями и дополнениями, внесенными
Законами Украины
от 8 сентября 1999 года N 1019-XІV,
от 17 февраля 2000 года N 1458-ІІІ,
от 7 декабря 2000 года N 2120-ІІІ,
от 20 декабря 2001 года N 2905-ІІІ,
от 7 марта 2002 года N 3116-ІІІ,
от 26 декабря 2002 года N 380-ІV,
от 2 октября 2003 года N 1211-ІV
(Законом Украины от 2 октября 2003 года N 1211-ІV
данный Закон изложен в новой редакции),
от 27 ноября 2003 года N 1344-ІV,
от 23 декабря 2004 года N 2285-ІV,
от 25 марта 2005 года N 2505-ІV,
от 20 декабря 2005 года N 3235-ІV,
от 19 декабря 2006 года N 489-V,
от 28 декабря 2007 года N 107-VІ
(изменения, внесенные Законом Украины от 28 декабря 2007 года N 107-VІ,
действуют по 31 декабря 2008 года,
изменения, внесенные пунктом 8 раздела ІІ Закона Украины
от 28 декабря 2007 года N 107-VІ,
признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными),
согласно Решению Конституционного Суда Украины
от 22 мая 2008 года N 10- рп/2008),
от 3 июня 2008 года N 309-VІ,
от 16 сентября 2008 года N 509-VІ,
от 11 июня 2009 года N 1509-VІ,
от 5 ноября 2009 года N 1702-VІ
(изменения, внесенные подпунктами 2 и 4 пункта 4 раздела І
Закона Украины от 5 ноября 2009 года N 1702-VІ,
вступили в силу с 1 января 2010 года),
от 11 февраля 2010 года N 1878-VІ,
от 1 июля 2010 года N 2404-VІ,
от 8 июля 2010 года N 2469-VІ,
от 9 июля 2010 года N 2480-VІ,
от 2 декабря 2010 года N 2756-VІ,
от 17 февраля 2011 года N 3038-VІ,
от 7 июля 2011 года N 3613-VІ,
от 5 июля 2012 года N 5059-VІ,
от 5 июля 2012 года N 5070-VІ,
от 6 сентября 2012 года N 5245-VІ,
от 4 июля 2013 года N 406-VІІ,
от 12 февраля 2015 года N 191-VІІІ,
от 24 ноября 2015 года N 818-VІІІ,
от 20 сентября 2016 года N 1532-VІІІ,
от 20 сентября 2016 года N 1533-VІІІ,
от 23 марта 2017 года N 1983-VІІІ,
от 10 июля 2018 года N 2498-VІІІ,
Кодексом Украины по процедурам банкротства
от 18 октября 2018 года N 2597-VІІІ
(который вводится в действие с 21 октября 2019 года),
от 3 октября 2019 года N 155-ІX

Раздел I.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Аренда земли

Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

Статья 2. Правовые принципы аренды земли

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, данным Законом, Законами Украины, другими нормативно правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, регулируются данным Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества".

Статья 3. Объекты аренды земли

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.

Часть вторая статьи 3 исключена

(согласно Закону Украины
от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 4. Арендодатели земли

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных Законом.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в общей собственности территориальных обществ, являются районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных Законом.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти, которые в соответствии с Законом передают земельные участки в собственность или пользование.

(часть четвертая статьи 4 в редакции
 Закона Украины от 06.09.2012 г. N 5245-VI)

Арендодателем земельного участка, входящего в состав наследства, в случае отсутствия наследников по завещанию и согласно Закону, отказа их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его приема после истечения шести месяцев со дня открытия наследства, является лицо, управляющее наследством.

(статья 4 дополнена частью пятой согласно
 Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Статья 5. Арендаторы земли

Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком.

Арендаторами земельных участков могут быть:

а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных Законом;

б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных Законом;

в) граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Статья 6. Право аренды земли

Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, данным и другими Законами Украины и договором аренды земли.

(часть первая статьи 6 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 11.06.2009 г. N 1509-VI)

В случае приобретения права аренды земельного участка на конкурентных принципах основанием для заключения договора аренды являются результаты аукциона.

(часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом "а" подпункта 1 пункта 8 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(часть вторая статьи 6 в редакции
Закона Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI)

В случае досрочного прекращения договора аренды земли по инициативе арендодателя земельного участка (кроме досрочного прекращения договора аренды в связи с невыполнением арендатором своих обязанностей), право аренды которая приобретена по результатам аукциона, арендодатель возмещает арендатору затраты на его приобретение в сроки, определенные условиями договора и Законом, и убытки, которые понесет арендатор в результате досрочного прекращения договора аренды, если другое не предусмотрено договором аренды.

(часть третья статьи 6 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом "б" подпункта 1 пункта 8 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(часть третья статьи 6 в редакции
Закона Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI)

Земельный участок, обремененный залогом, может быть передан в аренду в случае согласия залогодержателя.

Право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом.

(статья 6 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 11.02.2010 г. N 1878-VI)

Статья 7. Переход права на аренду земельного участка

Право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица - арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и выразили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и данного Закона.

В случае осуждения физического лица - арендатора к лишению свободы или ограничению его дееспособности по решению суда право на аренду земельного участка переходит к одному из членов его семьи, который выразил желание и может в соответствии с Законом стать арендатором, а в случае его отказа или отсутствия таких - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором, по их согласию, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и данного Закона.

К лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые расположены на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

(статья 7 дополнена частью третьей согласно
Закону Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Право аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности, предоставленное для осуществления проекта на условиях государственно-частного партнерства, в том числе на условиях концессии, переходит к новому частному партнеру, концессионеру в случае изменения частного партнера, концессионера, который осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Украины "О концессии" и Законом Украины "О государственно-частном партнерстве".

(статья 7 дополнена частью четвертой согласно
Закону Украины от 03.10.2019 г. N 155-ІX)

Статья 8. Субаренда земельных участков

Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя (кроме случаев, определенных Законом). Если на протяжении одного месяца арендодатель не пришлет письменного уведомления относительно своего согласия или возражения, арендованный земельный участок или его часть может быть передан в субаренду.

(часть первая статьи 8 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему.

Срок субаренды не может превышать срок, определенный договором аренды земли.

В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

При согласии сторон договор субаренды земельного участка удостоверяется нотариально.

Передача в субаренду земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, запрещается.

Часть восьмая статьи 8 исключена

(согласно Закону Украины
от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

Если арендатором земельного участка является инициатор создания индустриального парка, такой земельный участок или его части передаются им в субаренду участникам индустриального парка согласно земельному законодательству Украины без предварительного согласования с арендодателем, если это не противоречит договору аренды такого земельного участка.

(статья 8 дополнена частью девятой согласно
Закону Украины от 24.11.2015 г. N 818-VІІІ)

Статья 81. Отчуждение арендатором права на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено его арендатором другим лицам, внесено в уставной капитал, передано в залог, кроме предусмотренных частью второй этой статьи случаев.

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности, предоставленной для строительства жилого дома, может быть отчуждено арендатором при согласии арендодателя в случае, если такое строительство начато, на срок и на условиях, определенных первичным договором аренды, или если такое отчуждение предусмотрено первичным договором аренды.

Арендатор, который намеревается отчуждать право аренды земельного участка при согласии арендодателя, подает лично или направляет заказным письмом арендодателю соответствующее заявление.

Арендодатель в месячный срок со дня получения заявления в письменном виде предоставляет арендатору согласие на отчуждение права аренды земельного участка или мотивируемый отказ в предоставлении такого согласия.

В случае, если в установленный этой статьей срок арендодатель не предоставил согласия на отчуждение права аренды земельного участка или мотивируемого отказа в его предоставлении, арендатор может отчуждать право аренды земельного участка через десять рабочих дней со дня окончания этого срока.

Отчужденное право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

(Закон дополнен статьей 81 согласно
Закону Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
статья 81 в редакции Законов Украины
от 16.09.2008 г. N 509-VI,
 от 05.07.2012 г. N 5059-VI) 

Статья 82. Особенности приобретения и реализации права аренды на земельные участки, расположенные в массиве земель сельскохозяйственного назначения

Владельцы и арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения, на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем взаимного заключения между ними договоров аренды, субаренды соответствующих участков. Заключение договора субаренды в таком случае не требует согласия арендодателя, при этом арендатор остается ответственным перед арендодателем за выполнение договора аренды. Прекращение действия одного из договоров аренды, субаренды земельного участка, заключенных в порядке обмена правами пользования, прекращает действие другого договора аренды, субаренды, заключенного взамен, о чем обязательно отмечается в таких договорах.

Арендаторы земельных участков обязаны письменно уведомить арендодателя об обмене принадлежащими им правами пользования земельными участками на протяжении пяти дней со дня государственной регистрации права субаренды. В письменном уведомлении отмечаются кадастровый номер земельного участка (при наличии), срок, на который заключен договор субаренды, и лицо, которому передан в субаренду земельный участок. Письменное уведомление направляется арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему лично под расписку.

Лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, имеет право арендовать другие земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в таком массиве, а в случае если другие земельные участки находятся в аренде, - на получение их в субаренду, при условии передачи их владельцу (арендатору) в пользование (аренду, субаренду) другого земельного участка, расположенного в этом же массиве, на такой же срок и на таких же условиях, если вследствие чересполосицы неиспользования таких земельных участков создает препятствия в рациональном использовании земельных участков, находящихся в пользовании этого лица.

При наличии предложения другого лица относительно заключения договора аренды этого же земельного участка, лицо (кроме лица, имеющего преобладающее право на возобновление договора аренды согласно статье 33 данного Закона), которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, имеет преобладающее право на заключение договора аренды на условиях, не худших, чем условия для указанного лица. При наличии предложения лица, имеющего преобладающее право на возобновление договора аренды согласно статье 33 данного Закона, на заключение договора аренды этого же земельного участка преобладающее право, установленное этой частью, не применяется.

Право аренды (субаренды) земельных участков, приобретающееся лицом, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, с передачей взамен права пользования другим земельным участком приобретается и реализуется с такими особенностями:

срок аренды (субаренды) не должен превышать срока пользования земельным участком по договору, который заключается взамен;

размер арендной платы (платы за субаренду) должен отвечать арендной плате (плате за субаренду) по договору, который заключается взамен;

арендатор не имеет преобладающего права на покупку арендованного земельного участка в случае его продажи;

арендатор (субарендатор) не имеет права на компенсацию другой стороной договора расходов на улучшение арендованного земельного участка, на возобновление договора аренды (субаренды) на новый срок в случае возражений другой стороны договора;

в случае если к земельному участку, право на который передается взамен, отсутствует доступ с края массива, лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, обязано обеспечить землепользователю право прохода, проезда к такому земельному участку на условиях безвозмездного земельного сервитута;

в случае если в аренду (субаренду) лицу, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, передается несколько земельных участков, принадлежащих одному лицу, земельные участки, право пользования которыми передается взамен, должны быть связаны общими границами.

Установление в договоре аренды (субаренды) земельного участка, право на которое передается взамен, других условий, чем предусмотренных частью пятой, допускается только по согласованию с другой стороной договора.

Владелец или пользователь земельного участка, земельный участок которого передается в аренду (субаренду) лицу, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, имеет право на возмещение имущественного ущерба, причиненного ему в результате такой передачи, в полном объеме.

Размер имущественного ущерба определяется путем проведения оценки согласно законодательству об оценке земель и законодательства об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности.

Субъект оценочной деятельности определяется инициатором обмена правами пользования. Стоимость услуг субъекта оценочной деятельности уплачивается инициатором обмена правами пользования земельными участками. В случае если владелец, пользователь земельного участка не соглашается с оценкой размера имущественного ущерба, проведенной субъектом оценочной деятельности, определенным инициатором обмена правами пользования, он может привлечь другого субъекта оценочной деятельности для проведения новой оценки или для рецензирования отчета по предыдущей экспертной денежной оценке земельных участков. В этом случае расходы на исполнение таких услуг несет их заказчик.

Для заключения договора аренды (субаренды) в порядке обмена правами пользования земельными участками лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, письменно обращается к второй стороне с предложением заключить договор аренды (субаренды).

В обращении отмечаются:

земельные участки, правами пользования которыми предлагается обменяться, с указанием кадастровых номеров (при наличии), площади, угодий земельных участков, их нормативной денежной оценки;

размер имущественного ущерба, причиненного собственникам, пользователям земельных участков вследствие обмена правами пользования.

К обращению прилагаются:

подписанные лицом, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, проект договора аренды (субаренды), а также проект договора аренды (субаренды) земельного участка, право пользования которым предлагается передать взамен;

удостоверенная арендатором копия договора аренды земельного участка, арендатором которой выступает лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, право пользования которым предлагается передать взамен.

Вторая сторона на протяжении одного месяца со дня получения предложения обязана рассмотреть обращение, подписать договор или предоставить письменный мотивированный отказ в его заключении.

В случае недостижения согласия относительно заключения договора аренды (субаренды) такой договор признается заключенным по решению суда, кроме случаев, когда земельный участок:

по угодьям принадлежит к многолетним насаждениям и на нем заложены многолетние насаждения;

на земельном участке расположено недвижимое имущество;

принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения несельскохозяйственных угодий (кроме полевых дорог, расположенных внутри массива земель сельскохозяйственного назначения);

объединен общими границами с массивом земель сельскохозяйственного назначения и его местоположение не создает чересполосицы для лица, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения;

расположен в другом массиве земель сельскохозяйственного назначения, чем тот, что передается в пользование взамен;

не принадлежат к землям для ведения товарного сельскохозяйственного производства, личного крестьянского хозяйства или фермерского хозяйства;

имеет разный состав угодий и рельеф;

имеет нормативную денежную оценку, отличную от нормативной денежной оценки земельного участка, передающегося в пользование взамен, более чем на 10 процентов.

Одновременно судом определяются размер имущественного ущерба, причиненного заключением договоров аренды (субаренды), и порядок его возмещения.

Решение суда о признании договора аренды (субаренды) заключенным является основанием для государственной регистрации права аренды (субаренды) земельного участка в порядке, определенном Законом.

Действие этой статьи распространяется на приобретение и реализацию права аренды земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства и личного крестьянского хозяйства.

(Закон дополнен статьей 82 согласно
Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

Статья 9. Преимущественное право арендатора на получение арендованного земельного участка в собственность

Арендатор, который в соответствии с Законом может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он уплатит цену, по которой он продается, а в случае продажи на аукционе - если его предложение является равным с предложением, которое является наибольшим из предложенных участниками аукциона.

Арендодатель обязан сообщить в письменной форме арендатору о намерении продать земельный участок третьему лицу с указанием его цены и других условий, на которых он продается.

(часть вторая статьи 9 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

В случае отказа арендатора от своего преимущественного права на приобретение арендованного земельного участка, к новому владельцу такого земельного участка переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды этого земельного участка.

(статья 9 с изменениями, внесенными согласно
Закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI,
Решению Конституционного Суда Украины
от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008,
в редакции Закона Украины
 от 03.06.2008 г. N 309-VI)

Не допускается отчуждение арендованных земельных участков государственной или коммунальной собственности без согласия на это арендатора.

(статья 9 дополнена частью четвертой согласно
Закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VІ,
часть четвертая статьи 9 в редакции
Закона Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VІ,
с изменениями, внесенными согласно
 Закону Украины от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Арендатор может приобрести земельный участок, который находится в аренде, при условии согласия арендодателя на продажу этого земельного участка.

(статья 9 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 10. Права третьих лиц на арендованный земельный участок

Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на этот земельный участок.

Статья 11. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды

Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды несет арендодатель, если другое не предусмотрено договором аренды земли.

В случае просрочки арендодателем или арендатором установленных договором аренды земли сроков передачи объекта аренды, риск его случайного уничтожения или повреждения в этот период несет сторона, которая допустила просрочку его передачи.

Статья 12. Страхование объекта аренды

Объект, который передается в аренду, может быть застрахован на период действия договора аренды земли при согласии сторон в порядке, установленном законодательством Украины.

В случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно договору аренды земли застраховать объект аренды,вторая сторона может застраховать его и затребовать от другой стороны возмещение расходов на страхование.

Раздел II. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 13. Понятие договора аренды земли

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требований земельного законодательства.

Статья 14. Форма договора аренды земли

Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

Типичная форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины.

Статья 15. Условия договора аренды земли

Существенными условиями договора аренды земли являются:

объект аренды (кадастровый номер, местоположение  и размер земельного участка);

срок действия договора аренды;

арендная плата с указанием ее размера, индексации, способов и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.

По согласию сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия.

В случае если договором аренды земли предусмотрено осуществление мероприятий, направленных на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение относительно возмещения арендатору расходов на такие мероприятия.

Договор аренды может предусматривать предоставление в аренду нескольких земельных участков, находящихся в собственности одного арендодателя (а относительно земель государственной и коммунальной собственности - земельных участков, находящихся в распоряжении одного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления).

(статья 15 с изменениями, внесенными согласно
Законам Украины от 16.09.2008 г. N 509-VІ,
от 09.07.2010 г. N 2480-VІ,
от 07.07.2011 г. N 3613-VІ,
в редакции Закона Украины
 от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

В случае заключения договора аренды (субаренды) в порядке обмена правами пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения, расположенными в массиве земель сельскохозяйственного назначения, в таком договоре отмечается договор, взамен которого он заключен.

(статья 15 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

Договор аренды земельного участка под полезащитной лесной полосой должен также содержать условия относительно содержания и сохранения таких полос и обеспечения выполнения ими функции агролесотехнической мелиорации.

(статья 15 дополнена частью шестой согласно
Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

Статья 16. Порядок заключения договора аренды земли

Заключение договора аренды земельного участка земель частной собственности осуществляется при согласии арендодателя и лица, которое по Закону вправе приобретать право аренды на такой земельный участок.

Заключение договора аренды земельного участка земель государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления - арендодателя, принятого в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины, или по результатам аукциона.

Заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке наследования.

Изменение наименования сторон договора аренды земли, в частности вследствие реорганизации юридического лица или изменения типа акционерного общества, не является основанием для внесения изменений в договор аренды земли и/или его переоформление.

(статья 16 дополнена частью четвертой согласно
Закону Украины от 23.03.2017 г. N 1983-VІІІ)

(статья 16 в редакции Закона
Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 3 пункта 8 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(статья 16 в редакции Законов
Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
 от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Изменение владельца всего имущества должника в виде целостного имущественного комплекса согласно утвержденному судом плану санации не является основанием для внесения изменений в договор аренды земли и/или его переоформления.

(статья 16 дополнена частью пятой согласно Кодексу
Украины по процедурам банкротства от 18.10.2018 г. N 2597-VІІІ,
который вводится в действие с 21.10.2019 г.)

Статья 17. Передача объекта аренды

Объект по договору аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, если другое не установлено Законом.

(статья 17 в редакции Закона Украины
 от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Статья 18. Исключена

(согласно Закону Украины
 от 11.02.2010 г. N 1878-VI)

Статья 19. Срок действия договора аренды земли

Срок действия договора аренды земли определяется при согласии сторон, но не может превышать 50 лет.

После завершения строительства и приема объекта в эксплуатацию добросовестный арендатор земельного участка, предоставленного для потребностей строительства и обслуживания соответствующего объекта, имеет право на первоочередное заключение договора аренды земли сроком до 50 лет или прекращение действия договора аренды земли.

(статья 19 дополнена новой частью второй
согласно Закону Украины от 17.02.2011 г. N 3038-VI,
в связи с этим части вторую и третью
 считать соответственно частями третьей и четвертой)

При передаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может быть менее 7 лет.

(часть третья статьи 19 в редакции
 Закона Украины от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

При передаче в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являются земельными участками мелиорированных земель и на которых проводится гидротехническая мелиорация, срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может быть менее 10 лет. В договор аренды земли включается обязательства арендатора осуществлять инвестиции в развитие и модернизацию соответствующих мелиоративных систем и объектов инженерной инфраструктуры и содействовать их надлежащей эксплуатации.

(статья 19 дополнена новой частью четвертой
согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1532-VІІІ,
 в связи с этим часть четвертую считать частью пятой)

При передаче в аренду сельскохозяйственных угодий, которые расположены в пределах горного отвода, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, на арендованном участке или на его части.

Лицо, управляющее наследством, в составе которого есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, не находящийся в аренде, имеет право передать такой участок в аренду на срок до момента государственной регистрации права собственности наследника на такой земельный участок или до вступления в законную силу решения суда о признании наследства от умершего, о чем обязательно отмечается в договоре аренды земельного участка.

(статья 19 дополнена частью согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Если срок действия договора аренды земельного участка закончился в день или после смерти арендодателя, но до государственной регистрации права собственности на земельный участок за новым собственником (наследником), такой договор считается продленным (возобновленным) до момента государственной регистрации права собственности наследника или территориальной общины на такой земельный участок.

(статья 19 дополнена частью согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Статья 20. Исключена

(статья 20 с изменениями, внесенными согласно
Закону Украины от 08.07.2010 г. N 2469-VI
исключена согласно Закону
 Украины от 11.02.2010 г. N 1878-VI)

Раздел III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

Статья 21. Арендная плата за землю

Арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно  договору аренды земли.

(часть первая статьи 21 с изменениями, внесенными
согласно  Закону Украины от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласию сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно Налогового кодекса Украины).

(часть вторая статьи 21 с изменениями, внесенными
согласно  Законам Украины от 25.03.2005 г. N 2505-ІV,
от 02.12.2010 г. N 2756-VІ,
 от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если другое не предусмотрено договором аренды.

Часть четвертая статьи 21 исключена

(действие части четвертой статьи 21 остановлено на 2004 год в части централизации арендной платы за земельные участки,
которые находятся в государственной или коммунальной собственности, на специальных бюджетных счетах,
а также относительно ее распределения и использования согласно Закону Украины от 27.11.2003 г. N1344-IV,
на 2005 год - согласно Законам Украины от 23.12.2004 г. N 2285-IV, от 25.03.2005 г. N 2505-IV)

(часть четвертая статьи 21 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 25.03.2005 г. N 2505-IV)

(действие части четвертой статьи 21 остановлены на 2006 год в части централизации арендной платы за земельные участки,
которые находятся в государственной или коммунальной собственности, на специальных бюджетных счетах,
а также относительно ее распределения и использования согласно Закону Украины от 20.12.2005 г. N 3235-IV,
на 2007 год - согласно Закону Украины от 19.12.2006 г. N 489-V)

(часть четвертая статьи 21 в редакции
Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 4 пункта 8 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI,
признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными),
согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(часть четвертая статьи 21 в редакции
Закона Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
с изменениями, внесенными согласно
Закону Украины от 09.07.2010 г. N 2480-VI,
исключена согласно Закону
Украины от 02.12.2010 г. N 2756-VI)

Часть пятая статьи 21 исключена

(часть пятая статьи 21 в редакции
Закона Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
исключена согласно Закону
Украины от 02.12.2010 г. N 2756-VI)

В случае признания в судебном порядке договора аренды земли недействительным полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.

Часть седьмая статьи 21 исключена

(согласно Закону Украины
 от 02.12.2010 г. N 2756-VI)

Статья 22. Форма арендной платы

Арендная плата взимается в денежной форме.

По согласию сторон расчеты относительно арендной платы за землю могут осуществляться в натуральной форме. Расчеты в натуральной форме должны отвечать денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам на дату внесения арендной платы.

Расчеты относительно арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, осуществляются исключительно в денежной форме.

(статья 22 в редакции Законов
Украины от 02.12.2010 г. N 2756-VІ,
 от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ) 

Статья 23. Изменение арендной платы

Часть первая статьи 23 исключена

(согласно Закону Украины
от 02.12.2010 г. N 2756-VI)

Арендная плата за земельные участки, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, пересматривается при согласии сторон.

Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы в случае, если состояние арендованного земельного участка ухудшилось не по его вине.

Раздел IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ, ЗАЩИТА ИХ ПРАВ

Статья 24. Права и обязанности арендодателя

Арендодатель имеет право требовать от арендатора:

использования земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды;

соблюдения экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, соблюдения государственных стандартов, норм и правил;

(абзац третий части первой статьи 24 с изменениями
 внесенными согласно Закону Украины от 17.02.2011 г. N 3038-VI)

соблюдения режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и территорий, которые особо охраняются;

своевременного внесения арендной платы.

Арендодатель обязан:

передать в пользование земельный участок в состоянии, которое отвечает условиям договора аренды;

при передаче земельного участка в аренду обеспечивать в соответствии с Законом реализацию прав третьих лиц относительно арендованного земельного участка;

не совершать действий, которые бы препятствовали арендатору пользоваться арендованным земельным участком;

возместить арендатору капитальные расходы, связанные с улучшением состояния объекта аренды, которое проводилось арендатором при согласии арендодателя;

предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе его использования могут повлечь экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшению состояния самого объекта аренды.

Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, заключающие договоры аренды земли, должны до 1 февраля представлять органу доходов и сборов по месту нахождения земельного участка перечни арендаторов, с которыми заключены договоры аренды земли на текущий год, и информировать соответствующий орган доходов и сборов о заключении новых, внесении изменений в существующие договоры аренды земли и их расторжении до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли указанные изменения.

(статья 24 дополнена частью согласно
Закону Украины от 25.03.2005 г. N 2505-IV,
с изменениями, внесенными согласно
 Закону Украины от 04.07.2013 г. N 406-VII)

Статья 25. Права и обязанности арендатора

Арендатор земельного участка имеет право:

самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;

по письменному согласию арендодателя возводить в установленном законодательством порядке жилье, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения и закладывать многолетние насаждения;

получать продукцию и доходы;

осуществлять в установленном законодательством порядке по письменному согласию арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем.

Арендатор земельного участка обязан:

приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, зарегистрированным в установленном Законом порядке;

выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения (обременения) в объеме, предусмотренном Законом или договором аренды земли;

придерживаться режима использования земель природно-заповедного и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора соответствующему органу доходов и сборов.

(абзац пятый части второй статьи 25 с изменениями, внесенными
 согласно Закону Украины от 04.07.2013 г. N 406-VII)

Статья 26. Расходы арендатора, связанные с использованием недвижимого имущества

В случае, если договором аренды земельного участка предусмотрено использование недвижимого имущества, которое расположено на земельном участке, связанные с этим расходы возлагаются на арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды.

Статья 27. Защита прав арендатора и арендодателя на арендованный земельный участок

Арендатору обеспечивается защита его права на арендованный земельный участок наравне с защитой права собственности на земельный участок в соответствии с Законом.

Арендатор в установленном Законом порядке имеет право вытребовать арендованный земельный участок из любого незаконного владения и пользования, для устранения препятствий в пользовании им, возмещения вреда, причиненного земельному участку гражданами и юридическими лицами Украины, иностранцами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, в том числе международными объединениями и организациями.

Размер возмещения арендодателем убытков, нанесенных арендатору, должен быть уменьшен, если арендатор преднамеренно или из-за неосторожности повлек увеличение размеров убытков в результате невыполнения или неподобающего выполнения условий договора арендодателем или не принял меры относительно их уменьшения.

Статья 28. Возмещение убытков, нанесенных арендатору

Арендатор имеет право на возмещение убытков, которые он понес в результате невыполнения арендодателем условий, определенных договором аренды земли.

Убытками считаются:

фактические потери, которые арендатор понес в связи с невыполнением или неподобающим выполнением условий договора арендодателем, а также расходы, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права;

доходы, которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения арендодателем условий договора.

Размер фактических расходов арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

В случае действий арендатора, не предусмотренных договором аренды, которые привели к изменению состояния земельного участка, затраты на их осуществление арендодателем не возмещаются.

В случае осуществления арендатором по письменному согласию арендодателя улучшения арендованного земельного участка за собственный счет, арендодатель обязан компенсировать расходы на его улучшение, если другое не предусмотрено договором аренды.

Осуществленные арендатором без согласия арендодателя затраты для улучшения арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.

Арендатор вправе оставить за собой осуществленные им за собственный счет выгоды от улучшения арендованного земельного участка, если эти улучшения могут быть отделены без причинения вреда земельному участку.

Статья 29. Возмещение убытков в результате изменения состояния арендованного земельного участка

В случае ухудшения арендатором полезных свойств арендованного земельного участка, связанных с изменением его состояния, арендодатель имеет право на возмещение убытков.

Убытки, нанесенные третьим лицам в связи с использованием арендатором земельного участка,возмещаются арендатором на общих основаниях.

Размеры убытков определяются сторонами договора аренды. В случае не достижения сторонами согласия о размере возмещения убытков спор решается в судебном порядке.

Раздел V. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 30. Изменение условий договора аренды земли

Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон.

В случае не достижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

Статья 31. Прекращение договора аренды земли

Договор аренды земли прекращается в случае:

окончания срока, на который он был заключен;

выкупа земельного участка для общественных потребностей и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном Законом;

сочетания в одном лице владельца земельного участка и арендатора;

смерти физического лица - арендатора, осуждения его к лишению свободы и отказу лиц, отмеченных в статье 7 данного Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;

ликвидации юридического лица - арендатора;

отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем;

(часть первая статьи 31 дополнена абзацем седьмым
согласно Закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые расположены на арендованной другим лицом земельном участке.

(часть первая статьи 31 дополнена абзацем восьмым
согласно Закону Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

прекращение действия договора, заключенного в рамках приватного-частного-государственно-частного партнерства, в том числе концессионного договора (относительно договоров аренды земли, заключенных в рамках такого партнерства/концессии).

(часть первая статьи 31 дополнена абзацем девятым
согласно Закону Украины от 01.07.2010 г. N 2404-VІ,
абзац девятый части первой статьи 31 в
редакции Закона Украины от 03.10.2019 г. N 155-ІX)

Договор аренды земли прекращается также в других случаях, предусмотренных Законом.

Договор аренды земли может быть разорван при согласии сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно разорван по решению суда в порядке, установленном Законом.

Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если другое не предусмотрено Законом или настоящим договором.

Лицо, которое приобрело право собственности на земельный участок, находящийся в аренде, на протяжении одного месяца со дня государственной регистрации права собственности на него обязано уведомить об этом арендатора в порядке, определенном статьей 1481 Земельного кодекса Украины.

(статья 31 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Статья 32. Прекращение договора аренды земли путем его расторжения

По требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно разорван по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 данного Закона и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими Законами Украины.

В случае расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора, арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а на землях несельскохозяйственного назначения - за год, если в течение отмеченного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех же условиях, за исключением случаев, когда расторжение договора было обусловлено невыполнением или неподобающим выполнением арендодателем договорных обязательств.

В случае расторжения договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещения понесенных убытков в соответствии с Законом.

Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу (в том числе в порядке наследования), реорганизация юридического лица - арендатора не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если другое не предусмотрено договором аренды земли.

(часть четвертая статьи 32 с изменениями, внесенными
 согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Статья 321. Расторжение договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности в случае необходимости предоставления его для общественных потребностей

Договор аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности может быть разорван в случае принятия решения об использовании земельного участка для размещения объектов, определенных частью первой статьи 7 Закона Украины "Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, которые на них размещены, находящихся в частной собственности, для общественных потребностей или по мотивам общественной необходимости".

В случае принятия решения об использовании для общественных потребностей только части земельного участка может быть заявлено требование о выделении такой части в отдельный земельный участок и расторжении договора аренды.

Требование о расторжении договора аренды, отмеченное в части второй этой статьи, может быть предъявлено органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, уполномоченными предоставлять земельные участки для общественных потребностей в соответствии со статьей 122 Земельного кодекса Украины, а также одной из сторон этого договора.

Расторжение договора аренды земельного участка в порядке, определенном этой статьей, допускается в случае, если объекты, которые предусматривается разместить на земельном участке, невозможно разместить на другом земельном участке или если размещение таких объектов на других земельных участках нанесет значительные материальные убытки или повлечет негативные экологические последствия для соответствующего территориального общества, общества или государства в целом.

Расторжение договора аренды земельного участка в случае принятия решения о предоставлении его для общественных потребностей осуществляется при условии полного возмещения арендатору и третьим лицам убытков, вызванных этим, в частности расходов, связанных с выделением части земельного участка в отдельный земельный участок и заключением нового договора аренды.

В случае недостижения сторонами договора согласия относительно расторжения договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

В решении органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об использовании земельного участка государственной или коммунальной собственности, который находится в аренде, для общественных потребностей отмечаются:

площадь, местонахождение земельного участка или его части, кадастровый номер земельного участка (при наличии);

договоры аренды земли, подлежащие расторжению;

общественные потребности, для удовлетворения которых осуществляется расторжение договоров аренды земли;

лицо, которому после расторжения договора аренды передается земельный участок для удовлетворения общественных потребностей, с определением условий такой передачи.

(Закон дополнен статьей 321 согласно
 Закону Украины от 05.07.2012 г. N 5070-VI)

Статья 33. Возобновление договора аренды земли

По окончанию срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который должным образом исполнял обязанности по условиям договора, имеет подавляющее право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли).

Арендатор, имеющий желание воспользоваться преобладающим правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором, но не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды земли. В случае смерти арендодателя до истечения срока действия договора аренды земли арендатор, имеющий желание воспользоваться преобладающим правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом наследника земельного участка в течение месяца со дня, когда ему стало известно о переходе права собственности на земельный участок.

(часть вторая статьи 33 с изменениями, внесенными
 согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

К письму-уведомлению о возобновлении договора аренды земли арендатор прилагает проект дополнительного соглашения.

При возобновлении договора аренды земли его условия могут быть изменены при согласии сторон. В случае недостижения договоренности относительно арендной платы и других существенных условий договора подавляющее право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.

Арендодатель в месячный срок рассматривает направленное арендатором письмо-сообщение с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на соответствие требованиям Закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной и коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии возражений арендодателя относительно возобновления договора аренды земли арендатору направляется письмо-сообщение о принятом арендодателем решении.

В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по окончании срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца по окончании срока договора письма-сообщения арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. В этом случае заключение дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется с:

владельцем земельного участка (относительно земель частной собственности);

уполномоченным руководителем органа исполнительной власти или органа местного самоуправления без принятия решения органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной или коммунальной собственности).

Руководитель органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, уполномоченный подписывать дополнительное соглашение к договору аренды земли относительно земельного участка государственной или коммунальной собственности, определяется решением этого органа.

Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке.

В случае смерти арендодателя течение сроков, определенных частями второй, пятой, шестой, восьмой этой статьи, останавливается до момента уведомления арендатора о переходе права собственности на земельный участок.

(статья 33 дополнена новой частью девятой
согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Со дня, когда арендатору стало известно о переходе права собственности на земельный участок к наследнику или территориальной общине, течение указанных сроков продлевается с учетом срока, который прошел до его остановки.

(статья 33 дополнена новой частью десятой
согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ,
в связи с этим части девятую и десятую считать
 соответственно частями одиннадцатой и двенадцатой)

Отказ, а также имеющееся промедление в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли может быть обжаловано в суде.

В случае изменения предела или целевого назначения земельного участка возобновление договора аренды земли осуществляется в порядке получения земельного участка на праве аренды.

(статья 33 в редакции Закона
 Украины от 17.02.2011 г. N 3038-VI)

Статья 34. Последствия прекращения или расторжения договора аренды земли

В случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях,определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.

В случае невыполнения арендатором обязанности относительно условий возвращения арендодателю земельного участка арендатор обязан возместить арендодателю нанесенные убытки.

Раздел VI. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 35. Рассмотрение споров, связанных с арендой земли

Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядке.

Статья 36. Ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору аренды земли

В случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно Закону и договору.

Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду земельного участка, которые не были предусмотрены договором аренды и препятствуют использованию земельного участка согласно договору. В случае выявления таких недостатков арендатор имеет право требовать:

уменьшения арендной платы или возмещения расходов для устранения недостатков;

отчисления из арендной платы определенной суммы своих расходов для устранения таких недостатков с предварительным уведомлением об этом арендодателя;

досрочного расторжения договора.

Арендодатель не несет ответственность за последствия, связанные с недостатками переданного в аренду земельного участка,если такие недостатки обусловлены договором аренды.

Раздел VII. МЕЖДУНАРОДНЫЕ ДОГОВОРЫ

Статья 37. Международные договоры

В случае, если международным договором, согласие на обязательность которого предоставлено Верховной Радой Украины, установлены другие правила, чем те, которые содержатся в данном Законе, то применяются правила международного договора.

Раздел VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Данный Закон вступает в силу со дня его опубликования.

Части вторая, третья и четвертая статьи 4 вступают в силу после разграничения, в соответствии с Законом, земель государственной и коммунальной собственности.

До разграничения, в соответствии с Законом, земель государственной и коммунальной собственности арендодателями земельных участков в пределах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, являются соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов - соответствующие органы исполнительной власти в пределах полномочий, определенных Земельным кодексом Украины.

11. Части четырнадцатая - шестнадцатая статьи 82 данного Закона утрачивают силу через два года после вступления в силу Закона Украины "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения".

(раздел VІІІ дополнен пунктом 11 согласно
Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

2. Кабинету Министров Украины в месячный срок со дня вступления в силу данного Закона:

привести свои нормативно правовые акты в соответствие с данным Законом;

разработать и утвердить типичную форму договора аренды земли;

обеспечить пересмотр и отмену министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно правовых актов, которые противоречат данному Закону.

Раздел IX. ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Граждане - собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, место расположения которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, в соответствии с этими сертификатами с соблюдением требований данного Закона.

После выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев) договор аренды земли перезаключается в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок на тех же условиях, что и ранее заключенный, и может быть изменен лишь при согласии сторон. Прекращение действия договора аренды допускается лишь в случаях,определенных данным Законом.

Президент Украины

Л. КУЧМА

г. Киев
6 октября 1998 года
N 161-XIV

 

«Открытие рынка земли сельскохозяйственного назначения приведет Размер минимальной стоимости аренды земельных участков.


Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий