+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Процедура снижения кадастровой стоимости земельного участка

О снижении кадастровой стоимости земельного участка и оценке объектов Как правило, процедура снижения кадастровой стоимости занимает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О снижении кадастровой стоимости земельного участка и оценке объектов недвижимости

Процедура снижения кадастровой стоимости земельного участка
За нашу практику мы добивались существенного снижения КС в Москве и Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка Помощь в данной процедуре окажет опытный адвокат по оспариванию.

О снижении кадастровой стоимости земельного участка и оценке объектов недвижимости

27 мая 2014

Объекты недвижимости относятся к числу наиболее доходных видов капитала с высокой рентабельностью и перспективами на будущее. Между тем, многие операции с недвижимостью доставляют собственникам немало проблем, когда реальная стоимость объекта не соответствует рыночной его расценке. В таких случаях необходима помощь независимого оценщика, способного проанализировать сложившуюся спорную ситуацию и составить подробный объективный отчет, соответствующий особенностям объекта.

Снижение кадастровой стоимости земельного владения

Нередко при кадастровой оценке земельного объекта государственными органами допускаются серьезные ошибки, связанные с отсутствием правильного учета особенностей участка, что неизбежно приводит к завышению его стоимости. В таких ситуациях законом предусмотрено снижение кадастровой стоимости земельного участка на основании независимой оценки в соответствии с реальной рыночной обстановкой.

Правовая позиция Высшего Арбитражного Суда РФ определяет возможность рассмотрения в судебном порядке вопроса о пересмотре кадастровой стоимости земельного владения. Разбирательство ведется по общим исковым правилам. В качестве ответчика привлекается Кадастровая Палата РФ, в качестве истца выступает собственник участка:

  • физические лица – иск подается в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика;
  • юридические лица, предприниматели – дело рассматривается арбитражным судом, находящимся по месту нахождения объекта.

Решение вопроса в суде производится по двум вариантам: на основании отчета независимого оценщика и экспертизы этого отчета, либо на основании постановления суда о проведении судебной оценочной экспертизы.

Законодательством разрешается оспаривать результат кадастровой оценки в суде в течение 3-х месяцев после того, как владельцу стал известен факт нарушения его законных прав. Как правило, процедура снижения кадастровой стоимости занимает несколько месяцев.

Оценка недвижимости

Оценка объектов недвижимости производится независимыми оценщиками на основании закона об оценочной деятельности, в котором четком определена процедура выполнения поставленной задачи. Установление величины стоимости недвижимого объекта возникает в различных ситуациях, связанных с осуществлением коммерческой деятельности, вступления в права наследования или раздела имущества, определения залога при кредитовании и других операциях. В качестве объектов недвижимости выступает:

  • личная собственность (комната, квартира, дом, земельный участок);
  • коммерческие здания (офисы, производственные и промышленные помещения, склады);
  • объекты общественного назначения (мосты, ограждения);
  • земельные участки и многолетние насаждения (скверы, парки, сады);
  • дачные участки;
  • объекты незавершенного строительства.

В зависимости от особенностей оцениваемого объекта и целевого назначения процедуры оценки юристами используются различные методы, позволяющие получить максимально точный и объективный результат, служащий веским основанием для установления ценности конкретного объекта недвижимости.

Снижение кадастровой стоимости земельных участков

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Если у Вас нет времени читать подробную статью, расположенную ниже, мы приведем краткое резюме. Однако, все же рекомендуем прочитать подробную информацию, поскольку потратив несколько минут на эту информацию, Вы можете сэкономить серьезные деньги на налоге на землю или плате за аренду участка. В оспаривании кадастровой стоимости есть много нюансов, проигнорировав которые или просто не зная о них, затратив время и средства можно не достичь результата.

Для владельцев земельных участков с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства! Загляните сюда!!

Процедура оспаривания кадастровой стоимости любых объектов недвижимости, как земельных участков любой категории (земель населенных пунктов, земель промышленности и т.п.), так и ОКСов (объектов капитального строительства) идентичны, пакет документов подаваемый в комиссию по оспариванию одинаков, разница будет заключатся в дате оценки конкретного объекта недвижимости.

Уменьшить земельный налог на участок, который находится у Вас в собственности (в аренде), можно путем изменения его кадастровой стоимости, которая в Пермском крае вступает в силу с 01 января 2014 года. Кадастровая стоимость может быть изменена путем установления заинтересованными лицами  рыночной стоимости объекта недвижимости независимым оценщиком на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Отметим тот факт, что оценка рыночной стоимости землельных участков должна производиться по состоянию на 01 января 2013-го года или на дату внесения сведений о ранее не учтенных объектах недвижимости в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости или на дату внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости (ФЗ № 135 в ред. от 21.07.2014 г.)

Например, если у Вас произошло изменение по земельному участку 22.05.2014 года, то датой оценки (определения рыночной стоимости земельного участка для оспаривания) будет не 01.01.2013 года, а 22.05.2014 г.

Кто может считаться заинтересованным лицом и имеет право подавать заявление на пересмотр кадастровой стоимости? пояснения по ссылке.

              ВАЖНО!!!! если получено положительное решение комиссии или судебное решение об утановлении кадастровой стоимости в размере рыночной ПОСЛЕ 01.01.2019 года, то можно претендовать на возврат излишне уплаченных налогов с начала установления кадастровой стоимости, но за период не более 3-х лет!!!

 

           Для того, чтобы ознакомиться с судебным порядком оспаривания кадастровой стоимости в Перми, перейдите по этой ссылке. Мнение Пленума Верховного суда № 28 от 30.06.2015 года по оспариванию кадастровой стоимости правила, участники, процедура и т.д.

         

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, что комиссия по оспариванию кадастровой стоимости является постоянно действующей,  Вы имеете право оспаривать кадастровую стоимость в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости (на сегодняшний день это 01.01.2014 года) по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки (согласно ФЗ № 135 новая кадастровая оценка может устанавливаться не ранее 01.01.2017 года), но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (ФЗ № 135 в ред. от 21.07.2014 г.). В связи с новыми изменениями в законодательстве в Пермском крае создано Государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое будет заниматься определением кадастровой стоимости ВСЕХ объектов недвижимости, в том числе земельных участков и ОКСов.

 

 Разъяснения Минэкономразвития РФ по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков.

 

Существуют два способа, которые позволяют изменить кадастровую стоимость земли. Самым быстрым и надежным из них является обращение в профессиональную оценочную компанию, которая сможет обосновать новую стоимость перед государственными органами.

 

Самостоятельно оценить размер налога согласно действующему законодательству можно на основании нескольких нормативных актов:

1. «Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края»

2. Закон № 604-ПК от 07.04.2010 г.«Об установлении арендной платы на земельные участки на территории Пермского края»

3. Решение Пермской городской Думы № 187 от 08.11.2005 г. о величине ставок земельного налога, действующего на территории города Перми.

4. Ставки земельного налога по муниципальным образованиям Пермского края.

5. Форма заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю  - для физического лица, для юридического лица

6. Перечень документов, предоставляемых в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости на основании отчета о рыночной стоимости земельного участка.

 

Вы можете бесплатно оценить экономический эффект от изменения кадастровой стоимости земли.

Для этого отправьте нам запрос, содержащий следующие данные по земельному участку:

1. Адрес

2. Площадь

3. Кадастровый номер

4. Вид разрешенного использования

5. Процент налога (аренды) применяемый к кадастровой стоимости по Вашему земельному участку

Или отправьте нам отсканированную первую страницу кадастрового паспорта (с указанием процента налога (аренды) применяемый к кадастровой стоимости) ))00 .

Запрос необходимо отправить по электронной почте по адресам: [email protected] (копию — на [email protected]).

 

Дополнительная услуга, предоставляемая нами клиентам - получение кадастровой справки и кадастрового паспорта на земельный участок, как в электронном виде (с ЭЦП), так и на бумажном носителе. Эти документы предоставляются в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.

Как снизить налог на землю

В конце 2010-го года вступили в силу следующие нововведения в законодательстве:

— «Типовые требования к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (разработаны Минэкономразвития);

— поправки к федеральному закону об оценочной деятельности в РФ (глава III.1 «Государственная кадастровая оценка»)

— поправки к Земельному Кодексу РФ (ст. 66 «Оценка земли»).

 Данные изменения в законодательстве позволяют собственникам оспорить кадастровую стоимость земельных участков.

  

Напомним, что в 2013-м году была вновь определена кадастровая стоимость земельных участков земель населенных пунктов и земель сельхозназначения. На основании этой стоимости, зафиксированной в государственном кадастре, с 01 января 2014 года в ближайшие пять лет будет начисляться земельный налог.

Законодательством предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости путем предоставления альтернативного отчета независимого оценщика по определению рыночной стоимости данного земельного участка.

В результате законных действий возможно существенное снижение налога на землю или арендной платы.

 

По нашему опыту оценки земельных участков в г.Перми и Пермском крае, в т.ч. для оспаривания кадастровой стоимости, рыночная стоимость земельных участков существенно ниже вновь утвержденной кадастровой стоимости. За период с 01.2014 года по 10.2017 года мы подготовили несколько тысяч отчетов, получивших положительное заключение в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю, а также Республики Коми, Удмуртии и т.п..

Для примера приводим краткий сравнительный анализ данных по земельным участкам, принадлежащим различным организациям:

 

 

Местоположение объекта

Утвержденная кадастровая стоимость с 01.01.2014 г.,

руб./1 кв.м.

Ориентировочная

рыночная стоимость,

руб./1 кв.м.

 г. Пермь, Камская долина, S = 15 212 м2

16 262,00

4 500,00

 г. Пермь, м/р Южный, S = 1 356 м2

17 098,27

10 000,00

 г. Пермь, м/р Парковый,  S = 4348 м2

15 000,00

9 000,00

 

Данные в таблице наглядно показывают разницу между новой кадастровой стоимостью (от которой будут исчисляться налоги с 01.01.2014 г.) и рыночной стоимостью.

 

В данной статье мы рассмотрим закрепленную действующим законодательством процедуру снижения земельного налога.

 

Стоит заметить, что процедура оспаривания кадастровой стоимости начинается после опубликования новой кадастровой стоимости. Это оговаривается ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»:

 

Статья 24.18 "...Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки ..., но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.."

 

таким образом, кадастровую стоимость можно будет оспаривать пока эта кадастровая стоимость действует, на сегодняшний день в Пермском крае для земель населенных пунктов кадастровая стоимость будет действовать с 01.01.2014 года до 01.01.2020 года

Новая кадастровая стоимость объектов капитального строительства вступит в силу для налогообложения с 01.01.2019 года для всех налогоплательщиков, включая физических лиц.

 

Кадастровая стоимость опубликована на сайте Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края 11 декабря 2013-го года.

 

В статье 24.18 (Федеральный закон  № 135-ФЗ в ред. от 21.07.2014 г.)             этого же Федерального закона закреплен порядок рассмотрения споров:

 

Статья 24.18 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»

 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

                         Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, ...в суде .., только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок. 

 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.{C}{C}

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение вкомиссию не является обязательным.

 

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

наши комментарии - 

 

В Пермском крае данные о работе комиссии можно узнать на Управления Росреестра по Пермскому краю.

 

Далее в этой же статье оговариваются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Ими являются два обстоятельства:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

 

 

Рассмотрим данные основания подробнее.

Доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости довольно затруднительно.

Алгоритм действий в этом случае следующий:

1.    В органах кадастра необходимо запросить копию оценочного отчета, на основании которого была определена кадастровая стоимость земельного участка.

2.      Найти в отчете недостоверные сведения.

3.      Составить перечень ошибок.

4.      Предоставить этот перечень в органы кадастрового учета на рассмотрение.

 

У этого пути оспаривания есть один «плюс» и несколько «минусов».

«Плюс»: у вас не возникает дополнительных затрат.

«Минусы»:

— обычному человеку недостаточно знаний, чтобы проверить оценку на «недостоверность сведений»;

— даже если недостоверность сведений можно увидеть, ее трудно будет доказать (все отчеты об определении кадастровой стоимости прошли экспертизу на экспертном совете саморегулируемой организации оценщиков, а, следовательно, исключено наличие в них крупных ошибок);

— временные затраты на оспаривание кадастровой стоимости этим способом составят порядка 6-ти месяцев (максимум, который отведен на процесс оспаривания);

— в результате этих действий ставка налога может быть снижена лишь незначительно.

 

Таким образом, достаточно сложный и долгий путь может закончиться ничем, цель (снижение кадастровой стоимости) не будет достигнута.

 

Практически противоположным по «плюсам» и «минусам» является другой путь — установление  рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Отметим тот факт, что оценка рыночной стоимости землельных участков должна производиться по состоянию на "01" января 2013-го года, кроме вновь образованных участков и участков, по которым были внесены изменения качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

 

Алгоритм действий следующий:

1.   Заказать стандартный отчет о рыночной стоимости Вашего земельного участка по каждому кадастровому номеру квалифицированному оценщику.

2.     Полученный оценочный отчет об определении рыночной стоимости земельного участка необходимо вместе с требуемыми документами предоставить в органы государственного кадастра.

 

«Минусом» такого способа является то, что услуги квалифицированного оценщика стоят денег. Квалификация оценщика для выполнения данной работы очень важна, так как от качества оценочного отчета зависит то, согласятся ли представители госорганов с данными, представленными в нем.  Если обоснование рыночной цены будет представлено в отчете некорректно, то вам откажут в пересмотре стоимости земельного участка. Оценка земельных участков, в принципе, является одной из самых сложных, так как есть много нюансов, которые влияют на определение итоговой стоимости. К ним можно отнести возможное наличие на земельном участке различных обременений: санитарно–защитных зон, различного рода сервитутов и пр.

Квалификацию оценщиков определить достаточно легко. Он работает в компании, которая уже зарекомендовала себя (ищите упоминания о ней в интернете), стоимость услуг в сравнении с другими предполагает именно качественное их оказание (хороший отчет не может стоить дёшево).

Самым главным «плюсом» данного способа является то, что наличие оценочного отчета об определении рыночной стоимости с положительным заключением Экспертного Совета (требования по обязательной экспертизе отчета в СРО отменены, однако комиссия очень жестко проверяет качество отчетов и далеко не все отчеты, которые ранее получали положительные заключения экспертных советов СРО могут без замечаний проити комиссию)  практически гарантирует то, что кадастровая стоимость будет пересмотрена.

Таким образом, это не только окупит затраты на услуги оценщика, но и позволит сэкономить значительные средства.

Также преимуществом этого способа оспаривания кадастровой стоимости является то, что временные затраты составят около 2-х месяцев (в отличие от 5—6-ти месяцев по первому способу).

 

Как уже было сказано выше, в органы кадастрового учета надо сдавать не только оценочный отчет об определении рыночной стоимости, но и пакет документов.

 

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Также в Законе оговаривается, что кадастровая Комиссия после приема документов обязана в семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости направить уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения. Данные направляются в орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. В течение пяти рабочих дней с даты принятия (по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости) соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.

 

По результатам положительного решения комиссии об изменении кадастровой стоимости происходит замена стоимости в кадастре и вам начисляют налог уже меньшей стоимости с 01 января года подачи заявления на оспаривание кадастровой стоимости.

 

ст. 24.20 (Федеральный закон  № 135-ФЗ в ред. от 21.07.2014 г.)            

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Если пересматривается кадастровая стоимость участка, по которому были изменения в течении налогового периода, то в случае оспаривания кадастровой стоимости для целей налогообложения оспоренная кадастровая стоимость может быть применена СО СЛЕДУЮЩЕГО налогового периода

 

 

Для того, чтобы получить более подробную консультацию или заказать оценочный отчет о рыночной стоимости земельного участка, вы можете позвонить в нашу компанию по телефонам: (342) 237-07-50, 237-07-22 или прийти лично в офис компании «МВМ-Оценка» (г. Пермь, ул. Толмачева, 17).

Если вас интересует стоимость услуг оценщика, то можете ознакомиться с нашим прайсом.

Как снизить кадастровую стоимость земельных участков Таким образом, процедуру снижения нужно будет повторять примерно раз в.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка для ее уменьшения, снижения

Несколько лет назад вступила в силу новая норма Налогового кодекса, предусматривающая необходимость уплаты налога на имущество, исходя из его кадастровой стоимости. В отличие от нормативной оценки объектов, такая стоимость должна быть привязана к существующим реалиям, то есть к рыночной цене. В итоге владельцам недвижимости приходится платить примерно в 4–7 раз больше и здесь возникает актуальный вопрос о снижении затрат на налогообложение. Сделать это можно путем оспаривания кадастровой стоимости.



Для чего это нужно


С учетом экономической ситуации в стране и мире, государственные органы, в том числе проводящие кадастровую оценку объектов недвижимости, при принятии решений руководствуются в основном необходимостью пополнения бюджета. Это приводит к повальному завышению стоимости при кадастровой оценке зданий и земельных участков, что в итоге ложится дополнительной финансовой нагрузкой на плечи собственников. Если принимать во внимание последние законодательные нововведения, такие как повышение пенсионного возраста и увеличение НДС до 20%, проблема становится ещё более насущной, ведь реальная рыночная стоимость многих объектов сейчас как минимум не растет, а во многих случаях падает. Снижение кадастровой стоимости может помочь в оптимизации налогообложения и сэкономить владельцам недвижимости существенные средства – до 80% суммы налога. В некоторых случаях налог можно уменьшить даже в несколько раз.

Необходимо отметить, что в результате успешного прохождения процедуры по оспариванию кадастровой стоимости объекта, уменьшенная стоимость будет считаться действительной не с момента вынесения соответствующего решения, а с начала текущего года, то есть будут вполне обоснованные причины для появления переплаты налога – такие суммы можно использовать в следующих периодах.

В Москве уже было инициировано несколько тысяч процедур по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости. К сожалению, многие из них заканчивались неудачно для заявителей – причиной тому были те или иные недочёты при подготовке к оспариванию. Как правило, собственники пытались пройти процедуру либо самостоятельно, либо с привлечением некомпетентных представителей, что и приводило к отказу. Получить положительный результат можно только с профессионалами, которыми являются специалисты нашей компании – мы готовы предложить свою помощь в решении подобного вопроса.

Как проводится оспаривание кадастровой стоимости


Нормы Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» позволяют собственникам (юридическим и физическим лицам) оспаривать кадастровую оценку объектов недвижимости в случаях, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности. Другими словами, обязанность уплатить налог (несогласие с его размером) является основанием для обращения о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Для юридических лиц


С недавнего времени для юридических лиц отменяется обязательный досудебный порядок оспаривания (ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"), однако данное правило не будет распространяться на случаи оспаривания результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до дня вступления в силу данного Федерального закона. Иными словами, досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости для юридических лиц будет обязателен. Досудебный порядок подразумевает обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.

Для физических лиц


Для физических лиц обращение в Комиссию не является обязательным, хотя специалисты советуют не пренебрегать такой возможностью, поскольку рассмотрение дела в этом органе проходит намного быстрее, чем в суде.

Кстати, многие собственники объектов недвижимости даже не знают, что подобным образом можно сэкономить на уплате налогов. Некоторые наши клиенты узнали о такой возможности после обращения в нашу компанию с совершенно другими вопросами. При этом мы уверенно утверждаем, что актуальность проблемы будет увеличиваться, ведь законодательство подразумевает постепенное увеличение налога вплоть до 2020 года. И в текущем году мы уже это ощущаем на себе. Поэтому советуем не терять время и обращаться за услугой уже сейчас.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.



??Для пересмотра кадастровой стоимости необходимо собрать следующий перечень документов:??


  1. Выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

  2. Нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);

  3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);

  4. Отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);

  5. Документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости — п. 11 постановления пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).



Кроме перечисленных выше документов, при подаче административного искового заявления в суд предоставляются:??

  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2 тыс. руб. для юридических лиц и 300 руб. для физических лиц за каждый объект недвижимости);?

  • Доверенность и копия диплома о юридическом образовании, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;?

  • Документы и материалы (решение комиссии или документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления), подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).



Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Чем мы сможем помочь


Оспаривание кадастровой стоимости – достаточно сложная процедура и простому обывателю, не знакомому с тонкостями законодательства, трудно будет добиться положительного результата. Наша компания предлагает вам быстрое, а главное, гарантированное решение вопроса, которое позволит вам сэкономить на налоговых платежах. Суть нашей работы заключается в прохождении следующих этапов:

  • Определение рыночной стоимости объекта с привлечением аккредитованных специалистов;

  • Оспаривание существующей кадастровой стоимости в Комиссии на основании новой оценки;

  • Получение выписки из ЕГРН с указанием новой стоимости после внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестром.



Мы взаимодействуем с профессиональными и компетентными оценщиками, исключительно положительно зарекомендовавшими себя за годы совместной работы. Как показывает практика, стоимость, указанная в отчете об оценке будет ниже кадастровой на величину от 30 до 80%. И это вполне реально, с учетом повсеместного завышения кадастровой стоимости объектов недвижимости при проведении государственной оценки. Накопленный нами опыт взаимодействия с комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре Москвы и Московской области позволяет нам определить потенциал снижения еще до начала работы над отчетом об оценке и гарантированно получить положительный результат. Все риски мы берем на себя, предусматривая в договоре об оказании услуг полный возврат денежных средств, в случае отрицательного решения.

Срок выполнения работ – один месяц. Стоимость определяется индивидуально по каждому объекту недвижимости. Для предварительной оценки стоимости работа - отправьте в форму обратной связи характеристики Вашего объекта недвижимости.

Отзывы


Михаил Вышегородцев
Обратился в компанию с вопросом о снижении кадастровой стоимости земельного участка в Москве. Сделали расчет, согласовали условия работы и через три недели комиссией при Росреестре было принято решение о снижении стоимости участка на 37%! Спасибо ребятам из BG Legal Solutions за оперативность и профессионализм!

Сергей Третьяков
На протяжении уже двух периодов кадастровой оценки в Москве (2015-2016 и 2017-2018) успешно сотрудничаю с БиДжи-Правовые решения по вопросу снижения кадастровой стоимости коммерческой недвижимости в Москве. В 2019 снова обращусь, спасибо!

Инна Макарова
За две недели сделали отчет об оценке и снизили кадастровую стоимость здания в Москве на 46%! Нареканий нет, все безукоризненно!

Запрос на расчет стоимости услуги


Опишите ваш случай и мы рассчитаем примерную стоимость наших услуг.



Консультации по вопросу снижения кадастровой стоимости


Бесплатную консультацию в Москве, вы можете получить по телефону +7 495 150-04-96 или написав свой вопрос на сайте в разделе консультации.

<!-- Yandex.Metrika informer --> <a href="https://metrika.yandex.ru/stat/?id=22276714&amp;from=informer" target="_blank" rel="nofollow"><img src="//bs.yandex.ru/informer/22276714/3_1_FFFFD2FF_FFE4B2FF_0_pageviews" style="width:88px; height:31px; border:0;" alt="Яндекс.Метрика" title="Яндекс.Метрика: данные за сегодня (просмотры, визиты и уникальные посетители)" onclick="try{Ya.Metrika.informer({i:this,id:22276714,lang:'ru'});return false}catch(e){}"/></a> <!-- /Yandex.Metrika informer --> <!-- Yandex.Metrika counter --> <script type="text/javascript"> (function (d, w, c) { (w[c] = w[c] || []).push(function() { try { w.yaCounter22276714 = new Ya.Metrika({id:22276714, webvisor:true, clickmap:true, trackLinks:true, accurateTrackBounce:true}); } catch(e) { } }); var n = d.getElementsByTagName("script")[0], s = d.createElement("script"), f = function () { n.parentNode.insertBefore(s, n); }; s.type = "text/javascript"; s.async = true; s.src = (d.location.protocol == "https:" ? "https:" : "http:") + "//mc.yandex.ru/metrika/watch.js"; if (w.opera == "[object Opera]") { d.addEventListener("DOMContentLoaded", f, false); } else { f(); } })(document, window, "yandex_metrika_callbacks"); </script> <noscript><div><img src="//mc.yandex.ru/watch/22276714" style="position:absolute; left:-9999px;" alt="" /></div></noscript> <!-- /Yandex.Metrika counter -->

Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную разрешенное использование земельного участка;; аварийное состояние объекта; позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить. два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2016 и 2017 годах


Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий