+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Продажа нескольких объектов недвижимости одним договором

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: Продажа нескольких объектов недвижимости одним договором с полным раскрытием тематики и?.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аккредитив при продаже квартиры. Расчеты при покупке недвижимости

Процесс приобретения недвижимости в Черногории

Продажа нескольких объектов недвижимости одним договором
При продаже недвижимости и при продаже квартиры в частности, прежде Многие продавцы по ошибке считают, что подписание договора с одним на один факт: быстрота продажи объекта напрямую зависит от нескольких.

Можно ли в договоре купли-продажи земельного участка указать 2 земельных участка находятся рядом друг с другом и общую сумму договора? Или при регистрации перехода права собственности в РосРеестре им потребуется отдельный договор на каждый объект недвижимости? Единственное, нужно помнить, что в таком случае выписка из государственного Кадастрового Реестра берется на каждый из земельных наделов отдельно. Ведь номера участков разные, как и реестрационные номера, а каждый из них нотариус перед совершением сделки должен в обязательном порядке проверить. Обычно договор купли-продажи нескольких земельных участков заключается точно так же, как и на один участок, только в предмете договора отражаются кадастровые номера не одного, а всех наделов. Поскольку при купле-продаже земельного участка регистрируется переход права собственности, а не сам договор п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи нескольких объектов недвижимости для юр.лиц - Госпошлина???

Из всего многообразия форм и видов гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом договор купли-продажи является наиболее распространенным. В свою очередь договор купли-продажи недвижимости имеет несколько разновидностей, такие как: договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор купли продажи с использованием средств кредитной организации или средств материнского капитала, и так далее.

Мы с вами остановимся на обычном договоре, где покупатель использует для приобретения недвижимости собственные денежные средства. Предметом договора должны являться следующие объекты недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, иной объект недвижимого имущества; либо часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры; доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.

Под договором купли-продажи недвижимости понимается соглашение, по которому одна сторона продавец обязуется передать в собственность другой стороне покупателю определенное договором недвижимое имущество, а покупатель в свою очередь обязан заплатить за это недвижимое имущество согласованную сторонами плату. Первое, на что следует обратить внимание сторонам договора, это соблюдение его формы, а также указание в тексте договора его существенных условий, без которых данный договор будет недействительным.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Следует знать, что при составлении договора необходимо указание даты и места его подписания.

В вводной части договора указывается наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, место проживания физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц, документ, подтверждающий полномочия лиц на совершение сделки.

Также указываются дополнительные сведения: дата рождения; реквизиты документов, устанавливающих личность граждан данные паспорта либо другого документа, удостоверяющего личность. В договоре должно указываться местоположение объекта недвижимости: адрес, расположение на земельном участке, расположение части объекта в составе объекта; наименование, назначение, площадь, в том числе жилая, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Следующее условие договора — это его цена. Она может быть установлена сторонами в виде общей суммы за продаваемое имущество, может быть указана за каждый объект в отдельности в случае продажи нескольких объектов, входящих в состав домовладения с указанием в итоге общей суммы, а также может быть установлена в договоре продажи недвижимости на единицу ее площади или иного показателя ее размера.

В этом случае общая цена продаваемого недвижимого имущества, подлежащая уплате покупателем, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В договоре продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, части квартиры необходим перечень проживающих лиц и их прав пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо положение об отсутствии таковых. В договоре продажи объекта недвижимости жилого фонда может предусматриваться обязанность проживающих в данном объекте лиц не являющихся собственниками сняться с регистрационного учета к конкретной дате. Требование о государственной регистрации договора купли-продажи установлено ст.

Такой договор считается заключенным с момента такой регистрации. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье , не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта года Федеральный закон от На основании ст. При этом, переход права собственности на недвижимость любого назначения по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ст. Перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимости, а также требования к ним установлены ст.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию договора продажи, представляются и иные документы. Контакты г.

Краснодар ул. Ленина, 28 Общий отдел: тел. E-mail: mail frskuban. Телефон горячей линии: тел. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Тбилисский отдел Договор купли-продажи и его государственная регистрация. Территориальные отделы Абинский отдел Анапский отдел Апшеронский отдел Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Белоглинский отдел Белореченский отдел Брюховецкий отдел Геленджикский отдел Горячеключевской отдел Гулькевичский отдел Динской отдел Ейский отдел Каневской отдел Кореновский отдел Межмуниципальный отдел по Калининскому и Красноармейскому районам Кавказский отдел Крымский отдел Курганинский отдел Кущевский отдел Лабинский отдел Ленинградский отдел Мостовской отдел Новопокровский отдел Новоросcийский отдел Отрадненский отдел Приморско-Ахтарский отдел Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Сочи Северский отдел Староминской отдел Славянский отдел Темрюкский отдел Тбилисский отдел Тимашевский отдел Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Туапсинский отдел Успенский отдел Усть-Лабинский отдел Щербиновский отдел.

Просмотр состояния регистрации Порядок просмотра Просмотр состояния кадастрового учёта в данном сервисе не предусмотрен. Online услуги Услуги Росреестра. Все права защищены.

Можно ли в договоре купли-продажи земельного участка указать 2 земельных участка?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Минфин России пояснил, что государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, в ЕГРН осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя Письмо Минфина России от 3 сентября г. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Многие организации используют в своей деятельности недвижимое имущество — офисы, складские помещения, промышленные базы, цеха, мастерские и т. В каких-то случаях недвижимость создается самой организацией, в каких-то приобретается, а иногда возникает необходимость ее продать. Поэтому руководству надо знать особенности оформления договора купли-продажи недвижимого имущества далее — договор продажи недвижимости , а также гражданско-правовые последствия, которые могут возникнуть при нарушении установленного порядка оформления такого договора.

Минфин России пояснил, что государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, в ЕГРН осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя Письмо Минфина России от 3 сентября г. Соответственно, в случае, когда предметом договора купли-продажи является несколько объектов недвижимости, государственная пошлина за госрегистрацию перехода права должна уплачиваться за каждый указанный в договоре объект жилой или нежилой. При этом Минфин России напомнил, что государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества Федеральным законом от 13 июля г. Можно ли в договоре купли-продажи земельного участка указать 2 земельных участка находятся рядом друг с другом и общую сумму договора?

Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 30 Март - Отправлено 09 Апрель - Доброго времени суток!

О госпошлине при купле-продаже нескольких объектов недвижимости путем оформления одной сделки

Добрый день, коллеги! Приветствую Вас Владимир! Откуда рублей??? Владимир, имеет ввиду со стороны покупателя - руб. Ирина, в русском языке слово "иметь" весьма многозначно

Если поставщик не внесет изменений в первичные документы и не укажет стоимость отдельно по каждому объекту, организации придется воспользоваться услугами оценщика. В договоре купли - продажи недвижимости указаны два объекта — земля и здание.

Из всего многообразия форм и видов гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом договор купли-продажи является наиболее распространенным. В свою очередь договор купли-продажи недвижимости имеет несколько разновидностей, такие как: договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор купли продажи с использованием средств кредитной организации или средств материнского капитала, и так далее. Мы с вами остановимся на обычном договоре, где покупатель использует для приобретения недвижимости собственные денежные средства. Предметом договора должны являться следующие объекты недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, иной объект недвижимого имущества; либо часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры; доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества: особенности оформления

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами ст. Предварительный договор — не лучший способ покупки жилья в новостройке Результатом обхода данного законодательства стала новая не соответствующая закону схема привлечения денежных средств дольщиков — Предварительный договор. В Предварительном договоре не указываются сроки завершения строительства дома и не указываются даты передачи квартиры в пользование покупателю, в связи с чем, последний не знает, когда будет построен дом, когда он сможет претендовать на квартиру, вселиться в нее и так далее. Кроме того, срок завершения строительства дома и дата передачи квартиры дольщику имеет первостепенное значение для предъявления Застройщику требований о взыскании неустойки или требования о расторжении договора, если Застройщик не исполняет взятые на себя обязательства или нарушает их.

Тогда человек в случае проблем с кредитным автомобилем сможет рассчитывать на компенсацию ущерба. Конкретные суммы рассчитываются в зависимости от необходимой для семьи жилплощади и стоимости жилья в конкретном регионе. Обстоятельство, исключающее участие адвоката в связи с родством с должностным лицом, которое принимало или принимает участие в расследовании или рассмотрении дела данного лица, обеспечивает непредвзятость адвоката и его объективность и независимость, так как в противном случае он мог бы подвергнуться воздействию со стороны родственника или члена семьи, который осуществляет производство по делу доверителя.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Кажется, что без наличия юридического образования ничего сделать невозможно.

Один договор купли продажи на несколько объектов недвижимости

Сколько можно выпить за рулем Вождение транспортного средства при алкогольном опьянении крайне опасно. Так как именно в нем перечисляются все лица, обязанные предъявлять налоговую отчётность государственным органам самостоятельно.

Стадия административного расследования состоит из семи этапов: принятие решения о начале административного расследования, установление обстоятельств дела, приостановление административного расследования, процессуальное оформление результатов расследования, направление материалов дела на рассмотрение компетентному органу или должностному лицу, дополнительное административное расследование, повторное направление материалов дела на рассмотрение.

По закону я выделила ему долю в квартире, т. Согласно 25 статье Закона, покупатель вправе произвести возврат товара надлежащего качества в случае, если он не подошел по форме, фасону, размеру, цвету, габаритам или комплектации.

Рекомендация дняКак работает обеспечительный платеж? Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости 30 ГК РФ. По договору продажи .

По назначению схож со служебным, но предоставлял более обширные права на использование жилья. При проведении проверок инспекторами Государственного пожарного надзора запрашивается следующая документация: 1. Во время принятия решений мнение большинства не учитывается.

Можно ли одним договором к-п продать несколько объектов недвижимого имущест

Нужно отметить, что лицо, отвечающее за ценные вещи, может быть как руководящим сотрудником, так и рядовым (исполнителем). Купить квартиру или дом мечта многих. Первым делом пенсионеру нужно открыть счет в банке, с которым работают государственные или муниципальные органы. Итак, что это за организация.

Воспользоваться услугой выгоднее сразу, чем повторно обращаться в страховую. Лишение наследства наследников обязательной доли. Второй остается на хранении в организации, на случай претензий или исков со стороны сотрудника. Скидка на авиабилеты также предусмотрена законодательством.

Все документы, требуемые к представлению, легкодоступны.

Уточним, что через страховую компанию виновника получится возместить только франшизу. Пример, как посчитать горячую воду по счетчику, можно будет найти ниже. Отделение этого ведомства может быть частью в составе какого-либо регионального департамента или являться отдельно действующей структурной единицей. Важно: компенсировать плату начнут с месяца написания заявления, деньги за предыдущие периоды получить невозможно.

Сопроводительное письмо должно быть подписано руководителем организации, индивидуальным предпринимателем или представителем по доверенности. При проживании в общежитии договор найма может быть расторгнут досрочно, к примеру, если гражданин увольняется со службы. Мы не сможем рассказать в одной статье про то, как составлять бухгалтерскую отчетность. Лямки ремней безопасности автомобиля и автокресла не могут быть потерты и изношены, а замки и механизмы обязательно должны быть в исправном состоянии.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. Хотя колоссальных прибавок в ближайшем будущем не ожидается, общая сумма увеличения пенсионного обеспечения с января 2019 по 2020 гг.

В последнее время обман в интернет-магазине стал частым явлением, а на удочку аферистов может попасть любой пользователь. Для этого либо договариваются с другой стороной, либо обращаются в суд. Затем смета направляется в бухгалтерию для того, чтобы компания могла выделить нужную сумму и зафиксировать ее в бухгалтерской и налоговой отчетности. Вроде хорошо, я не юрист, придраться не к чему.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Может застройщик дважды продать одну и ту же квартиру - Юридическая консультация

Договор купли продажи двух объектов недвижимости

Мена объектов недвижимости осуществляется посредством заключения специального договора. Договор мены жилой недвижимости, как и договора купли-продажи и дарения, предполагает переход права собственности. Отличие его в том, что право собственности переходит сразу на 2 объекта. Один владелец передает право на принадлежащее ему имущество другому и, по тому же договору, приобретает право на его имущество.

Мена может производиться как с доплатой, так и без — в зависимости от рыночной стоимости объектов и желания участников сделки.

Читайте также: От чего зависит ценообразование на вторичном рынке

При этом, оценка недвижимости с целью налогообложения является обязательной. Как и договор купли-продажи, договор мены удостоверяет нотариус. Он же вносит соответствующие изменения в реестр.

Преимущества мены по сравнению с куплей-продажей очевидны. Мена обходится дешевле, а заключение сделки проще: меньше контрагентов, передача прав оформляется одним договором вместо двух, которые заключаются при продаже и последующей покупке. Такой вид передачи права собственности оптимален при обмене квартирами между родственниками — например, когда родители передают детям квартиру большей площади, в сами переезжают в меньшую.

Тем не менее, практика мены в Украине не развилась. Связано это с тем, что поиск подходящего объекта крайне затруднителен: найти квартиру, соответствующую пожеланиям, непросто даже при покупке. А так, чтобы ее владелец согласился на мену, — почти нереально.

И все же, договора мены могут обрести вторую жизнь. Если цены на квартиры в Киеве в ближайшее время не снизятся в соответствии с девальвацией гривны, мена может стать последним шансом на компромисс между покупателем и продавцом.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015

Договор купли-продажи недвижимости является основным документом, а его заключение, одним из самых распространенных юридических действий, Киеве в частности, за последние несколько лет создали условия . в определенный срок продать объект недвижимости другой стороне.

Продажа нескольких объектов недвижимости одним договором

9 ноября 2019 GetHom эксперт 208 139

Договор купли продажи квартиры в Украине 2020 год

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за 2019 год было оформлено 255 тысяч договоров купли-продажи недвижимости.

Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на 2020 год.

Вы узнаете, когда можно заключить договор и в каких случаях нотариус откажет. Какие потребуются документы для продажи квартиры. Кто и какие оплачивает налоги и кто платит за оформление. Какие основные этапы сделки купли-продажи квартиры в Украине и как происходит сам процесс оформления. Мы дадим рекомендации и советы по сделке. Расскажем как сделать всё правильно и безопасно. Только чёткие рекомендации и практические советы.

Что такое договор купли-продажи квартиры

Это нотариально заверенный документ, который содержит информацию о переходе права собственности на объект недвижимости. После оформления данные о новом владельце объекта недвижимости вносятся в электронный Реестр вещных прав. Это электронная база собственников недвижимости в Украине.

Покупатель получает на руки оригинал купли-продажи, его заверенную копию и выписку из реестра о регистрации. Продавец получает копию договора на память.

Образец договора купли продажи квартиры в Украине

Ниже показана фотография, как выглядит договор купли продажи квартиры. Это общий типовой вид бланка, а сам текст на нём может немного видоизменяться в зависимости от нотариуса и условий сделки по квартире. Основные пункты: кто продаёт, кому, за сколько, какую именно квартиру – всегда есть. Но могут вноситься дополнительные пункты и сам текст выглядеть иначе.

Это лицевая часть договора, есть ещё обратная. На ней ставят свои подписи покупатель и продавец, тем самым подтверждая прочтение договора и согласие с ним. Внизу ставит печать нотариус, который подтверждал сделку и номер, под которым сделка зарегистрируется в реестре. В итоге этот документ и будет являться договором купли продажи квартиры, который покупатель получает на руки вместе с выпиской из реестра.

Какая информация содержится в договоре купли-продажи квартиры

  • Реквизиты продавца и покупателя, их данные паспорта, номер идентификационного кода.
  • Адрес продаваемого объекта недвижимости, его технические характеристики.
  • Данные о документе, на основании которого квартира принадлежит продавцу.
  • Семейное положение покупателя.
  • Информация о том, что квартира на момент продажи не заложена, не сдана в аренду, на неё не наложен арест или запрет, не имеет долгов.
  • Сумма оценки.
  • Цена продажи.
  • Информация о том, что продавец получил деньги в полном объёме.
  • Срок выписки и освобождения квартиры.
  • Кто оплачивает затраты по оформлению договора.
  • Дата проведения сделки, адрес нотариальной конторы, фамилия нотариуса.

На какую недвижимость можно заключить договор купли продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи, квартира должна принадлежать продавцу на законных основаниях. У него должен быть документ, подтверждающий право собственности и регистрация в электронном реестре. Некоторые условия:

  • Если недвижимость была приобретена одним из супругов, который на момент покупки находился в зарегистрированном браке, то необходимо согласие второго супруга на сделку.
  • Если владельцами квартиры являются несколько человек, то для продажи нужно получить их письменное согласие.
  • Если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний или недееспособный, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если один из владельцев недвижимости отсутствует на сделке, необходимо предоставить от него доверенность на право продажи квартиры от его имени.

На какую недвижимость нельзя заключить договор купли-продажи

Нельзя продать неприватизированную, ведомственную, социальную или служебную квартиру, если у продавца нет на неё права собственности.

Нельзя продать спорную квартиру, на которую наложен запрет или арест. Нельзя продать квартиру, если по ней не выплачена ипотека.

Для продажи квартиры нужно согласие всех собственников, если прописаны дети, то согласие органов опеки, если кто-то отсутствует, то доверенность от него. Без всех этих документов продать квартиру не получится. Только при наличии всех документов нотариус сможет оформить сделку, а вы продать свою квартиру.

Какую недвижимость покупать не нужно. Советы:

  • Не нужно покупать квартиру с прописанными жильцами, особенно если они не являются собственниками.
  • Квартиру с неузаконенной перепланировкой.
  • Квартиру, на которую был наложен арест, запрет, есть невыплаченная ипотека.
  • Квартиру, которая имеет большую непогашенную задолженность по коммунальным платежам.
  • Квартиру, продающуюся через аукцион.
  • Неприватизированную квартиру.

Это всё очень спорная недвижимость и проблемная покупка. Спор может начаться в прямом смысле в виде судебного разбирательства и признания сделки недействительной. Риэлторы не обращают внимание на такие моменты – им главное продать и заработать свою комиссию. На риски при покупке квартиры обращают внимание только юристы.

Поэтому внимательно проверяйте документы на квартиру и оценивайте возможные последствия после покупки. Если нужно, привлекайте юристов для сопровождения сделки.

Что такое сделка купли-продажи квартиры в Украине

Сделка по продаже квартиры – это процесс перехода права собственности на объект недвижимого имущества от одного владельца к другому.

В этом процессе участвует продавец, покупатель, а регистрирует сам переход права собственности нотариус. Он подтверждает, что продажа действительно состоялась и на момент регистрации всё было законно. Рассмотрим, какие шаги нужно предпринять, чтобы правильно, грамотно и безопасно оформить продажу квартиры в Украине.

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры

Процесс поиска и оформления квартиры можно разделить на этапы, причём каждый последующий этап связан со всеми предыдущими, поэтому очень важно соблюдать установленную последовательность и не допускать ошибок.

С чего начать покупку

Итак, вы решили купить квартиру. Просмотрели десяток разных предложений на рынке недвижимости, сравнили и выбрали один, который вам приглянулся. Решили покупать. Что делать дальше?

На этом этапе желательно привлечь юриста по сопровождению сделок с недвижимостью, который оградит от возможных ошибок и неприятностей. Потому что любой шаг с этого момента может привести к финансовым потерям. Но если  вы уверены в своих силах и сможете сами проанализировать возможные риски, то можно двигаться дальше самостоятельно.

Статья по теме:Юрист по недвижимости в Одессе

Переговоры с владельцем квартиры

После принятия положительного решения о покупке нужно провести предварительные переговоры с владельцем квартиры. Это достаточно сложный и ответственный момент. Даже если квартира вам очень понравилась, не нужно сразу давать согласие на её покупку на предложенных условиях. Это типичная ошибка покупателя в данной ситуации. Под воздействием эмоций он принимает и сразу же озвучивает поспешное и необдуманное решение. На данном этапе важно сначала получить ответы на следующие вопросы:

  • Какое количество собственников в данной квартире.
  • Все ли они согласны добровольно продать квартиру, всех ли устраивает цена, будут ли они все присутствовать на сделке.
  • Возраст собственников и их состояние здоровья.
  • Сколько человек прописано в квартире, могут ли они выписаться до сделки.
  • Как и когда продавцы планируют освобождать квартиру, сколько на это понадобится времени.

Необходимо проверить документы и обсудить, как будет проходить сделка. Только после этого можно принимать окончательное решение о приобретении. Какие обоюдные договорённости должны быть достигнуты в процессе переговоров:

  • Стоимость квартиры.
  • Сумма вносимого аванса.
  • Где и когда будет оформляться предварительный договор купли-продажи квартиры.
  • Срок оформления основного договора купли-продажи.
  • Где будет оформляться основной договор купли-продажи.
  • Срок снятия с регистрации (выписки) и освобождения квартиры, что остаётся в квартире.
  • Форма расчёта (наличный, безналичный расчёт, в какой валюте).
  • Где, когда и как будет производиться расчёт.
  • Какие документы должны быть представлены для оформления основного договора купли-продажи, кто должен получать и оплачивать недостающие документы.
  • Необходимо предварительно оценить предстоящие расходы на нотариальное оформление сделки, возможные налоги и согласовать, кто и за что платит.

После полного согласования всех вышеперечисленных вопросов, можно переходить к следующему этапу. Он заключается в подписании предварительного договора купли-продажи и передаче аванса.

Статья по теме: Договор задатка или аванс при покупке квартиры в Украине

После прочтения статьи выше вы поймёте, почему передаётся именно аванс за квартиру и нельзя называть эту сумму задатком. Эта информация, которую многие риэлторы даже не знают, продолжая подвергать опасности ваши деньги и всю покупку квартиры.

Передача аванса подтверждает ваше намерение купить выбранную квартиру. Условия такой покупки, цена, срок оформления основного договора, срок выписки и освобождения квартиры, необходимость своевременного предоставления недостающих документов – всё это оговаривается в предварительном договоре, который подписывают стороны сделки.

Риэлтор – это только продавец, как продавец колбасы на рынке. Он не разбирается в документах и не может в них разбираться после недели стажировки в агентстве недвижимости. Проверять и готовить документы должны люди только с юридическим образованием, а не бывшая учительница и пенсионерка на подработке.

Сейчас в Верховной Раде подготовлен законопроект об урегулировании риэлторской деятельности. В нём предусмотрены условия для повышения профессионального уровня действующих риэлторов. Они будут сдавать экзамен для подтверждения своей квалификации и получать лицензию. Но пока это не произошло, нам приходится мириться с текущей ситуацией.

Предварительный договор

Этот договор нужно заключать только в письменной форме и заверять у нотариуса. Предварительный договор закрепляет на бумаге все те устные договорённости, которые стороны сделки уже согласовали в результате переговоров. По этому договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи на указанных условиях.

По предварительному договору право собственности к покупателю не переходит. В нём вы просто письменно договариваетесь об условиях предстоящей сделки со второй стороной и закрепляете эти условия на бумаге. Предварительный договор имеет юридическую силу и надёжен при передаче аванса.

Обязательные пункты предварительного договора

Должны быть указаны стороны договора, предмет договора – какой именно объект недвижимости вы хотите купить, срок заключения основного договора купли-продажи, полная цена продажи объекта и сумма переданного аванса. Прописаны обязательства сторон – кто и что должен сделать до заключения основной сделки, кто и что оплачивает, а также штрафные санкции за невыполнение условий договора.

Подготовка основной сделки купли-продажи

Готовить основную сделку купли-продажи нужно в соответствии с пунктами подписанного предварительного договора. Нужно выполнить все условия, которые в нем были прописаны.

Например, нужно произвести оценку квартиры, оплатить задолженности по коммунальным платежам и получить соответствующие справки, сделать поверку счётчиков, выписаться из квартиры, получить справку о составе семьи, обновить техпаспорт на квартиру, оформить счёт в банке для проведения безналичного платежа. Все эти действия нужно закончить до указанного срока подписания основного договора купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине на 2020 год

Перечень необходимых документов может меняться в зависимости от изменений законодательства Украины, вида правоустанавливающих документов, количества и возраста собственников и других людей, зарегистрированных в квартире.

На сегодняшний день для продажи квартиры нужны следующие документы:

Какие документы должны быть у продавца

  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, договор долевого участия, свидетельство о приватизации, биржевой договор, наследственный договор или решение суда.
  • Выписка о регистрации права собственности.
  • Паспорта и идентификационные коды собственников, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
  • Свидетельства о браке (расторжении брака, смерти) супруги/супруга собственников.
  • Письменное согласие супруги (супруга) на проведение сделки.
  • При наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников или зарегистрированных нанимателей нужно предоставить разрешение органа опеки и попечительства.
  • Справка форма 1 о составе семьи и количестве зарегистрированных в квартире людей. Она действительна 1 месяц. С 4.12.17 произошли изменения в порядке нотариальных действий согласно приказа Минфина №3851, на основании которого такую справку может письменно составить и подписать сам владелец жилья.
  • Оценка объекта недвижимости (действительна 6 месяцев).
  • Справку из банка об открытии счёта для безналичного платежа, если сумма договора превышает 50 000 гривен (нужна не во всех случаях).
  • Технический паспорт на квартиру (нужен не во всех случаях).
  • Если продавец квартиры – не гражданин Украины, то кроме оригинала паспорта с действующей визой нужно предоставить его нотариально заверенный перевод и оригинал идентификационного кода.
  • Если продавец квартиры – лицо без гражданства, то нужно предоставить вид на жительство и идентификационный код.

Что такое биржевой договор

10 декабря 1991 года вышел Закон Украины «О товарной бирже», который урегулировал вопросы купли-продажи жилой недвижимости через товарную биржу. С этого момента договор купли-продажи квартиры или жилого дома можно было заключать не только у нотариуса. Появилась возможность купить или продать недвижимость через биржу.

Стоимость оформления договора купли-продажи на бирже была существенно ниже, чем у нотариуса, поэтому многие воспользовались этим. Через десяток лет этот закон был благополучно упразднён, но большое количество квартир было уже оформлено и зарегистрировано в БТИ.

В настоящее время сложилась ситуация, когда некоторые договора, оформленные через биржу не признаются легитимными. Для того, чтобы сегодня продать такую квартиру, владелец вынужден обращаться в суд для подтверждения законности биржевого договора купли-продажи. Обычно суд выносит положительное решение и квартира в итоге благополучно продаётся. Однако, такое решение выносится не быстро и требует материальных затрат.

Следует заметить, что не все биржевые договора нужно подтверждать в суде. Обычно подтверждения нотариусы требуют только в тех случаях, когда в сделке участвуют представители (полномочия передаются по доверенности) или несовершеннолетние дети. Если же в сделке с обеих сторон взрослые люди, которые лично присутствовали при подписании договора и были полноправными членами биржи, то такой договор не нужно подтверждать в суде.

Однако, существуют и другие моменты, при наличии которых биржевой договор могут признать недействительным. В каких случаях это может произойти:

  • Если биржевой договор был зарегистрирован позже, чем на следующий день после торгов
  • Соглашение зарегистрировано организацией, которая по факту не являлась биржей
  • Соглашение заключено по поручению члена биржи, но подписант не являлся брокером.

Таким образом, можно сделать вывод, что квартира, купленная на бирже, требует в большинстве случаев подтверждения права собственности через суд.

Когда не нужно согласие супруги (супруга) для продажи квартиры

  • Квартира подарена владельцу (правоустанавливающий документ – договор дарения).
  • Квартира перешла в собственность по наследству (по завещанию или по закону).
  • Приватизированная квартира.
  • Квартира куплена одним из супругов до заключения законного брака (не является общей совместной собственностью).

Какие документы должны быть у покупателя

  • Паспорт и идентификационный код.
  • Если покупатель состоит в браке, то нужно предоставить свидетельство о заключении брака, паспорт и идентификационный код супруги (супруга). Необходимо также её (его) личное присутствие на сделке.
  • При невозможности личного присутствия супруги (супруга) на сделке нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

Где оформляется договор купли-продажи недвижимости

Оформить договор купли-продажи квартиры можно у нотариуса. Не имеет значения, будет это государственная нотариальная контора или частный нотариус. Договор будет иметь одинаковую силу. Разница только в том, что государственный нотариус работает по фиксированным ценам, а у частника цены договорные.

Разница также и в уровне сервиса. Оформить договор может любой нотариус по месту нахождения недвижимости, либо по месту регистрации одной из сторон сделки. Выбор за вами. Цены у всех примерно одинаковые. При покупке лучше выбирать нотариуса самостоятельно, а не обращаться к тому, которого советует продавец. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в Украине 2020

После того, как собраны и подготовлены все необходимые документы, продавец и покупатель снова встречаются у нотариуса. Процесс оформления происходит следующим образом:

  • Нотариус составляет основной договор купли-продажи и предоставляет его сторонам для ознакомления. На этом этапе важно внимательно проверить правильность написания имён и фамилий участников сделки, их идентификационные номера, паспортные данные, адрес квартиры, её технические характеристики, дату, сумму расчёта.
  • Супруг (супруга) продавца и покупателя подписывают заявления о том, что они не возражают против данной сделки.
  • Продавец и покупатель оплачивают необходимые налоги и сборы.
  • Происходит денежный расчёт сторон между собой.
  • После полного расчёта между сторонами сделки нотариус подписывает и заверяет договор купли-продажи. После этого данные о новом владельце вносятся в реестр.
  • Покупатель получает на руки оригинал договора купли-продажи, его заверенную копию и выписку из реестра о регистрации объекта недвижимости на его имя. Продавец получает копию договора.

С этого момента покупатель становится полноценным владельцем купленной недвижимости, теперь он новый собственник квартиры.

Стоимость оформления квартиры при покупке в Украине на 2020 год

Все платежи, налоги и расходы на оформление покупки квартиры должны быть просчитаны, согласованы и оговорены на этапе обсуждения условий предстоящей сделки. Это происходит ещё до оформления предварительного договора. Так можно подсчитать общую стоимость.

Это важный момент, потому что потом у нотариуса могут возникнуть споры и разногласия по поводу того, кто и за что должен платить, в итоге сделка сорвётся. Ниже опишем основные суммы.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

В законодательстве чётко не сказано, например, кто должен оплачивать госпошлину или взнос в Пенсионный фонд – продавец или покупатель. Поэтому делают они это по договорённости между собой. Иногда затраты по оформлению несёт покупатель квартиры в полном объёме. Иногда договариваются разделить все расходы строго пополам. Нужно это решить на этапе переговоров.

Какие налоги платит продавец недвижимости

Доход от продажи квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если выполняются следующие условия:

  • Квартира находится в собственности владельца более 3 лет при одновременном условии, что это первая продажа объекта недвижимости данным владельцем на протяжении календарного года.
  • Квартира была получена по наследству.

Во всех остальных случаях доход от продажи квартиры облагается налогом 5% от суммы сделки, а также военным сбором 1,5%. Итого налог 6,5%.

Нерезидент при продаже недвижимости платит налог 18% +1,5%. Это если собственник иностранец.

Сумма сделки – это цена, зафиксированная в договоре купли-продажи. Она определяется по взаимной договорённости покупателя и продавца.

Цена оформления договора купли-продажи у нотариуса

  • Госпошлина 1%.
  • Сбор в Пенсионный фонд 1%.
  • Услуги нотариуса за оформление договора и регистрацию в реестре от 4000 гривен (по договорённости).

Возможные дополнительные расходы

По законодательству Украины все платежи свыше 50 000 гривен должны проводиться по безналичному расчёту через банк. Открытие счёта, проведение такого платежа и процент за обналичивание средств в банке может стоить от 1500 гривен и выше (в зависимости от суммы).

Оценка квартиры, которую нужно проводить перед сделкой может стоить от 2500 гривен. Обычно её оплачивает продавец. Итого возможные расходы плюс 4 тысячи гривен.

Изменения процедуры оценки квартир, произошедшие в 2018 году

С 18.07.18 вводится в эксплуатацию Единая база данных оценки квартир. В связи с этим произошли изменения в стоимости процедуры оценки.

Стоимость услуг оценщика осталась прежней. Добавилась стоимость регистрации отчёта в Единой базе. Она составляет 390 гривен без НДС. Добавилась оплата за просмотр нотариусом внесённого в базу отчёта  перед проведением сделки. Она составляет также 390 гривен без НДС.

В связи с нововведениями максимально уменьшилось влияние человеческого фактора на результаты оценки. Другими словами, в настоящее время оценку квартиры занизить нельзя. Поэтому все налоги, госпошлину и взнос в Пенсионный фонд нужно будет оплачивать в полном объёме.

В процедуре оценки задействован электронный модуль определения оценочной стоимости. Например, для Одессы оценка квартиры может проводиться в пределах от 15 201 до 27 604 гривен за квадратный метр общей площади. Зависит от возраста дома, его местоположения, этажа/этажности и многих других факторов, которые будут учтены в автоматическом режиме. Проведённая оценка действительна на протяжении 6 месяцев.

Когда нельзя оформить договор купли-продажи

Перед покупкой недвижимости покупателю нужно убедиться, что квартира зарегистрирована в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Госреестр вещных прав заменяет собой с 1.01.13 базу БТИ. Поэтому, если данные о продаваемой квартире в электронном реестре отсутствуют, нужно получить справку из архива БТИ для внесения квартиры в реестр. Без этого сделку провести нельзя.

Необходимо также проверить информацию о владельцах квартиры, возможных арестах и запретах, действующей ипотеке и залоге. Эту информацию проверит нотариус. Если на квартиру наложен запрет или арест, сделку будет провести невозможно.

Что делать, если в купленной квартире остаются прописанные жильцы

Эту ситуацию можно рассмотреть в двух вариантах:

1. Не выписан один из собственников жилья.

В договоре купли-продажи одним из пунктов должен быть оговорен срок выписки. В этом случае собственники обязаны это сделать в соответствии с договором. Если они проигнорировали и не выписались, то через суд это можно сделать без проблем. Но это самый лёгкий случай.

2. Не выписан член семьи бывшего собственника или посторонний человек, который не был владельцем жилья.

Эта ситуация намного сложнее. Прописка такого жильца даёт ему право проживать в квартире, несмотря на то, что вы уже купили её. Выписать его можно только через суд, причём судиться вы будете долго.

Здесь много нюансов – проживает он в квартире в настоящее время или нет, есть у него другое жильё или нет, есть ли у вас его адрес и так далее.

Его может вообще не быть в стране, он может находиться в заключении, в рейсе, в экспедиции на Северном полюсе, в розыске или числиться без вести пропавшим. Для того, чтобы выписать человека, его вначале найти нужно. Суд может долго рассматривать приведенные аргументы и, возможно, всё-таки его выпишет. Но это будет не скоро.

Если прописанный в квартире человек – женщина, то за время судебного разбирательства у неё может ребёнок родиться. По закону она может зарегистрировать в вашей квартире своего ребёнка, не спрашивая на это согласия собственника. В этом случае выписать жильцов будет ещё сложнее.

Как обезопасить себя от проблем с прописанными жильцами при заключении договора купли-продажи квартиры

Совет здесь однозначный – не покупать квартиру, пока все жильцы из неё не выпишутся. На практике также существует вариант удержания некоторой суммы при расчёте за квартиру при подписании договора купли-продажи.

Например, покупатель не доплачивает продавцу по 1000 долларов за каждого прописанного жильца на момент оформления сделки. Жилец пишет расписку, что обязуется выписаться к указанному сроку. Если он этого не сделает, то удержанную сумму покупатель ему не возвращает и подаёт в суд. Но судебный процесс и выписка по решению суда – дело достаточно хлопотное и долгое. Лучше решить всё без суда и не оставлять прописанных жильцов.

Отличия купли-продажи дома от другой недвижимости

При купле-продаже дома мы приобретаем не только квадратные метры жилой недвижимости, но и земельный участок, на котором находится дом. В этом случае действует так называемое правило следования земельного участка за недвижимостью, которая на нём расположена.

Украинское законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка под домом – другой. Поэтому необходимым условием продажи частного дома является одновременный переход права собственности на участок, где расположен этот дом.

Для оформления такой сделки кроме документов на дом нужно иметь кадастровый номер земельного участка и Госакт на землю.

Как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома

Участок, на котором расположен дом, может быть как в собственности, так и в аренде. Аренда – это когда владелец дома имеет право им пользоваться, но не владеть и распоряжаться.

При переходе права собственности на дом обязательно оговаривается статус этого земельного участка.

Если участку не присвоен кадастровый номер, то такую сделку провести нельзя.

Что такое Госакт на землю

Госакт определяет целевое назначение земельного участка. Кадастровый номер присваивается независимо от наличия Госакта (такая норма действует с 1998 года).

До 2003 года действовал Госакт старого образца (розово-оранжевого цвета). С 2002 года был введён новый (зелёно-синий).

В настоящее время информация о расположении, статусе и собственниках земельных участков вносится в электронный реестр. Владелец может получить из него выписку на бумажном носителе.

Что такое кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер – это индивидуальный цифровой код участка, который присваивается при государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования.

При помощи кадастрового номера можно точно определить местоположение участка на кадастровой карте, его границы, размеры и целевое назначение.

Необходимое условие для оформления договора купли-продажи дома

Для оформления договора купли-продажи жилого дома кроме документов на дом нужно, чтобы земельный участок, на котором расположен дом, имел кадастровый номер. Это необходимое условие. Госакта при этом может не быть.

Как получить кадастровый номер

Для постановки земельного участка на кадастровый учёт нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг с документами, подтверждающими ваше право на землю.

После проверки бумаги будут переданы в Госгеокадастр для разработки землеустроительной документации и последующего внесения данных в электронный реестр.

Следует заметить, что вся эта процедура проходит не быстро. В некоторых случаях весь процесс, связанный с присвоением земельному участку кадастрового номера, может занять до полугода.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи жилого дома

Купля-продажа дома на земле оформляется нотариально двумя договорами (2 сделки).
В случае, если дом-земля пребывали в собственности продавца более 3-х лет и это первая продажа (дома, земли) в текущем году – ставка налога (НДФЛ) равна нулю, следовательно не оплачивается и военный сбор, то есть налогов нет.

При нотариальном оформлении купли-продажи дома-земли кроме услуг нотариуса, которые оплачивает покупатель(4500-5500 грн.), в которые обычно включены оплаты за проверку арестов/запретов, за регистрацию права собственности на покупателя, оплачивается:
Дом:
1% (от стоимости дома, но не ниже оценочной) в пенсионный фонд – платит покупатель;
не менее 1% пошлины – платит продавец.
Земля:
не менее 1% пошлины(от стоимости земли, но не ниже оценочной).
Сбор в пенсионный фонд при покупке земли государством не взимается, поэтому вышеуказанный 1% целесообразно разделить между сторонами пополам, либо по договоренности сторон.

Выводы по договору купли продажи

Правильно составленный, заверенный и зарегистрированный договор купли-продажи в ваших руках свидетельствует о том, что вы стали полноценным и законным владельцем купленной квартиры или жилого дома.

Но не всегда бывает так гладко и спокойно, как здесь написано. Будьте осмотрительны и осторожны, проверяя документы. Обращайте внимание на личности продавцов. Здесь важно ничего не упустить. Лучше всё перепроверить несколько раз и не допускать ошибок.

Старайтесь выбирать квартиру для покупки с выгодными условиями сделки и надёжными документами. Не слушайте советы риэлторов и посторонних малознакомых лиц. Они не рискуют деньгами и слабо разбираются в документах, поэтому могут советовать всё, что угодно.

Для безопасности и уверенности в результате лучше привлечь юриста для проверки документов и предварительных консультаций по оптимальным условиям сделки и минимизации возможных рисков. Он поможет сэкономить больше, чем стоят его услуги и обезопасит от возможных рисков и потери денег из-за признания в дальнейшем сделки недействительной.

Надеемся, что статья поможет вам совершить выгодную и безопасную покупку и теперь вы знаете всю информацию по договору купли-продажи квартиры в Украине. Удачных приобретений!

Мы очень детально описали все вопросы связанные с договором купли-продажи квартиры в Украине и очень надеемся, что статья была вам полезна. Если вам нужна дополнительная консультация, то мы можем оказать её на платной основе по телефону. Стоимость консультации юриста по недвижимости GetHom 800 гривен.

Звоните 063 705-09-42, 096 698-10-41– Юрист GetHom.

Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в Фейсбуке:

https://www.facebook.com/gethom.m/

Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.

(8 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

При каждой сделке с недвижимостью украинцам нужно платить налоги. ИАП «Столичная недвижимость» решил выяснить, сколько и при каких операциях нужно платить налогов и что изменилось за последний год.

Купля-продажа квартир и домов

При заключении договора купли-продажи, и покупатель, и продавец вынуждены перечислить в государственную казну определенную сумму.

Что платит продавец:

  • государственную пошлину – 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости;
  • налог на доходы физических лиц-резидентов – 5% от стоимости недвижимости, лишь если недвижимость находится в собственности менее 3 лет или это вторая продажа в году. Условие не распространяется, если объект получен в наследство и это первая продажа в году.
  • военный сбор – 1,5% в случае, если платится налог на доходы физических лиц.

Что платит покупатель:

  • сбор на обязательное пенсионное страхование 1%.

Статья по теме: За сколько реально купить квартиру в Киеве в 2018 году

Договор купли-продажи земельного участка

При оформлении договоров купли-продажи земельных участков под жилое строительство покупатель налоги не платит.

А продавец должен будет заплатить:

  • государственная пошлина 1% от оценочной стоимости участка;
  • налог на доходы физических лиц-резидентов – 5%, если участок в собственности менее 3 лет или это вторая продажа в году;
  • военный сбор – 1,5% в случае, если платится налог на доходы физических лиц.

Купля-продажа объектов коммерческой недвижимости

Что платит продавец:

  • государственную пошлину 1% от стоимости недвижимости;
  • налог на доходы физических лиц – 5% от стоимости недвижимости;

Что платит покупатель:

  • сбор на обязательное пенсионное страхование 1%.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2018 г.

Дорогие подарки

По словам Николая Беспалова, юриста Корпорации «Первая риэлторская группа», с начала этого года произошли изменения в вопросе налогообложения при операциях с договорами дарения.

«С 25 марта 2017 года вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины касательно налогообложения наследства», которым установлена 0% ставка на доход, полученный в дар (наследство) от родственников второй степени родства (родные братья, сестры, дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери, внуки). Этот закон распространяется на доходы, полученные начиная с 01.01.2017 года. До этого времени по нулевой ставке облагались только доходы, полученные в дар от родственников первой степени родства (супруги и дети/родители)», – говорит юрист.

Таким образом, тот, кто дарит недвижимость, ничего не платит. А тот, кто получает в дар, должен заплатить 1% государственной пошлины. Если же оформляется договор дарения не среди родственников 1 и 2 степени родства, то налоги придется заплатить тому, кто получает недвижимость в дар те же, что и при оформлении договора купли-продажи.

Кто может не платить

При этом есть исключения. Так согласно статье 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • инвалиды войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;
  • граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствие аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;
  • граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствие аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.

Аренда недвижимости

Если вы решили зарабатывать на аренде недвижимости в Киеве, то нужно быть готовым к тому, что государству придется заплатить достаточно большие налоги.

Так, если арендодатель просто физическое лицо или ФЛП – физическое лицо-предприниматель, находящийся на общей системе налогообложения, он должен заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 18% и 1,5% – военный сбор. Размер ставки налога на доходы физических лиц (18%) не зависит от вида недвижимого имущества. Платить налог нужно ежеквартально.

Если недвижимость сдает в аренду ФЛП, находящийся на упрощенной системе налогообложения, тогда платить дополнительных налогов не нужно, кроме тех, которые обычно уплачиваются ежемесячно или ежеквартально.

Статья по теме: Как подготовить квартиру под аренду в Киеве: 3 совета для владельца

Как сообщили ИАП «Столичная недвижимость» в Главном управлении Государственной фискальной службы Киева, в столице в 2016 году официально получали доходы от осуществления деятельности по предоставлению в аренду недвижимого имущества 104 тыс. 387 физических лиц и физических лиц-предпринимателей, которыми уплачено в бюджет налога на доходы физических лиц на общую сумму 446 млн. 328 тыс. грн. – в среднем, приблизительно 4 тыс. 300 грн. с арендодателя.

«Следует отметить, что данные за 2016 год не являются окончательными, поскольку декларирования доходов физическими лицами осуществляется до 03.05.2017 года», – уточнили в ГФС.

В свою очередь договор купли-продажи недвижимости имеет несколько В договоре продажи объекта недвижимости жилого фонда может нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАСПИСКА В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ПРОСТО И ПОНЯТНО. Записки агента


Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий