+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Приватизация земли на которой находится собственный магазин

Чтобы приватизировать арендованный земельный участок у.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как приватизировать земельный участок в Украине? Сколько это стоит и как оформить собственность?

Приватизация земли на которой находится собственный магазин
Закон о приватизации земельного участка ограничивает перечень Участки?, которые выделяются гражданам для постройки собственного жилища, а также По этой причине случился казус, который привёл к тому, что дома стали . По этой причине большая часть земли в обороте до сих пор находится в.

Новая редакция Ст. 36 ЗК РФ

Утратила силу с 1 марта 2015 г.

Комментарий к Статье 36 ЗК РФ

В состав комментируемой статьи входят правила, которые регулируют отдельный случай предоставления земельных участков, необходимых для использования зданий, строений, сооружений. Законодатель, как видно из содержания ст. 36 ЗК, задачу ее видит в продолжении процесса приватизации, в реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на которых они находятся. Как и другие ключевые статьи главы V ЗК (ст. ст. 30, 30.1, 30.2, 31, 34, 35, 38, 38.1, 38.2), комментируемая статья представлена сочетанием как самостоятельных материальных норм права, так и различными внутренними отсылками (на другие положения ЗК) и отсылками к федеральным законам, нормативным правовым актам субъектов РФ и муниципальным правовым актам. Так же как и во многих других статьях ЗК, в комментируемой статье законодатель оставил неразрешенными и нераскрытыми ряд важнейших вопросов и понятий, как, например, в п. 7 - порядок определения местоположения границ и площади земельного участка.

Из абз. 1 п. 1 комментируемой статьи 36 ЗК РФ с учетом положения ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК следует, что право на приобретение земельного участка возникает у лиц, у которых права на здания, строения, сооружения возникли из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Соответственно, если исходить из логики законодателя, право на приобретение земельного участка у лиц, у которых права на здания, строения, сооружения возникли с нарушением закона (то есть на самовольную постройку), не возникает. Согласно п. 1 ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суды придерживаются логики абз. 1 п. 1 ст. 36 ЗК, подп. 1 п. 1 ст. 8 и ст. 222 ГК. Ш.Г. обратилась во Всеволожский городской суд с исковым заявлением к администрации МО "Всеволожский муниципальный район" о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату по десятикратной ставке земельного налога за один квадратный метр. На дополнительном участке расположен сарай-дровяник, возведенный отцом, указанный в свидетельстве о праве на наследство и вошедший в состав технического паспорта без отметки о незаконности строения. Размер и конфигурация используемого земельного участка не менялись, претензий и предписаний со стороны администрации Всеволожского муниципального района о незаконности использования дополнительного земельного участка не предъявлялось. Фактически используемый истцом длительное время земельный участок огорожен, право Ш.Г. на него никем не оспорено. Суды, рассматривавшие заявление истца, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых заявлений, так как постройка, которая указана в техническом паспорте, не переходила истцу по наследству. Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда, рассматривавшая кассационную жалобу, указала, что судом первой инстанции правильно сделан вывод, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 222 ГК лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности <376>.
--------------------------------
<376> Определение Ленинградского областного суда от 25 мая 2011 г. N 33-2646/2011 // .

При применении ст. 36 ЗК следует также иметь в виду, что исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники объектов завершенного строительства. К этому вопросу обращались неоднократно и Пленум ВАС РФ, и Президиум ВАС РФ. Так еще в 2005 г. было дано толкование понятия "исключительное право": "То есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением..." <377>.
--------------------------------
<377> Абзац 2 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // .

Президиум ВАС РФ в 2008 г., отменяя акты судов первой, апелляционной и кассационной инстанций, отметил, что вывод судов о наличии права на выкуп земельного участка собственником объекта незавершенного строительства не учитывает необходимости соблюдения баланса публичных и частных интересов при возведении объектов капитального строительства. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Пунктом 1 ст. 36 ЗК исключительное право на выкуп таких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено юридическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. Хотя в данной статье не названы объекты незавершенного строительства, применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений п. 3 ст. 28 Закона о приватизации государственного и муниципального имущества, переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК. К настоящему делу данные случаи не относятся. При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений ст. 36 ЗК к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию <378>.
--------------------------------
<378> Постановление Президиума ВАС РФ от 23 декабря 2008 г. N 8985/08 // .

Арбитражные суды по-прежнему ориентируются на толкование отдельных положений ст. 36 ЗК Президиумом ВАС РФ. Тринадцатый ААС в декабре 2013 г., рассмотрев апелляционную жалобу ЗАО "Гавань", высказался следующим образом: "Объекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, не указаны в ст. 36 ЗК наряду со зданиями, строениями, сооружениями как объекты, для цели эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок... Собственник объекта незавершенного строительства имеет право приобрести земельный участок, на котором этот объект расположен, в аренду для завершения строительства" <379>.
--------------------------------
<379> Постановление Тринадцатого ААС от 16 декабря 2013 г. по делу N А21-123/2013 // .

В Постановлении 2013 г. Президиум ВАС РФ, сославшись на свое предыдущее Постановление от 23.12.2008 N 8985/08, подчеркнул, что земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному п. 1 ст. 36 ЗК, только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений. Как было установлено судом первой инстанции, общество является собственником зданий и сооружений, необходимых для благоустройства и использования спорного участка по его целевому назначению в установленных границах, то есть объектов недвижимости, имеющих вспомогательный характер по отношению к земельному участку и тем объектам недвижимости, которые должны быть на нем возведены в будущем в соответствии с его целевым назначением. Строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен обществу в аренду и которые были предусмотрены утвержденным проектом детальной планировки, эскизом застройки и обозначены в договоре, не завершено. Возведение на земельном участке только вспомогательных объектов даже при наличии государственной регистрации права собственности общества на них не влечет возникновения у общества права на приобретение в собственность спорного участка в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК <380>.
--------------------------------
<380> Постановление Президиума ВАС РФ от 19 марта 2013 г. N 12668/12 // .

Наконец, нельзя не привести позицию Тринадцатого ААС, которую он изложил в 2013 г. применительно к понятию "исключительное право" по одному из дел. Предоставленное собственникам зданий, строений, сооружений ст. 36 ЗК исключительное право на приватизацию занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в подп. 5 п. 1 ст. 1 данного Кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключительность этого права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования <381>.
--------------------------------
<381> Постановление Тринадцатого ААС от 29 октября 2013 г. по делу N А56-23422/2012 // .

При применении ст. 36 ЗК следует также иметь в виду, что наличие на участке временного сооружения, находящегося в собственности гражданина или юридического лица, не порождает у них каких-либо прав на земельный участок, в том числе исключительного права на приобретение такого участка в долгосрочную аренду <382>.
--------------------------------
<382> Постановление Тринадцатого ААС от 26.11.2013 по делу N А56-8989/2013 // .

Пленум ВАС РФ в Постановлении от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" также сформулировал позицию, согласно которой установленный п. 1 ст. 5 Закона N 178-ФЗ запрет юридическим лицам, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25 процентов, покупать государственное и муниципальное имущество не применяется при приватизации указанными юридическими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости <383>.
--------------------------------
<383> Абзац 2 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // .

Что касается такого специфического коллективного субъекта, как собственники помещений в многоквартирном доме, то согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон ЖК РФ), если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона ЖК РФ).

Вопросы о безвозмездности или платности при приобретении прав на земельные участки с находящимися на них зданиями, строениями и сооружениями занимают в ст. 36 ЗК существенное место.

Абзац 2 п. 1 ст. 36 ЗК в вопросе о порядке и условиях приватизации земельных участков с находящимися на них зданиями, строениями и сооружениями отсылает как к положениям ЗК, так и к федеральным законам. Согласно п. 1 ст. 2 Закона о введении в действие ЗК в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу ЗК и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Что касается безвозмездной передачи земельных участков в собственность, то в комментируемой статье и в ст. 3 Закона о введении в действие ЗК указываются лица, которые вправе воспользоваться таким правом, и условия, при которых данное правило применяется. К этим лицам относятся религиозные организации, имеющие в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения (абз. 3 п. 1 ст. 36 ЗК), и общероссийские общественные организации инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов (п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 30 ноября 2010 г. N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" <384> имущество религиозного назначения - недвижимое имущество (помещения, здания, строения, сооружения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное для осуществления и (или) обеспечения таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монашеская жизнедеятельность, религиозное почитание (паломничество), в том числе здания для временного проживания паломников, а также движимое имущество религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений, предметы, предназначенные для богослужений и иных религиозных целей). Абзац 3 п. 1 ст. 36 ЗК предусматривает бесплатную передачу земельных участков, на которых находится имущество религиозного назначения - недвижимое имущество.
--------------------------------
<384> СЗ РФ. 2010. N 49. Ст. 6423.

Если в отношении религиозных организаций закон не устанавливает иных условий, кроме как целевого использования зданий, строений, сооружений, то право на бесплатное приобретение земельных участков общероссийскими общественными организациями инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, ставится в зависимость от того, находились ли на день введения в действие ЗК на земельных участках здания, строения и сооружения. Текст ЗК опубликован 29.10.2001 в Собрании законодательства РФ (N 44. Ст. 4147), 30.10.2001 в "Парламентской газете" (N 204 - 205) и в "Российская газета" (N 211 - 212) Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ЗК вводится в действие со дня его официального опубликования. Первым днем его опубликования явилось 29 октября 2001 г. (понедельник), хотя для широкого ознакомления он стал доступен только с 30 октября 2001 г. (со вторника) благодаря средствам массовой информации. Следовательно, если записи о праве на здания, строения и сооружения общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, внесены в ЕГРП до 29 октября 2001 г. (фактически - 26 (в пятницу) и 27 (в субботу) октября 2001 г.), то у них возникло право на бесплатное приобретение земельных участков под объектами недвижимости.

В силу частей 2 и 5 ст. 16 Вводного закона ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Последнее предложение подп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ отсылает, по сути, к абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК, анализ которого мы приводим ниже.

Пункты 3 и 4 ст. 36 ЗК посвящены приобретению прав на неделимый земельный участок. В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК делимым признается земельный участок, который без изменения разрешенного использования может быть разделен на части, каждая из которых после раздела может образовать самостоятельный земельный участок; неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные земельные участки. Следовательно, для определения делимости земельного участка необходимо и достаточно, чтобы: 1) после раздела образовались самостоятельные земельные участки; 2) разрешенное использование образовавшихся земельных участков осуществлялось без перевода их в состав земель иной категории <385>.
--------------------------------
<385> Дмитриев Г. Делимые и неделимые земельные участки: специфика оформления прав на землю // ЭЖ-Юрист. 2006. N 18.

Вопрос о делимости или неделимости земельного участка, что влияет соответственно на право собственника (сособственника) на индивидуальное обращение в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возникает, если одно здание пристроено к другому зданию и нельзя сделать однозначный вывод о том, является ли участник правоотношений собственником первичного объекта недвижимости (здания), или ему принадлежат вторичные объекты недвижимости (помещения) <386>.
--------------------------------
<386> Постановление ФАС СЗО от 24.06.2005 N А26-9918/0421 // .

Пунктом 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" определено следующее: "В силу части второй п. 3 ст. 36 ЗК в случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.

При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 ЗК.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, установлен Приказом Минэкономразвития России от 13 сентября 2011 г. N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок" <387>. Этот Приказ заменил собой Приказ Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370 "Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения".
--------------------------------
<387> Зарегистрирован в Минюсте РФ 30 сентября 2011 г. Регистрационный N 21942. Опубликован 5 октября 2011 г. в "Российской газете". Вступил в силу 16 октября 2011 г.

Пункт 5 ст. 36 ЗК был в 2004 г. объектом изучения КС РФ по запросу Первомайского районного суда г. Пензы. В своем запросе в КС РФ районный суд указывал, что содержащееся в п. 5 ст. 36 ЗК требование о совместном обращении в соответствующие органы для приобретения прав на земельный участок ставит в неравные условия граждан, имеющих в собственности строение в целом, и граждан, имеющих строение в общей долевой собственности, несоразмерно ограничивает право граждан на распоряжение принадлежащими им на праве общей долевой собственности строениями, расположенными на земельном участке, а также лишает их права на судебную защиту, поскольку суд, установив отсутствие указанного обращения, отказывает в удовлетворении иска. КС РФ в своем определении указал, что сам по себе п. 5 ст. 36 ЗК не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями ГК, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 246, п. 2), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности.

Оспариваемое положение п. 5 ст. 36 ЗК, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите, а значит, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан, в том числе гарантированные статьями 19, 35, 46 и 55 Конституции РФ <388>.
--------------------------------
<388> Определение Конституционного суда РФ от 05.03.2004 N 82-О по запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации // .

Пункт 6 ст. 36 ЗК был в 2005 г. объектом изучения КС РФ по жалобе гражданина В.А. Гудкова. Заявитель обратился в Арбитражный суд МО с иском о понуждении администрации Одинцовского района МО заключить договоры купли-продажи двух земельных участков, на которых находятся принадлежащие ему на праве собственности магазины и в отношении которых ранее были заключены договоры аренды. Суд, придя к выводу, что статья 36 ЗК обязывает уполномоченный орган местного самоуправления заключить соответствующий договор купли-продажи, своим решением, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, исковые требования В.А. Гудкова удовлетворил. Однако рассматривавший дело в кассационном порядке ФАС МО, полагая, что выбор вида права, на котором собственнику недвижимости предоставляется земельный участок, принадлежит органу исполнительной власти или местного самоуправления, в иске отказал. ВАС РФ не нашел оснований для пересмотра дела в порядке надзора.

Заявитель утверждал, что конституционное право гражданина иметь землю в частной собственности не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления уполномоченного органа, а потому из п. 6 ст. 36 ЗК вытекает обязанность органов публичной власти предоставить ему земельные участки только в собственность и заключить соответствующие договоры купли-продажи, и просит проверить оспариваемое законоположение на соответствие статьям 2, 9 (часть 2), 18, 35 (часть 2) и 36 (часть 1) Конституции РФ.

КС РФ, отказывая в рассмотрении жалобы гражданина В.А. Гудкова по существу, высказал свою позицию по вопросу, который поставил в своей жалобе заявитель. Из п. 6 ст. 36 ЗК в системной связи с иными названными его нормами вытекает, что обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 ЗК, - с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов - подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.

Если указанное лицо обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора купли-продажи, а исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи либо предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными. Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для государственных или муниципальных нужд (отнесением их к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов органов публичной власти, использованием для иных публичных целей <389>.
--------------------------------
<389> Определение Конституционного Суда РФ от 12.05.2005 N 187-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Гудкова Виктора Александровича на нарушение его конституционных прав положением пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации" // .

В абз. первом п. 7 ст. 36 ЗК подразумеваются, по сути, две различные конструкции. Первая связана с образованием земельного участка, а вторая - с уточнением местоположения границ ранее учтенного земельного участка. При этом законодатель умудрился в первом предложении абз. первого п. 7 ст. 36 ЗК два раза сказать одно и то же в отношении уточнения местоположения границ. "Если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка" и "в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка" подразумевают, что ранее местоположение границ земельного участка не осуществлялось; в ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек (н1, н2, н3 и т.д.) границы. В отношении такого земельного участка кадастровый орган может выдать заявителю только выписку или кадастровый план территории. В графической части последнего местоположение земельного участка не приводится; его местоположение - квартал в целом.

При применении комментируемой статьи необходимо представлять себе, что такое кадастровый план территории и кадастровая карта, на которых изображается схема расположения земельного участка. Во-первых, они - картографическая основа государственного кадастра недвижимости (ч. 2 ст. 6 Закона N 221-ФЗ). Во-вторых, между ними имеются определенные различия. Кадастровый план территории (КПТ), как и выписка о соответствующем земельном участке, - основа межевого плана (ч. 1 ст. 38 Закона N 221-ФЗ), предоставляется в электронном виде (для кадастровых инженеров) или на бумажном носителе по заявлению граждан. Сведения КПТ отражают информацию о земельных участках в границах одного квартала (территории) - координаты (если участки поставлены на кадастровый учет), изображения контуров земельных участков внутри квартала (исключая ранее учтенные), адресную часть.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории РФ, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган кадастрового учета ведет в электронной форме кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее - публичные кадастровые карты) (ч. 4 ст. 13 Закона N 221-ФЗ). То есть кадастровые карты существуют на бумажном носителе и в электронном виде на портале Росреестра.

Фрагмент графической части кадастрового плана территории" или кадастровой карты является основой ("подложкой", на языке кадастровых инженеров) для схемы расположения земельного участка (в идеальном варианте). Однако на практике такой "подложкой" часто является фрагмент топографической съемки местности - планшет (со своим номером) чаще масштаба 1:500 или (реже) 1:2000, материалы которой в большинстве своем устарели, так как подготовлены в 1982 - 1983 гг., или даже спутниковый снимок части населенного пункта в масштабе 1:2000, сопровождаемый чертежом в масштабе 1:5000, на котором отражены контуры существующих земельных участков и контур образуемого земельного участка (как правило, в цвете, чаще красном). В некоторых случаях в качестве основы для схемы используется также фрагмент публичной кадастровой карты на бумажном носителе. Органам местного самоуправления зачастую неважно, какая основа ("подложка") использована для подготовки схемы. Главное требование, предъявляемое к схеме, - ее читаемость, нахождение контура земельного участка в границах части квартала.

В практике органом местного самоуправления часто утверждается и выдается заявителю схема расположения земельного участка в случае уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка. Кадастровому инженеру для подготовки межевого плана такая схема никакой пользы за редкими исключениями не представляет, за исключением, быть может, конфигурации земельного участка. Ни каких-либо координат, ни тем более привязки к ближайшим пунктам опорной межевой сети на такой схеме нет. Однако ее включение в состав межевого плана и ссылка на нее в пояснительной записке кадастрового инженера обеспечивает успех кадастрового учета земельного участка.

Абзац 1 п. 7 ст. 36 ЗК предусматривает, что лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Законом N 221-ФЗ. С 1 октября 2013 года кадастровый инженер подготавливает межевой план (как и техпланы на здания) в форме электронного документа, заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 11 ст. 38 Закона N 221-ФЗ) и направляет его с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в кадастровый орган. В случае постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровый инженер также через информационно-телекоммуникационные сети общего пользования получает кадастровый план земельного участка, заверенный электронной подписью специалиста кадастрового органа. Заказчику кадастровых работ нет необходимости впоследствии получать у публичного образования кадастровый паспорт земельного участка, так как предоставление его для регистрации права на земельный участок в настоящее время не предусматривается. Не исключено, что законодателю придется отредактировать положения п. 8 ст. 36 ЗК.

При применении п. 7 (особенно его абз. 2) ст. 36 ЗК необходимо иметь в виду то, что закон подразумевает две различные модели. Первая - определение местоположения границ земельного участка и его площади в процессе образования (то есть возникновения как такового). Вторая модель применительно к правоотношениям, которые регулирует ст. 36 ЗК, связана с уточнением местоположения границ ранее учтенного земельного участка, который собственник объекта недвижимости просит у публичного образования передать в собственность. Такие участки образовывались в процессе приватизации государственного и муниципального имущества - зданий, строений, сооружений в границах территорий крупных производственных предприятий и комплексов, комбинатов (машиностроительных заводов, ткацких и отделочных фабрик, мясокомбинатов, овощных баз, авторемонтных мастерских и др.). Причем образование земельных участков не всегда сопровождалось определением местоположения границ на местности. Поэтому в ГКН включались ориентировочные площадь и местоположение границ земельных участков. Также следует учитывать, что в задачи публичного образования на момент приватизации зданий, строений, сооружений не входило образование земельных участков с учетом всех требований земельного и градостроительного законодательства, которое не требовало в обязательном порядке предоставлять в собственность земельные участки под объектами недвижимости.

Согласно позиции Тринадцатого ААС положения п. 7 ст. 36 ЗК не могут применяться для целей обоснования отказа в предоставлении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет и предоставленного в аренду для строительства; указанной нормой права урегулирован порядок действий в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка <390>.
--------------------------------
<390> Постановление Тринадцатого ААС от 22.10.2013 по делу N А56-20059/2013 // .

Общие требования законодателя к образуемым земельным участкам наиболее полно раскрываются в ч. 10 ст. 38 Закона N 221-ФЗ:

образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК речь идет, по сути, о частном случае образования земельного участка. Абзац 2 п. 7 комментируемой статьи использует различные термины и понятия - "местоположение границ" (земельного участка), "площадь" (земельного участка), "фактическое землепользование", "красные линии", "смежные земельные участки", "естественные границы" (земельного участка). Причем не все приведенные термины и понятия наполнены юридическим содержанием. По этой причине необходим анализ каждого из них, что позволит выявить действительный замысел законодателя.

Абзац 2 п. 7 ст. 36 ЗК устанавливает правило, согласно которому площадь предоставляемого (продаваемого) в собственность земельного участка определяется в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Единственное легальное определение понятия "площадь" дается в ч. 8 ст. 38 Закона N 221-ФЗ:

площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Девятнадцатый ААС в своем Постановлении от 21.05.2013 по делу N А14-12836-2011 дал следующее толкование приведенной нормы: указанная норма означает, что при формировании земельного участка его границы и размер определяются не по красным линиям и естественным границам, а лишь с учетом таковых. Руководствоваться же при этом следует нормами земельного и градостроительного законодательства. При расчете предельной фактически используемой площади земельного участка, указанной в ст. 36 ЗК, необходимо учитывать, что в указанной норме речь идет о двух видах площадей: во-первых, это непосредственно застроенная объектами недвижимости часть земельного участка (определяется по справкам БТИ и техническим паспортам); во-вторых, площадь, призванная обеспечить функционирование расположенных на участке объектов недвижимости <391>.
--------------------------------
<391> .

Вообще вопрос о площади является ключевым для всей ст. 36 ЗК. Главная проблема состоит в том, что предельные размеры (площадь) земельных участков в законодательстве устанавливаются только для незастроенных земельных участков. В отношении земельных участков, собственником или распорядителем которых является публичное образование и на которых расположены приватизированные здания, строения и сооружения, не существует ни формулы, ни порядка расчета площади. Это открывает широкий простор не только для личного усмотрения органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного принимать решения о продаже земельных участков, но и побуждает заявителей идти на различные ухищрения, чтобы приобрести земельный участок размером (площадью) в разы превышающим площадь объекта недвижимости.

Судебная практика подтверждает, что это довольно частое явление. Так, в одном случае собственник здания доказывал необходимость использования земельного участка для эксплуатации объекта, занимающего менее 20% площади участка <392>. В другом случае собственник здания общей площадью 195,4 кв. м просил у Территориального управления Росимущества в ЛО и Федерального агентства по управлению государственным имуществом предоставить в собственность земельный участок площадью 17400 кв. м, что в 89 раз превышало площадь указанного здания <393>. Отказывая в удовлетворении заявления, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из того, что действия администрации были обоснованы содержащимися в утвержденных администрацией Постановлениях от 04.05.2012 N 521, 522, 523 схемах N 1 - 8, N 1 - 7, N 1 - 9 расположения границ земельных участков сведениями, в соответствии с которыми для использования здания склада соли площадью 188,3 кв. м необходим земельный участок площадью 607 кв. м, здания капустного склада площадью 1210 кв. м - земельный участок площадью 3440 кв. м, здания ж/д весовой площадью 118,5 кв. м - земельный участок площадью 212 кв. м <394>.
--------------------------------
<392> Постановление Тринадцатого ААС от 21.08.2013 по делу N А56-3411/2013 // .

<393> Постановление ФАС СЗО от 02.05.2012 по делу N А56-23744/2011 // .

<394> Постановление Тринадцатого ААС от 15.08.2013 по делу N А42-3657/2012 // .

Еще в одном деле, по которому судом вынесено Постановление 5 декабря 2013 г., ФАС СЗО указал, что проезд транспортных средств к объектам недвижимости и возможность их разгрузки не являются определяющими для установления площади, необходимой для эксплуатации объектов в том смысле, в котором данный критерий установлен в статье 36 ЗК. Заявитель просил предоставить земельный участок площадью в 13564 кв. м под тремя объектами недвижимости, общая площадь которых составила 1517 кв. м (т.е. в 9,2 раза меньше площади земельного участка). Одновременно суды сослались на то, что общество не заявляло ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы на предмет определения площади земельных участков, необходимой для эксплуатации и использования принадлежащих ему объектов недвижимости <395>.
--------------------------------
<395> Постановление ФАС СЗО от 05.12.2013 по делу N А42-3657/2012 // .

Судебная практика, в частности Тринадцатого ААС, сформулировала обобщенный подход к рассматриваемой проблеме. Первый тезис заключается в том, что при определении площади земельного участка, подлежащего приватизации, необходимо учитывать комплекс факторов, в числе которых фактически используемая площадь земельного участка, правила землепользования и застройки, сведения, содержащиеся в землеустроительной, градостроительной и проектной документации, площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости и необходимая для его использования. Второй тезис касается прав собственника недвижимости и объема полномочий публичных образований: объем прав на землю у собственника недвижимости ограничен положениями п. 3 ст. 33, п. 2 ст. 35, п. 7 ст. 36 ЗК. Указанные законоположения также ограничивают полномочия органов, выступающих от имени публично-правовых образований, являющихся собственниками земли, в части произвольного определения размеров земельных участков, подлежащих приватизации <396>.
--------------------------------
<396> Постановление Тринадцатого ААС от 15.08.2013 по делу N А42-3657/2012 // ; Постановление Тринадцатого ААС от 21.08.2013 по делу N А56-3411/2013 // Там же; Постановление Тринадцатого ААС от 09.06.2012 по делу N А56-67477/2011 // Там же.

Собственники объектов недвижимости, добиваясь предоставления в собственность земельных участков необходимой им площади, заказывают у специализированных организаций для ее обоснования землеустроительную и проектную документацию, иногда одновременно оба документа. Это может быть проект территориального землеустройства земельного участка и проектная документация функционального зонирования территории земельного участка под объекты специальной надобности <397>, схема планировочной организации <398>, заключение, выполненное по заказу заявителя вместе с планом благоустройства территории <399>, расчет, произведенный на основании СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 21-02-99* "Стоянки автомобилей" <400>.
--------------------------------
<397> Постановление ФАС СЗО от 02.05.2012 по делу N А56-23744/2011 // .

<398> Постановление ФАС СЗО от 15.08.2013 по делу N А66-11394/2012; Постановление ФАС СЗО от 05.12.2013 по делу N А42-3657/2012 // .

<399> Постановление Тринадцатого ААС от 21.08.2013 по делу N А56-3411/2013 // .

<400> Постановление ФАС СЗО от 26.04.2013 по делу N А66-6330/2012 // .

Однако имеются и противоположные решения, например у ФАС СЗО. Так, ООО "Производственно-строительная компания "Домострой" обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о признании незаконным отказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, оформленного письмом от 23.07.2012 N 10622-09, в предоставлении обществу в собственность земельного участка площадью 11814 +/- 38 кв. м с кадастровым номером 69:40:010624:41, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Академика Туполева, д. 123, а также об обязании Министерства принять решение о предоставлении названного участка в собственность заявителя и направить в его адрес договор купли-продажи этого участка.

Суд первой инстанции решением от 04.12.2012, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 17.04.2013, удовлетворил требования общества. ФАС СЗО в своем Постановлении указал следующее. На спорном участке расположена производственная база заявителя, частью которой является здание склада площадью 1431 кв. м; данный объект используется для складирования необходимых при строительстве материалов; весь испрашиваемый участок используется в деятельности ООО "Производственно-строительная компания "Домострой" с учетом расположения техники, необходимой для выполнения погрузочно-разгрузочных работ на складе и разворота грузовых автомобилей; возможности организовать разворот автомашин (автопоездов) по-иному не имеется с учетом смежных земельных участков, образованных на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 11.07.2012 N 1877, под объектами недвижимости других лиц; с заявлением о выкупе общество представило в Министерство все необходимые документы, предусмотренные перечнем <401>.
--------------------------------
<401> Постановление ФАС СЗО от 15.08.2013 по делу N А66-11394/2012 // .

В последнем деле примечательно следующее обстоятельство. ФАС СЗО в своем Постановлении от 15 августа 2013 г. по делу N А66-11394/2012 в качестве юридического основания своего решения ссылается на те же нормы права, что и другие арбитражные суды в отказных постановлениях, в том числе и в Постановлении ФАС СЗО от 05.12.2013 по делу N А42-3657/2012 (заявитель просил предоставить земельный участок в 9,2 раза больше площади земельного участка для проезда и разгрузки транспортных средств). Это ст. 29, п. 2 ст. 33, п. 2 ст. 35, п. п. 1, 5 и 7 ст. 36 ЗК. Однако, как мы видим, результат - обратный. Заявитель доказал необходимость предоставления ему земельного участка, площадь которого в девять раз превышает площадь, занимаемую зданием склада. Это еще раз подтверждает тот факт, что содержание абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК представлено в высшей степени оценочной нормой, которая позволяет не только публичным образованиям, но и судам принимать решения, руководствуясь собственным усмотрением, а не ясной, определенной и недвусмысленной нормой закона. Обращение к землеустроительной экспертизе по каждому из таких дел также не является эффективным выходом. Землеустроительная экспертиза в рассматриваемой категории дел преследует цель не столько уточнить обстоятельства, которые подлежат учету при применении абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК, сколько определить критерии оценки конкретной ситуации, раздвинуть рамки абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК и увязать их расплывчатой нормой закона.

При применении п. 7 ст. 36 ЗК необходимо иметь в виду, что его правила распространяются также на земли категории "земли сельскохозяйственного назначения", если они предоставлены, в частности, для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Причем объекты недвижимости могут быть расположены на многоконтурном земельном участке, которым является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров; каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров его границы иными земельными участками или землями (т.е. контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ) <402>. Позиция арбитражных судов, в основном неблагоприятная для собственников объектов недвижимости, требующих приватизации земельных участков, площадь которых многократно превышает площадь находящихся на них объектов недвижимости, распространяется судами и на вид разрешенного использования "для ведения крестьянского фермерского хозяйства". Тринадцатый ААС, рассматривая 29 октября 2013 г. апелляционную жалобу главы фермерского хозяйства ИП А.В. Бурлака, сформулировал следующую позицию.
--------------------------------
<402> Абзац 2 п. 1 и п. 2 письма Минэкономразвития России от 22 декабря 2009 г. N 22409-ИМ/Д23.

Суммарная площадь объектов, принадлежащих КФХ и находящихся на земельном участке, составляет 969,3 кв. м, в то время как площадь выкупаемого участка, за которую заявителем определена цена в льготном порядке, - 145000 кв. м. Следовательно, в порядке ст. 36 ЗК земельный участок, площадь которого в 145 раз превышает площадь находящихся на нем объектов недвижимости, не может быть предоставлен. Уточнение заявителем суммарной площади, занимаемой принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, и изменение этих данных с 969,3 кв. м на 1271,7 кв. м при площади испрашиваемого земельного участка 145000 кв. м не имеет принципиального значения.

Суд первой инстанции правомерно установил, что факт нахождения на земельном участке объектов общей площадью 969,3 кв. м недвижимости в 6 разных местах земельного участка не подтверждает право заявителя на приватизацию всего земельного участка площадью 145000 кв. м в соответствии со ст. 36 ЗК, притом что целевое назначение земельного участка согласно договору аренды установлено для ведения КФХ.

Земельный участок площадью 145000 кв. м, в 145 раз превышающий площадь расположенных на нем объектов недвижимости, нельзя считать соразмерным, необходимым и достаточным для эксплуатации и обслуживания хозяйственного комплекса площадью 333,2 кв. м, гаража площадью 145,8 кв. м, двух жилых домов площадью 45 кв. м и 78 кв. м <403>.
--------------------------------
<403> Постановление Тринадцатого ААС от 29.10.2013 по делу N А56-23422/2012 // .

Приведенная прямолинейная позиция суда не учитывает все же специфику производственной и иной хозяйственной деятельности КФХ, которая не всегда измеряема арифметическими пропорциями. Осуществление фермерским хозяйством его деятельности происходит не просто в границах отдельных контуров, к которым привязаны здания, строения и сооружения, необходимые для такой деятельности. КФХ - объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (п. 1 ст. 1 Закона о КФХ). По сути, речь идет об особой организации жизнедеятельности части общества, для которой необходимо соответствующее пространство - часть земной поверхности, в границах которой образуется сложная сеть хозяйственных и личных взаимоотношений. К сожалению, п. 7 ст. 36 ЗК, как и в целом вся комментируемая статья, указанные особенности во внимание не принимает. Поэтому перенос устоявшихся правовых позиций судов в отношении требований о приватизации земельных участков, площадь которых многократно превышает площадь находящихся на них объектов недвижимости, противоречит целям и задачам Закона о КФХ, да и вообще всей политике государства в последние 25 лет, которое с переменным успехом пытается укоренить в сельской местности часть населения страны.

Фактическое землепользование существует как данность в современных правоотношениях с начала 90-х гг. XX в. В поле зрения арбитражных судов "фактическое землепользование" и "фактический землепользователь" попали в связи со спорами последних с налоговым органом из-за уклонения от уплаты земельного налога и уклонения от оформления соответствующего права на земельный участок <404>.
--------------------------------
<404> Постановление ФАС ВСО от 5 марта 2002 г. N А78-4666/01-С2-2/210-Ф02-41/2002-С1; Постановление ФАС СЗО от 29 января 2002 г. N А56-24298/01; Постановление ФАС ВВО от 22 октября 2001 г. N А39-560/01-22/9; Постановление ФАС ВВО от 3 августа 2001 г. N А29-2491/01А; Постановление ФАС СЗО от 6 июня 2001 г. N Ф04/1540-451/А46-2001; Постановление ФАС МО от 4 июня 2001 г. N КА-А40/2584-01.

В законодательстве не раскрывается понятие "фактическое землепользование", хотя суды и практика органов местного самоуправления под ним понимают, во-первых, использование земельного участка без каких-либо прав (без оформления того или иного вида права), во-вторых, - наиболее часто используемую субъектом и закрепленную на местности любым видимым способом часть земельного участка или, точнее, часть поверхности земли.

Абзац 2 п. 7 ст. 36 ЗК предусматривает при определении местоположения границ земельного участка учет градостроительного законодательства. Такая общая отсылка к ГрК, а также к законодательству субъектов РФ на практике порождает споры о приватизации земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями. Тринадцатый ААС, отменяя решение суда первой инстанции, подчеркнул, что ни положениями ЗК, ни нормами, содержащимися в других федеральных законах, не предусматривается необходимость соотнесения площади земельного участка, ранее предоставленного в аренду для строительства и поставленного на государственный кадастровый учет, на котором расположено здание, строение, сооружение с размером территории в границах данного земельного участка, необходимой для использования такого здания, строения, сооружения, для целей применения положений ст. 36 ЗК.

Ссылка администрации Кировского муниципального района ЛО и суда первой инстанции на Постановление Правительства ЛО от 22.03.2012 N 83 "Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области" как доказательство нарушения обществом минимального коэффициента застройки земельного участка несостоятельна, поскольку несоблюдение данных требований могло быть основанием для отказа в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, но не основанием для отказа в предоставлении указанного земельного участка; данный нормативный документ, как следует из предмета правового регулирования, распространяется на отношения в сфере градостроительной деятельности и не затрагивает отношений по предоставлению земельных участков.

Региональные нормативы градостроительного проектирования не могут применяться к отношениям, связанным с приватизацией земельных участков, так как регулируют отношения в сфере градостроительной деятельности, а именно содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека <405>.
--------------------------------
<405> Постановление Тринадцатого ААС от 22.10.2013 по делу N А56-20059/2013 // .

Что касается красных линий, то в данном случае это требование градостроительного законодательства. В соответствии с п. 11 ст. 1 ГрК красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Образование земельных участков часто сопровождается нарушением границ красных линий, установленных в соответствии с ранее разработанной, утвержденной и реализованной документацией по планировке (застройке) территории населенного пункта. Особенно чувствительной эта проблема является для городов федерального значения, в составе территории которых значителен удельный вес историко-культурной среды. Судам приходится рассматривать дела о нахождении части образуемого земельного участка в границах красных линий, в том числе и в связи с несоразмерностью испрашиваемого к выкупу земельного участка. В некоторых случаях изучаемые судом обстоятельства отягощены еще и нахождением земельного участка в составе земель общего пользования.

Так, например, ООО "Комплексное автотехобслуживание" (далее - общество) обратилось в АС СПб и ЛО с заявлением о признании незаконным отказа Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) в приватизации арендованного обществом земельного участка, на котором расположены принадлежащие обществу объекты недвижимого имущества. В обоснование своих требований общество указало, что на основании договоров купли-продажи от 21.12.2004 обществу на праве собственности принадлежат здание склада общей площадью 1048,4 кв. м, здание бытовки общей площадью 206,6 кв. м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Митрофаньевская, д. 3, корп. 1. Земельный участок общей площадью 30072 кв. м с кадастровым N 78:7507:12, на котором расположены здания, передан обществу в пользование по заключенному с КУГИ договору аренды от 12.11.2004 N 11/ЗД-02195 с учетом соглашения от 11.01.2005 об уступке прав и обязанностей по договору аренды.

Впоследствии общество обратилось в КУГИ с заявлениями о приобретении земельного участка в собственность за плату в порядке, установленном абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Письмом от 16.08.2010 N 22261-32 КУГИ отказал обществу в выкупе земельного участка.

Арбитражный суд указал, что в соответствии с п. 8 ст. 28 Закона N 178-ФЗ земельные участки в составе земель общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие) не подлежат отчуждению.

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В этой связи апелляционный суд отклонил доводы общества о том, что нахождение части земельного участка в границах красных линий согласно проекту планировки не означает, что спорный земельный участок находится в составе земель общего пользования.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.07.2007 N 864 утвержден проект планировки территории, ограниченной Московским пр., наб. Обводного канала, полосой отвода Балтийской ОЖД, Благодатной ул., часть спорного земельного участка в соответствии с указанным проектом планировки находится в границах земель общего пользования, выделенных красными линиями.

Кроме того, факт нахождения частей земельного участка в составе земель общего пользования и в зоне градостроительных ограничений подтверждается данными кадастрового паспорта на земельный участок.

При таких обстоятельствах, в связи с нахождением части земельного участка в границах красных линий, под которыми понимаются линии, обозначающие существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, КУГИ, по мнению апелляционного суда, правомерно отказал обществу в реализации права выкупа не подлежащего приватизации в силу прямого указания закона земельного участка, расположенного под принадлежащими обществу зданиями. Указанные обстоятельства явились самостоятельным основанием для отказа в выкупе земельного участка. Кроме того, учитывая то, что в данном случае площадь земельного участка, о приватизации которого заявлено обществом, превосходит суммарную площадь расположенных на нем зданий более чем в 20 раз, апелляционный суд, исходя из положений названных норм, считает обоснованными доводы КУГИ о несоразмерности испрашиваемого к выкупу земельного участка <406>.
--------------------------------
<406> Постановление Тринадцатого ААС от 19.05.2011 по делу N А56-58560/2010 // .

Не всегда, однако, отказ в предоставлении за плату в собственность земельного участка под зданием, строением, сооружением в связи с нахождением его в границах красных линий, находит поддержку у судов. Органы местного самоуправления обязаны обосновать свою позицию.

Постановлением Восемнадцатого ААС от 11.08.2011 удовлетворены требования ИП С.А. Гитинова о признании незаконным, не соответствующим ст. 36 ЗК отказ главы Еткульского муниципального района Челябинской области в предоставлении ИП С.А. Гитинову в собственность за плату земельного участка площадью 117 кв. м с кадастровым номером 74:07:3700014:132, расположенного по адресу: Челябинская обл., Еткульский р-он, с. Еткуль, ул. Первомайская, д. 26а, содержащийся в письме от 27.10.2010 N 2372. На администрацию возложена обязанность в течение 1 месяца со дня принятия постановления принять решение о предоставлении в собственность ИП С.А. Гитинову указанного земельного участка для эксплуатации продуктового магазина-павильона.

В кассационной жалобе администрация указывала на то, что спорный земельный участок находится в границах красных линий, которые соответствуют существующей застройке и являются действующими. Красные линии в границах, установленных генеральным планом 2009 г., совпадают с границами красных линий, предусмотренных генеральным планом с. Еткуль 1987 г., и материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок попадает в границы красных линий как по состоянию на 2009 г., так и по состоянию на 1987 г. По мнению администрации, отсутствие доказательств нарушения действующего законодательства при возведении здания магазина и постановки на кадастровый учет спорного земельного участка не может свидетельствовать о том, что этот земельный участок не попадает в границы красных линий.

ФАС УО в своем Постановлении отметил, что, поскольку решение Совета депутатов Еткульского сельского поселения N 207 "Об утверждении корректировки Генерального плана с. Еткуль", которым скорректированы красные линии и со ссылкой на которое заявителю отказано в приватизации земельного участка, принято 29.10.2009 и опубликовано в информационном вестнике Совета депутатов Еткульского сельского поселения 02.11.2009, т.е. после возведения и регистрации прав заявителя на здание продуктового магазина-павильона и формирования земельного участка, предоставленного заявителю для эксплуатации этого объекта, при этом доказательств возведения названного здания и постановки испрашиваемого земельного участка с нарушением действующего земельного законодательства в материалы дела не представлено, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что красные линии в границах, указанных в генеральном плане с. Еткуль, не соответствуют существующей застройке территории и не могут свидетельствовать о нахождении спорного земельного участка в составе земель общего пользования <407>.
--------------------------------
<407> Постановление ФАС УО от 1 ноября 2011 г. N Ф09-6655/11 // .

В законодательстве отсутствует легальное определение конструкции "смежный земельный участок". В пункте 3.1 ст. 25 Закона N 221-ФЗ он упоминается четыре раза в связи с "...учетом изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки)...". В пункте 14 "Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка" указывается, что смежные земельные участки имеют общие характерные точки границ земельных участков. При этом значительное число споров рассматривается в судах именно по искам собственников смежных земельных участков. Как правило, это по преимуществу негаторные иски, главное требование которых - устранение препятствий в пользовании земельным участком: требования демонтировать чужое строение или забор на своем земельном участке, убрать строительные материалы и т.д. <408>. Применительно к абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК использование законодателем понятия "смежный земельный участок" выглядит некорректным. Исходя из регулируемых ст. 36 ЗК конструкций приобретение гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки подразумевает либо образование последних с нуля (причем неважно, из земель или вследствие раздела исходного земельного участка, образованного задолго до этого), либо уточнение местоположения границ ранее учтенных земельных участков. И в том и в другом случае смежность с юридической и кадастровой точек зрения возникнет не ранее, чем в ГКН будут внесены из межевого плана сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Только после кадастрового учета земельного участка, образованного с нуля, или учета изменений (в связи с уточнением местоположения границ) можно говорить о возникновении конструкции "смежный земельный участок". Представляется, что законодатель использует в абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК понятие "смежный земельный участок" в неюридическом смысле, подразумевая фактическое примыкание части земной поверхности с находящимся на ней объектом недвижимости либо к земельному участку, поставленному на кадастровый учет, либо к другой части земной поверхности с находящимся на ней другим объектом или объектами недвижимости.
--------------------------------
<408> См.: Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 4-е изд., перераб., доп. М.: Статут, 2008. С. 678 - 691. Также см.: Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: научно-практическое пособие по применению гражданского законодательства. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2012. С. 137 - 145.

Понятие "естественные границы земельного участка", как и понятие "смежный земельный участок" в абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК, не имеет юридического содержания. Естественные границы не определяются в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ и Законом N 221-ФЗ. В то же самое время нельзя утверждать, что де-факто они не существуют. Исходя из общего смысла п. 7 ст. 36 ЗК, учитывая положения ГрК, Закона N 221-ФЗ, письма Минэкономразвития России <409>, можно сделать вывод о том, что естественными являются границы земельного участка, которые закреплены на местности природными объектами (лесом и лесополосами, водными объектами) или объектами искусственного происхождения (дорогами, забором, столбами, рвом, ямой, валом, стеной здания, строения, сооружения, линейным объектом). В кадастровой деятельности природные объекты и объекты искусственного происхождения принимаются во внимание при уточнении местоположения границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет. В любом случае учет естественных границ земельного участка с точки зрения ст. 36 ЗК является факультативным для органов государственной власти и органов местного самоуправления при решении вопроса об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
--------------------------------
<409> Среди таких писем наибольшую известность среди кадастровых инженеров получило следующее: письмо Минэкономразвития России от 17.04.2012 N Д23и-1123 "По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельного участка" // .

Пункт 9 ст. 36 ЗК, согласно которому иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном данным Кодексом, как и п. п. 5 и 6 этой же статьи, был в 2004 г. объектом изучения КС РФ по запросу Мурманской областной Думы. Заявитель полагал, что названные нормы (а также еще три статьи ЗК) по своему содержанию противоречат статьям 2, 4 (часть 3), 7 (часть 1), 9 (часть 1), 15 (часть 1), 19 (часть 2), 36 (часть 1) и 67 (часть 1) Конституции РФ, и приводит в обоснование своей позиции следующие доводы: земля является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, в данном случае к таким народам относятся только народы РФ; закон не может ограничивать и перераспределять эту основу, право на нее в пользу лиц, не относящихся к народам РФ; из Конституции РФ следует, что субъектом права частной собственности на землю могут быть только российские граждане и их объединения; предоставление иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права собственности на землю умаляет (ограничивает) территориальную основу жизни и деятельности народов РФ, создает возможность отторжения земли иностранному государству посредством сделок или предъявления территориальных претензий к РФ, может привести к нарушению суверенитета РФ.

Согласно п. 2.2 Постановления КС РФ исходя из предписаний статей 9 и 36 Конституции РФ федеральное законодательство в области регулирования земельных отношений определяет, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью и что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается соответствующими законами.

При этом по смыслу конкретизирующих указанные конституционные предписания ст. ст. 260 и 261 ГК и ст. 15 ЗК объектом права собственности на землю являются земельные участки, представляющие собой часть поверхности земли в границах территории РФ. При предоставлении земли в частную собственность приобретателю передается не часть государственной территории, а лишь земельный участок как объект гражданских прав, что не затрагивает суверенитет РФ и ее территориальную целостность.

В п. 2.3 Постановления КС РФ зафиксировано, что согласно ст. 62 (часть 3) Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ. Тем самым Конституция РФ в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает национальный режим для иностранных лиц и лиц без гражданства, т.е. в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам. Действие этого принципа подчеркнуто в Постановлении КС РФ от 17 февраля 1998 года по делу о проверке конституционности положения части второй статьи 31 Закона СССР "О правовом положении иностранных граждан в СССР".

Сама по себе возможность предоставления иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права на определенных условиях приобретать в собственность и в определенных пределах владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками - постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса России), - не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России и вытекает из статей 9 (часть 2) и части 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьей 62 (часть 3).

Другой комментарий к Ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья закрепляет условия приобретения прав на земельный участок, который является государственной или муниципальной собственностью, в тех случаях, когда на них находятся здания, строения, сооружения, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности, безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления. Независимо от того, на каком из указанных титулов лицо обладает объектом недвижимости, оно приобретает соответствующие права на земельный участок, которые предусмотрены ЗК РФ.

ЗК закрепляет исключительное право приватизировать земельный участок или приобрести право его аренды за лицами - собственниками объектов недвижимости, расположенными на участке земли. Собственник объекта недвижимости вправе реализовать это исключительное право по своему выбору.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г., разъяснено, вправе ли гражданин приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности строение, если после вступления в силу ЗК РФ он заключил договор аренды этого земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ. В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.

Особые правила приобретения прав на земельный участок применяются в отношении религиозных организаций. Религиозным организациям, которые имеют в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Религиозные организации, использующие объекты недвижимости религиозного и благотворительного назначения на праве безвозмездного пользования, вправе приобрести право безвозмездного срочного пользования земельным участком на срок безвозмездного пользования зданиями, строениями, сооружениями.

Указанные нормы ЗК РФ развивают нормы Федерального закона "О свободе совести и о религиозных объединениях". Так, согласно ст. 21 названного Закона в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры. Передача в собственность религиозным организациям для использования в функциональных целях культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется безвозмездно.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие ЗК РФ в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность этих организаций бесплатно.

2. Порядок определения цены при продаже земельных участков в случаях, предусмотренных ст. 36 ЗК РФ, определен в п. 1.1 комментируемой статьи. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; земельных участков, которые находятся в собственности субъектов РФ или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов РФ; земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

При этом цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Условия продажи земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, которые расположены на находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участках, определены в ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Так, до 1 января 2010 г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения; коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений; гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу ЗК РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. чел.; 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

До 1 января 2010 г. иные лица, не указанные выше, и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами РФ, в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 млн. чел. - в размере от 5 до 30-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 500 тыс. до 3 млн. чел. - в размере от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; до 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от 3 до 10-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В городах с численностью населения свыше 3 млн. чел. одновременно с приобретением в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, органы государственной власти могут устанавливать запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, за некоторыми исключениями. Запрет на строительство, реконструкцию подлежит снятию по заявлению собственника земельного участка, которое подается в исполнительный орган государственной власти, в течение месяца после внесения этим собственником платы за снятие такого запрета. Размер платы за снятие такого запрета не может превышать 80% кадастровой стоимости земельного участка. Установление и снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляются в порядке, предусмотренном законами субъектов РФ.

3. Пункт 2 комментируемой статьи предусматривает, что земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

4. В п. 3 и 4 комментируемой статьи отражены особенности определения прав на земельный участок в зависимости от того, на каких титулах лица обладают объектами недвижимости, расположенными на неделимом земельном участке. Так, если здание или помещения в нем принадлежат нескольким сособственникам, то они вправе приобрести земельный участок в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Если в здании помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим - на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, то эти лица имеют право приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения, которым принадлежат помещения в здании, обладают правом ограниченного пользования земельным участком, т.е. сервитутом.

Когда помещения в здании закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, то земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие лица могут использовать земельный участок на праве сервитута.

5. В п. 5 и 6 комментируемой статьи определена процедура приобретения прав на земельные участки. Граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержден приказом Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370. Предусмотрено, что исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных этим перечнем.

В месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления подготавливает проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о его заключении.

Если в отношении земельного участка не был осуществлен государственный кадастровый учет или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об участке, которые требуются для выдачи кадастрового паспорта, то орган местного самоуправления на основании заявления или обращения заинтересованных лиц в месячный срок утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заинтересованное лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ и после этого обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

Особо следует отметить, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Указанные выше органы в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимают решение о предоставлении земельного участка заинтересованным лицам и направляют им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Приватизация земли на которой находится собственный магазин?

какиедокументынужно собрать для приватизацииземли

Введите этот вопрос в поисковик по сайту на ответах (на странице, по центру, вверху), там 8 ответов на Ваш вопрос: Главная Результаты поиска Результаты поиска Найдено: 8 Все Открытые На голосовании Закрытые Сортировать: По дате | По...

какиедокументынужны для приватизации участка по амнистии? (земля в Москве)

решение по амнистии земельного участка, ИНН, паспорт и в органы гос. рег. права за свидетельством о собственности Правоустанавливающий документ ( договор о предоставлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования или...

Какиедокументынужны для приватизации дачного участка при приватезированным дачном доме?

Документ на землю и кадастровый паспорт. Паспорта выдает кадастровая палата. За 200 рублей. Если не было межевания то можете уточнить площадь и согласовать границы. Участки не приватизируют у нас. Если есть право оформляют в собственность...

Земля в аренде под частным владением дома. Процедура приватизацииземли? какиедокументы и куда? (вкратце)

В кратце: В соответствующий отдел местной администрации. Везде называются по разному. Что то типа Отдел земельных отношений и приватизации. Они тебе дадут форму заявления и объяснят какиедокументынужно приложить к заявлению. Это, как...В местную администрацию с заявлением, район, землемер, куми, оплата постановление Росреестр магазин застолье.... к собственнику участка выкупать.

частный сектор нужнали приватизацияземли? какиенужныдокументы?

землю вы будете выкупать и регистрировать право собственности на неё Ранее предоставленные земельные участки в ранее возникшем праве и не требуется выкуп. Достаточно иметь документ о предоставлении или выписка с похозяйственной книги и...

какиедокументынужны для приватизацииземли

Земельный участок не приватизируют. На него или есть права или нет. Если вам предоставлен до выхода земельного кодекса то у вас есть право оформить участок в собственность без выкупа и без хождения в администрацию если иное не предусмотрено...

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, что нужно и какиедокументынужны, для приватизацииземли?

напишите заявление, приложите 3 экз. кадастрового паспорта земельного участка, свидетельство на право собственности на здание Земельный участок не приватизируют. На него или есть права или нет. Если вам предоставлен до выхода земельного...

какие инстанции обращаться и какиедокументы, необходимо собрать для приватизации земельного участка и домовладения

землю у нас не приватизируют. она в ранее возникшем праве по ФЗ 122 от 1997г. или выкупают. то есть кому был земельный участок предоставлен от государства до действия земельного кодекса все имеют право оформить в собственность. Сроков нет...

Сколько стоит приватизация дома+земли и какиедокументынужно?

Список документов огромный. Дом- одна песня, земля- совершенно другая. Обратитесь в юр. консультацию. Нюансов очень много. ничего не стоит. если на землю есть документ о выделении. а на дом запись в похозяйственной книге. если ранее не...

Подскажите какиедокументынужны для приватизации. земельного участка по решению суда.

все имеющиеся документы у должника. решение суда, прежде всего. а потом кадастровый паспорт на землю, акт о межевании и что у вас еще есть на эту землю. В первую очередь, желательно иметь правоустанавливающий документ на земельный участок...

А как узнать, во солько приблизительно мне может обойтись приватизация 6,5 соток земли и какиенужныдокументы?

все зависит от того какиедокументы на землю у Вас вообще естьесли есть документы на землю времен царя гороха то ничего. Берете выписку с кадастровой палаты и в Росреестр. Дачная амнистия идет Наиболее дорогостоящая " операцмя "- межевание земельного участка. Если оно уже у Вас проведено, то остальное...

Смена фамилии в процессе приватизацииземли.

Не обязательн!!с У вас есть док-ты подтверждающте смену ФИО

какиедокументынеобходимы

наверняка у вас в городе есть агенства недвижимости, которые занимаются приватизациейземли, лучше к ним. Согласна,обращайтесь к специалистам по недвижимости

Какиедокументынеобходимы для приватизацииземли вокруг многоквартирного дома?

это называется не приватизация, а формирование земельного участка (ст.16 ФЗ О введении в действие Жилищного Кодекса РФ) http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=87644

Какиедокументынужны для приватизации земельного участка? И где их взять?

Подача заявления на приватизацию земельного участка в районную администрацию В заявлении нужно отразить следующие данные: фамилия, имя, отчество; паспортные данные; ИНН; цель использования земельного участка; предполагаемые размеры...план участка(делает БТИ), договор с соседями о межевании(БТИ), техплан, свидетельство о кадастровом номере(земельный комитет) И наконец - св- во из регпалаты. О каком земельном участке идет речь?

Какиедокументынужны для приватизацииземли под частным домом?

кадастровый паспорт на землю, копии паспорта и инн, копия свидетельства на дом и написать заяву - это если в собственность за плату. а если по дачке то кадастровый паспорт и выписку из похозяйственной книги в администрацииюнаберите в поисковике.

Какиедокументынужны для приватизацииземли?

Приватизировать не обязательно, но желательно, все таки частная собственность будет. Платить столько денег нужно, если не хотите сами бегать по инстанциям (за вас это делает левая контора). Как вариант, можете сами собирать бумаги и ходить...можете все делать сами и тогда заплатите копейки

Приватизацияземли под гаражом

кадастровый паспорт и кадастровый план земельного участка необходим будет.

дом куплен в 1999г нужна ли приватизация дома и земли

Какаяприватизация? Дом и так ваш по факту покупки. Вам должны были и свидетельство на него выдать ( и на землю тоже). Если куплен по правилам, то должны быть документы. Приватизировать не надо. А землю проверь. Могла быть и в аренде. Читай...

какиенужныдокументы на приватизациюземли и сколько по времени она длится?платить нужно?

Такие вопросы уже были - смотрите в ответахВопрос " С чего надо начинать приватизацию?" смотрите.Я ответил

Какиенужныдокументы для приватизации садового домика, если 6 соток земли приватизированы?

вам не приватизировать, а узаканивать его надо А у вас что : земля отдельно продается, а строения - отдельно? Вообще-то купчую делают одну и на все.

как правильно провести процедуру приватизацииземли в ТСЖ? С чего необходимо начинать и какиедокументынеобходимы?

Такой процедуры не существует.

приватизация земельного участка. какиедокументынужны и в течение какого времени она делается.

подробней? назначение участка? имеющиеся документы?местоположение участка, разрешеное пользование, наличие документов у вас - исходя из этого можно посоветовать вам, а так - сотрясать воздух только.. правилнее будет спросить какиедокументы на землю есть у вас, ну например, если у вас...

у меня есть дом на который есть договор купли продажи а документов на землю и дом нет мне нужнаприватизация?

сходите в БТИ (если договор до 1999 года) или в регпалату и получите копии документов А была ли вообще сделка зарегистрирована в БТИ или в Росреестре?

какиедокументынужны для приватизации земельного участка

Правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и квитанции об уплате пошлин. На каком основании земельный участок выделен вам? Должно быть соответствующее постановление органов местного самоуправления (сельского поселения...

Приватизация участка Как она проходит и где, какиедокументынужны?

не приватизация а оформление собственности - начните с посешения БТИ и Кадастровых инжинеров . заготовьте денег от 20 тысяч и приготовьтесь потратить от 180 часов в очередях в течении полугода - если намерены заниматся сами ... Мало...

Какиенужныдокументы с обоих сторон на оформление доверенности , по приватизацииземли?...

Для удостоверения доверенности нужен только доверитель с документами, а вот для выполнения поручения надо смотреть

Нужно ли согласие соседей по поводу границ участка земли для приватизации? Как называется документ?

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое...Да нужно...так и называется: акт согласования границ. Документы - кадастровый план и межевание. Их нужно заказывать. Обращайтесь в ПИБ по месту нахождения участка, а они Вас уже дальше сами отправят. нужно, называется акт, при этом нужны...

Порядок приватизации дачи? Пожалуйста доступным языком... Какиенужныдокументы и в какие органы обращаться.

отдай паспорт и семь тысяч рублей ашоту.. . он все сделает.. . :))) Порядок приватизации дачи основан на п. 4 ст. 218 ГК РФ. В правлении берете справку о членстве в ДНТ (она стандартная) , в 3-х экземплярах. За тем обращаетесь к техникам БТИ...

какиедокументынужны?

Если приватизация, то в той же рег. палате можно взять список документов. Документ основания — это договор купли продажи или договор приватизации. Как правило, список для земли такой: 0) Документ основания; 1) копия паспорта; 2) копия...

Построили пристрой 13.4 м2 к квартире 1эт. Какие для этого нужныдокументы в архитектуру для разрешения на приватизацию?

Утвержденный проект. Никаких, его не узаконят, вы построили его на чужой земле. вам видимо только суд поможет. Архитектор утверждает до. Позови БТИ пусть нарисуют вам техпаспорт. Ломай ЕГО !!! - Других путей нет!! ! Суд по самостроям...

Как оформить участок в собственность под частным домом? какиенужныдокументы?

Если дом построен до 92 года могут быть проблемы с приватизациейземли "задним числом". Возможно придется оформлять аренду лет на пятьдесят и то за взятку.

Земля выкуплена под застройку в 1967 г. Какиедокументынужны для приватизации и какие инстанции нужно пройти по этапно?

Переформулируйте вопрос. Некорректное звучание в юридическом смысле. Кем выкуплена (юридическое лицо, физическое)? Из вопроса возникают сомнения, - т.к в 1967 г. земля в частную собственность не предоставлялась. Далее, если, как вы...Правоустанавливающие.Начните с местной администрации .

Какиедокументынужны для приватизации дачного участка и до какого времени действует "дачная амнистия"?

Сроков нет на оформление в собственность земельных участков. Дачная амнистия до 2015г. Дачная амнистия это упрощение процедуры и никак не относится к вашим правам оформить участок. Если есть документ на землю то можно и после оформить...

Какиедокументынужны, для приватизации квартиры в г. Брянске?

1.Договор социального найма,2.Справка из Ростехинвентаризации,3.Выписки из ЕГРП и Поземельной книги (выдаются в Федеральной Регистрационной Службе),4.Выписка из лицевого счёта (в ЖЭКе).Если были прописаны где то ещё после 1996года,то справку...Полагаю (небезосновательно), что те же самые, что и в Рязани, Москве, или Волгограде. такие как и везде.Хотч Брянск-это последний город на земле и о его берега разбиваются волны атлантического океана. Вообще то город красивый-самые приятные...

Какиедокументынужны для приватизации земельного участка и куда обращатся с ними?

Рег.палата,БТИ. У вас участок уже в собственности. Старые свидетельства действительны и сроков замены нет. И земельные участки не приватизируют. А чтобы дом поставить на учет не нужен БТИ. Так как у вас уже есть техпспорт. Можно сразу по...

документы для приватизацииземли

Вопрос малоинформативен. 1. В какой стране? 2. Статус земли в настоящее время. 3. Кто будет приватизировать земельный участок? Физическое или юридическое лицо. 4. Статус земельного участка в настоящее время. Уточняйтесь. УдачиМой ответ - в Вашей почте Есть "Юридический форум для землевладельцев", там всё найдете и сайт Департамента земельных ресурсов http://juridikt.seo-real.com/ Вам точно тут помогут. бесплатная консультация по телефону.

Какиенужныдокументы для приватизации земельного участка под ИЖС со старым домом, в домовой книге прописаны 2 человека

Дом приватизировать не надо. Это имущество дедушки и бабушки. Наследство деда (1/2 доля дома) принято наследниками фактически. То есть бабушка и ее дети приняли наследство по факту. Можно все оставить как есть. Наследство оформить после...Количество регистрированных на оформление дома не влияют. Ведь дом частный. Значит хозяин тот на кого записан. Или наследники. Возможно все записано по старому на маму и все ее. И только на нее можно оформить. Частные дома не приватизируют...

Какиедокументынужны для приватизацииземли?

Перечень документов, необходимых для приватизации земельного участка, для физических лиц 1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей) (копия паспорта 2,3 стр. и стр. с регистрацией); 2) копия документа, удостоверяющего...К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы (Документы...

какиедокументы надо на приватизацию дома и земли, пермский край, гайнский район

Землю и дом не приватизируют. На них не распространяется та приватизация. Сроков оформления в собственность своего дома и прилегающего участка нет Если на участок нет документа о предоставлении то как собственник дома по дачной амнистии до...

Приватизацияземли. Как приватизировать землю на которой стоит капитальное здание? Куда идти? Какиедокументы?

в муниципалитет -и не приватизировать а выкупать по рыночной стоимостинасколько мне известно, приватизируется только жильё. Никогда не слышал про приватизацию земельных участков. новшества в законодательстве РФ? Не приватизировать, а в начеле брать з/у в аренду, а затем через три года выкупать по % от...

перечислите все справки или документ для оформления приватизации кусочка земли возле частного дома

Весь перечень необходимыхдокументов имеетсяна сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)Право устанавливающие документы на дом, кадастровый паспорт на земельный участок с определением границ на местности, все сдавать в администрацию для вынесения постановления о передачи земельного участка в собственность, потом все это в...

Какиедокументы требуются для приватизацииземли?( на земле мой дом в собственности)

Бесплатная приватизация земельных участков в собственность стала возможна после принятия Федерального закона от 30 июня 2006 года 93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в...

Какие действия необходимо предпринять для приватизацииземли, на которой находится дом в деревне?

у них все отмечено и больше делать ничего не нужно означает что они тогда внесли в похозяйственную книгу запись и этим регистрировали участок на бабушке. У нее теперь ранее возникшее право по ФЗ 122 от 1997г. То есть собственность но не...Вам нужно обратиться к инжинерам землеустроителям. Они отметят координаты вашего участка, нарисуют план, поставят на учет в /Кадастровую палату и участок появится на карте. Дополнительно вы согласуете границы с соседями. И после получения...

Как можно наказать Броварслой отдел ДЗК,если они готовят документы на приватизациюземли для инвалида война три года?

Наказать то нужно, но уж если сердюковых не наказывают... Часто слышно, что действует клич в интернете: приехать, помочь. Предлагаю "За Родину, за ветеранов и стариков!" Указывать место работы ненасытных чиновников. Приезжать "всем миром" и...

занимаются ли Агентства недвижимости оформлением документов с самого-самого начала?Какой % примерно берут?

Конечно занимаются.Все,что нужно клиенту-агент сделает.Если только сделать документы-здесь обычно берется не процент,а твердая сумма-зависит от региона и того,какиедокументынеобходимы.С самого-самого начала-что вы имеете в виду...Конечно! Это ведь их хлеб! Многие агентства недвижимости сейчас имеют штатного юриста, который также оказывает и юридические услуги помимо риэлторских, такие например как по оформлению наследства (если пропущен срок принятия и требуется...

Напишите пожалуйста список порядка сбора документов на продажу частного дома в Украине. Спасибо!

Список документов: - правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу; - справка об оценке имущества, полученная в БТИ. Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения. После...Вот после такой бумажной волокиты я передумала продавать дом на Украине. Да пусть стоит....

Куда обратится??? Уже 2 года не можем получить документы на приватизациюземли.

зависит какие есть у вас документы на участок на руках. на какой стадии и по чьей вине. если ходотайство, заявление в комитет, или договор с межевиками на руках, то смело идёте в прокуратуру, непосредственный испонитель по вашему делу от...У нас в Городе Казани есть Росреестр, который занимается подобными делами, можно ещё обратиться в земельно-кадастровую палату, ну или в БТИ в крайнем случае Знакомая 6 лет мается. в суд

какиедокументы должны быть у собственника земли

Приватизационный сертификат и техническая документация.

Какие док-ты необходимы для оформления земельного участка в собственность, если частный дом стоит на участке с 1962 г.

лучше уточнить в отделе приватизации....Какие у Вас документы есть на дом и на землю, без этих документов невозможно ответить на вопрос. Особенно меня инт ентересует документ на землю., либо его отсутствие совсем.

Какиедокументы требуются для приватизацииземли?

Подача заявления на приватизацию земельного участка в районную администрацию В заявлении нужно отразить следующие данные: фамилия, имя, отчество; паспортные данные; ИНН; цель использования земельного участка; предполагаемые размеры...

Какиедокументынужны для приватизации частного дома и земельного участка?

на частные дома кажись раньше не выдавали ордера, только если двух- или четырех-квартирный дом и на одну из квартир у вас ордер - можете приватизировать. земля в общем порядке по 36-ой ЗК РФ...Частные дома не приватизируются вообще. Что за глупости?

какиедокументынужны для приватизации частного дома в пайоне?

Приватизировать можно только государственное или муниципальное имущество. Частный дом можно принять в дар, обменять, купить. приватизировать дома тоже возможно. обратитесь с этим вопросом в администрацию, в отдел по имуществу. если дом вам...

приватизация. : какиенужныдокументы для приватизации деревенского дома если есть только технический паспорт?

ксерокопии документов всех прописанных(паспорт,свидетельство о рождении для несовершенолетних,свид-во о закл.брака),выписка из домовой книги о прописке(паспортный стол),справка из бти по форме ф2(делается 5 дней и стоит 400руб-на каждого...Добрый день. Для начала узнайте кто собственник дома. А потом уже думайте как его приватизировать,если действительно его надо приватизировать. Если дом частный, то он приватизации не подлежит. Он и так уже находится в собственности физ. лица...

Какиедокументы/справки надо получать у Председателя СНТ с его подписью и печатью для приватизации собственного участка?

Обратитесь в отдел по регистрации прав собственности. Там вам дадут список документов, необходимых для приватизации участка.Согласование границ с общими землями, остальное - по ситуации, например, если есть на участке незарегистрированные строения - об их наличии. Возможно, копию генплана СТН, возможно, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам...

Документы при продаже частного домаДокументы при продаже частного дома

Список документов: правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу;справка об оценке имущества, полученная в БТИ. Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения. После подачи...Необходимыедокументы: -документы, на основании которых дом принадлежит собственнику - свидетельство о гос. регистрации права (если право собственности было зарегистрировано после 1997 года) -кадастровый паспорт (выдает БТИ) -выписка из...

какиенеобходимыдокументы от продавца покупателю огорода?т.е. приватизация и какие могут быть подвохи в преобретении?

С Вашей стороны паспорт. Со стороны продавца следующее: 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый дом. 2. Выписки из Единого государственного реестра на недвижимое имущество: на земельный участок и на садовый дом. 3...Для того, чтобы ответить на вопрос, надо чтобы юрист профессионал посмотрел документы, особенно правовой стаатус земли. Купля продажа производится путем оформления договора у нотариуса У него есть список необходимыхдокументов Нотариус по...

Подскажите ,какиедокументынеобходимо собрать для приватизации дома и земли?

Почитайту тут www.rusdom.ru/onas_oformlenie.htmМного, я умучился собирать. :-для приватизаций, идёте в гор архетектуру там всё можно разузнать а то вам здесь всякое , напишут,

Какиедокументынужны для приватизации квартиры куда идти с ними

Заявление в муниципалитет района. Потом в ЕГРП на регистрацию недвижимости. Обратитесь в департамент имущественных отношений в отдел приватизации, с собой возьмите ордер и поквартирную карточку. Там вам дадут перечень необходимыхдокументов...

Приватизацияземли в деревне возле дома которой пользуютсяпо документамНужна информация-

смотрите... информация по подобным вопросам....orum.littleone.ru ... Все о недвижимости

Необходимо) Подскажите! Подскажите пожалуйста, какиедокументынужно собрать для приватизации земельного участка и дома?

Приказ Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 N 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором...

У нас однаэтажный дом на 5 квартир,что нужно для приватизации придомовой территории?Какиедокументы и что ещё?Что делать

Ничего не нужно. Так как ничего приватизировать нельзя и не нужно. Придомовая территория и земля под домом - собственность собственников квартир в доме в силу Закона (ст. 36 ЖК РФ) Для того чтобы знать границы своей собственности Вам лишь...

Какиедокументынужны для приватизацииземли?

землю вы приватизировать не сможете,т.к. земля,выделенная для строительства барака,является неотемлимой его частью иу этой земли та же судьба,что и у барака.меня этот вопрос тоже волнует. земля следует судьбе строения, на нем расположенного, то есть приватизации не подлежит, покупайте дом с землей, бросайте барак

У нас однаэтажный дом на 5 квартир,что нужно для приватизации придомовой территории?Какиедокументы и что ещё?

при кадастровых работах от Администрации это будет долго и земли мало, собственными силами - не возникнет никаких красных линий и будет быстро. Ваш выбор должен строится от того что вы хотите в итоге получить(как будете землю использовать...Вам необходимо обратиться в орган месного самоуправления с заявлением с приложением: (проводится референдум между собственниками квартир, ведется протокол данного собрания и итоги собрания) об оформлении данного земельного участка в...

Если дом и земля оформлены в собственность, то нужно ли их приватизировать?

НЕТ!! А что такое приватизация, по-твоему? Приватизация — форма преобразования государственной собственности в частную собственность. Приватизация и есть переход прав от муниципальной в личную собственность, у вас уже оформлена собственность...

что нужно знать при покупке гаража?

Сколько стоит,впорядке ли документы(приватизацияземли,гаража)Посмотри если возможно какой фундамент,нет ли подтеков под крышей в подвале.Спроси у соседей про гараж,нет ли воды в погребе весной у них и у соседа(соседи знают все)сколько лет...желательно габариты машини....не собираются ли его сносить в ближайшее время! С какой стороны ворота открываются!! И есть ли они вообще

примерно в какую сумму мне обойдется приватизацияземли?

это смаря какие у вас документы и есть ли какие объекты на участкеИз цены, которую необходимо будет уплатить за подготовку документов для приватизации земельного участка, основной % составляет плата за межевание земельного участка. Ищите землеустроительную организацию, которая за межевание берёт...

Как приватизировать садовый участок,если есть только голубое свид-во и садовая книж.,и можно это сдел.в Москве?

Светлана, а зачем Вы хотите его приватизировать, если садовый участок и так находится в вашей собственности? (насколько я понимаю, речь идет о свидетельстве о праве собственности на участок). Любое свидетельство старого или нового образца...Если есть "голубое" свидетельство - то все уже приватизировано до вас:) Шутка. Свидетельство о чем? О праве собственности на землю? О праве собственности на землю кого?:) Опишите его (свидетельство) - что то мне подсказывает что...

Скажите пожалуйста. Какиедокументынужно собрать для приватизации земельного участка и дома?

правоустанавливающие документы и кадастровые паспорта. можете сходить на консультацию в кадастровую палату. там юристы прием ведут обычно. сами все сделаете зачем вам еще кого то наниматьВыписка из БТИ, кадастровая справка и прочее, прочее, прочее. Наймите юриста, не жадничайте. Сначала сообщите, какие имеются у Вас документы, а то часто люди, имеющие документы о собственности на землю, выданные в 90-х годах, считают...

Какие док-ты нужны для приватизацииземли в Подмосковье?

Межевание, Кадастровый паспорт, куча справок и старые документы на землю

Для приватизации участка требуют свидетельства прав собственности соседей.

это развод, для приватизации участка ни какие соседские документы не нужны Нет, ненормально. Скажите, что готовы подъехать сами в ту контору, которая требует, и предъявить копии лично. Уверена, что либо сосед что-то не понял, либо он что-то...

Добрый день !вопрос по продаже зем.участка

Продать можно и при наличии упрощённой формы кадастрового паспорта, т.н. формы В1, который выдаётся бесплатно. Подлинники документовнужны риэлторам для получения необходимых справок и документов (например, архив выдаёт копии постановлений о...Видимо, должны - насколько я знаю, прежнее свидетельство при выдаче нового нужно сдать, а вы хотите все поручить им. Просто составьте перечень документов, которые им передаете (как приложение к договору), и пусть поставят свои подпись и...

Помогите! Срочно!

Уважаемая, Вам много объяснили, сейчас кратко по сути я попробую: в соответствии с указами президента рф в 1993 году была проведена приватизацияземли в бывших совхозах и каким-то образом в - колхозах. Ваши документы находятся в кадастровой...Уважаемая Елена! В свидетельстве на право собственности на землю должен быть оговорен вид права - читайте может быть это аренда или постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Земельный налог уплачивает только...

На меня оформлено завещание, мои действия?

ответ дф неверен и вреден для вас! Ответ же вячеслава- это просто выписки из кодекса и комментариев к нему. Слишком заумно и непонятно. вы не сообщили, умер ли наследодатель, но по логике следует, что смерть наступила. Вы должны подать...Упростим научно-законодательный ответ. Идте по истечении 6 месяцев к нотариусу, в конторе которого составлялось завещение. Там вам очень популярно объяснять и даже склорее всего напишут на бумажке, какие именно докумнеты вы должны...

нужен список документов на приватизациюземли?

Подача заявления на приватизацию земельного участка в районную администрацию В заявлении нужно отразить следующие данные: фамилия, имя, отчество; паспортные данные; ИНН; цель использования земельного участка; предполагаемые размеры...

Какиенеобходимыдокументы для приватизации земельного участка в Самаре? Сколько это будет стоить? Межевание у нас есть.

В первую очередь необходимы первоначальные документы на землю: постановление или решение о выделении земельного участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, документы БТИ на строения, учётная карточка на земельный...Вам необходимо сходитьв единое окто или зайти на сайт самар.обл. там в разделе услуг все описано.

Что такое кадастровый номер? И как узнать есть ли он? Подробнее внутри

в Росреестр надо обратиться в Росреестре возьмите за 200 руб справку о том кто является собственником дома. . дают всем... у продавца на руках должно быть свидетельство о праве собственности на дом и кадастровый паспорт Кадастровый номер...

Могу ли я продать дачу если я уже на половине стадии приватизации ?

В данной ситуации возможны два варианта. Первый-это внести изменения в оформляемые документы по приватизации. Второй-передать з. у. покупателю де-факто, а после окончании приватизации оформить документы купли-продажи.нет у вас правомочий собственника- свидет. о праве собственности. Начать можете ( покупателей, например искать и каждому откликнувшемуся объяснять ситуацию с документами) , оформить продажу--только получив св. --во на право собственности...

сколько сейчас учатся на права? все говорят разное

так и везде по разному учат А что говорят люди? 84 учебных часа теории + практика вождения на какие именно? Срок оформления прав на землю "Срок оформления прав на землю не ограничен" О том, почему так непросто оформить право собственности на...

земля в собственности, частный дом надо ли дом приватизировать

а он чей кто владелец Обязательно, земля отдельно приватизируется, дом отдельно приватизируется да, жилое строение надо приватизировать отдельно от участка Сейчас на это смотрят в пол глаза но думаю со временем по любому потребеют...

Сколько (в среднем) стоят услуги кадастрового инженера?

А это животное или растение? у нас в Москве и области услуги кадастрового инженера начинаются от 10 тысяч рублей В Тверской губ вызов такого специалиста с аэрографической съемкой участка -12 тыс р В этом году переоформляла участок. Старое...

приватизация земельного участка

Так земля или дом? Потерянные документы на дом- восстанавливайте. Вначале необходима подача заявления на приватизацию в орган местного самоуправления (районную администрацию). Данные, которые необходимо указать в заявлении: Фамилия, отчество...

приватизация сколько дней нужно ждать приватизацию земельного участка если сданы все документы

Документы куда сданы? какаяприватизация на землю? ее не приватизируют и нет сроков Есть право оформить собственность у того кто владел участком к моменту выхода земельного кодекса Никаких сроков при этом нет Если вы с снт и сдали справку в...

крымских татар собираются лишать"незаконно захваченных территорий" - так? - если так, то как насчет весенней риторики?...

наоборот им земли под приватизацию дают Спасибо за говновброс))) У многих по 2-3 участка. Вот оставят только по одному. Никакого прессинга. ВСЁ по закону. Ржи громче. Пока повестка на убой не пришла:) Неужто на Крым собрались? Так же как и с...

Оценка деревенского, панельного одноэтажного пол-дома.

странный народ - в Москве одна оценка, в Зарюпинске - другая Поищите на АВИТО сходные дома в аналогичных местах. И надо указывать - в собственности ли участок. Это деревянный дом? Тогда больше миллиона вместе с участком земли. смотри Кирил в...

Можно ли избежать раздела имущества?

Можете, если убедите суд в том, что срок исковой давности уже прошел можешь но супруга может через суд признать сделку недействительной (и) или потребовать свою половину. так что сначала договорись, что она не претендует ( письменно) на свою...

Как жить с психопатом? Помогите.

Лень читать поэму. Замуж выходи, не нервируй мать. Живи у друга, на пару можно квартиру снять только разъезжаться Приезжай ко мне. Уходи из дома. Это нереально терпеть Сдайте ее в психушку! Обратитесь куда следует (к врачам) вызовите скорую...

земли много не бывает? или неуловимые приключения огородников?

Земли бывает много, здоровья мало. НЕТ Мне моих 15 за глаза... У нас 30 соток, из них около 10 пока не возделаны или, наоборот, раньше обрабатывались, теперь заброшены - мы вдвоём, насколько уж сил хватает. . .Яблоки в урожайный год...

Будут ли продлевать приватизацию после 1 марта 2015 года?

будут скорей всего Да сколько можно продлять ее возможно, что и будут. . Крым пока не успел.. будут.. . лохов ещё маловато... Никто об этом не знает, только предполагают! Грозятся, что не будут, но не исключено, что опять продлят...

Как оформить участок в СНТ в собственность, если старый владелец умер?

Проблему вы себе купили, а не садовый участок. Прежде чем покупать, надо было проверить правомочия собственника у продавца. Уж выписку из ЕГРП в управл. Росреестра по месту нахожд. недвижимости могли запросить об объекте недвижимости...

Какиенеобходимыдокументы для приватизации гаража?

Вы где хотите его приватизировать, рядом с мавзолеем или напротив московской мэриии?Никаких. Так как приватизировать гараж нельзя. У Вас что гараж, находящийся в муниципальной собственности? Что Вы собираетесь приватизировать? Если речь идет о капитальном гараже, построенного Вами, но не оформленного на праве собственности...

Имеется неприват участок 19 соток. На нем построен жилой дом . Можем ли мы построить на участке еще один жилой дом ?

А почему нет? Насколько я поняла из посещения Вашего мира, Вы проживаете в Беларуси. Не знаю, какие там законы, а вот в Украине, например, на не приватизированном участке строить нельзя, сначала нужно оформить документы на землю (в...

какиедокументынужны для приватизации гаража

Приватизация гаражей необходима, поскольку если Ваш гараж не приватизирован, то земля под ним принадлежит городу. При необходимости Ваш гараж снесут с выплатой скромной компенсации. В связи с расширяющимся строительством в городе Москве...

Продажа Аляски была не законной, пора к этому вопросу вернуться, А причину всегда можно найти ?

законы меняются... Земли не хватает или беснаказанность по Украине виновата . Аляска не была продана, а сдана в аренду сроком на сто лет и срок уже истёк !!! А приватизация в 90 законной? к этому вопросу пора возвращаться )) Зачем? Продали и...

Провода ЛЭП проходят пор территории участка земель населенных пунктов

Грош цена данному участку. Под ЛЭП строиться нельзя как по закону, так и по здоровью. Стоимость переноса ЛЭП будет явно кратно несоразмерна стоимости з/у. вопрос серъёзный, но при этом куча таких домов стоят под ЛЭП и никуда не денешься...

Помогите разобраться с процедурой приобретения жилья!

лучше предложите этим людям сначала преватизировать дом, для скорости заплатите чуть больше и все.. . а потом только покупайте! Смешно. . вас прописали, так же могут и выписать. . главный документ это свидетельство собственности на дом и на...

порядок оформления документов на строительство гаража (какиедокументы, где взять, куда идти)?

У нас вот уже построен. Строили через кооператив, вышел в 360 000 руб. (по чуть-чуть платили 2 года) Капитальный, кирпичный, с ямой, со светом. Внутри всё плиткой отделали... . В итоге выяснилось, что чтобы сдавать/продать и пр гараж - нужно...

Приватизацияземли

В суд вы можете обжаловать бездействие или неправомерный отказ органа местного самоуправления на распоржение муниципальной собственностью (если вы считаете что нарушение имело место). Для начала обратитесь в соответствующий отдел...а зачем через суд приватизированть землю??? В суде землю не приватизируют. Сформулируйте вопрос точнее. На каком праве владеете землей, какие есть документы и чего конкретно хотите? Видимо Вы хотите признать право собственности на землю в...

помогите приватизировать землю

К очному юристу со всеми документами Возможно, надо установить факт имеющий юридическое значение - факт передачи участка И каким образом мы вам поможем? Скинемся на взятку для администрации чтобы документы всё таки нашлись? Обращайтесь в...

Приватизация дачи

На данный момент достаточно иметь свидетельство о праве на землю , выданное до 1992 года. С ним идёте в кадастровую палату , за кадастровым паспортом и присвоением кадастрового номера. Это занимает примерно 2 месяца. Затем с кадастровым...Начнём с того, что приватизируется не ДАЧА, а земельный участок... И в субстанции (см. значение слова) я тебе обращаться не советую: побить могут СУБСТА'НЦИЯ, и, ж. [латин. substantia сущность]. 1. Вечно движущаяся и изменяющаяся материя как...

Узнайте всё о приватизации земельного участка в собственность – сроки, документы, Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного имеют собственный дом, который располагается на чужом участке.

Приватизация земли на которой находится собственный магазин

На главную - Советы юристов - Приватизация земли под частным домом в Украине Приватизация земли под частным домом в Украине Приватизация земли под частным домом в году, что нового? В году на земельном рынке Украины произошли крутые перемены. Практика приватизации несколько упростилась: теперь достаточно получить выписку из Земельного реестра, однако для этого предварительно нужно пройти бюрократические жернова украинской административной системы. Ране процедура приватизации земли сводилась к следующей логике. На первом этапе местный совет именно этот орган местного самоуправления предоставляет право на владение земельным участком выдает разрешение на составление проектной документации.

FAQ Приватизация земельного участка Всевозможные операции и юридические процессы с землей возможны лишь при ее приватизации — присвоения права собственности. Земельный Кодекс РФ установил общий механизм приватизации для любого земельного участка, однако процедура может иметь некоторые нюансы, различные от цели и назначения участка. Земли государственного или муниципального фонда передаются физическим лицами и юридическим организациям в собственность или в аренду, взимая определенную плату. Несмотря на это, каждый человек, использующий определенные земли на бессрочной основе или в пожизненном наследовании, может бесплатно получить в собственность участок земли. В таком случае, помимо сборов, предусмотренных законодательством, дополнительная плата не взимается. Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий: Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса год , находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.

В первую очередь, нужно разобраться, какие преимущества даст вам приватизация, нужна ли приватизация земли под частным домом, сколько земли. потребуется приватизация земельного надела под частным домом. Приватизация земли под частным домом – один из методов приобретения её в собственность. Она предполагает следующий порядок действий.

Выбирай и оформляй финансовые и страховые услуги

Пока земля находится в муниципальной собственности, владелец дома не имеет права полноценно ею распоряжаться. Для дарения, продажи, передачи в наследство или обмена потребуется приватизация земельного надела под частным домом. Муниципалитет может изъять землю для монтажа инженерных коммуникаций, нефте- и газопровода, строительства автомобильной или железной дороги, перевести надел в разряд природоохранной зоны. Избежать подобных проблем поможет приватизация участка под частным домом. Приватизация позволяет властям систематизировать данные о земельных участках, внести их в единую базу. Гражданин, оформивший право собственности, становится налогоплательщиком, а у государства появляется дополнительный источник пополнения казны. Приватизация земли под частным домом: общие понятия Приватизация — передача муниципальной или государственной собственности во владение физического лица на безвозмездной основе. Четыре пути приватизации земельного надела под частным домом: по упрощенной системе на безвозмездной основе; бесплатно или платно по административной схеме; в результате судебного решения; в процессе покупки участка. Оформление в личную собственность земли с объектом недвижимости можно осуществить четырьмя способами. В случае если приватизация земельной площади под частным домом по упрощенной схеме невозможна, для оформления его в собственность потребуется выкупить территорию у муниципальных властей или государства. Если гражданин выбрал платный способ приватизации земельного надела под частным домом, специальная комиссия дает оценку кадастровой стоимости участка. Приватизация земли под частным домом по упрощенной схеме Статья В этой же статье перечислены особенности процесса для территорий, на которых расположены различные строения. Исключительное право на приватизацию земли под частным домом принадлежит гражданину — собственнику жилого помещения и иных построек на рассматриваемой площади.

Приватизация дома и земли

Вам должны были и свидетельство на него выдать и на землю тоже. Понятия приватизация земли под многоквартирным домом, вообще не существует Нужно ли приватизировать частный дом или землю, чтоб его продать, который в собственности, но не приватизирован..? Документы при продаже частного дома Документы при продаже частного дома Список документов: правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу;справка об оценке имущества, полученная в БТИ.

Скинемся на взятку для администрации чтобы документы всё таки нашлись? Документы на дачу при покупке Дачи не приватизируются. Уверена, что либо сосед что-то не понял, либо он что-то Дом без земли не продать, все должно быть в собственности Если он его построил и узаконил то приватизировать не надо Вступила внаследство на земельном участке находящемся в пользовании.

Допустим, после сноса собственного дома,строили неподалёку мусоросжигающий завод, заплатили порядком. Возможно придется оформлять аренду лет на пятьдесят и то за взятку. К сожалению, если остальные платить не готовы, то Вам действительно придётся заплатить за остальных, но речь идёт об обмере всего участка под домом, затем определения границ под Вашим жилищем, затем отмежевание участка, на котором Ваша Приватизация земли под гаражомкадастровый паспорт и кадастровый план земельного участка необходим будет.

Возможно, копию генплана СТН, возможно, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Под ЛЭП строиться нельзя как по закону, так и по здоровью. Вам надо к юристу обратиться, непосредственно, а не сюда писать. Кто это должен всё понимать, я чтоли : Надо понятно писать вопрос, а не так, чтобы было понятно вам одной Скажите, что готовы подъехать сами в ту контору, которая требует, и предъявить копии лично.

Вы не можете продать участок, потому что он на данный момент вам не принадлежит, он принадлежит Пусть берет кадастровый паспорт и выписку с похозяйственной книги и вперед в Росреестр.

То есть бабушка и ее дети приняли наследство по факту. Как оформить участок в собственность под частным домом? Если дом построен до 92 года могут быть проблемы с приватизацией земли "задним числом". У нее теперь ранее возникшее право по ФЗ от г. Какие документы нужны для приватизации и какие инстанции нужно пройти по этапно? Согласование границ с общими землями, остальное - по ситуации, например, если есть на участке незарегистрированные строения - об их наличии.

Если пристройки планируют возводить капитальные на фундаменте, в кирпичном исполнении согласование необходимо. Провода ЛЭП проходят пор территории участка земель населенных пунктов Грош цена данному участку. Для приватизации участка требуют свидетельства прав собственности соседей. Неприватизированный участок не является вашей собственностью. Наймите доверенное лицо для проведения приватизации и продажи. Документы в любом случае необходимо восстанавливать, ни один нотариус не оформит сделку на объект недвижимости без правоустанавливающих документов.

Какие нужны документы для приватизации земельного участка под ИЖС со старым домом, в домовой книге прописаны 2 человека Дом приватизировать не надо. Количество регистрированных на оформление дома не влияют. Свидетельство о регистрации права собственности на дом и землю правоустанавливающие документы договора купли-продажи, приватизации, наследование кадастровый паспорт и можно межевое дело, лишним точно не будеткадастровый паспорт на дом, желательно отмежеванный участок, свидетельство на дом и на участок.

Там вам дадут список документов, необходимых для приватизации участка. Аляска не была продана, а сдана в аренду сроком на сто лет и срок уже истёк!!! Проект котельной надо согласовывать с газоснабжающей организацией, это обязательно и это серъезно. Не знаю, какие там законы, а вот в Украине, например, на не приватизированном участке строить нельзя, сначала нужно оформить документы на землю в Его ответы не могут быть искренними, лишь за одним исключением - вопрос о его собаке Земельный участок не приватизированный в садоводческом сообществе.

Председатель этого соо-ва говорит, что продать Председатель прав. Колхоз передал все свои активы правопреемнику,этот правопреемник является собственником данного дома В судебном порядке, пару свидетелей- бывших колхозников бухгалтера Если есть документы на землю: Договор бессрочного пользования лохматых годов или что то подобное, идите и регистрируйте по упрощенке.

А дом точно принадлежал на праве собственности дарителю? Какие действия необходимо предпринять для приватизации земли, на которой находится дом в деревне? Какие документы должны предоставить при покупки дачи?

Обратитесь в отдел по регистрации прав собственности. Продажа Аляски была не законной, пора к этому вопросу вернуться, А причину всегда можно найти? Земли не хватает или беснаказанность по Украине виновата. Продали и Можем ли мы построить на участке еще один жилой дом? Насколько я поняла из посещения Вашего мира, Вы проживаете в Беларуси. Потом с иском о признании права собственности в порядке приватизации в суд.

Сейчас земельный участок находится у меня в аренде. Сам дом приватизирован, а земля вообще без документов. Собственник дома имеет единоличное право приватизации земельного участка на котором расположен дом.

Удачи Мой ответ - в Вашей почте Есть "Юридический форум для землевладельцев", там всё найдете и сайт Департамента земельных ресурсов Вам точно тут помогут. Сначала сообщите, какие имеются у Вас документы, а то часто люди, имеющие документы о собственности на землю, выданные в х годах, считают Колхоз при ликвидации, должен был передать, всю социалку в муниципалитет, если нет, то получите отказ в приватизации.

Вот здесь, по этой ссылке, вы сможете задать свой вопрос и получить ответ онлайн: восстановить документы на жилой дом в поселке. Я бы дал ответ умного безволосого, но вопроса не увидел нет конечно по книжке переход права незаконен бульдозер приедет потом и выкинет тебя У продавца должно быть свидетельство Вы по книжке ничего не покупаете, а просто Вас принимают в Для приватизации подают документы в том числе по межеванию.

Родители прописаны в доменеобходимо свидетельство о собственности на дом и свидетельство на землю. Недвижимость и земельный участок приватизируются отдельно Земельный участок не приватизируют. Можно ли продать дом без приватизации земли и строения, но есть документ дарения на этот дом? Второй шаг - обратиться в БТИ с полученной справкой для того, чтобы Я не очнь представляю себе как можно приватизровать участок земли под квартирой,когда и ниже этажами и выше существуют такие же квартиры!

Право на общедолевую собственность на земельный участокпод Какие документы нужно собрать для приватизации земельного участка и дома? Особенно меня инт ентересует документ на землю.

Уговорить всех зарегистрированных отказатся от приватизации в пользу сына, но имейте в виду, собственник может потом продать дом вместе со всеми проживающими.. Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком Сын собственник. Приватизировать можно только государственное или муниципальное имущество. Вообще-то купчую делают одну и на все. Если конечно вы землей пользуетесь давно и она вам предоставлена в Они тебе дадут форму заявления и объяснят какие документы нужно приложить к заявлению.

В местную администрацию с заявлением, район, землемер, куми, оплата постановление Росреестр магазин застолье Как приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе В первую очередь, нужно обратиться к председателю ГСК за справкой, которая подтверждает решение о регистрации данного гаражного кооператива в органе самоуправления по месту. Земля под домом и вокруг дома- собственность собственников квартир в доме, в силу Закона ст.

Подтверждением их права собственности служат их свидетельства о праве собственности на квартиру и кадастровая выписка на Часто слышно, что действует клич в интернете: приехать, помочь. Какие у Вас документы есть на дом и на землю, без этих документов невозможно ответить на вопрос. И потом очень сомнительно чтобы в одинаковых границах Какие документы нужны для приватизации дачного участка при приватезированным дачном доме?

Если у вас дом то любой документ о Сроков оформления в собственность своего дома и прилегающего участка нет Если на участок нет документа о предоставлении то как собственник дома по дачной амнистии до Что то типа Отдел земельных отношений и приватизации. Наказать то нужно, но уж если сердюковых не наказывают Точно знаю, что надо идти в БТИ, брать всю документацию - это займет примерно месяц, спарвка из домоуправления - это, когда документы из БТИ будут готовы.

Какие док-ты необходимы для оформления земельного участка в собственность, если частный дом стоит на участке с г. Какии документы надо на приватизацию земли и дома в Екатеринбурге? Образовав участок через межевание или он уже без вас создан. Для удостоверения доверенности нужен только доверитель с документами, а вот для выполнения поручения надо смотреть Какие нужны документы для приватизации садового домика, если 6 соток земли приватизированы?

Какие документы нужны для приватизации частного дома и земельного участка? Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения.

Вот после такой бумажной волокиты я передумала продавать дом на Украине. Как можно наказать Броварслой отдел ДЗК,если они готовят документы на приватизацию земли для инвалида война три года?

Приватизация земельного участка

Вам должны были и свидетельство на него выдать и на землю тоже. Понятия приватизация земли под многоквартирным домом, вообще не существует Нужно ли приватизировать частный дом или землю, чтоб его продать, который в собственности, но не приватизирован..? Документы при продаже частного дома Документы при продаже частного дома Список документов: правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу;справка об оценке имущества, полученная в БТИ. Скинемся на взятку для администрации чтобы документы всё таки нашлись? Документы на дачу при покупке Дачи не приватизируются. Уверена, что либо сосед что-то не понял, либо он что-то

Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий

Порядок приватизации участков частного сектора Частный сектор — всегда популярен Несмотря на все возрастающий рост количества жителей городов, дома в частном секторе являются не менее популярным типом недвижимости, не уступая жилым помещениям из многоквартирных домов. Поскольку частный дом располагается на определенном участке земли, для того, чтобы обладать правом собственности на него, необходимо также обладать правом собственности на землю под ним. Тем не менее, нередко земельный участок является собственностью третьего лица, а не человека, обладающего жильем. Перед собственником возникает проблема получения права собственности на участок — процедуры, в результате совершения которой он получит полные права на него и сможет делать со своей землей все, что сочтет необходимым. Процедура приватизации земли была законодательно введена для того, чтобы любой гражданин , столкнувшийся с проблемой получения права собственности, мог приобретать земельный участок в личное пользование. Проще говоря, в процессе приватизации, человек может получить в собственность земельный участок, который до этого был в собственности государственных, либо муниципальных органов. В соответствии с законодательством в прошлом, правом собственности на землю могло располагать исключительно государство. Граждане не имели права на частную собственность, этой возможности в принципе не было предусмотрено.

Особенности приватизации земли в Украине

Воспользоваться им или нет — решать вам. В первую очередь, нужно разобраться, какие преимущества даст вам приватизация, нужна ли приватизация земли под частным домом, сколько земли может приватизировать гражданин Украины, какие документы нужны для приватизации и т. Владение землей: права и обязанности Приватизация — это отчуждение земли у государства в пользу частного собственника. Право собственности позволит вам быть полноправным хозяином на своей земле — обрабатывать ее, распоряжаться выращенной продукцией и получать доход от ее продажи, учредить на земле предприятие. Конечно, вы сможете продать, подарить, обменять, передать по наследству или сдать в аренду свою землю. Но обладание земельным участком накладывает на вас и некоторые обязанности: использовать землю только по целевому назначению, платить налоги, не нарушать прав других собственников и т.

Приватизация земли под частным домом – один из методов приобретения её в собственность. Она предполагает следующий порядок действий. земля под частным домом; стоит приватизация земли в. Приватизация земли в Украине под частным домом, что нового следует ожидать в На практике нужна взятка, - чем больше, тем быстрее длятся.

Или не имеют? Совсем не редкость, если частный дом стоит на муниципальной земле.

Приватизация земли под частным домом

Как приватизировать землю в Украине, какие требования выдвигаются к владельцам и сколько может стоить эта процедура? Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. Нормы таковы: Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома — до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города. Для постройки дачи — до 10 соток. С целью садоводства — до 12 соток.

Приватизация земельного участка или земли в Украине

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

Всевозможные операции и юридические процессы с землей возможны лишь при ее приватизации – присвоения права собственности. Земельный Кодекс РФ установил общий механизм приватизации для любого земельного участка, однако процедура может иметь некоторые нюансы, различные от цели и назначения участка. Земли государственного или муниципального фонда передаются физическим лицами и юридическим организациям в собственность или в аренду, взимая определенную плату.

 

Несмотря на это, каждый человек, использующий определенные земли на бессрочной основе или в пожизненном наследовании, может бесплатно получить в собственность участок земли. В таком случае, помимо сборов, предусмотренных законодательством, дополнительная плата не взимается.

 

Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:

 

  1. Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
  2. Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
  3. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
  4. Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название "дачная амнистия".

 

Платная приватизация земельного участка

 

Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года. Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации. Взимать плату за процедуру или нет, решают местные органы самоуправления, основываясь на законодательную базу.

 

Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы

 

Для начала рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности:

 

  • Государственные акты, договор аренды
  • Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
  • Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
  • Технические паспорта на строения
  • Выписка из регистрационной палаты
  • Паспорт собственника

 

Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка. Основная процедура такая:

 

  1. Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
  2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
  3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
  4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
  5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.

 

Приватизация земли в собственность под домом особенно актуальна, поскольку люди часто оказываются в неординарной ситуации: имеют собственный дом, который располагается на чужом участке. Документальная волокита выматывает и отнимает много сил, зато завершенная приватизация позволяет быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне.

 

Приватизация арендованного земельного участка

 

Чтобы приватизировать арендованные земли у государства или муниципалитета, необходимо сначала его выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа служит расположение на участке строения или здания. Однако следует внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и, если в нем учтена возможность выкупа, то можно смело начать оформление всей необходимой документации.

 

  • Копия договора аренды
  • Заявление на приватизацию земельного участка
  • Ксерокопия паспорта
  • Кадастровый план земельного участка

 

Порядок приватизации участка соответствует всем принятым нормам Земельного кодекса РФ и ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” №137-ФЗ.

 

Приватизация земельного участка, оформление в собственность земли в садоводстве, выкуп арендованных земельных участков – все эти процедуры имеют ряд своих тонкостей и нюансов. Самостоятельное решение этих задач оборачивается для обычного гражданина многочисленными бюрократическими тягостями. Лучше доверить эту работу квалифицированным специалистам и юридическим экспертам, которые быстро и качественно приведут все земельные вопросы в порядок.

 

Если у вас возникли трудности с оформлением таких документов как межевой план, кадастровый паспорт, технический план или других документов на объекты недвижимости, то ведущие специалисты Гарант Кадастр проведут консультацию и помогут с оформлением необходимого пакета документов. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно позвонить или написать письмо на электронную почту, также можно воспользоваться обратной связью, которая находиться в разделе «Контакты».

Узнайте всё о приватизации земельного участка в собственность – сроки, документы, Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного имеют собственный дом, который располагается на чужом участке.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий