+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков

Разрешенное использование территории. Предельные (максимальные и (?или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры?.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА по ЕГРН. ОБРАТНАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ ЗАДАЧА длина сторон участка по координатам

Статья 33 ЗК РФ. Нормы предоставления земельных участков

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков
Предельные размеры земельных участков Минимальный размер земельного участка – 800 Максимальный процент застройки от площади.

29.06.2017  / Центральный аппарат

 

     В соответствии со ст. 11.9 земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

     С 01.01.2017 вступило в силу решение Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», которым утверждены градостроительные регламенты муниципального образования город Тула (раздел 3).

     Статьей 18 раздела 3 данного решения Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 установлены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

1) предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, составляют:

- минимальный - 300 кв. м;

- максимальный - 1500 кв. м;

2) предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности, составляют:

- минимальный - 300 кв. м;

- максимальный - 1500 кв. м (для приусадебного земельного участка);

- максимальный - 10000 кв. м (для полевого земельного участка).

Прокурор отдела Е.Н. Буланова



Возврат к списку

Вопрос по делению участка.

Юридическая помощь по земельным вопросам

(351) 233-50-35

Предельные размеры земельных участков после марта 2015 года

Федеральным законом №171-ФЗ (тем самым, которым внесены масштабные изменения в Земельный кодекс), с 01 марта 2015 года признана утратившей силу статья 33 ЗК РФ, на основании которой региональными и местным властям было дано право своими нормативными актами устанавливать предельные размеры земельных участков и нормы отвода земли для разных видов деятельности.

Кроме того, 15 апреля 2015 года в Челябинской области был принят новый областной закон «О земельных отношениях» от 13.04.2015 №154-ЗО (далее, Областной закон), призванный взамен старого урегулировать вопрос о предельных размерах земельных участков. Что же изменилось после появления названных нормативных актов?

Базовыми нормами права о регулировании предельных размеров земельных участков были и остались пункты 1, 2 статьи 11.9 ЗК РФ, в силу которых предельные размеры земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, регулируются Правилами землепользования и застройки, а предельные размеры иных участков определяются в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, нормативные акты субъектов федерации и муниципальных оборазований, устанавливающие предельный размер земельных участков, могли и могут применяться только в том случае, если полномочие по установлению данных предельных размеров передано федеральным законом на соответствующий уровень.

После утраты силы статьей 33 ЗК РФ, таких случаев осталось несколько. Разберем по порядку.

1. Для крестьянского (фермерского) хозяйства.

В силу п. 6.1. (введенного Федеральным законом №171-ФЗ) ст. 12 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предельные размеры земельных участков, предоставляемых для КФХ определяются законами субъектов Российской Федерации. Аналогичное правило и ранее существовало в статье 33 ЗК РФ.

Для Челябинской области новым Областным законом минимальный размер участка для крестьянского (фермерского) хозяйства установлен 50 соток, а максимальный — 150 га (с учетом исключений, предусмотренных законами). Законом «О земельных отношениях» от 28.04.2011 (старым Областным законом) были предусмотрены такие же нормы. Существенных изменений в этой части не произошло.

2. Для личного подсобного хозяйства.

В силу п.4 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» предельные размеры земельных участков, предоставялемых гражданам в собственность для ЛПХ, определяются нормативными актами органов местного самоуправления. Таким образом, для города Челябинска в этой части продолжает действовать решение Челябинской городской думы от 26.12.2006 N 18/24, устанавливающее следующие размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для личного подсобного хозяйства из государственной или муниципальной собственности: 2 сотки — минимальный размер, 20 соток — максимальный размер.

Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» региональным и федеральным законами регламентируется максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Для Челябинской области, в силу положений нового Областного закона этот размер установлен в 2,5 га (максимально возможный размер, соответствующий требованиям федерального законодательства). В старом областном законе была такая же норма.

3. Для земель сельскохозяйственного назначения

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ законами субъектов федерации устанавливается минимальный размер вновь образуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Областным законом (п.1 ст. 7) он установлен в размере 50 соток. Этот размер соответствует минимальному размеру земельных участков, предоставляемых для крестьянского (фермерского) хозяйства, таким образом, противоречий с нормативными актами о КФХ не возникает. На земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, имеющие вид разрешенного использования для гаражного строительства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, личного подсобного хозяйства, данные нормы не распространяются (абз. 2 п.1. ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохрзяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ), что создает возможность для специального регулирования предельных размеров земельных участков для указанных видов деятельности.

Пунктом 2 ст. 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков. Областным законом указанный размер не увеличен.

4. Для бесплатного предоставления гражданам в собственность в случаях, определенных подпунктами 6,7 ст. 39.5. ЗК РФ

Частью 2 ст. 39.19 ЗК РФ предусмотрено право субъектов федерации путем принятия соответствующих законов устанавливать предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным подпунктами 6 и 7 ст. 39.5 ЗК РФ.

4.1. Подпункт 6 ст. 39.5 ЗК РФ регулирует предоставление земельных участков семьям, имеющим трех и более детей.

Для граждан, имеющих трех и более детей, предельные размеры земельных участков по прежнему определяются Законом Челябинской области "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области" от 28.04.2011 №12-ЗО и составляют от 6 до 10 (минимальный размер) и от 20 до 30 соток (максимальный размер) для разных случаев.

4.2. Подпункт 7 статьи 39.5. ЗК РФ касается всех иных случаев, прямо не указанных в ст. 39.5 ЗК РФ, когда гражданин на основании федерального или регионального закона вправе претендовать на бесплатное получение земельного участка в собственность. Наиболее распространенными ситуациями бесплатного получения земли гражданами в соответствии с данным пунктом являются:

  • оформление земельных прав садоводами старых садовых товариществ путем получения постановления органа местного самоуправления на основании п. 20 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (не путать с регистрацией прав на основании государственого акта или иного документа на землю). В силу п. 2 ст. 9 Областного закона, для этих случаев установлены следующие максимальные размеры земельных участков:

- для дачного строительства — до 30 соток;
- для садоводства — до 15 соток;
- для огородничества — до 50 соток.

  • Оформление земли гражданами-собственниками жилых домов, права на которые возникли до введения в действие Земельного Кодекса РФ (п. 4 ст. 3 Федерального закона о введении в действие ЗК РФ). Отметим, что до 01.03.2015 правом на бесплатное приобретение земли по данному основанию обладали граждане, имеющие дома, права на которые возникли до 1990 года. Для этого случая минимальные и максимальные нормы предоставления Областным законом о земельных отношениях почему-то не установлены. Ранее они определялись на основании актов органов местного самоуправления, и для территории города Челябинска в силу Решения Челябинской городской думы от 26.12.2006 N 18/24 составляли 20 соток (максимальный размер) и 2 сотки (минимальный размер). Полагаю, что сейчас предельные размеры таких земельных участков должны будут определяться Правилами землепользования и застройки.
  • Другие ситуации.

Предельные размеры земельных участков для случаев их платного предоставления или бесплатного предоставления по основаниям, не указанным в пунктах 6,7 ст. 39.5. ЗК РФ, теперь регулируются Правилами землепользования и застройки индивидуально для каждой территориальной зоны. Это значит, что, например, платный выкуп земли собственником жилого дома теперь не ограничивается единым для всего муниципального образования предельным размером. По моему мнению, это является основным нововведением в регулировании данного вопроса.

Полагаю, что региональные и местные нормативные акты, ранее принятые во исполнение ст. 33 ЗК РФ (такие, как, например, Решение Челябинской городской думы от 26.12.2006 N 18/24) могут продолжать применяться не безоглядно, а лишь в той части, в которой они не противоречат изменившемуся федеральному законодательству.

 Материал подготовила Татьяна Скворцова


Запишитесь на консультацию по земельному вопросу

(351) 233-50-35

максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м, за исключением случаях определения предельных (максимальных и минимальных) размеров?.

Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

 

[ Обсудить статью ]

2006.02.27

Разместил:Совет депутатов Раменского муниципального района
 

Решение № 2/7-СД от 22 февраля 2006 года

О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского района

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РАМЕНСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 


 

РЕШЕНИЕ

 

От 22.02.2006 г.

№ 2/7 — СД

 

О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского района

 

В соответствии с п. 1 ст. 33 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, Федеральным Законом от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Законом Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (в редакции Закона Московской области от 21.09.2004 г. № 120/2004-ОЗ), с учетом требований Градостроительного Кодекса РФ и руководствуясь Уставом Раменского района

 

Совет депутатов Раменского района РЕШИЛ:

 

Внести в Решение Совета депутатов Раменского муниципального района от 15.12.2010 года №15/1-СД «О бюджете муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области» на 2011 год» (с изменениями и дополнениями от 29.12.2010 года №17/1-СД, от 30.03.2011 №3/7-СД, от 29.06.2011 №6/5-СД и от 20.07.2011 №7/1-СД) (далее – Решение) следующие изменения и дополнения:

 

  1. Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

     

    1.1 Для индивидуального жилищного строительства:

    • на территории города Раменское, поселков: Кратово, Родники, Быково, Ильинский, Удельная, сельских населенных пунктов – 0,06 га;

    1.2 Для ведения личного подсобного хозяйства:

    • на территории города Раменское, поселков: Кратово, Родники, Быково, Ильинский, Удельная, сельских населенных пунктов (приусадебный земельный участок) – 0,04 га;

    • вне границ населенных пунктов (полевой земельный участок) — 0,06 га.

     

  2. Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

     

    2.1. Для индивидуального жилищного строительства:

    • на территории города Раменское, поселков: Кратово, Родники, Быково, Ильинский, Удельная, сельских населенных пунктов – 0,40 га;

    2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства:

    • на территории города Раменское, поселков: Кратово, Родники, Быково, Ильинский, Удельная, сельских населенных пунктов (приусадебный земельный участок) — 0,40 га;

    • вне границ населенных пунктов (полевой земельный участок) – 1,0 га.

     

  3. Установить предельные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, для присоединения к смежному землепользованию :

    • для индивидуального жилищного строительства – 0,06 га;

    • для ведения личного подсобного хозяйства – 0,04 га.

     

  4. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину (приобретенного гражданином) в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленный пунктами 1, 2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

     

  5. Решение Малого Совета Раменского городского Совета народных депутатов от 28.02.1993 г. № 48/4 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Раменского района» признать утратившим силу.

     

  6. Опубликовать настоящее решение в Бюллетене нормативных и правовых актов органов местного самоуправления Раменского муниципального района Московской области

 

 

Глава Раменского муниципального района

В.Ф.Демин

 

[ В начало ]

 
 
 

Обсуждение

 


Условия обсуждения:

Длина тематической ветви не более 16 ответов.

Cообщения, не относящиеся к обсуждению материала, оскорбляющие участников или содержащие ненормативную лексику, будут удалены без предупреждений. Объявления или сообщения, носящие рекламный/агиационый характер, будут также удалены.

Модератор: [email protected]

 

   Открыть новую тему


 

Установленные предельные размеры земельных участков

В целях реализации областного закона от 17.07.2018 № 75-оз «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность на территории Ленинградской области и о внесении изменений в областной закон областной закон «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» и в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь уставом Гатчинского муниципального района,
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей в собственность бесплатно, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства на территории Гатчинского муниципального района:
в границах сельских поселений:
минимальный размер – 0,10 га,
максимальный размер – 0,25 га;
в границах городских поселений:
минимальный размер – 0,06 га,
максимальный размер – 0,25 га.
Если правилами землепользования и застройки городского поселения предусмотрен иной максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства, то применяется размер земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки городского поселения. 
      2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете «Гатчинская правда» и подлежит размещению на официальном сайте Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
3. Контроль исполнения постановления возложить на председателя Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области Аввакумова А.Н.
 
 
 
Глава администрации 
Гатчинского муниципального района                                     Е.В. Любушкина
 

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В мае текущего года актюбинцам начнут выдавать землю под ИЖС


Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий