+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Как правильно производить подсчет голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме? Ответ. Собственникам?.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Виды общих собраний. Участники общего собрания собственников помещений МКД

Подсчет голосов общего собрания

Подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Сегодня наш разговор – о подсчете голосов на общем собрании собственников, общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме При подсчете голосов собственников помещений дома.

21.12.2017 | Нюансы проведения общих собраний. Часть 3

Настоящая публикация содержит разъяснения отдельных нюансов проведения общих собраний собственников помещений (далее – ОСС) многоквартирных домов (далее – МКД) и является продолжением ранее размещенных на сайте первой и второй частей статьи по отдельным вопросам ОСС.

 

Общее число голосов собственников

Одной из важнейших задач при проведении общих собраний является определение общего числа голосов собственников помещений в МКД. Такое общее число голосов необходимо определять, прежде всего, для разрешения вопроса наличия кворума на ОСС.

При обжаловании решений общих собраний довольно распространены случаи, когда суды требуют некий документ, в котором указано общее число голосов собственников помещений. С учетом того, что количество голосов собственника пропорционально площади помещения в собственности указанного собственника, требование судов обычно сводится к предоставлению некого документа, в котором должна быть указана общая площадь помещений дома, при этом Протокол общего собрания судами в качестве такого документа часто не принимается, поскольку, во-первых, этот протокол как раз обжалуется, во-вторых, суды признают достоверным только те документы, которые составлены (утверждены) какими-либо государственными органами. И в подавляющем числе случаев суды при истребовании документа, содержащего общую площадь помещений дома с целью исследования вопроса наличия кворума на общем собрании, в качестве такого документа принимают только технический паспорт МКД, в котором содержатся данные об общей площади всех помещений дома.

Однако, на самом деле применение в расчетах данных из документации технического учета (в том числе – технического паспорта) действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ «количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».

При этом в соответствии с частью 1 статьи 37  ЖК РФ «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».

Из приведенных норм следует, что количество голосов собственника пропорционально площади помещения (помещений) в МКД, которым (которыми) такой собственник владеет.

Кроме того, из совокупности норм ЖК РФ следует несколько важных выводов:
1) Количество голосов, которыми обладает собственник помещения, пропорционально площади помещения, принадлежащего этогму собственнику, но при этом не устанавливается коэффициент пропорциональности – то есть допустимо определять, что один голос равен одному квадратному метру или один голос равен ста квадратным метрам, либо определять иные удобные для инициатора ОСС пропорции;
2) Количество голосов, которыми обладает собственник помещения, не зависит от того, является ли помещение, принадлежащее этому собственнику, жилым или нежилым;
3) Голосами обладают именно собственники помещений, количество голосов пропорционально площади помещений, принадлежащих конкретным собственникам. Площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД, при определении количества голосов конкретного собственника или общего числа голосов всех собственников не учитывается;
4) Общим имуществом дома владеют только собственники помещений МКД, причем абсолютно все собственники помещений МКД, следовательно, сумма долей всех собственников в праве общей собственности на общее имущество равна 100%, то есть всем общим имуществом собственники помещений владеют совместно и иных собственников у общего имущества нет. Поскольку количество голосов каждого собственника пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество, то и сумма голосов всех собственников помещений дома составляет 100% голосов собственников в таком доме, то есть тождественно равна общему числу голосов собственников помещений в МКД.

Приведенные выводы доказывают, что определение общего количества голосов собственников помещений МКД исходя из общей площади помещений дома, указанной в техническом паспорте, является некорректным. Использование данных технического паспорта при определении общего количества голосов собственников может привести к необоснованному применению в расчетах количества голосов площади помещений, входящих в состав общего имущества, что влечет за собой неверное определение доли голосов каждого собственника в общем числе голосов собственников. Учет в расчетах общего числа голосов площади помещений, входящих в состав общего имущества, приводит к превышению рассчитанного таким методом общего числа голосов над суммой голосов всех собственников помещений МКД, что недопустимо – общее число голосов должно быть тождественно равно сумме голосов собственников.

Пример:

Пусть в МКД имеется 6 квартир и два нежилых помещения. Площадь всех помещений примем следующей: квартира 1 – 60 кв.м, квартира 2 – 55 кв.м, квартира 3 – 45 кв.м, квартира 4 – 55 кв.м, квартира 5 – 55 кв.м, квартира 6 – 50 кв.м, нежилое помещение N1 – 70 кв.м, нежилое помещение N2 – 155 кв.м.

Квартира 1 принадлежит собственнику A, квартира 2 принадлежит собственнику B, квартира 3 принадлежит собственнику C, квартира 4 принадлежит собственнику D, квартиры 5 и 6 принадлежат собственнику E, нежилое помещение N1 принадлежит собственнику F (в нем оборудован продуктовый магазин), нежилое помещение N2 относится к общему имуществу.

Собственник A инициировал общее собрание, в котором приняли участие собственники A, С, D и E. Согласно протоколу ОСС один голос равен одному квадратному метру, общее число голосов всех собственников: 60+55+45+55+55+50+70=390 (равно сумме площадей всех квартир и нежилого помещения N1 – всех жилых и нежилых помещений в собственности), количество голосов участников: 60 [собственник A] + 45 [собственник C] + 55 [собственник D] + (55+50) [собственник E] = 265, что составляет (265/390)*100 = 67,95% от общего числа голосов. Кворум имеется, ОСС правомочно. Общее собрание приняло решение передать нежилое помещение N2 в аренду торговой сети, продающей продукты, утвердило размер арендной платы и порядок ее внесения.

Собственник F, узнав о решении ОСС, понимая, что передача нежилого помещения N2 в аренду торговой сети ведет к серьезной угрозе его бизнесу (продуктовому магазину, оборудованному в помещении N1, принадлежащем собственнику F), обратился в суд с иском о признании решений общего собрания недействительным, аргументируя свои требования следующими доводами: согласно техническому паспорту общая площадь всех помещений в доме составляет 60 [квартира 1] + 55 [квартира 2] + 45 [квартира 3] + 55 [квартира 4] + 55 [квартира 5] + 50 [квартира 6] + 70 [нежилое помещение N1] + 155 [нежилое помещение N2] = 545 кв.метров, согласно протоколу ОСС площади помещений, принадлежащих участникам собрания (и это подтверждается экспликациями технического паспорта и выписками из ЕГРП), составили 265 кв.метров, следовательно, в ОСС участвовали собственники, обладающие лишь (265/545)*100 = 48,62% от общего числа голосов, и кворума не имелось.

Расчет, представленный собственником F, при всей его кажущейся логичности, является неправильным, не основанным на законе.

Приведем доказательство «от противного»: если считать расчет собственника F верным, тогда общее число голосов в доме (при равенстве одного голоса одному квадратному метру) составляет 545. Доля голосов собственника A в общем числе голосов (60/545)*100 = 11,01%, доля голосов собственника B в общем числе голосов (55/545)*100 = 10,09%, доля голосов собственника C в общем числе голосов (45/545)*100 = 8,26%, доля голосов собственника D в общем числе голосов (55/545)*100 = 10,09%, доля голосов собственника E в общем числе голосов ((55+50)/545)*100 = 19,27%, доля голосов собственника F в общем числе голосов (70/545)*100 = 12,84%. Общая сумма долей голосов перечисленных собственников (а это исчерпывающий перечень собственников помещений дома) в общем числе голосов составит: 11,01% [собственник A] + 10,09% [собственник B] + 8,26% [собственник C] + 10,09% [собственник D] + 19,27% [собственник E] + 12,84% [собственник F] = 71,56%. Из приведенного расчета следует, что некие неустановленные лица обладают еще 28,44% голосов собственников помещений в данном доме. Но такой вывод противоречит установленной законом концепции, а именно: исключительно собственники помещений в МКД обладают голосами в целях принятия решений на ОСС, сумма долей голосов собственников в общем числе голосов должна составлять 100%.

Таким образом, суду в рассматриваемом примере надлежит признать ОСС правомерным, решения ОСС действительными и подлежащими исполнению, в исковых требованиях собственника F отказать.

И чтобы окончательно разобраться в вопросе, укажем, откуда же взялся дисбаланс, что это за 28,44%. А это как раз доля голосов, которая в расчете собственника F была отнесена на нежилое помещение N2: (155/545)*100=28,44%. Однако, указанная доля голосов не может принадлежать какому-либо конкретному собственнику, поскольку нежилое помещение N2 входит в состав общего имущества, и доля голосов, которая отнесена на это нежилое помещение N2, должна быть распределена среди всех собственников помещений A, B, C, D, E, F. Произведя такое распределение, мы увидим, что доля голосов каждого собственника в общем числе голосов всех собственников помещений МКД равна доле площади помещения (помещений) в собственности этого собственника в общей площади помещений дома, принадлежащих конкретным собственникам и не входящим в состав общего имущества.

Для нашего примера: общая площадь помещений в собственности 390 кв.метров, доля голосов собственника A в общем числе голосов (60/390)*100 = 15,39%, доля голосов собственника B в общем числе голосов (55/390)*100 = 14,10%, доля голосов собственника C в общем числе голосов (45/390)*100 = 11,54%, доля голосов собственника D в общем числе голосов (55/390)*100 = 14,10%, доля голосов собственника E в общем числе голосов ((55+50)/390)*100 = 26,92%, доля голосов собственника F в общем числе голосов (70/390)*100 = 17,95%. Общая сумма долей голосов перечисленных собственников (а это исчерпывающий перечень собственников помещений дома) в общем числе голосов составит: 15,39% [собственник A] + 14,10% [собственник B] + 11,54% [собственник C] + 14,10% [собственник D] + 26,92% [собственник E] + 17,95% [собственник F] = 100,00%.

Для проверки правильности расчета собственника A (инициатора ОСС) сложим доли участников этого собрания (участвовали A, C, D и E): 15,39% [собственник A] + 11,54% [собственник C] + 14,10% [собственник D] + 26,92% [собственник E] = 67,95%. Как мы видим, именно такое количество голосов принадлежит участникам собрания согласно протоколу ОСС.

 

Документы, подтверждающие право собственности

Пункт 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает:
«5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме
».

Кроме того, требования об указании в протоколе общего собрания реквизитов документов, подтверждающих право собственности, установлены приказом Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр.

Укажем документы, которые подтверждают право собственности на помещения МКД.

1. Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности

Таким документом могут являться:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (с 15.07.2016 свидетельства о гос.регистрации права собственности не оформляются в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N360-ФЗ);
- Выписка из ЕГРП (выписка из ЕГРП выдавалсь по 31.12.2016 - до вступления в силу федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ);
- Выписка из ЕГРН (выписка из ЕГРН выдается с 01.01.2017 - со дня вступления в силу федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ).

2. Договор, заключенный до 01.02.1998

До вступления в силу федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности на помещение в многоквартирном доме не являлась обязательной. Указанный закон вступил в силу 01.02.1998, следовательно, договоры передачи жилого помещения в собственность (приватизации), договоры купли-продажи, дарения, мены, заключенные до 01.02.1998, являются документами, подтверждающими право собственности на помещение. Государственная регистрация права собственности на помещение, полученное в собственность на основании договора, заключенного до 01.02.1998, не запрещена, хотя и не является обязательной.

3. Свидетельство о наследстве

Свидетельство о праве на наследство является надлежащим документом, подтверждающим право собственности.

4. Документ о выплате пая в ЖК/ЖСК

В силу части 1 статьи 129 ЖК РФ «член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью». Таким образом, документ, подтверждающий полную выплату паевого взноса членом ЖК/ЖСК, является документом, подтверждающим право собственности указанного члена ЖК/ЖСК на соответствующее помещение.

5. Решение суда

Вступившее в силу решение суда, которым установлено право собственности юридического или физического лица на помещение в МКД является надлежащим документом, подтверждающим право собственности указанного лица.

6. Документ, подтверждающий режим совместной собственности

В случае наличия одного из документов (указанных в пунктах 1-5 настоящего раздела статьи), подтверждающего право собственности какого-либо собственника на помещение, дополнительно к этому правоподтверждающему документу может быть представлен документ, доказывающий наличие совместной собственности на помещение нескольких лиц. Таким документом может быть, например, свидетельство о заключении брака, из которого следует, что брак заключен ранее, чем оформлено право собственности на помещение. В указанном случае любой из собственников, совместно владеющих помещением (независимо от того, кто конкретно указан в правоподтверждающем документе), имеет право участвовать в общем собрании таким количеством голосов которое пропорционально площади всего помещения, то есть может действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности.

 

Дополнительная информация

Настоящая публикация является третьей, завершающей частью статьи, посвященной нюансам общих собраний собственников помещений. Ранее на сайте АКАТО были опубликованы первая и вторая части этой статьи. В статье проанализированы вопросы, наиболее часто вызывающие затруднения. Для разъяснения абсолютно всех нюансов проведения ОСС потребуется неизмеримо больше публикаций, такая работа может быть бесконечной.

Кроме того, законодатель довольно часто вносит изменения в нормы жилищного законодательства, и многие разъяснения этой сферы быстро утрачивают актуальность. Например, одним из новых федеральных законов (принят Госдумой РФ 20.12.2017, законопроект 82843-7) вносятся поправки в нормы, регулирующие порядок проведения общих собраний, в частности устанавливается обязанность передачи в органы госжилнадзора не копий, а подлинников протоколов ОСС, устанавливается право участия в общих собраниях не только собственников, но и лиц, принявших помещения в МКД от застройщика по передаточному акту. Указанные изменения будут анализироваться после вступления соответствующих норм в законную силу.

Дополнительно АКАТО обращает внимание читателей, что в честь наступающего Нового 2018 года всем подписчикам информационной рассылки АКАТО предоставляется специальный новогодний подарок, которым является бесплатный доступ к просмотру полной верчии видеозаписи вебинара «Общее собрание собственников помещений». Подробнее о новогоднем подарке и порядке его получения читайте по ссылке > > >

 

********************************************

Нюансы проведения общих собраний. Часть 1 > > >

Нюансы проведения общих собраний. Часть 2 > > >

Нюансы проведения общих собраний. Часть 4 > > >

 

 

 

Автор: Нифонтов Д.Ю.

Голосование и квадратные метры

27.06.2018

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы ГИС ЖКХ);

3) очно-заочного голосования.

Распространенной ошибкой в проведении общего собрания собственников помещений в МКД является неверный подсчет голосов.

Предлагаем вниманию таблицу, содержащую сведения о необходимом количестве голосов для принятия решения на общем собрании собственников помещений в МКД, в зависимости от вопроса повестки дня общего собрания.

Кворум для решения разных вопросов повестки общего собрания собственников

№ п/п

Вопрос повестки общего собрания

Кворум

Как считать кворум

Правовое обоснование

1

О создании товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ)

Более 50 % голосов

От общего числа голосов всех собственников помещений в МКД

ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)

2

О заключении договора управления МКД

ч. 1 ст. 162 ЖК РФ

3

О выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете

п. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч.1 ст. 46 ЖК РФ

4

О благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке

Более 50 % голосов

От общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД

п. 2.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4, 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ

5

Об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования;

об определении лиц (администратора собрания), которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания;

о порядке проведения собрания с использованием системы или иных информационных систем

6

О выборе способа управления МКД

7

О заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями

8

О реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта

2/3 голосов

От общего числа голосов всех собственников помещений в МКД

п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ

9

О принятии решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт

10

О получении кредита, займа на проведение капитального ремонта общего имущества

11

О пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им

12

О пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами

13

Об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, на условиях, определенных решением общего собрания

14

О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме

15

О наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений

16

Об уменьшении общего имущества МКД

100 % голосов

От общего числа голосов всех собственников помещений в МКД

ч. 3 ст. 36 ЖК РФ


Возврат к списку

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, . во внимание при подсчете голосов по результатам голосования).

21.12.2017 | Нюансы проведения общих собраний. Часть 3

Акт подсчета голосов общего собрания собственников образец

Неправильный подсчет голосов собственников может стать впоследствии основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД).

Более чем за 10 дней собственники помещений МКД получили уведомления о проведении общего собрания.

В сообщении корректно изложена повестка дня собрания (скажем, об избрании совета МКД).

Из-за отсутствия кворума на собрании, проводимого путем совместного присутствия, было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования.

И снова собственники получили уведомления с той же повесткой собрания, а также бюллетени для голосования (листы голосование) с указанием срока голосования, места, куда следует передать заполненный бюллетень.

Другими словами, процедура проведения общего собрания собственников, на первый взгляд, была соблюдена инициаторами, однако, как выяснилось, подсчет голосов произведен неверно, что установил в судебном заседании суд и иск одного из собственников о признании собрания недействительным был удовлетворен, поскольку при правильном подсчете голосов выяснилось, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

Приведенный выше пример не является редкостью в судебной практике, которая изобилует подобными прецедентами.

Из-за незнания очевидных вопросов, вся сложная работа по уведомлению собственников, проведению собрания в очной форме, повторному уведомлению и заочному голосованию т.д.

Не приводит к желаемому результату, а доводы ответчиков рассыпаются в суде простым аргументом истца: в результате неправильного подсчета голосов собственников отсутствовал кворум – собрание недействительно.

Итак, некоторые вопросы с приведением примеров из судебной практики Подсчет голосов на общем собрании собственников.

Калькулятор голосов общего собрания

Совместная и долевая собственность Общая собственность, в том числе на жилое помещение, может быть совместной или долевой.

Во втором случае доли в праве на жилое помещение определены, что следует из правоустанавливающего документа, где указано: объект: ? доли в праве на квартиру…

Квартира в долевой собственности и подсчет голосов на общем собрании собственников В отличии от подсчета голосов собственников - участников общей совместной собственности, количество голосов долевого собственника жилого помещения должно соответствовать принадлежащей ему доле в праве на жилое помещение в многоквартирном доме…

Например, площадь квартиры в МКД составляет 45 кв.м.

На общем собрании собственников помещений МКД проголосовал один из собственников указанной квартиры…

Подсчет голосов при голосовании участников совместной собственности.

Практика Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений МКД, положения статьи 253 ГК РФ суды, как правило, суды толкуют следующим образом: учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения – участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

Как считать голоса на общем собрании при совместной собственности на квартиру?

О подсчете голосов собственников жилых помещений, находящихся в общей совместной собственности при проведении общего собрания собственников помещений МКЖД…

Владение «сообща» предполагает наличие соглашения между участниками совместной собственности…

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии Александр Отрохов, Правовой центр "Логос" (г.

37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственностина общее имущество в данном доме (п.

жилой дом общей площадью 570 кв.м., из них общая площадь квартир = 518 кв.м., жилая площадь = 323 кв.м., площадь общих коридоров и мест общего пользования = 52 кв.м.

Используя полученные данные, определяется количество голосов этого собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с использованием метода определения количества голосов собственников отдельных помещений многоквартирного дома, указанного в пункте 2. По предлагаемой методике: < Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100% (см. Х = SUM Sk x 100% / So, где: Х - количество голосов в процентах; SUM Sk - сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующим на собрании; So - общая полезная площадь помещений дома.> Для того чтобы получить проценты голосов, So (суммарная общая площадь всех помещений, находящаяся в собственности физических и юридических лиц или общая полезная площадь помещений в доме) = площадь помещений без мест общего пользования .

Х = Sk x О / SUM So Sk, где: Х - размер площади, принадлежащей собственнику помещения в коммунальной квартире; Sk - размер площади комнаты (жилой площади), принадлежащей собственнику в коммунальной квартире; О - размер площади мест общего пользования коммунальной квартиры; SUM So - сумма площадей всех жилых помещений коммунальной квартиры. Лукманов sars, спасибо, цифры считать не надо, мне важен принцип.

Полученный результат есть доля собственника в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, который необходимо сложить с площадью принадлежащей собственнику комнаты (см. Таким образом, устанавливается площадь, приходящаяся на каждого собственника помещений в коммунальной квартире (с учетом мест общего пользования).

Сначала определяется доля собственника на места общего пользования коммунальной квартиры, при этом площадь каждой комнаты делится на жилую площадь квартиры (сумму площадей всех комнат), а полученный результат умножается на площадь мест общего пользования).

Для перехода к целочисленным значениям можно установить, что 1 метру площади помещений соответствует 10 голосов собственника. Для собственников помещений в коммунальных квартирах количество голосов может быть установлено следующим методом.

Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения).

Подсчет голосов на общем. -

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии Александр Отрохов, Правовой центр "Логос" (г.

37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственностина общее имущество в данном доме (п.

жилой дом общей площадью 570 кв.м., из них общая площадь квартир = 518 кв.м., жилая площадь = 323 кв.м., площадь общих коридоров и мест общего пользования = 52 кв.м.

Используя полученные данные, определяется количество голосов этого собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с использованием метода определения количества голосов собственников отдельных помещений многоквартирного дома, указанного в пункте 2. По предлагаемой методике: < Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100% (см. Х = SUM Sk x 100% / So, где: Х - количество голосов в процентах; SUM Sk - сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующим на собрании; So - общая полезная площадь помещений дома.> Для того чтобы получить проценты голосов, So (суммарная общая площадь всех помещений, находящаяся в собственности физических и юридических лиц или общая полезная площадь помещений в доме) = площадь помещений без мест общего пользования .

Х = Sk x О / SUM So Sk, где: Х - размер площади, принадлежащей собственнику помещения в коммунальной квартире; Sk - размер площади комнаты (жилой площади), принадлежащей собственнику в коммунальной квартире; О - размер площади мест общего пользования коммунальной квартиры; SUM So - сумма площадей всех жилых помещений коммунальной квартиры. Лукманов sars, спасибо, цифры считать не надо, мне важен принцип.

Полученный результат есть доля собственника в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, который необходимо сложить с площадью принадлежащей собственнику комнаты (см. Таким образом, устанавливается площадь, приходящаяся на каждого собственника помещений в коммунальной квартире (с учетом мест общего пользования).

Сначала определяется доля собственника на места общего пользования коммунальной квартиры, при этом площадь каждой комнаты делится на жилую площадь квартиры (сумму площадей всех комнат), а полученный результат умножается на площадь мест общего пользования).

Для перехода к целочисленным значениям можно установить, что 1 метру площади помещений соответствует 10 голосов собственника. Для собственников помещений в коммунальных квартирах количество голосов может быть установлено следующим методом.

Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения).

Протокол общего собрания собственников помещений

* 100 (для удобства расчета) Получаем следующие цифры: ? Ниже приводится возможный вариант порядка определения подсчета голосов на общем собрании.

Для расчета количества голосов использую формулу: Qn = общая площадь квартиры / общую площадь ж.д. Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100% (см. Х = SUM Sk x 100% / So, где: Х - количество голосов в процентах; SUM Sk - сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующим на собрании; So - общая полезная площадь помещений дома. Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Отсюда получаем следующее распределение долей/голосов: ? В соответствии с частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Следовательно, эти показатели еще не является долей, т.к. Следовательно для расчета доли в % мы должны сумму 90,877 принят равной 100%, и определить долю каждого "жильца". Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

оставшиеся 9,2 доли будут как раз те самые места общего пользования = 52 кв.м. долю в общей собственности мы определяем пропорционально площади квартиры собственника. N 2-1501/05 О ПОРЯДКЕ ПОДСЧЕТА ГОЛОСОВ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В связи с вопросами, поступающими в Комитет от администраций районов Санкт-Петербурга, районных жилищных агентств, связанными с созданием товариществ собственников жилья и установлением порядка подсчета голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, разъясняю следующее. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), введенного в действие Федеральным законом от N 189-ФЗ и вступившего в силу с .

37 ЖК, и не производится ли расчет буквально не от общей площади ж/д, а от площади мест общего пользования; 2) исключать ли при расчете площадь мест общего пользования, а учитывать только общую площадь квартир (в данном случае 518 кв.м.), т.к. 48: а) количество голосов признается равным доле; б) для определения количества голосов необходимо еще считать пропроцию. А подсчитывать и высчитывать твои - извини, просто нет времени, к сожалению. ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО от г.

5 = 14,093% Далее вопросы: 1) соответствует ли данный расчет ст. kovsh Посмотри, может тебе наша Методика подсчета голосов пригодится.

все мы "собственники" или мечтаем ими стать, а вопросы управления домом и решение вопросов на общих собраниях в ближайшем будущем станут таким же обычным делом как плата за жилье и ком.услуги.

Протокол внеочередного собрания участников ООО составляется по стандартному образцу, несмотря на то, что его форма не установлена законом.

В данном разделе представлена информация о том, в каком порядке следует вносить изменения в устав и как подготовить для этого необходимую документацию.

В процессе деятельности предприятия может возникнуть необходимость изменить его наименование, адрес местонахождения, сведения об участниках, размер уставного капитала. 5 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», общество обязано уведомить об изменениях регистрирующий орган в течение трех рабочих дней.

Перечисленные выше изменения подлежат государственной регистрации, так как влекут за собой изменение устава общества, а также корректировку сведений, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ). Для этого вместе с заявлением в налоговую инспекцию нужно подать образец протокола внеочередного общего собрания участников ООО.

Законом «Об ООО» установлено, что решение о принятии новых редакций устава принимается только общим собранием участников. Основным документом, принимаемым на плановом и внеочередном общем собрании участников ООО, является протокол. В связи с изменениями в законе, действующий устав не соответствует законодательству Российской Федерации.

Цель создания этого документа – зафиксировать ход обсуждения вопросов, вынесенных на повестку дня, и закрепить решение учредителей. 67.1 ГК РФ принятие общим собранием участников Общества решения и состав участников Общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются путем подписания протокола всеми участниками Общества. Получили типовой устав в новой редакции от вышестоящей Централизованной организации.

Как правило, обязанность по ведению протокола внеочередного общего собрания участников возлагается на секретаря общего собрания учредителей ООО. 181.2 ГК РФ, в любом образце протокола общего собрания должна содержаться следующая информация: Документ должен быть подписан председателем и секретарем общего собрания и храниться по месту нахождения его единоличного исполнительного органа или в ином месте, известном и доступном участникам ООО. 67.1 ГК РФ принятие общим собранием участников Общества решения и состав участников Общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются путем подписания протокола всеми участниками Общества. На собрании решили внести изменения в предлагаемый текст устава в новой редакции. Таким образом, возможно целесообразнее принять новое решение, оформив его новым протоколом и в указанный срок предоставить все необходимые документы в регистрирующий орган. Как оформить один протокол с повесткой дня: изменение адреса (места нахождения) организации; изменение названия организации; приведение устава организации в соответствие с законодательством РФ; утверждение устава организации в новой редакции; осуществление государственной регистрации принятых изменений в регистрирующем органе? Только не совсем понятно, что Вы подразумеваете под «типовым» уставом.

На этой странице вы можете не только ознакомиться с образцом составления протокола внеочередного собрания участников ООО, но и скачать готовый документ. Копия протокола с решением о принятии устава в новой редакции от 1.05.17г была отправлена в Централизованную организацию для утверждения. В том протоколе от 1.05.17 в повестке дня вопрос: Утверждение типового устава в новой редакции. Законодательство РФ не предусматривает какого-либо типового устава для религиозных организаций.

После все было временно приостановлено в связи с непредвиденными обстоятельствами. Или необходимо проводить новое собрание и выносить новое решение? Каким образом подтверждаются принятые на общем собрании участников решения зависит от того устанавливаются ли в уставе вашего ООО определенные способы его подтверждения (подписания) или нет. Любое решение, принятое на собрании и оформленное надлежащим образом, имеет юридическую силу вне зависимости от срока давности его принятия, является это протокол от г. Но из Вашего вопроса следует, что Вам необходимо зарегистрировать устав в новой редакции, утверждение которого было оформлено протоколом от г., а в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", внести изменения в регистрирующий орган Вы должны в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения, в противном случае Вам грозит предупреждение или штраф в размере 5 000 руб. Устав предложенный Централизованной религиозной организацией всех не устроил, поэтому решили внести изменения в него. В конце приняли решение: В соответствии с принятыми решениями внести изменения в типовой устав и утвердить его в новой редакции... Формулировка «типовой» может ввести в заблуждение регистрирующий орган, если данная формулировка не указана в Вашем прежнем уставе.

Так уставом может быть предусмотрено подтверждения принятого решения с помощью определенных технических средств, позволяющих достоверно установить факт принятия решения. Для формирования протокола Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода.

Подсчет голосов на общем собрании собственников мкд

Если в уставе ООО об этом не указывается, факт принятия решения удостоверяется у нотариуса или путем подписания протокола всеми участниками ООО. В частности на вопрос «Изменения вносятся», Вам необходимо ответить: «В наименование», «В адрес (место нахождения) общества» и «В устав, в связи с приведением его в соответствии с законодательством РФ».

Способ подтверждения принятого решения на общем собрании вам необходимо выбрать, ответив на вопрос: «Принятые решения и состав участников собрания подтверждаются:». Удостоверять протокол у нотариуса нужно в том случае, если иной способ удостоверения не предусмотрен уставом ООО либо решением общего собрания участников ООО, принятым единогласно (ч. При выборе ответа, «В устав, в связи с приведением его в соответствии с законодательством РФ», Вам необходимо иметь в виду, что форма Р13001 для приведения устава в соответствии с законодательством РФ, подается в случае необходимости привести устав ООО в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2008 г.

N 312-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

То есть, если Ваша редакция устава позже 30 декабря 2008 г.

И Вам необходимо привести ее в соответствии с указанным законом. Сейчас мы хотим его утвердить в ЦРО подписать и поставить там печать, потом мы будем проводить собрание. Или регистрирующий орган будет сам сравнивать соответствие устава в новой редакции и законодательства?

Устав предложенный централизованной организацией (ЦРО) в состав которой наша организация входит, мы назвали "типовым", этот устав соответствует законодательству РФ. Вопрос: на будущем собрании после принятия решения привести устав в соответствие с законодательством нужно ли голосовать за внесение изменений в устав и утверждение его в новой редакции? А к протоколу от 1.05.17г., мы сделали лист изменений, он нужен будет этот лист изменений?

Нам его к будущему протоколу изменения и утверждения устава в новой редакции составлять?

Наша редакция устава позже 30 декабря 2008г., но я не знаю необходимо нам или нет его в соответствие с данным законом. Нам прокуратура указала в протесте что надо привести устав в соответствие с законом "О свободе совести и религиозных объединениях". Чтобы утвердить новый устав, голосовать за внесения в него изменений и утверждения его в новой редакции, Вам необходимо.

То есть принятое решение по вопросу внесения изменений в устав и утверждения его в новой редакции должен отражаться в протоколе.

При этом все изменения, которые вносятся в устав отражать в протоколе нет необходимости, достаточно утвердить его в новой редакции.

Что касается листа изменений к протоколу от г., то как мы понимаем данным протоколом согласовывались с ЦРО изменения, вносимые в устав, после чего ЦРО утвердила, а затем и Ваша религиозная организация будет утверждать устав в новой редакции в соответствии с чем Вам нет необходимости представлять в регистрирующий орган протокол от г. То есть достаточно будет протокола, которым утверждается устав в новой редакции.

Регистрировать изменения в устав Вам необходимо в порядке, предусмотренном для регистрации религиозных организаций.

Вышеуказанный случай предоставления формы Р13001 при приведении устава в соответствии с законодательством РФ, описан для юридического лица с организационно правовой формы ООО.

Так как у Вас некоммерческая организация, Вам достаточно утвердить устав в новой редакции и предоставить весь пакет документов для регистрации. 10 ФЗ от N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

Устав религиозной организации должен содержать сведения, предусмотренные п. У нас на титульном листе устава написано: "Утвержден Председатель ЦРО... Согласовано Председатель РДУМ..." исходя из этого как написать в повестке вопрос внесение изменений в устав и утверждение его в новой редакции или принятие его в новой редакции?

Можно ли нам взять за образец устава устав ООО на данном сайте?

И можно ли в уставе нко прописать: оглавление, сокращенное наименование, заключительные положения? Как Вы напишите в протоколе «внесение изменений в устав и утверждение его в новой редакции» или «принятие его в новой редакции» в принципе не имеет особого значения, суть, указанных Вами формулировок одинаковая.

Как вариант Вы можете взять первый, предложенный Вами вариант. Устав религиозной организации должен содержат сведения, предусмотренные ст.

10 ФЗ от N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

А указывать в уставе оглавление, сокращенное наименование (если оно у Вас имеется), а также заключительное положение не запрещается.



Решение общего собрания - подсчёт голосов - Правовед. RU

Если в уставе ООО об этом не указывается, факт принятия решения удостоверяется у нотариуса или путем подписания протокола всеми участниками ООО. В частности на вопрос «Изменения вносятся», Вам необходимо ответить: «В наименование», «В адрес (место нахождения) общества» и «В устав, в связи с приведением его в соответствии с законодательством РФ».

Способ подтверждения принятого решения на общем собрании вам необходимо выбрать, ответив на вопрос: «Принятые решения и состав участников собрания подтверждаются:». Удостоверять протокол у нотариуса нужно в том случае, если иной способ удостоверения не предусмотрен уставом ООО либо решением общего собрания участников ООО, принятым единогласно (ч. При выборе ответа, «В устав, в связи с приведением его в соответствии с законодательством РФ», Вам необходимо иметь в виду, что форма Р13001 для приведения устава в соответствии с законодательством РФ, подается в случае необходимости привести устав ООО в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2008 г.

N 312-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

То есть, если Ваша редакция устава позже 30 декабря 2008 г.

И Вам необходимо привести ее в соответствии с указанным законом. Сейчас мы хотим его утвердить в ЦРО подписать и поставить там печать, потом мы будем проводить собрание. Или регистрирующий орган будет сам сравнивать соответствие устава в новой редакции и законодательства?

Устав предложенный централизованной организацией (ЦРО) в состав которой наша организация входит, мы назвали "типовым", этот устав соответствует законодательству РФ. Вопрос: на будущем собрании после принятия решения привести устав в соответствие с законодательством нужно ли голосовать за внесение изменений в устав и утверждение его в новой редакции? А к протоколу от 1.05.17г., мы сделали лист изменений, он нужен будет этот лист изменений?

Нам его к будущему протоколу изменения и утверждения устава в новой редакции составлять?

Наша редакция устава позже 30 декабря 2008г., но я не знаю необходимо нам или нет его в соответствие с данным законом. Нам прокуратура указала в протесте что надо привести устав в соответствие с законом "О свободе совести и религиозных объединениях". Чтобы утвердить новый устав, голосовать за внесения в него изменений и утверждения его в новой редакции, Вам необходимо.

То есть принятое решение по вопросу внесения изменений в устав и утверждения его в новой редакции должен отражаться в протоколе.

При этом все изменения, которые вносятся в устав отражать в протоколе нет необходимости, достаточно утвердить его в новой редакции.

Что касается листа изменений к протоколу от г., то как мы понимаем данным протоколом согласовывались с ЦРО изменения, вносимые в устав, после чего ЦРО утвердила, а затем и Ваша религиозная организация будет утверждать устав в новой редакции в соответствии с чем Вам нет необходимости представлять в регистрирующий орган протокол от г. То есть достаточно будет протокола, которым утверждается устав в новой редакции.

Регистрировать изменения в устав Вам необходимо в порядке, предусмотренном для регистрации религиозных организаций.

Вышеуказанный случай предоставления формы Р13001 при приведении устава в соответствии с законодательством РФ, описан для юридического лица с организационно правовой формы ООО.

Так как у Вас некоммерческая организация, Вам достаточно утвердить устав в новой редакции и предоставить весь пакет документов для регистрации. 10 ФЗ от N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

Устав религиозной организации должен содержать сведения, предусмотренные п. У нас на титульном листе устава написано: "Утвержден Председатель ЦРО... Согласовано Председатель РДУМ..." исходя из этого как написать в повестке вопрос внесение изменений в устав и утверждение его в новой редакции или принятие его в новой редакции?

Можно ли нам взять за образец устава устав ООО на данном сайте?

И можно ли в уставе нко прописать: оглавление, сокращенное наименование, заключительные положения? Как Вы напишите в протоколе «внесение изменений в устав и утверждение его в новой редакции» или «принятие его в новой редакции» в принципе не имеет особого значения, суть, указанных Вами формулировок одинаковая.

Как вариант Вы можете взять первый, предложенный Вами вариант. Устав религиозной организации должен содержат сведения, предусмотренные ст.

10 ФЗ от N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

А указывать в уставе оглавление, сокращенное наименование (если оно у Вас имеется), а также заключительное положение не запрещается.

Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым! :)

Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Участие в подсчете голосов ОСС

От правильного проведения общего собрания собственников помещений МКД во многом зависит стабильная работа  управляющей организации. Оспаривания решений общих собраний собственников уже стало обычной практикой.  Юристы погрязли в судах, которые порой длятся годами;  руководители управляющих организаций нервно наблюдают за процессом; инициаторы общих собраний вряд ли когда-нибудь еще согласятся  быть инициаторами; а собственники помещений, принявшие участие в собрании, уже не  рады, что голосовали (их то в суд вызывают, то просят подписывать дополнительные документы). 

На форуме «Бурмистр.ру» участники регулярно обсуждают вопросы проведения и оспаривания общих собраний собственников, и делятся своими победами и поражениями в судах.
Для Вас мы подготовили небольшую шпаргалку по проведению ОСС МКД.


Инициатор ОСС

Каждый собственник  помещений в многоквартирном доме может реализовать данное  ему законом право на участие в управлении многоквартирным домом и инициировать общее собрание собственников МКД. Статья 45 ЖК РФ позволяет инициировать ОСС так же:

  • управляющей организации осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (ч.7 ст.45 ЖК РФ);

  • правлению ТСЖ /ЖСК либо управляющей организации в случае, если по данному вопросу поступило письменное обращение собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов (ч.6 ст.45 ЖК РФ). В таком обращении собственников помещений должны содержаться вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

В случае, указанном в ч.6 ст.45 ЖК РФ (письменное обращение собственников), управляющая организация обязана  в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за десять дней до даты ОСС уведомить собственников о проведении собрания, оформить всю необходимую документацию, а также довести до собственников результаты собрания.

Орган местного самоуправления так же вправе инициировать общее собрание собственников помещений в МКД  в случаях:

  • если ОМСУ имеет на праве собственности жилое или нежилое помещение в данном доме;

  • если собрание созывается для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято (ч. 6 ст. 161 ЖК РФ), - не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора управления, заключенного по результатам конкурса;

  • если орган местного самоуправления на основании обращения собственников, председателя совета МКД, органов управления ТСЖ, кооператива выявит невыполнение управляющей организацией условий договора управления МКД - для расторжения договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления МКД (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ);

  • если в МКД не избран совет дома -   с повесткой дня об избрании совета многоквартирного дома (ч.2ст. 161.1 ЖК РФ);

  • если собственниками помещений в МКД не было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта ( ст.170 ЖК РФ).

Инициатор ОСС формирует повестку дня,  по которой в дальнейшем будет проводиться голосование. Повестка дня общего собрания должна быть ясной и конкретной. Вопросы необходимо сформулировать таким образом, чтобы можно было дать на них однозначный ответ: "За", "Против" или "Воздержался".

Правомочность лиц, участвующих в голосовании

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

 Часть 1.1. ст.44 ЖК РФ  (вступила в силу с 01.01.2018г) позволяет так же участвовать в голосовании лицам, принявшим от застройщика помещения (не ранее ввода дома в эксплуатацию).

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).

Полномочия  представителей могут быть основаны на  законе, либо доверенности, оформленной в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу закона родители/усыновители /опекуны  несовершеннолетних собственников помещений МКД  вправе принимать участие  в голосовании  на ОСС МКД.

При наличии судебных споров по вопросу признания недействительными решений, подписанных законными представителями, суды исходят из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений и, следовательно, подписания решений законными представителями несовершеннолетних, действующими в соответствии с требованиями статей 26, 28 ГК РФ.


Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства (ч.2 ст.29 ГК РФ).

Если собственником помещения МКД  является юридическое лицо, то в силу ч.1 ст.53 ГК РФ, директор (иное лицо, определенное в учредительных документах) вправе  принимать участие в голосовании без доверенности.  При этом, директор должен подтвердить свои полномочия, например, выпиской из ЕГРЮЛ.

Во всех остальных случаях для участия в ОСС помещений МКД у представителей собственников должна быть доверенность.  Согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ,  такая доверенность должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения МКД и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные);  должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Основные требования к оформлению доверенностей установлены ст.185-189 ГК РФ.

Примерная форма доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приведена в Приложении 2 к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014 г. № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Согласно сложившейся судебной практике, суды исключают из подсчета голосов решения собственников, подписанные  представителями собственников без доверенностей, а так же в случаях, когда  доверенность оформлена с нарушением требований части 2 статьи 48 ЖК РФ и пункта 3 статьи 185.1 ГК РФ (Решение Ленинского районного суда г.Иваново от 19.09.2017,  Решение Ступинского городского суда Московской области от 16.08.2017 Дело № 2-1409/2017,  Решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 16.08.2017г по делу № 2-2143/2017г и т.д).

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Это значит, что каждый собственник может голосовать только своей долей (метражом своего помещения). Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 29.05.2012 № 922-О, ч.3 ст.48 ЖК признана не противоречащей Конституции.

Как следует из   системного толкования ст.37, 44, 48 ЖК РФ, и подтверждается  позицией Минстроя РФ в письме от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04, собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования.

Зачастую помещения  МКД находятся в совместной или долевой собственности.  В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального  закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Если помещение в МКД находится в долевой собственности, каждый  собственник  доли помещения самостоятельно принимает участие в голосовании  своей долей и заполняет  отдельное решение (если голосование заочное или очно-заочное).

Так, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 27.07.2012 №33-3710 пришёл к выводу, что из-за отсутствия кворума ОСС признано недействительным для выбора способа управления МКД. Суд сослался на тот факт, что некоторые участники голосования являются собственниками только по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилплощадь в доме. Но, как выяснилось, при проведении подсчёта голосов на ОСС их голоса были посчитаны без учёта долевой собственности.

Так же помещение может находиться в совместной собственности (без указания доли в праве) - часто встречается в квартирах, оформленных в собственность до 1997г. Согласно ч.1 ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Позиции судов по вопросу голосования совместных собственников различны, при этом в последние несколько лет суды склоняются  к выводу, что  по смыслу ч. 2 ст. 253 ГК РФ, согласие всех участников собственности предполагается (Решение Норильского городского суда в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края от 17.07.2017  по Делу № 2-295/2017; Решение Октябрьского районного суда г.Томска 30.09.2015 года и т.д.).

Уведомление о собрании

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого проводится общее собрание, (либо уполномоченное им лицо) обязан направить всем остальным собственникам сообщение (уведомление) о его проведении.

В ч.5 ст.45 ЖК РФ перечислены сведения,  которые необходимо указать в сообщении о проведении общего собрания собственников. В случаях, когда в сообщении о проведении ОСС отсутствует информация, перечисленная в ч.5 ст.45 ЖК РФ, результаты ОСС могут быть оспорены заинтересованными лицами.

Порядок уведомления собственников  о предстоящем собрании может быть определен на ранее проведенных ОСС (например,  путем вывешивания объявлений на информационных стендах.

Примерная форма сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведена в Приложении 1 к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014 г. № 411/пр. Собственники помещений должны быть уведомлены о предстоящем собрании не позднее, чем за 10 дней до дня его проведения.

Процедура проведения ОСС

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован ст. 45 ЖК РФ. 

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр утверждены  Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование:

  • сведения о лице, участвующем в голосовании;

  • сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

  • решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Если собрание проводится в очной форме, необходимо зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений. При наличии кворума можно приступать к рассмотрению вопросов повестки дня. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, точное определение каждой доли имеет огромное значение, так как исходя из нее, устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью.

При проведении общего собрания в заочной  либо очно-заочной форме голосование собственников осуществляется посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленных на голосование.

Следует обратить особое внимание на правильность заполнения бланков решений собственников. Часто итоги собрания отменяются из-за  ошибок собственников в бланках решений (ошибки  в ФИО,  номере правоустанавливающего документа).

Так,  в Апелляционном Определении Свердловского областного суда от 16 февраля 2016 года, судом апелляционной инстанции сделан вывод о том, что суд первой инстанции обоснованно с учетом положений ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации исключил бюллетени голосования, в которых отсутствуют полное наименование правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лиц, принявших участие в голосовании, результаты голосования, а также бюллетени с незаверенными исправлениями.

Избежать досадных ошибок  при оформлении документов для общего собрания Вам поможет сервис «ДомБурмистр».

Согласно п.7 Письма Минстроя России от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04,  при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Апелляционным определением Московского городского суда от 14.08.2017 по делу № 33-31916/2017 суд удовлетворил исковые  требования о признании незаконными и не порождающими правовых последствий решений, принятых на общем собрании собственников помещений  т.к. инициаторы собрания - ответчики нарушили порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не оповестили всех владельцев помещений в доме о проведении собрания и повестке дня, провели собрание при отсутствии кворума, в связи с чем, решения собрания ничтожны.

Подсчет голосов и оформление протокола ОСС

Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия. Вопрос о ее создании включается в повестку дня общего собрания. Состав счетной комиссии предлагается инициатором проведения общего собрания и утверждается собранием.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании, за исключением  вопросов, предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, (принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, (которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

При заочной и очно-заочной формах собрания наличие кворума для принятия решений по вопросам повестки дня определяется счетной комиссией по количеству голосов, указанных в решениях собственников, полученных до окончания голосования. Дата окончания голосования собственников должна совпадать с датой в сообщениях о проведении ОСС.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Протокол ОСС должен соответствовать Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр).

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее, чем через 10 дней после проведения общего собрания (п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр. Данный приказ так же содержит примерную форму протокола ОСС).

В протоколе общего собрания следует указать наименование документа, дату и регистрационный номер протокола, дату, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола, повестку дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу, место (адрес) хранения протоколов, перечень приложений (при указании на них в содержательной части протокола). Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии (п. 22 разд. 6, п. 15 разд. 7 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр; п. 4, Разд. II Требований N 937/пр).

Обязательными приложениями к Протоколу являются:

  • сообщение о проведении общего собрания, на основании которого проводится общее собрание;

  • реестр вручения сообщений о проведении очередного общего собрания собственников помещений;  

  • реестр  участников очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

  • бюллетень голосования (решения собственника помещения) очередного общего собрания собственников помещений в МКД;

  • уведомление о принятых решениях на очередном общем собрании собственников помещений в МКД;

  • доверенности представителей собственников помещений МКД.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее, чем через десять дней после проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).  В свою очередь  управляющая организация обязана направить полученные подлинники указанных решений и протокола (в пятидневный срок с момента получения), в орган государственного жилищного надзора (для хранения в течение трех лет).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

 



помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников реестром подсчета голосов собственников помещений, принявших участие.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 24.01.2014 Доступное ЖКХ: подсчёт голосов


Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий