+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Ответственность собственника квартиры за затопление соседа

Что делать, если квартиру затопили соседи и как вернуть свои деньги? Если собственник квартиры или обслуживающая организация не кого стоит привлекать к ответственности за совершенное затопление.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залил соседей! Юридическая помощь. MyWay

Что делать если затопили соседи сверху

Ответственность собственника квартиры за затопление соседа
Как понять, кто виноват в затоплении квартиры? Собственник будет нести ответственность за неполадки в батареях и трубах, которые повлекли за.

Как определяется ответственность собственника и нанимателя квартиры при заливе квартиры соседей?

­­­­ Вопрос: Здравствуйте! Я снимаю квартиру по договору найма 7 месяцев, дом новый, ему около года . Неделю назад я затопила соседей. Меня не было дома .Затопление произошло из-за того что: лопнула резьба в пластмассовой переходной муфте на соединительной арматуре по подаче воды на сливной бочок. По факту затопления мы вызвали комиссию из управляющей компании, у нас есть акт, в котором это написано. Так же есть акт, который зафиксировал повреждения в снимаемой мной квартире. Но по договору найма есть несколько нюансов: 
1)во первых по акту приема-передачи я подписываюсь под тем, что принимаю сантехническое оборудование в исправном виде.( но это ведь скрытое повреждение, как это возможно было усмотреть?) 
2)Есть пункт договора: -что я обязуюсь устранять последствия аварий по моей вине 
3) Есть пункт договора: -что я несу полную материальную ответственность за ущерб причиненный жилому помещению или имуществу, за вред причинённый владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности. 
Разумеется, эту муфту я не устанавливала и ее не трогала, хотела вызывать экспертизу, чтобы это доказать, строительно техническая экспертиза стоит очень дорого (30 000), эксперты сказали вроде достаточно будет товароведческой экспертизы, она стоит гораздо дешевле. 
Хозяин квартиры считает, что это наша вина, т.к он сдал нам квартиру в отличном состоянии и мы полностью несем ответственность за то что произошло. Я сказала, что сделаю экспертизу, на это он мне ответил, что он со своей стороны сделает 10 других экспертиз, что это все ерунда. 
Ущерба вместе с его квартирой, где то на 50 000 рублей, не хотелось бы платить за чужую халатность, получается, ему эту муфту не правильно установили, перетянули, а мне платить. Подскажите как действовать, чтобы доказать свою невиновность? Еще у него супруга работает помощником городского судьи, переживаю, что с ее связями бесполезно бороться.

Ирина, Санкт-Петербург

 

Ответ: Ирина, добрый день!

При возникновении жилищных вопросов необходимо руководствоваться нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ. Важно учитывать, что бремя содержания жилого помещения несет сам собственник данного помещения согласно ст. 30 Жилищного кодекса. А также собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.

В Вашем случае собственник квартиры является наймодателем по договору найма жилого помещения. Из содержания п. 4 ст. 687 Гражданского кодекса следует, что именно наймодатель жилого помещения является ответственным за действия нанимателя, то есть за ваши действия, или других граждан, совместно с нанимателем использующих жилое помещение для проживания.

В то же время, ст. 678 Гражданского кодекса закрепляет, что наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, тем не менее, это не освобождает собственника квартиры от выполнения обязанностей, возложенных на него законом, по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, а также соблюдению прав и законных интересов соседей. В случае причинения ущерба соседям положение указанной выше статьи е может также являться основанием для освобождения собственника квартиры от ответственности за необеспечение такого содержания.

При этом важно установить причину, по которой лопнула резьба в пластмассовой муфте, посредством чего можно выявить, по чьей вине произошла авария. Для этого необходимо провести экспертизу. Обычно проводят строительно-техническую экспертизу для выявления причин проявления различных дефектов, а также для оценки причиненного ущерба жилому помещению. Товароведческая экспертиза проводится для определения факта наличия и причин образования дефектов товара. Советуем с вопросом о проведении той или иной экспертизы обратиться в экспертные организации для уточнения вида проводимой экспертизы, которая наиболее подходит в Вашем случае. По итогам проведения экспертизы возможно установление факта наличия вины собственника либо нанимателя, то есть чьи действия способствовали повреждению пластмассовой муфты. Указание в акте о приеме-передаче помещения условия, согласно которому помещение принимается в исправном виде, не должно освобождать собственника квартиры от ответственности за скрытые недостатки, поскольку, при обычной приемке невозможно увидеть скрытые недостатки в помещении.

Если пластмассовая муфта была повреждена еще до того момента, как вы получили квартиру в пользование, то ответственность возлагается на собственника, то есть наймодателя. А если муфта повредилась после передачи Вам в пользование квартиры в результате обычного износа и долгой эксплуатации, то ответственность будет возлагаться на Вас, поскольку на Вас лежала обязанность по осуществлению текущего ремонта.

Таким образом, необходимо будет провести экспертизу для выявления причины дефекта муфты. При этом пострадавшие соседи будут обращаться с требованиями возмещения ущерба к собственнику, поскольку бремя содержания лежит на нем. Также заметьте, что собственник не вправе препятствовать вызову эксперта.

Относительно вопроса по поводу помощника судьи нужно отметить, что Гражданский процессуальный кодекс не предусматривает отвод помощника судьи, однако Арбитражным процессуальным кодексом такая возможность предусматривается. Поэтому представляется возможным применить норму Арбитражного процессуального кодекса об отводе помощника судьи по аналогии. В связи с этим есть возможность заявить об отводе помощника судьи на том основании, что помощник лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнение в его объективности и беспристрастности, если Ваше дело в последующей инстанции будет рассматривать судья, к которому прикреплен такой помощник судьи. Однако данный помощник судьи, исходя из Вашего вопроса, работает в городском суде, а дело по Вашей ситуации будет рассматривать мировой судья при цене иска, не превышающей 50 000 рублей, или районный суд, если цена иска превышает 50 000 рублей. Поэтому поводов для волнения относительно этого пока нет.

С уважением,
Юрист по вопросам наследства, Санкт-Петербург
Юридическая компания «Аймрайт»

Наша компания оказывает профессиональные юридические консультации по жилищным вопросам. 



Верховный суд уточнил ответственность за затопление соседей

Ремонт в собственной квартире – личное дело владельца квартиры. Но вот содержание коммуникаций и сантехники в рабочем состоянии – это уже обязанность, а не прихоть. Если у вас в квартире прорвет трубу, и течь не смогут вовремя ликвидировать, то пострадает не только ваше имущество, но и соседи. А это тянет за собой обязательную компенсацию нанесенного ущерба. В таких случаях хозяева несут ответственность за залив квартиры снизу. И профилактика всегда дешевле устранения последствий нерадивого отношения к своему же имуществу.

Но не все трубы, что проходят в ванной, должны ремонтироваться за счет собственника квартиры. Многоэтажные дома спланированы таким образом, что в санузле, чаще всего под коробом, находятся трубы, по которым вода распределяется по стояку. То же самое касается и водоотвода. Поэтому ответственность за содержание труб разграничивается.

Разграничение ответственности между собственником квартиры и управляющей организацией  

Итак, в квартире есть трубы, за которые отвечает владелец жилья, и трубы, относящиеся к общему имуществу. По общему правилу, граница проходит по первому вентилю или крану, по первому стыковочному соединению. Если сорвало кран над умывальником, логично предположить, что отвечать за все придется владельцу квартиры. А вот если залив квартиры произошел из-за протекания трубы общего имущества, тогда уже претензии можно перенаправить к управляющей компании. Но тут есть нюансы.

  • Вся сантехника, которая относится к общему имуществу, должна систематически проверяться. Из управляющей организации приходит специалист, смотрит на трубы, выслушивает жалобы, и просит расписаться на бумажке. Которая, кстати, является актом осмотра. Ставить на ней свою подпись, значит, заявлять, что все в порядке. И если завтра прорвет трубу, то возникнет вопрос, как она проржавела за один день? 
  • Еще один момент – это ремонт в ванной, в процессе которого труба была помещена в короб, не предусматривающий доступа к ней. Как тогда понять, требует ли она ремонта. Тогда приходящий для проверки специалист зафиксирует, что не смог осуществить осмотр из-за несанкционированных действий владельца квартиры, чем опять же снимет ответственность с управляющей компании за содержание общего имущества.

Ну и главные тонкости разделения ответственности содержатся в тексте договора с управляющей организацией. Следует также обращаться к Правилам содержания общего имущества, которые специально были разработаны для многоэтажных домов.

Кто должен отвечать: квартиросъемщик или владелец жилья

Собственники недвижимости, решившие сдавать ее в аренду, могут столкнуться с ситуацией, когда их жильцы затопили квартиру соседей. А те, в свою очередь, хотят быстро компенсировать ущерб, и им не важно, кто заплатит за новый ремонт.

Проще, когда договор аренды заключен официально. Тогда в условиях соглашения можно отыскать пункт о разделении ответственности между арендаторами и арендодателями. И, уже исходя из этих данных, следует предъявлять претензию о возмещении ущерба.

Если договора нет, но арендные отношения все же существуют, чтобы понять, кто несет ответственность за залив квартиры, необходимо обратиться к нормам Гражданского Кодекса РФ. Квартиросъемщик должен производить текущий ремонт, а вот за владельцем квартиры остается обязанность по проведению капитального ремонта. Отсюда следует, что собственник жилья будет отвечать тогда, когда потом произошел ввиду обветшания труб, исправить которые можно было, только проведя капитальный ремонт.




01.08.2019 - Никита Семилетов

Я собственник! И по хололности ЖКХ у меня появилась плесень и гниет пол! Что делать



Ответ на вопрос дан по телефону.



17.05.2019 - Эдуард Хмырин

Добрый вечер.Я затопила нежилое помещение внизу, о котором узнала спустя несколько дней от управляющей компании. Они не смогли по началу мне дозвониться и перекрыли воду в теплопункте моей квартиры( на каждом этаже отдельны теплопункт на несколько квартир). На следующей день пришли днём и только застали сына ( несовершеннолетнего) дома. Осмотрели. У меня сухо около батареи. Сын дал мой номер телефона и они спустя только 2 дня мне позвонили и сказали, что я все расходы должна взять на себя и устранить сама течь ( я собственник квартиры) труба от батарей проходящая в полу. Вопрос: труба в полу от батарей является ли общим имуществом? и кто должен устранять течь и возмещать ущерб ?



Ответ на вопрос дан по телефону.



15.05.2019 - Наталья Попова

соседи сверху затопили квартиру, какие документы нужны для подачи иска в суд



Ответ на вопрос дан по телефону.



12.05.2019 - Федор Кондрушкин

Здравствуйте! Снимаем квартиру. С договором. В наше отсутствие (воду не перекрывали) прорвало трубу. Как потом сказали сантехники, трубы были очень старые. Затопило соседей снизу. Кто несёт ответственность? Владелец или квартиросъёмщик?



12.11.2018 - Кирилл Мамлин

Здравствуйте, из-за резкого повышения давления в системе ХВС лопнул фильтр грубой очистки в квартире на 17 эт. (в доме 18 этажей) и произошло затопление соседей снизу. Фильтр рассчитан на альное давление 6 атм. Согласно СНиП 2.04.2-84 и постановления правительства 307 от 23.05.2006 г. давление в системе ХВС не должно превышать 6 атм. В праве ли я переложить ответственность и возмещение убытков соседям на управляющую компанию в связи с повышением указанных норм давления воды в системе? Спасибо!



30.10.2018 - Тимур Цемнолонский

Затопила соседей. Их квартира сдается в аренду. С кого следует взять расписку о получении компенсации при ее выплате по мирному соглашению - с собственника или с арендатора?



Ответ на вопрос дан по телефону.



05.10.2018 - Кристина Миронова

Здравствуйте ,у меня сорвало в третьем часу ночи на 21 июля кран,который перекрывает всю воду в квартире.В результате была затоплена моя квартира и квартира этажом ниже.Звонили 05,приезжали потом и сантехники из упр.компании,а также инженер ,который фотографировал обе квартиры для акта...И выдают ложный акт,якобы мы отказались от звонка через 15минут.Квартира застрахована и они требуют настоящий акт,как быть,замкнутый круг,может подавать уже в суд???



01.10.2018 - Любовь Семенова

Добрый день, В июле затопили наш офис. Ответственность разделили между собой арендатель и арендодатель. От досудебного решения вопроса не отказывались, сделали косметический ремонт на мокрые стены на пострадавшие участки, В результате краска вся отваливается и растет плесень, А компенсировать за испорченный товар отказываются.



Ответ на вопрос дан по телефону.



09.09.2018 - Дмитрий Чекменцев

Здравствуйте! Я помогал другу сделать ремонт, и по моей вене произошло небольшое затопление квартиры снизу. Могу ли я взять ответственность за причинённый ущерб на себя? И могу ли я вместо выплаты денег, устранить все последствия за свой счёт, не платя денег, которые требует пострадавшая сторона?



Ответ на вопрос дан по телефону.



04.08.2018 - Богдан Несытый

Здравствуйте! Меня зовут . Ситуация следующая - 2 года назад делал ремонт, убрал полотенцесушитель, который был по социальному ремонту, поставили трубу на малый контур по стояку, затем краны и от них гибкие трубы к новому полотецесушителю. В мае произошла протечка на малом контуре, так как трубу поставили стальную и она на резьбовом соединении проржавела. Обнаружив вечером протечку вызвал дежурных слесарей, которые перекрыли стояк а потом уже утром поставили новую трубу. Актов никаких не составляли. Спустя два месяца приехал сосед снизу и обнаружил, что его залили, по журналу проходит что авария была только у меня. Акта залива я не видел, не ознакамливался, хотя один специалист с управляющей компании приходил ко мне смотрел, фотографировал, задавал вопросы. Сосед снизу требует компенсацию с меня, а мое мнение, что это ответственность УК. Подскажите пожалуйста, кто несет ответственность за залив.



29.07.2018 - Михаил Бамберг

В нашей квартире при установке водосчетчиков лицензированная компания на отвод от стояка, который ранее шел на унитаз, установила резьбовую заглушку и опломбировала её. Спустя несколько месяцев эту заглушку вместе с частью трубы, на которую она была установлена, сорвало в наше отсутствие. Мне позвонили из УК и сказали, что из нашей квартиры текла вода и стояк отключили. Просили придти в квартиру. Я пришел и встретил присланного УК водопроводчика, который оторвал висевшую на проволоке пломбы заглушку, подрезал "



17.07.2018 - Константин Кожеватов

порвалось полотенцесушитель,затопили квартиру.кто несет ответственность кск или хозяин квартиры?



09.07.2018 - Татьяна Зайцева

сантехники при ремонте стояка залили нижние этаж кто должен платить



04.12.2017 - Михаил Магин

Добрый день Меня затопили соседи сверху. У соседа сверху прорвало труба от батарей проходящая в полу. Вопрос: труба в полу от батарей является ли общим имуществом? и кто должен устранить затопление?



Ответ на вопрос дан по телефону.



31.10.2017 - Артур Шабров

почему не отвечаешь задали вопрос



Ответ на вопрос дан по телефону.



31.10.2017 - Михаил Леснов

Здравствуйте! Меня сверхк проливают соседи они двенедели назад заменили у себя в квартире на кухне стояк до перекрытий и после этого идет течь три дня добиваюсь от жк чтобы пришли устранили с г обещали придти первого ноября во сколь не сказали в течении дня что делать не знаю куда только не звонил ,кто виновен. : 13:00 - 15:00



10.10.2017 - Инна Пономарева

Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 20:00 - 21:00



10.10.2017 - Артур Лялькин

жилец этажом выше разбил сливной бачок ремонт ему оплатить нечем вода протекает на нижние этажи собственник квартиры другой но его никто не знает как нам-пострадавшим решить эту проблему



14.08.2017 - Борис Лазаричев

Задавать мне вопросы или по телефону сказать ?



02.08.2017 - Егор Однолюбов

затопила застрахованную квартиру.что меня ждет



Ответ на вопрос дан по телефону.



24.07.2017 - Кирилл Кошурин

СОБСТВЕННИК СОБСТВЕННОРУЧНО НАЧАЛ ПЕРЕКРЫВАТЬ СТОЯК И В МОМЕНТ ПЕРЕКРЫВАНИЯ СОРВАЛО КРАН ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, вследствие чего произошло затопление 4-х нижних квартир. Кто отвечает в данной ситуации жилец или ТСЖ? : 11:00 - 13:00



03.07.2017 - Денис Юрятин

Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) прямо сейчас.



03.07.2017 - Федор Бурдюков

Здравствуйте! Я квартиросъемщик у нас ночью порвался гибкий шланг от крана и затопило квартиру снизу и книжный магазин, ущерб составляет 100 000 тыс. рублей. Подскажите пожалуйста кто несет материальную ответственность за ущерб, квартиросъемщик или собственник квартиры (договор не был заключен между мной и собственником (все в устной форме)). Заранее спасибо!



Ответ на вопрос дан по телефону.



23.05.2017 - Полина Баранова

добрый день. в квартире произошел срыв трубы и задив, хотим провести экспертизу трубы. подскажите пожалуйста, как правильно изъять трубу для эксперта. есть порядок какой-нибудь?



20.05.2017 - Денис Семиноженко

Здравствуйте, кто несет ответственность при затопе квартиры если наши соседи снизу еще не получали ключи и не подписывали акт приема передачи квартиры в новом доме



Ответ на вопрос дан по телефону.



13.05.2017 - Олеся Сорокина

Я проживаю с отцом в квартире, прописан, собственник - отец. Мы залили соседей снизу. Точнее залил отец. Кто будет нести ответственность, поскольку я совсем не причем? Могу ли я избежать ответственности? : 15:00 - 17:00



16.12.2016 - Виктория Маркова

добрый вечер! произошел залив ливневой канализации в многоквартирном доме, хотелось бы уточнить статью в которой прописана ответственность ук перед собственниками жилых помещений Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00



13.11.2016 - Валерий Пахомов

Здравствуйте. Купили квартиру, на третий день после передачи ключей произошла протечка заглушки в трубе которую поставил предыдущий хозяин,Туго затянули и она дала трещину) мы ее не видели, т.е. при нас ни какой протечки не произошло. Документа на владельца у нас еще нет, будет только после 20 чисел



Ответ на вопрос дан по телефону.



06.11.2016 - Марина Петрова

в новом доме менее 3 лет в квартире неожиданно прорвался полотенцесушитель, установленный застройщиком. Перед ПС есть краны, но во время аварии слесаря не смогли их закрыть, так как барашки не работали, поэтому они сняли ПС и прикрутили на краны заглушки.Сосед снизу подал иск на УК, так как она приня



Ответ на вопрос дан по телефону.



07.08.2016 - Оксана Романова

Залито собственное нежилое помещение первого этажа в жилом доме куда обратиться за возмещением причиненного ущерба



02.07.2016 - Артем Лезжов

Квартира приватизирована на меня. Бывший муж, с которым я состою в разводе, но прописан в этой квартире, от приватизации отказался, но выписываться не желает. Что делать



Ответ на вопрос дан по телефону.



21.06.2016 - Карина Данилова

У меня договор аренды квартиры с Нанимателем. Произошел небольшой залив одной комнаты квартиры соседями (стрелка на потолке и промокшие обои 2х2 м) Жилец требует снизить арендную плату в 2 раза. Грозится подать в суд за квартиру, не соответствующую санитарным нормам, повлиявшим на его здоровья. Какая



18.06.2016 - Жанна ?ковалёва

квартиросъемщик залил квартиру, схема действий, чтобы взыскать ущерб



23.03.2016 - Вячеслав Гонцов

как составить смету если затопление произошло из-за того что не почистили снег на крыше



03.02.2016 - Алина Путина

кто несет ответственность по заливу квартиры по закону Украины



02.09.2015 - Артур Семяхов

В моей квартире произошла утечка воды. Была залита квартира этажом ниже и произошло короткое замыкание (КЗ) электропроводки. Отключения электроэнергии после КЗ на произошло, и загорелся выключатель освещения с электропроводкой. Рясплавленный материал попал на деревянный пол и бумажные обои. Случился



Как определить виновника? При затоплении жилых помещений в многоквартирных домах не всегда виноваты верхние соседи по.

Ответственность за затопления соседей

Решение, вынесенное недавно Верховным судом, может стать прецедентным в вопросе о квартирных потопах, сообщает РБК.

AndreyPopov/Depositphotos

Ситуация, ставшая поводом к судебному иску, была такова: в Подмосковье жилец квартиры сверху, затопивший соседа снизу, возложил вину за случившееся на застройщика, который при строительстве дома поставил бракованную деталь водовода. Соседа снизу объяснения не устроили и возмещение ущерба в 137 тысяч рублей он продолжил требовать непосредственного виновника аварии.

Местный суд разрешил спор таким образом: на 75% виновным признали застройщика, а на оставшиеся 25% владельца квартиры. Собственник квартиры, где случилась авария, с решением не согласился и подал апелляцию. Суд следующей инстанции признал 100% вины застройщика, однако строительную компанию такое развитие событий не устроило, и она обратилась в Верховный суд.

ВС разъяснил, что ответственным за ущерб от аварии является собственник, если иного не прописано в отдельных документах. Факт передачи застройщиком квартиры в ненадлежащем состоянии не снимает с владельца жилплощади ответственности перед соседями.

Не пропустите:

За протечки труб в квартирах ответят управляющие компании

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

Сантехника и электрика: секреты монтажа

80% судебных дел о коммунальных авариях выигрывают пострадавшие

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Если вашу квартиру затопили - советы адвоката

Правильный порядок действий при затоплении квартиры вы узнаете из этой статьи. Также сможете составить представление о том, какие документы необходимо собрать, чтобы максимально быстро возместить ущерб, причиненный потопом.

Причина неприятностей

Если вы живете в многоквартирном доме, то ваше благополучие зависит не только от вас самих, но и от ваших соседей, а также от общедомовых коммуникаций, которые юридически общие, а фактически – ничьи.

Безответственные соседи сверху могут забыть закрыть кран и уйти из дома, могут неправильно установить, к примеру, сливной шланг стиральной машины, и грязная вода начнет сливаться сначала к ним на пол, а потом и к вам в квартиру.

Если соседи серьезные и ответственные люди, от которых не приходится ждать неприятных сюрпризов, вы все равно не гарантированы от затопления по вине лопнувшей трубы или треснувшей батареи. И если от холодной воды пострадает максимум имущество, то от горячей могут пострадать и сами жильцы: пытаясь перекрыть воду или спасти свои вещи, люди часто получают ожоги.

Кто виноват, и что делать?

В затоплении квартиры могут быть виноваты либо конкретные люди и их халатность, либо, при проблеме с коммуникациями – управляющая компания, которая должна следить за состоянием дома, вовремя устранять поломки и качественно производить сантехнические работы.

Если соседи или представители ТСЖ признают свою вину и согласны добровольно возместить причиненный ущерб, то вы решаете вопрос полюбовно и стараетесь в дальнейшем избежать повторения неприятной ситуации. Чаще бывает такое, что добровольно возмещать ваши убытки никто не спешит. В этом случае у вас один путь – в суд. При этом вы можете требовать от виновника потопа возмещения не только материальных затрат: стоимости ремонта, вещей, необходимого вам или членам вашей семьи лечения, но и морального вреда.

Подготовка к подаче иска в суд при затоплении квартиры

Если вы решили обратиться в суд, то при подготовке иска имейте в виду следующее. Из положений Гражданского кодекса Украины следует, что доказательство всех обстоятельств дела ложится на плечи истца. Таким образом, истец должен в своем иске доказать совокупность следующих фактов:

  • факт причинения вреда, размер ущерба;
  • противоправность действий противоположной стороны, то есть тех людей, которые причинили вред;
  • причинно-следственную связь между действиями виновника затопления и самим фактом затопления, причинения вреда.

Кроме того, при рассмотрении дел подобного рода, необходимо учитывать, есть ли вина причинителя вреда. При отсутствии вины, причинитель вреда не считается ответственным за его причинение, однако доказывать вину пострадавшему не придется, напротив, это причинитель вреда должен доказать собственную невиновность в произошедшем. К слову изредка бывают случаи, когда виновник потопа оказывается как бы не виноват, и не несет ответственность за ущерб пострадавшего. Они могут быть связаны, например, с обстоятельствами непреодолимой силы.

Таким образом, до обращения в суд нужно подготовить все необходимые документы, которые станут доказательствами по вашему делу.

Что вам придется доказывать в суде, если вас затопили

Во-первых, вам будет необходимо разрешить следующую юридически значимую проблему: определить причину затопления помещения и виновника произошедшего. Вторая юридически значимая проблема – оценка ущерба, который был вам причинен, и теперь должен быть возмещен виновной стороной.

И первая, и вторая проблема редко решаются без дискуссий. Не всегда виновник потопа признает себя таковым, а если и признал – редко сразу соглашается с тем размером ущерба, который озвучивает пострадавшая сторона. Именно поэтому для решения юридических вопросов лучше привлекать специалистов: адвоката и экспертов.

Если человек, которого вы обвиняете в произошедшей неприятности, не желает возмещать ущерб в досудебном порядке, у вас остается только один путь – требовать возмещения по суду. Это дело небыстрое, но вы можете быть уверены, что решение будет справедливым. Споры такого рода рассматриваются судами общей юрисдикции.

Юридические основания для взыскания ущерба, причиненного затоплением квартиры

Исходя из положений Гражданского кодекса Украины, именно собственник жилья несет непосредственную ответственность за содержание своего помещения, если договором  не предусмотрено иное. Это означает, что владелец квартиры обязан поддерживать ее в надлежащем состоянии, что касается и размещенных внутри помещения сетей и инженерного оборудования, которые не относятся к общедомовому имуществу.

Хозяин квартиры должен соблюдать предусмотренные законом права и интересы своих соседей (как и любых других людей), придерживаться правил эксплуатации жилого помещения и содержания общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.

Что касается обязанностей по содержанию и контролю общедомового имущества многоквартирного дома, его своевременному ремонту или замене, то их должна выполнять компания, которая обслуживает дом. Это может быть ЖЭК или ТСЖ, любая компания, которая привлечена жителями дома по договору и взимает плату за свои услуги.

В Жилищном кодексе Украины, а также в Правилах  пользования помещениями жилых домов прописано, что общим имуществом считаются инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, которые находятся внутри дома, но вне квартир (стояки, их ответвления  до первого устройства, останавливающего движение воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков) и внутридомовая отопительная система (стояки, обогревающие элементы (радиаторы), регулирующая и запорная арматура и другое оборудование, расположенное на этих сетях).

Если собственник квартиры или обслуживающая организация не исполняют своих обязанностей, возлагаемых на них нормативными правовыми актами либо договором, либо исполняют их ненадлежащим образом, они юридически совершают противоправное бездействие и это может стать основанием для привлечения их к гражданско-правовой ответственности – возмещению вреда.

В ст.1166 ГК Украины указано, что вред, причиненный собственности физлица, должен быть возмещен в полном объеме и именно тем человеком, которым он был причинен.

В ст.383 ГК Украины предусматривает право собственника квартиры делать в ней  ремонт и производить различные изменения и улучшения по своему усмотрению, но при условии, что эти изменения не нарушают законных прав хозяев соседних квартир, а также санитарно-технических требований к эксплуатации зданий.

В ст.1192 Гражданского кодекса Украины указано, что суд может присудить виновнику порчи вашего имущества либо осуществить на свои средства ремонт и починить испорченные вещи (возмещение в  натуре), либо возместить убытки в денежном эквиваленте.

Кого привлекать к ответственности? ЖЭК или соседей?

Руководствуясь вышеизложенными сведениями, вы можете понимать, кого стоит привлекать к ответственности за совершенное затопление: нерадивых соседей или безответственных управляющих. Например, если произошел разрыв квартирной разводки, некачественно смонтированной соседом сверху, вследствие чего пострадало ваше жилье, то виновником произошедшего является собственник квартиры сверху либо наниматель, несущий за нее ответственность по договору. Если же прорвало стояк горячего или холодного водоснабжения – отвечать придется обслуживающей организации, которая обязана содержать этот стояк в исправном виде, но своих обязанностей не выполняет.

Помощь экспертов

Не всегда причина затопления очевидна. В некоторых случаях истину может установить только эксперт. С его помощью можно определить и величину ущерба: он подсчитает стоимость восстановительного ремонта залитого помещения, остаточную стоимость пострадавшего имущества, и даст свою оценку, которой можно руководствоваться, определяя цену иска.

Эта цена не является окончательной суммой, а служит лишь ориентиром для пострадавшей стороны. Вторая сторона может оспорить результаты досудебной оценки, если они покажутся ей завышенными. В таком случае суд может назначить новую товароведческую и строительно-техническую экспертизу. В связи с этим, пострадавшей стороне не стоит сразу же после происшествия начинать ремонт и выбрасывать испорченные потопом вещи – следы затопления могут понадобиться.

Чтобы не оказаться в положении «соседа сверху», которому придется ремонтировать не только собственное жилье, но и оплачивать потери залитых соседей, помните о своих обязанностях относительно помещения, которое вы должны правильно эксплуатировать и использовать для обслуживания коммуникаций и проведения инженерных сетей только квалифицированных специалистов. Непрофессионально проведенная разводка позволит сэкономить немного денег, однако потери при ее прорыве будут несоизмеримо большими.

Если неприятность все же произошла, и вы пострадали от протечки, либо вы являетесь виновником такой протечки, а пострадавшая сторона требует завышенной компенсации специалисты компании Эквитас Компани окажут вам юридическую помощь. Наш жилищный адвокат поможет вам правильно подготовить документы для суда и будет представлять ваши интересы в самом судебном заседании.

Истец предоставляет в суд исковое заявление, а ответчик – свои возражения, если они имеются, также обеим сторонам придется представить доказательства, подтверждающие их позицию по делу. Как только судебное решение с учетом всех фактов и обстоятельств вынесено и вступило в законную силу, оно подлежит принудительному исполнению обеими сторонами.

Алгоритм ваших действий при затоплении квартиры

  1. Безопасность превыше всего. Поэтому при первых признаках того, что вашу квартиру заливают, обесточьте ее, чтобы избежать короткого замыкания. Обычно для этого используется рубильник или автоматы в электрическом щитке. Постарайтесь найти причину неприятности самостоятельно, возможно вам удастся это сделать. Обратитесь к соседям сверху, возможно они просто забыли закрыть кран  источник течи можно оперативно ликвидировать. Если вы живете на верхнем этаже, посетите чердак, возможно, дождевая вода течет к вам через него с крыши. Прежде, чем включить электричество вновь, вызовите электрика. Пусть он удостоверится, что при включении электроснабжения, ни вы, ни ваше имущество не подвергнется опасности. Заодно попросите его составить акт осмотра, как документальную фиксацию факта вызова.
  2. Возьмите фотоаппарат или видеокамеру и фиксируйте все повреждения у себя в квартире: вздувшиеся обои, испорченные вещи и технику, запечатлевайте также мокрые полы и при возможности источник воды квартире сверху. Подойдет и камера мобильного телефона, лишь бы снимки получались достаточно четкими, цветными, и желательно, имели метку о времени съемки.
  3. Адвокат советует сразу же после ликвидации источника течи вызвать комиссию из ЖЭКа или ТСЖ, пригласить в свидетели соседей и составить Акт о затоплении. Проследите, чтобы работник ЖЭКа зафиксировал все повреждения, а также занес в Акт собственные данные: ФИО, адрес и должность. Данный Акт будет основным документом, подтверждающим факт затопления и причинения ущерба.
  4. Если вам пришлось вызывать аварийные бригады – возьмите документы о посещении вашей квартиры и от них. Если аварийщики не дают справок или квитанций, хотя бы просто запишите номер той бригады, которая фиксирует причину затопления.
  5. Даже если последствия залития выглядят скромными, адвокат советует все равно вызвать комиссию из ЖЭКа, поскольку не все дефекты видны сразу – некоторые проявляются спустя время, поскольку часть воды может задержаться между перекрытиями и еще долго течь с вашего потолка, несмотря на ликвидацию самой протечки. Из этих же соображений агентства по оценке советуют вызывать оценщика ущерба спустя несколько дней после произошедшего затопления, когда все его последствия в полной мере проявятся. Тем не менее, эксперт не в состоянии увидеть абсолютно все повреждения: в частности, оценить повреждения электропроводки, проходящей внутри стен, ему не под силу. Для этой цели лучше пригласить электрика, который установит наличие и характер повреждений и составит соответствующий Акт.
  6. Дополнительно после оценки ущерба можно пригласить бригаду рабочих, которые будут ликвидировать последствия протечки, и попросить их составить смету предстоящих расходов. Этот документ также будет являться доказательством в суде, хотя может и быть оспорен ответчиком.

Кто оплачивает экспертизу?

Экспертизу оплачивает та сторона, которая проиграла суд. То есть ваши затраты на экспертов будут компенсированы виновным в затоплении человеком или организацией, но только в том случае, если вы выиграете дело.

Акт о затоплении. Что в нем необходимо зафиксировать

Представитель ЖЭКа фиксирует в Акте о затоплении следующие данные:

  1. Дату и время происшествия. Если точное время неизвестно - определяется временной интервал, в который затопление произошло.
  2. Размер поврежденной площади поверхности, включая настенные, напольные и потолочные покрытия. Она измеряется в квадратных мерах с точностью до 50 см2.
  3. Перечень пострадавшего от воды имущества: мебели, техники, личных вещей с указанием их количества.
  4. Характер повреждений: отслоение или опадание обоев, вздутие или коробление пола или потолка, изменение цвета или рисунка покрытий.
  5. Причину, по которой произошло залитие квартиры: лопнула труба, опрокинулся аквариум, жильцы решили самостоятельно снять батарею под давлением, забыли на ночь закрыть кран в ванной, и т.п. Необходимо отметить место в квартире, где произошла протечка, а также собственника помещения, которое стало  источником потопа. При источнике в квартире – фиксируются данные владельца, при источнике на чердаке или в подвале – данные ответственного за эксплуатацию дома (ЖЭК, ТСЖ).

Составление Акта должно происходить в присутствии собственников пострадавшего жилья, а также виновников затопления и адвоката, который будет следить за правильностью составления Акта.

Составленный документ заверяется подписями всех лиц, участвующих в осмотре пострадавшего помещения и оттиском печати управляющей организации. Как собственник залитой квартиры, так и виновник затопления имеют право вносить свои замечания к составленному Акту в письменном виде, если, по их мнению, он составлен недостаточно верно или подробно.

Среда 20, Январь 2016

Собственник, соседи, Застройщик или Управляющая компания? Ответственность управляющей компании за залив квартиры . Акт о затоплении!
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Затопило квартиру? Хотите узнать, кто будет отвечать за залив и нести ответственность?


Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий