+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире

Бабушка собственник 2-х комнат в коммунальной квартире. Бабушка хочет оформить дарственную на внучку. При сломе, если бабушки уже не будет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире?

Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной. Содержание. 1 Общие особенности.

Мне предлагают купить комнату в коммуналке, но оформить это предлагают дарственной. Как мне перестраховаться в этом случае?

О. А.

Покупка комнат в коммунальных квартирах по дарственной, т. е. путем оформления договора дарения вместо договора купли-продажи, – очень распространенное явление. Законом дарение комнат в коммунальной квартире не запрещено. Другое дело, что под видом дарения происходит продажа. Закон такое явление называет притворной сделкой. Она может быть признана судом незаконной по иску заинтересованного лица, если оно докажет суду, что стороны совершили на самом деле не договор дарения, а договор купли-продажи. В этом случае применяются нормы права, регулирующие заключение договоров купли-продажи.

Вывод: все, что прямо не запрещено законом либо не признано судом недействительным – законно.

Однако продажа комнаты в коммунальной квартире также не запрещена законом. Просто в таком случае другие собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право на покупку этой комнаты по цене, по которой она выставлена на продажу. Допустим, собственник комнаты в коммуне решил продать свою комнату за 50 тыс. долларов. Если кто-то из других собственников комнат в этой коммуне изъявит желание купить комнату по заявленной цене, то продающий обязан продать ее именно ему. Если же никто из собственников других комнат в коммуне не изъявит желания купить комнату по заявленной цене, то собственник комнаты может продать ее кому угодно по этой цене. Поэтому другим собственникам комнат в коммуне есть смысл обращаться в суд о признании договора дарения притворной сделкой только в случае, если они желают купить подаренную (проданную) комнату по цене, по которой она была продана. В противном случае суд просто признает, что стороны заключили не договор дарения, а договор купли-продажи.

На практике продажа комнат в коммуне практически всегда оформляется в виде договора дарения, т. к. это значительно проще и удобнее. Если нотариусу будет заявлено, что совершается не дарение комнаты, а продажа, то он обязан потребовать, чтобы к нему пришли все собственники остальных комнат в коммуне и подтвердили письменно, что они не желают покупать продаваемую комнату по заявленной продавцом цене. Естественно, собственники других комнат в коммунальной квартире, которые не желают приобретать продаваемую комнату, чаще всего не хотят идти к нотариусу, т. к. им это совершенно не нужно. Именно поэтому продажа комнат в коммуналках осуществляется под видом договоров дарений.

Однако если покупка квартиры будет оформляться договором дарения, обязательно попросите у продавца расписку о том, какую сумму денег он получил от вас за проданную вам комнату в коммуне с указанием адреса квартиры, в которой она находится. Эта расписка нужна для того, чтобы в крайнем случае вы могли бы вернуть свои деньги в случае признания договора дарения недействительным по каким-то причинам либо признания его притворной сделкой.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".

Жилищный Консультант

Дарственная на комнату в коммунальной квартире


Дарение

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.

Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

  • одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
  • если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
  • правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта. Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – договора дарения. Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.

При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом. При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение.

Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу. Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату в коммунальной квартире

Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения. Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости.

Этапы заключения договора дарения:

  1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
  4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
  5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
  6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 1030 рабочих суток).
  7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.
  8. Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.

Список необходимых документов:

  • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
  • паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
  • образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире];
  • заявление с прошением о регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка о составе семьи;
  • экспликация – подробный план строения имущества.

Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире

При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков:

Плюсы дарения:

  1. Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
  2. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
  3. Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.

Минусы дарственной:

  1. Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения.
  2. Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь. На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.
  3. Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.

Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире

Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу.

Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

На основании судебной практики, договор дарения отменен не был, а правопреемнице – тете Садыкова, предписывалось уведомить соседей по квартире об отчуждении имущества. И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.

Заключение

Дарственная – безусловное соглашение по передаче движимого и недвижимого имущества. Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе. При дарении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать следующие нюансы:

  1. Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.
  2. При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
  3. Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день. Могу ли я передать по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире третьему лицу?

Ответ: Здравствуйте. На основании ст. 253 ГК РФ передать часть имущества можно только с официального разрешения всех совладельцев. Если квартира принадлежит вам полностью, тогда для заключения договора дарения на постороннее лицо не нужно получать согласия, в том числе от соседей по квартире. Впоследствии на основании регистрации прав на долю недвижимости, этот гражданин получает преемственное право на покупку комнаты полностью.

Список законов

Cтатья 253 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!

zanasledstvom.ru › darstvennaya-na-komnatu-v-kommunalnojj-kvartire.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Дарственная на комнату в коммуналке

Краткое содержание

Вопросы

1. У меня такой вопрос, можно ли подарить свою долю в комнате, владельцу другой половины без его согласия? Дело в том, что у знакомой есть комната в ком. квартире и оформлена она на неё и её сына, сын там проживает и прописан, но платить за комнату категорически отказывается и ей приходится оплачивать с минимальный пенсии свою квартиру и комнату в коммуналке за сына и на это уходит по сути вся пенсия, а переоформить он отказывается. Подскажите можно ли оформить дарственную без его согласия, присутствия? Может есть какие нибудь варианты, очень жалко женщину!
P. S. Сын её не работает нигде, ведёт разгульный образ жизни.

1.1. Анна, к сожалению, договор дарения должны подписывать 2 стороны-даритель и одаряемый. Без согласия сына, ведущего разгульный образ жизни, подарить не получится.

1.2. Подарить в его отсутствие и без его согласия нельзя. Договор дарения регистрируется в Росреестре, куда и подаёт договор дарения сам одаряемый. Поэтому, либо с ним согласовывать данный " подарок", либо выделять счета на оплату коммунальных услуг.

1.3. Дарение без согласия и присутствия оформить невозможно. Собственник несет бремя содержания имущества. ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Есть вероятность взыскания с фактически проживающего сына в суде, уже ранее уплаченных сумм. Но она возможно от этого откажется.

2. У меня в г.Санкт-Петербург есть комната в коммуналке. Прописана я в ней 7 лет. Со мной прописан и сын. Недавно вложилась в студию по ипотеке, дом достроился, скоро можно оформлять в собственность.
Есть доля в квартире мамы, в респ. Башкортостан.
Хочу через три года подать на улучшение жиличных условий.
Если я продам студию и оформлю дарственную маме на долю в её квартире, то могу рассчитывать на субсидию по комнате?
Не будет ли проверяться что за последние три года были такие манипуляции с другой недвижимостью?

2.1. Чтобы ответить правильно на ваш вопрос, надо уточнить ряд нюансов, что за прописка, откуда доля, как вы планируете через три года продавать студию, лучше позвоните чтобы уточнить все нюансы и правильно ответить.

3. Как быть. Я недавно получила гражданство РФ, но прописаться на постоянно никак не могу. Живём с мужем и малолетним сыном на съёмной квартире, хотя муж прописан в другом городе и сына туда вписал. Прописаться в той квартире я не могу, так как квартира принадлежит старшей сестре моего мужа. Мать дарственную на неё оформила. Получается и жильё есть, но жить там невозможно. Сам вопрос. Могу ли я обратиться в администрацию города, где проживаю я, муж и сын с просьбой выделить МНЕ какую-то жилплощадь? Пусть это будет хоть комната в коммуналке. Есть ли у меня шансы? Благодарю.

3.1. Если вы и ваша семья относитесь к категории малоимущих то вы можете встать на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Но получить быстро любое жилье в любом случае нереально.

4. Помогите, пожалуйста, советом! Как поступить в данной ситуации?
Имеется 4 комнатная квартира в Подмосковье. 2 комнаты отдельные принадлежат собственнику 1.У нас две другие комнаты проходные. Мы сделали приватизацию примерно 4 года назад и получили по 1\3 доли в этих проклятых комнатах. Далее мне делает дарственную отец на меня, теперь получается у меня моя 1\3 и его 1\3 в собственности. Вопрос вот в чем, необходимо разъехаться, но собственник номер 1,который владеет двумя комнатами в квартире не хочет ни продавать, ни покупать наши доли. Моя сестра у которой 1\3 доли согласна на продажу (её несов. Сын прописан здесь). Мой отец тоже не хочет продавать и уезжать. Вопрос такой, необходимо разъехаться, так как жить здесь невыносимо, но как это сделать? Я же не могу выписать своего отца, так как он хоть и больше не владеет ничем, но он прописан. Здесь с 2011 года долги по коммуналке. В 2012 я лично заплатил 200 000 погашения долга, но потом мне надоело платить и с тех пор снова никто не платит, у собственника номер 1 тоже долги по коммуналке. Что мне делать? Мне необходимо просто уже избавится от этого жилья, так как не могу никуда выехать заграницу, получать заработную плату тоже не могу, так как половину платят на карту, но её блокируют приставы. Покупать тоже никто не хочет мою долю, неужели ничего сделать невозможно в данной ситуации? Моей сестре негде жить с маленьким ребенком, мне тоже здесь жить невыносимо. Какие вообще варианты, если договориться с моим отцом и его сестрой (собственник номер 1) просто невозможно. Мне отдать обратно 1\3 доли, которую мне отец подарил и продать кому-нибудь свою 1\3? Но кто её купит, если тут долги, комнаты проходные и к тому же антисанитария. Я так понимаю через суд на размен тоже подавать бессмысленно, так как моего отца без его согласия уже невозможно выписать, для нас с сестрой идеальный вариант получить по комнате, мне,отцу и сестре моей. Тут у нас две комнаты проходные довольно большие и местоположение недалеко от Москвы.

4.1. Дмитрий, нужно детально разбираться в Вашей ситуации. Если есть желание - можем обсудить все моменты. Если честно, чтобы Вам что-то посоветовать нужно получить от Вас немало ответов. Сейчас из всего интересующего я смог понять только то, что первый собственник - Ваша родственница. По ней нужно больше информации: где проживает, чем занимается, есть ли другое жилье и т.д. То, что Ваш отец ничего не хочет - вопрос десятый, так как он своей долей уже распорядился и фактически у него осталось только право проживания, которого его в любой момент могут лишить кто-либо (не обязательно Вы) из собственников.
В общем если будет желание - свяжитесь со мной, все подробно обсудим.

4.2. Письменно собственнику 1 предлагаете купить свои доли и сестра свои - ст.165.1., 246, 250 ГК РФ и ищете покупателей. Тем кому надо, те купят, но стоить это будет совсем дёшево, а потом создадут условия невыносимые жизни 1 собственнику и закончит он свои дни на улице.
Коммуналку платит каждый собственник сам или как? Если нет, то определяйте через суд порядок оплаты и каждый будет платить только за своё.
У вас наверное определён порядок пользования квартирой, т.е. комнаты одному, другие другим или у 1 собственника отдельное свидетельство на право собственности (2 комнаты) имеется?

5. Хотела спросить. Я 10 лет назад была лишина родительских прав, ребенка усыновили. Я имею комнату в коммуналке ее покупала до рождения ребенка, дарственная на меня, все документы тоже ребенок прописан только как сын. Хотела выписать чтобы продать комнату добавить и купить студию но суд мне отказал, хотя на суде были представители отдела опеки и говорили что он по другой фамилии прописан у своих новых родителей. Хотела узнать как человек может быть прописан в двух местах. Я сама в свое врем была в детском доме и знаю что если ребенок усыновлен то за ним не закрепляется жилье биологической матери. Я вообще не против что он у меня прописан, я даже судье говорила что обязывайте меня судом его прописать по новому месту жительства, но мне отказали. Скажите куда можно обратиться так как я с этим не совсем согласна. Спасибо.

5.1. Добрый день! Обжалуйте решение суда, но предварительно нужно было собрать справки, сделать запросы либо ходатайствовать перед судом в порядке ст. 35 ГПК РФ о содействии в собирании справок, для этого рекомендую Вам обратиться очно к адвокату.

5.2. Снять с регистрации могут только усыновители. Обратитесь к ним но
ст.139 СК РФ 1. Тайна усыновления ребенка охраняется законом.
Судьи, вынесшие решение об усыновлении ребенка, или должностные лица, осуществившие государственную регистрацию усыновления, а также лица, иным образом осведомленные об усыновлении, обязаны сохранять тайну усыновления ребенка.
""2. Лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, разгласившие тайну усыновления ребенка против воли его усыновителей, привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.
УК РФ, Статья 155. Разглашение тайны усыновления (удочерения)

Разглашение тайны усыновления (удочерения) вопреки воле усыновителя, совершенное лицом, обязанным хранить факт усыновления (удочерения) как служебную или профессиональную тайну, либо иным лицом из корыстных или иных низменных побуждений, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до четырех месяцев с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

5.3. Здравствуйте Юлия! Если органы опеки и попечительства предоставили судье достоверную информацию о том что именно данный ребенок усыновлен и у него произошла смена фамилии, вам необходимо обращаться с апелляционной жалобой в вышестоящий суд.

5.4. Доброе утро!
Из вашего вопросы невозможно понять, с какими требованиями вы обращались в суд.
Ваш предмет спора - утрата ребёнком права на данное жилое помещение, или (как вариант) фиктивная регистрация. То есть - регистрация без фактического проживания.
Можете прислать документы на электронную почту (ваш иск, решение суда об отказе, решение суда о лишении вас родительских прав), почитаю, обязательно отвечу.
Или можете позвонить.

6. Моя бывшая свекровка в 2014 г на моего ребенка (внука,8 лет) написала дарственную на 1/2 доли комнаты (комната в коммуналке). она умерла. Там долги остались. А другая 1/2 доли комнаты пренадлежит моему бывшему сожителю (ее сын). он не платит ком. услуги. Могу ли я отказаться от этой доли через органы опеки? Или все долги придеться платить мне?

6.1. Здравствуйте! Отказаться от доли Вы не сможете, так как это собственность Вашего сына. Вы имеете права от имени Вашего сына продать и одновременно приобрести равнозначное или больше по площади жилое помещение Долги будут поделены в солидарном порядке.

7. Хочу купить комнату в коммуналке. Хозяин предлагает оформить дарственную. Чтоб от соседей не получать отказ. Он ни хочет продавать соседям предлагает продать мне по дарственной. Какой процент налога мне придеться заплатить при токой сделке стоимость росреестре на нее 2500000

7.1. Здравствуйте! В таком случае Вам нужно будет заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости комнаты, т. е. 325000 рублей.

7.2. Добрый вам вечер. Уважаемые Арсен в данном случае даже не знаю где вы нашли такого... Советую лучше заключить договор купли-продажи, так как при дарении вы попадаете на налог. Кроме того, думаю что родственники попытаются обжаловать эту дарственную.

7.3. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации не следует Вам вообще этого делать - если вдруг кто сделку оспорит, то Вы вернете квартиру, а денег обратно не получите
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

8. Несколько лет назад купила комнату в коммуналке (собственность). А через год или чуть больше возникла ситуация, при которой я была вынуждена подарить 2 доли от этой собственности своим несовершеннолетним детям. Теперь у нас комната в долевой собственности. Сын (сейчас он уже совершеннолетний) стал брать какие-то микро-займы у банков и не возвращать. На данный момент долги его погашены. НО! я переживаю за нашу собственность. Как мне переоформить эту собственность обратно на себя? Дети согласны (все совершеннолетние). Какой договор заключать (купле-продажа.. или дарственная). Как выгоднее будет? Спасибо!

8.1. Можно заключить договор купли-продажи или договор дарения, без разницы. Сделка оформляется в нотариальной конторе у нотариуса. Если деньги не передаются, то нужно оформлять дарения.

Бабушка в 2002 году приобрела комнату в коммуналке по дарственной, через пол года бывшая хозяйка передумала и подала в суд на бабушку, чтоб вернуть комнату, суд ей отказал, есть решение суда. Но сейчас мы начали продавать комнату и оказалось, что на комнату наложен арест, бабушка не знала, что нужно снимать арест и даже не знала, что он есть. Нам срочно нужно его снять. Куда нужно обращаться и что нужно делать, чтоб сняли арест?Читать ответы (2)

9. Я и мой несовершеннолетний сын имели 2 "зеленки" на квартиру, т.е. имели равные права, но в 2015 году я свою долю подарила сыну, т.е. сын стал единственным владельцем двушки (43 кв.м). Квартира находится в небольшом поселке. В этом году меня пригласили работать в областной город и чтобы я не тратила большие деньги на проезд дали общежитие. Со мной переехал и несовершеннолетний сын (ему сейчас 14 лет). Сделали временную прописку: и сын учится в городе и я работаю в городе. Нашлись и покупатели на квартиру в поселке, но я на эти небольшие деньги от продажи могу купить только комнату в коммуналке. Естественно органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры, т.к. я куплю комнату, а она почти в 2 раза меньше квартиры (24 кв.м)., но я же делаю лучше другое: и областной город, и дальнейшая учеба - студенчество... Как поступить? Можно ли сделать что-нибудь с дарственной? Может как-то оспорить её или..? Цель-то одна - улучшить качество жизни сыну, а областной город - это замечательно! Да, - и комнату хочу также оформить на сына. Подскажите, посоветуйте.. Спасибо!

9.1. Здравствуйте, к сожалению, отменить дарение или оспорить сделку у вас не получится. Для этого нет оснований. При этом, позиция опеки является законной и даже в судебном порядке вы не сможете её оспорить.
Удачи вам и всего наилучшего

9.2. Здравствуйте! Договор дарения Вы не отмените. Органы опеки попечительства учитывают общую площадь жилого помещения при предоставлении ребенку. Нужно будет предоставить не менее 43 кв.м. в новом жилье.

9.3. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
К сожалению, в данном случае нет абсолютно никаких оснований для отмены дарения
Всего доброго, желаю удачи.


10. У меня вопрос, скажите пожалуйста я хочу купить комнату в коммуналке, продавец предлагает оформить дарственную на меня, чтоб поскорей продать и предлагает 13% оценочной стоимости заплатить пополам. Законно ли это?

10.1. Доброго времени суток, уважаемый гость
законно, но вот я бы не советовал этого делать.
А вдруг сделку признают недействительной? ТОгда денег Вам не видать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

10.2. Здравствуйте. Это не законно. Если вы хотите купить комнату, то в этой ситуации должен быть заключён только договор купли-продажи.

10.3. Здравствуйте!
Ничего противозаконного в это мнет, в то же время советую Вам оформить сделку именно как договор купли-продажи.. Иначе если в дальнейшем возникнут сложности, то не сможете вернуть деньги.

11. Племянница мужа-единственный собственник 3-х комн. Квартиры по дарственной матери мужа, которая в свое время приобрела право собственности на данную квартиру по завещанию от отца мужа. . Я, мой муж и сын (15 лет) имеем право бессрочного пользования помещением, подтвержденное судами даже двух инстанций (свекровь подавала иск и апелляцию на выселение нас).
Цитата из решения суда о выселении: в соответствии со ст.127 ЖК РСФСР И редакции ст. 292 ГК РФ до Федерального закона № 213-ФЗ от 30.12.2004, нормы которых предусматривали сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи собственника и после перехода права собственности на квартиру к другому собственнику. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
Таким образом, ФИО с момента вселения преобрел самостоятельное право пользования жилым помещением в силу ранее действующего законодательства на равне с отцом, право собственности которого на данную квартиру возникло после выплаты пая.
Также, судом отмечено, что ФИО (я) вселена в квартиру, как член семьи ФИО (мой муж). Их сын, проживает в квартире с момента рождения. Никаких дополнительных договоренностей не было. Таким образом, и указанные лица по аналогии закона (ст.7 ЖК РФ) приобрели право пользования спорным жилым помещением наравне с ФИО (мой муж).
Живем в квартире 18 лет. Платим за все мы, она ничего уже 12 лет не платит. Собственница живет отдельно. У неё есть ключи от этой квартиры.
После суда о выселении мы отправили письмо с просьбой компенсировать платежи по коммуналке (кап. ремонт, содержание, отопление, тех. обслуживание газа, абон. Плату за телефон) за последние 3 года. Сумма вышла около 120 тыс. руб. И тут опять началось...
Свекровь требует 2/3 стоимости квартиры (т.к. делит стоимость на себя, моего мужа и второго её сына) или грозится продать квартиру.
У нас таких денег нет.
Да и уходить не собираемся.
Мы подали в суд требования, о взыскании денежных средств за оплату содержания и ремонта, телефон, кап.ремонт, отопление, тех. обслуживание газ. оборудования в полном объеме. (Все ком. платежи по счетчикам, оплачиваем в полном объеме самостоятельно, требований не предъявляем) Суд решил: взыскать с ответчика 1/4 от требуемой суммы.
Я, даже, не прописана в квартире. Логично, предположить, что суд посчитал 4 человека имеют равные права пользования, соответственно и равные права по оплате. Соглашусь. (но подали апелляцию в последний момент).
Но... в день вступления решения суда в законную силу, в наше отсутствие, к нам приезжает эта новая собственница с грузчиками и выносят вещи из комнаты сына в одну комнату, которую занимаем мы с мужем, и места общего пользования. Ставят замки на две комнаты и уезжают.
Я считаю, что если мы имеем равные права пользования, то и замков никаких быть не должно. К тому же, по решению суда мы должны платить выше перечисленные платежи, которые начисляются из расчета занимаемой площади, в размере 3/4, логично и пользоваться мы должные иметь право, как минимум 3/4 площади всей квартиры.
Никто кроме трех человек (я, муж, сын) в квартире не живет.
Вправе ли мы, взломать замок в комнату сына, в которой осталась часть мебели и вещей, и снова занять эту комнату.
Сейчас, все вещи из огромного шкафа, который стоит в этой комнате свалены огромной горой в коридоре, в нашей комнате стоит столько мебели, что мы просто по ней ходим.

11.1. Здравствуйте!
Пока не произошел выдел жилых помещений в натуре и не определн порядок пользования, Вы можете делать в квартире все что не запрещено законом, в том числе проникать во все помещения.

11.2. Добрый день!
Крайне недальновидно в таких случаях предъявлять к собственнику претензии по оплате коммунальных услуг, если квартирой полностью пользуетесь только вы. Иск с ее стороны вполне ожидаемый после такого шага. Остается искать пути примирения либо в судебном порядке определять порядок пользования жилым помещением.

11.3. Добрый день, уважаемая Марина
Можете взломать данную дверь но это лишь на время решить данную проблему

Удачи Вам и вашим близким!

12. Вопрос такого характера, есть комната в общежитии, там прописаны я, брат, отец, а мать как собственник, в общежитии живёт один отец, он в разводе с матерью, мы с братом живём в квартире у матери. Отец коммуналку за общежитие не платит и там накопился долг около 200 000 тыс руб. Можем мы (я, брат, мать) свои доли подарить отцу через дарственный договор? Но есть одно но, на общежитие стоит запрет сделок с имуществом.

12.1. Здравствуйте! Долги Вы подарить не можете, отец их в дар не примет, свои доли в комнате тоже не сможете подарить, поскольку запрет на сделки установлен. Посмотрите за какой срок задолженность Вы не должны платить более чем за 3 года (срок исковой давности). Может стоит потихоньку расплачиваться, а то взыскивать то со всех будут, солидарно.

12.2. Нет, увы, но такой сделки по дарению долгов законом не предусмотрено, тут только платить. Взыскать с любого из вас могут у всех ответственность солидарная.

12.3. Если имеет место запрет на совершение сделок с имуществом, То естественно вы не можете подарить ваши долю отцу на основании договора дарения
сначала нужно устранить этот самый запрет.

12.4. Здравствуйте.
Подарить можете. Если стоит запрет на регистрационные действия, то Росреестр не пропустит сделку. Кроме того, долги по коммунальным услугам все равно останутся за Вами, даже если подарите свои доли отцу (по крайней мере, за тот период, что Вы были собственниками).
Если остались вопросы, обращайтесь по телефону или в личные сообщения.

13. Мой муж стал поручитель в 2011 г. (в кредитно потребительском кооперативе) Пьющий! Привели подписал. Итак бывает... Уехал к матери в другой город 2011 г. Ухаживает за ней (ей 80 лет)
От приватизации отказался, причина: дарственная квартира от матери 2008 г. Мы с сыном остались... Квартиру я приватизировала на себя 2011 г.. Вышла на пенсию в 2012 г. и мы сыном тоже решили уехать в другой город. В 2016 г. я ее продала и купила комнату в коммуналке оформлена на сына ему (33 г). Прописана и живу то есть (сыном). Муж мне звонит и говорит пришел исполнительный в ПФР (на пенсию он пошел 2016 г.) Остаётся ему 8.200 тыс. руб. долг составил 1500000 мил. руб. Запросили документы:
* Постановления суда
* В кредитном учереждение договора
* Справка о задолжености.
Пенсионер... долг не выплатит.
ВОПРОС:1) Можно подать в арбитражный суд на его банкротство?
2) Брак не расторгнут я имею отношение к его поручительству?

13.1. Добрый день, подать на банкротство в данном случае имеет смысл, так как долг превышает 500 т.р., пенсию муж получает, значит есть средства для выплаты расходов на процедуру банкротства, но не достаточно для процедуры реструктуризации долга.

Нет не имеете, единственное что в ходе реализации имущества арбитражный управляющей в праве обратиться в суд с заявлением о выдели доли вашего мужа из совместно нажитого имущества.
Но это нужно смотреть по обстоятельствам, я бы в таком случае сослался бы на ч. 4 ст. 38 СК РФ
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

14. Мой муж стал поручитель в 2011 г. (в кредитно потребительском кооперативе) Пьющий! Привели подписал. Итак бывает... Уехал к матери в другой город 2011 г. Ухаживает за ней (ей 80 лет)
От приватизации отказался, причина: дарственная квартира от матери 2008 г. Мы с сыном остались... Квартиру я приватизировала на себя 2011 г.. Вышла на пенсию в 2012 г. и мы сыном тоже решили уехать в другой город. В 2016 г. я ее продала и купила комнату в коммуналке оформлена на сына ему (33 г). Прописана и живу то есть (сыном). Муж мне звонит и говорит пришел исполнительный в ПФР (на пенсию он пошел 2016 г.) Остаётся ему 8.200 тыс. руб. долг составил 1500000 мил. руб. Запросили документы:
* Постановления суда
* В кредитном учереждение договора
* Справка о задолжености.
Пенсионер... долг не выплатит.
ВОПРОС: Можно подать в арбитражный суд на его банкротство?

14.1. Здравствуйте!
Для признания гражданина банкротом необходимо наличие следующих оснований
1. Задолженность по обязательствам должна составлять не менее 500 000 рублей
2. Обязательства не исполнялись в течении не менее чем 3 месяца (просрочка)
При наличии данных оснований подача заявления должника о признании его банкротом возможна.

15. Я со своим молодым человеком (не расписаны) хотели купить комнату в коммуналке, где он проживает. Но по закону только его мать имеет право купить первая иначе нужно оформлять отказы, а это стоит денег. Оформили сделку купли-продажи на его мать. Далее нам сказали, что можно оформить дарственную, но опять же нужно оформить отказ от мужа матери и мне будет налог 13% Так как я не родственник. Я внесла в покупку комнаты 150000 руб. (я брала кредит и со страховкой и % За обслуживание выходит 200000 мне нужно выплатить). Думаем оформить расписку, что в случае чего мне обязаны выплатить 150000. Расписку нужно заверить у нотариуса? Или есть другие варианты чтобы я не потеряла деньги?

15.1. Здравствуйте!
В принципе суды расписки принимают. Но по мне лучше былобызаключитьу нотариуса на эту сумму договор займа. Будет спокойней.

16. Помогите пожалуйста советом. Муж от отца по наследству получил акции. На момент смерти отец с матерью были давно в разводе. Муж находился в другом городе и не мог приехать, поэтому написал доверенность матери, чтобы она могла получить деньги с акций и распорядиться ими. У матери в коммуналке была комната, на полученные деньги были выкуплены ещё две комнаты, в итоге 3-х комнатная квартира оформленная по документам на мать. Муж с матерью жили вместе в этой квартире до того времени как мы поженились. Сейчас мы живём отдельно на съёмной квартире. Встал вопрос, чтобы продать ту квартиру и забрать причитаемые деньги по наследству, чтобы приобрести свой угол и отдельно купить матери однокомнатную квартиру. Мать отказывается. Как в данном случае можно поступить? Договориться мирным путём не удаётся. По закону же эти деньги мужа? Как это доказать? К кому обратиться? Доверенность это же не дарственная и срок её истёк. Заранее благодарна за помощь! Пожалуйста ответьте и помогите молодой семье с решением жилищного вопроса.

16.1. Здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос - надо знать, какие полномочия были по доверенности. Лучше - лично ознакомиться с доверенностью. Иначе - мы не ясновидящие, чтобы гадать в таких ситуациях.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

17. Пишу вам более подробно.
Вы только что отвечали мне на сайте.
Я живу с мужчиной 4 года и 4-5 месяцев.
В соседней комнате живёт его брат со своей женой и ребёнком, они живут почти тоже самое время, они сразу как познакомились, она забеременела и на 3 день знакомства им пришлось съехаться.
Квартира их матери, она живёт в Липецке.
Доли тут 4, одна моего мужчины, вторая его брата и сына, третья доля их матери.
Квартира трёх комнатная но,одна комната совсем другого человека- (коммуналка).
Живем очень трудно, все это время дележка происходит, они разделили счета через суд, я первое время им платила две тысячи рублей за своё проживание тут, потом оказалось что они много брали.
Разделили счета и осталась платёжка мама их,она не делает перерасчёт что бы не пришлось платить больше ее сыну который имеет ребёнка.
Они заставляют платить её меня, мой мужчина ругается с ними и платить не собирается.
В итоге на метери их висит долг который они списывают на нас.
Вечно приходится место себе выбивать, просто хотя бы под обувь.
Я поругалась с его братом на днях, просила освободить мне место на полке, они мои вещи постоянное убирают из мест общего пользования.
Теперь оба брата поругались, брат моего мужчины мне угрожает, оскорбляет и кричит что соберёт подписи что я тут живу и не плачу, что он отсюда меня выкинет, что живу я тут неофициально.
Его жена тут ничего не имеет, но он говорит что оформит ей дарственную что бы меня выжить.
Говорит что подаст иск, что в их квартире живёт вор, он боится за своего ребёнка.
Что делать в такой ситуации? Мы живём так уже почти пять лет, сейчас он решил меня выселить.

--

17.1. Вы можете обратиться к своему мужчине с просьбой зарегистрировать вас на своей доле собственности в квартире на срок от одного дня до пяти лет и тем самым узаконите свое пребывание в спорной квартире.

18. У моей бывшей жены есть комната в коммуналке в Подольске, которая оформлена на неё по дарственной. Я там прописан, дети с бывшей женой тоже. Через год дом, в котором эта комната, должны снести.
Я могу получить жилплощадь, в случае сноса дома, если встану на на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении согласно ст.51 ЖК РФ?

18.1. Возможно.

Получите жилплощадь, при условии сноса дома, нахождения на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, и если собственник не обратится в суд о снятии Вас с регистрации.

19. У моей бывшей жены есть комната в коммуналке в Подольске, которая оформлена на неё по дарственной. Я там прописан, дети с бывшей женой тоже. Через год дом, в котором эта комната, должны снести.
Получу ли я комнату или квартиру?
Дети с бывшей женой уже лет 7 живут за границей.

19.1. Здравствуйте! Нет, не получите ни комнату, ни квартиру, так как не являетесь собственником комнаты. Жилое помещение имеет право получить только собственник.

19.2. Здравствуйте! Нет, к сожалению, Вам не положено
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!

20. Коммунальная квартира. Три комнаты. Две комнаты в равных долях у совершеннолетних брата и сестры, третья комната у их отца, которую он вывел на отдельный лицевой счет в 2005 году, превратив квартиру в комуналку. В 2015 году отец подарил эту комнату своей новой жене.
1 вопрос: имел ли он право делать дарственную без согласия детей и уведомления (брат и сестра ничего не знали) исходя из права преимущественной покупки?
2 вопрос: можно ли было в 2005 году сразу после приватизации этой квартиры делать ее комунальной без согласия совершеннолетних детей (вроде как Лужков тогда запретил делать коммуналки) ?

20.1. имел ли он право делать дарственную без согласия детей и уведомления (брат и сестра ничего не знали) исходя из права преимущественной покупки?
Преимущественное право покупки, т.е. в случае продажи. Дарить можно без чьего-либо согласия.
можно ли было в 2005 году сразу после приватизации этой квартиры делать ее комунальной без согласия совершеннолетних детей
Нельзя, если речь не идет об определении порядка оплаты. Но только срок исковой давности на оспаривание данного действия прошел.

20.2. 1. Комната это отдельное жилое помещение и собственник имеет право распоряжаться им без чьего-либо согласия, в том числе дарить. Это не доля в праве.
2. Мнение Лужкова закону не интересно. Если сделал, то значит сделал.
3. Самое главное! Отдельный лицевой счет не значит, что комната выделена в натуре и квартира коммунальная. Это просто отдельный лицевой счет.
Так что, ищите юриста, разбирайтесь и возможно придется идти в суд. Тут еще вопрос со сроками оспаривания. Удачи.

21. Я собственница квартиры (единственная), дочь прописана со мной ей 20 лет, проживает временно в общежитии в другом городе на учебе. Со мной в моей квартире проживает мой гражд. Муж (сожитель), живем в мире и согласии. На данный момент ситуация такая: сожитель продал свою комнату в коммуналке (расселение), рассчитались деньгами, мы хотим купить домик, пока сумма не достаточна (копим), сейчас он нуждается в прописке. Я хочу оформить дарственную на свою квартиру на свою дочь, пока временю. Хотела бы прописать на свою жилплощадь сожителя (дочь не против), но так чтобы он в будущем выписался без проблем в любом из возможных случаев, могу ли я заключить какое либо соглашение-договор, по которому он не будет иметь прав на мою жилплощадь? И куда обратиться?

21.1. "но так чтобы он в будущем выписался без проблем в любом из возможных случаев" - самый сложный вариант - это обращение в суд...
"заключить какое либо соглашение-договор, по которому он не будет иметь прав на мою жилплощадь" - можно заключить Соглашение на основании ст.31 п.5 ЖК РФ с соответсвующими условиями...
" куда обратиться?" - на очную консултацию к адвокату...

21.2. Здравствуйте! Он и так не имеет прав собственности на квартиру, но без его согласия выселить его можно будет только в судебном порядке.

22. Есть трехкомнатная квартира. Собственником является моя мама, но она здесь не проживает и не прописана. Единоличным собственником мама стала вследствие написания мной и моей бабушкой дарственной наших долей в её пользу в 2012 году. Я прописана в данной квартире с мужем и сыном с января 2014 года. В квартире три комнаты. Одна из них мамой незаконно сдавалась в аренду до января 2015 года. В другой комнате до октября 2015 года проживали бабушка и мой дядя. Сейчас в течение предыдушего года проживаем и прописаны: я, мой муж, мой сын (4 года) и моя бабушка. Мама хочет написать на меня иск в суд на коммунальные услуги исходя из рассчета 3/4, т.к. прописанных четверо за почти три года нашего регистрационного учета здесь. Но это крайне неверно, т.к. занимали мы всегда одну комнату, а бабушка вообще никогда ничего по этому поводу не говорила (она платит за коммунальные услуги по нашей обоюдной договоренности). Мешаюсь я в этой квартире моей маме и она любыми способами пытается меня отсюда "выжать". Вопросы такие:
1. Как мне можно доказать, что комната сдавалась в наем и выгодополучателем являлась мама
2. Как происходит расчет, если мы занимаем 1 комнату из 3
3. Может ли мама вообще подать такой иск, если она не платила коммуналку.

22.1. 1. Это доказать можно показаниями свидетелей (соседей) и объяснениями бабушки и членов Вашей семьи
2. Расчет ведется в зависимости от проживающих и зарегистрированных в квартире лиц
3. подать может, но она как собственник несет бремя содержания своего имущества.

23. Каковы перспективы в юридическом плане раздела однокомнатной квартиры при следующих условиях:
До брака жена имела комнату в коммуналке, которую продала в 2011 г, добавила и купила новостройку в 2012-2013 гг. Квартира куплена женой в период брака 2011-2015 гг Переуступка прав, застройщик Мортон, Видное. Право собственности получено на отца жены через суд. Жена в суде выступала третьим лицом. Далее она получила собственность по дарственной от отца, потом оформила развод.
Вопрос можно ли отсудить ? квартиры, т.к. очевидно сделка притворная. Зарплата у жены большая, вся белая, в период брака ничего кроме квартиры и продуктов не покупалось, жила у меня 5 лет, видимо первый платеж вносила она сама т.к. отец живет в воронежской области. У отца зарплата 5000 р+ пенсия. Простым языком-это КИДАЛОВО потому что 3 года я сидел с ребенком вместо жены.

23.1. Ст 33-39 СК РФ-все что нажито в браке подлежит разделу в равных долях если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме
Удачи ВАМ!!!

24. Мать продала комнату в коммуналке, купленную по мат. капиталлу, теперь суд требует чтобы она обеспечила троих детей долями, все равно каким метражом, хоть по 20 см на каждого ребенка (со слов судьи) во избежании получения лишения свободы сроком на 4 года. Может ли бабушка оформить дарственную на троих детей, а именно 1/2 долю от своей комнаты площадью 8,8 кв. м.

24.1. Может ли бабушка оформить дарственную на троих детей, а именно 1/2 долю от своей комнаты площадью 8,8 кв. м.
Да может.

25. Есть два очень важных вопроса!
Подскажите, пожалуйста, трехкомнатная квартира (бывшая коммуналка, имеет два разных лицевых счета). Одна комната приватизирована на мою сестру (ее собственность по дарственной) и в ней никто не прописан. Второй лицевой счет (это оставшиеся две комнаты) муниципальные, не приватизированы и мы все в них прописаны: я, с моей сестрой, и мой несовершеннолетний ребенок (сын 11 лет).
Хотим приватизировать эти две комнаты, как они приватизируются нами? Делятся на три равные доли доли между нами (мной сестрой и ребенком?) Точнее как правильно их приватизировать. Это первый вопрос.
А второй вопрос, после приватизации хотим разъехаться с сестрой (и соответственно заняться продажей этой квартиры), можем ли мы заняться этим сразу после приватизации, или нужно ждать три года? Проживаем в этой квартире с 1997 г. по договору соц. найма, в 2009 г. одна из комнат стала собственностью сестры (по дарственной).
Подскажите как правильно поступить с приватизацией (чтоб я с ребенком не проиграла в метрах, ведь у сестры в этой квартире все-таки уже есть собственность). И возможна ли продажа после приватизации.
Вопрос очень срочный очень важный! Надеюсь на развернутый ответ!
Заранее благодарна!
М.А.

25.1. ---Здравствуйте, развёрнутый ответ нужно готовить, а это платная услуга. переведите вопрос в ВИП и вам её окажем. Удачи Вам и всего хорошего.

25.2. по первому вопросу - первую комнату приватизировать не надо-она уже приватизирована. вторая комната - можете приватизировать всеми прописанными в данной комнате.
по второму - три года ждать не нужно.

26. Уважаемые юристы и адвокаты помогите разобраться в данной ситуации.
Мой родственник прописан в комнате в коммуналке и она являлась его имуществом, пока он не оформил дарственную на свою жену, которая скоропостижно скончалась. Жил в квартире жены с её двумя совершеннолетними детьми от предыдущего брака и её тетей (мой родственник в квартире жены не прописан). Сейчас решается вопрос с жильём родственника. Ему нужно съезжать с квартиры жены. В наследство ещё никто не успел вступить.
Как ему вернуть жильё?
Может ли он остаться без комнаты, если она является его единственным жильём?

26.1. Так пусть вступает в наследство своей усопшей жены.

26.2. Он не собственник, комната перейдет наследникам первой очереди. Пусть открывает наследственное дело.

26.3. 1.Не нужно.
2.Вступайте в права наследования.

26.4. Вариант первый - обратиться к нотариусу, принять долю в наследстве жены (в том числе в подаренной квартире). Право собственности на долю даст право проживания. Но о порядке пользования комнатой придется договариваться с другими наследниками (двумя детьми супруги).
Вариант второй - в договоре дарения могло быть предусмотрено условие о его отмене в случае если одаряемый умирает раньше дарителя. Пусть ваш родственник проверит условия договора дарения.
Третий вариант - оспаривание договора дарения в судебном порядке - может быть перспективным только при наличии законных оснований для оспаривания. Для оценки ситуации нужно более подробно знать обстоятельства заключения договора дарения.

27. Пожалуйста делим наследство в трех комнатной коммуналке общая площадь 69,8. Одна комната 15 м соседки, одна комната по дарственной 19 м, и осальное делится на троих по завещанию и на дочь пенсионерку у нее обязательная доля, какие должны быть доли у каждого человека. Спасибо, Надежда.

27.1. Обратитесь к нотариусу, он всё рассчитает

27.2. Добрый день. Изучите ст. 1141-1149 ГК РФ. Там все расписано

27.3. вам уже ответили наследство делится в рамках указаний по завещанию с учетом обязательной доли

28. Пожалуйста делим наследство в трех комнатной коммуналке общая площадь 69,8. Одна комната 15 м соседки, одна комната по дарственной 19 м, и осальное делится на троих по завещанию и на дочь пенсионерку какие должны быть доли у каждого человека. Спасибо, Надежда.

28.1. нотариус определит доли все к нему в течение 6 месяцев с момента смерти

28.2. Здравствуйте.
Так по соглашению и доли

28.3. Не морочьте себе голову. Всё сделает нотариус.

28.4. И ни слова об иных наследниках первой очереди...
Не хотите давать информацию, - считайте сами....
-

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

28.5. Дочери пенсионерке положена обязательная доля- не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону
Остальное- на троих в равных частях

28.6. У дочери пенсионерки во всей видимости обязательная доля в наследства в связи с завещанием ст.1149 ГК РФ- половина от того что причиталось бы без завещания.
Без завещания у дочери пенсионерки какая была бы доля( зависит от количества наследников первой очереди), , вот половина этой доли её , а остальное в равных долях на наследников по завещанию.нотариус все Вам подсчитает.

29. У моей родной бабушки в 1980 году была 2 х комнатная квартира. Она познакомилась с дедушкой. У него есть мать у нее была комната в коммуналке. Они вообщем сьехались и разменяли моя бабушка свою 2 ку и комнату этой матери. И получилась 3 ка. Моя бабушка прописала, дедушку и его мать. Это все было в 1980 году. Дедова мать не проживала не платила 29 лет. Квартира была не в собственности. Моя бабушка в 2006 году хотела приватезировать. Но дедушкина мать сказала только в равных долях. Доля ей. Доля сыну. И доля моей бабули. На тот момент моей бабушке было 70 лет а ее свекрови 83. Моя бабушка сказала нет как так у нее же была 2 ка. Причем тут равные доли. В итоге моя бабуля осенью 2009 года умерает. Бабушка была моим опекуном. Суть не в этом. Дедушка и его мать приватезировали в равных долях по 1/2 эту 3 ку. Сейчас моему дедушке будет скоро 70 лет. Его матери 96. Она здравствует и мы желаем ей только здоровья. Но так сложилось что отношения испорчены у них ( ( (у матери нет сына. В этой 3 ке они меня прописали. Дедушка сделал завещание на меня. Потом подумал и дарственную на меня на его 1/2 доли. Его мать когда узнала вылила кучу помоев на меня (видно такая судьба) при всем я ей помогала и ухаживала, но я для нее плохая. Да и бог с ней. У этой бабушки у нее обьявился внучатый племянник которому 40 лет. Он сидел по статье разбой. Мой дедушка за свои 70 лет видел его один раз. обшения у них никакого нет и небыло. И наша бабуля решила сделать этому обьявившемуся племяннику дарственную на свою 1/2 доли. На что я ей сказала что лично мне то не надо но как о сыне то не думаете. Ну у каждого своя правда. Она мне говорит что мол я никто, я ничто и ничего мне не обломится. Ее сын, он муж моей бабушки они росписались в 1980 году или в 1981 точно не помню надо документы смотреть. Когда я родилась меня из роддома забирал дедушка. Отец не пришел. И пока я была мелкой я была его хвостиком. Когда меня искали... говорили где дед там и женя. В 1991 году мою мать лишают родительских прав. И опеку берет моя бабушка. У нас с дедулей очень теплые отношения. Мы друг для друга родные люди. Ну для дедушкиной матери я никто. Ну доля правды в ее словах есть. Не родная я им... но для меня это не имеет значения. Своего дедушку в обиду не дам. Вопрос вот в чем я могу взять архивные справки где была квартира бабушки... что нам и как нам быть в этой сложной ситуации. Мы с дедушкой не против и размена на 2 однушки и бог с ними с этими метрами. Подскажите как быть.

29.1. Здравствуйте, в данном случае собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ваш дедушка распорядился своей долей, подарив её вам. Такое же право на распоряжение имеет и второй собственник. И ничего вы с этим не сделаете.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

29.2. Из Вашего вопроса понятно, что Вы являетесь собственником доли. На сегодняшний день, Ваш вопрос лучше решить путем договоренностей со вторым собственником о продаже квартиры и раздела денежных средств.

30. Чем для меня чревата продажа комнаты в коммуналке по дарственной? В собственности комната в 3 х комнатной квартире (две другие комнаты находятся в собственности у другого человека). Моя комната выставлена на продажу, обратился покупатель с просьбой продать по дарственной через юриста (причем своего). Чем я рискую в этой сделке?

30.1. Выясните, для чего покупателю нужна такая схема, возможно человек таким образом выводит имущество из-под угрозы будущего раздела с супругом.
В этом случае совершать или нет такую сделку, решать вам.
Если сделка будет признана недействительной, то вам вернут квартиру.

Читайте также

Понимаю, что глупо сначала сделать, а потом спрашивать совет.

Как оформить дарственную на сына. Мой сын не совершеннолетний, с мужем в разводе, у него комната, он хочет подписать её на сына.

У меня сложилась проблемная ситуация. Живу с бывшим мужем в однокомнатной квартире.

Меня зовут Леван, меня интересует такой вопрос, я прописан у одной моей хорошей знакомой,

У меня такой вопрос. Мама приехала жить ко мне в комнату в коммуналке, которую я, ее младшая дочь, получила от завода.

Человек имел комнату в коммуналке, которую получил по дарственной,

Хочу сделать дарственную на комнату в коммуналке на свою дочь.

Моя тетя в Санкт-Петербурге хочет оформить дарственную на свою комнату в коммуналке на меня.

Как дарственную признать притворной сделкой

У нас по документам, в трёх комнатной коммуналке, 2 комнаты как составить договор на дарственную обоих комнат?

Пожалуйста, как дешевле переоформить комнату в коммуналке с одного человека на другого.

Граждане Таджикистана (имеют РВП, не граждане РФ)стали собственниками по дарственной комнаты в коммуналке.

Граждане Таджикистана получили свидетельство о праве собственности по дарственной на комнату в коммуналке,


Любое оформление имущества имеет свои особенности. Их нужно знать перед тем, как совершать какие-либо действия в этом направлении. И если случилась необходимость оформить дарственную на комнату, скажем, в коммунальной квартире или в общежитии, обязательно стоит разобраться в этом вопросе. Это станет залогом информационной безопасности, а значит, таким образом вы снижаете риски каких-либо мошеннических действий с другой или третьей стороны.

Особенности, которые стоит учесть

Дарственная на комнату в коммунальной квартире или общежитии может быть заключена на основании подтверждения того, что она находится в вашей собственности. Этот нюанс характерен для любой сделки с недвижимостью. Но дарственная на комнату в общежитии или коммунальной квартире требует внимания к некоторым деталям:

  1. Оформление происходит при помощи особого образца договора, в который вносятся данные о частях общего (кладовые, подвалы, коридоры, кухни, санузлы) и индивидуального помещения.
  2. Если оформляется комната в коммунальной квартире, то преимущественное право приобретения ее находится у соседей. Этот нюанс нивелируется, если сделка подразумевает не продажу, а дарение. При этом у соседей не нужно получать письменных разрешений, что практикуется при покупке. Дело в том, что некоторые нечестные риэлторы используют эту схему, чтобы содействовать продаже комнаты в коммуналке, минуя необходимость получения согласия от соседей. В результате оформляется дарственная, недействительной которую признает только суд, если заинтересованные лица докажут, что сделка была сфальсифицированной. Право покупки будет отдано в первую очередь соседям, причем по оценочной или рыночной стоимости.
  3. Налогообложение. Действуют те же условия, что и на дарение квартир. Если сделка происходит между близкими родственниками, она не облагается налогом. В иных случаях требуется оплата 13% от суммы, указанной в договоре. Но не только сделка между близкими родственниками не облагается налогом, если собственность получена во владение больше 3 лет.
  4. Недвижимость, полученная через дарение, не разделяется между супругами в случае их развода.

Также нужно учесть ограничения законодательства, которые не позволяют совершить сделку (информация соответствует нормам 2016 года):

  • дарителями не могут выступать дети возрастом до 14 лет и недееспособные взрослые;
  • законные представители таких дарителей;
  • государственные или социальные служащие, медицинские работники, обслуживающие дарителя или его родственников.

Аннулирование

Как сделать дарственную на комнату с учетом определенных особенностей, мы рассмотрели, теперь можно уделить важному вопросу – возможности аннулирования договора. Самое важное остается основным – сделка должна оформляться на безвозмездной основе. Если была устная договоренность, то и расторгается она в таком же формате. Если сделка предполагает подписание договора, то и расторгается она так же. Аналогичными должны быть действия и при участии нотариуса.

Нужно отметить, что при инициировании расторжения дарственной одаряемым он должен возместить все убытки, связанные с этим событием в пользу дарителя. Если сделка заключена, тогда ее расторгнуть можно только по решению суда.

Даритель может настаивать на аннулировании договора, если его благосостояние заметно ухудшилось в результате совершения такой сделки. Также противозаконные действия одариваемого по отношению к его «благодетелю» являются основанием для расторжения договора или по отношению к объекту недвижимости, способные привести к его утрате или повреждению.

Если даритель умер до регистрации договора, сделка является недействительной. Поэтому эту операцию рекомендуется сделать сразу после подписания документов.

Документы

Чтобы разобраться, как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире или общежитии, долю в квартире, как сделать все верно, необходимо ознакомиться со списком документов и образцами. Договор требует регистрации в государственном органе. Если есть желание, документ может заверяться нотариусом.

Чтобы оформить дарственную на долю в коммунальной квартире или общежитии, потребуются такие документы (данные актуальные на 2016 год):

  • документ от БТИ;
  • документ с подтверждением права собственности;
  • справка о тех, кто зарегистрирован в квартире или комнате;
  • при оформлении сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц требует согласия опекуна или попечителя;
  • доверенное лицо должно иметь подтверждение его прав;
  • собственность, которой владеет несколько лиц, требует наличия их согласия на совершение сделки;
  • свидетельство о регистрации недвижимости;
  • личные документы;
  • кадастровый паспорт (если его нет, сделать, заказав в БТИ).

Предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом договора, сделать его копии.

Итоги

Как видим, с оформлением дарственной на долю или комнату в общежитии или коммунальной квартиры не возникнет сложностей, если сразу подготовиться к процедуре и соблюдать закон. Правомерность действий не может быть оспорена, если они соответствуют законодательству и морально-этическим нормам.

Мне предлагают купить комнату в коммуналке, но оформить это предлагают дарственной. Как мне перестраховаться в этом случае?
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы от юриста оформление дарственной


Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий