+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Обслуживание домофона входит в стоимость содержания жилья

Получаю ответ из Префектуры: Февраль Пишу заявление в управляющую компанию об исключении из платёжки строчки про домофон: Получаю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

Обслуживание домофона входит в стоимость содержания жилья
Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях В него входят: обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения. обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего Определение стоимости обслуживания домофона.

Редакция ИА «Тульские новости» получила ответ на запрос по «домофонной» проблеме от начальника государственной жилищной инспекции Тульской области Алексея Бирюлина. Вот что там сообщается:

 «В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обслуживание домофонной линии связи с квартирой и домофона не относятся к числу обязательных расходов собственника на содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме. Данные услуги являются дополнительными, их предоставление регулируется отдельными договорами на оказание соответствующих услуг между специализированной организацией и собственниками жилого помещения в многоквартирном доме (управляющей организацией).

В Инспекцию обращений от жителей по указанному выше вопросу не поступало».

 

Напомним, в редакцию ИА «Тульские новости» обратился житель г.Щекино с просьбой провести расследование «домофонной» проблемы.

Дело в том, что ни одна управляющая компания в Туле и Тульской области не занимается содержание домофонов, которые являются общедомовым имуществом. Данная обязанность возложена на жителей многоквартирных домов. Хотя, согласно разъяснениям Министерства Регионального развития РФ, плата за содержание домофонов должна быть включена в графу «содержание жилья».

«Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации… Обслуживание домофона как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации. Управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией. Предъявление управляющей организацией собственнику к оплате стоимости такой дополнительной услуги как «Обслуживание домофона» является необоснованным и незаконным», - сообщили щекинцу в письме из Минрегионразвития РФ. 

Аналогичной позиции придерживается и Роспотребнадзор разных субъектов РФ.

«С правовой точки зрения, более правильно решить вопрос о включении домофонов в состав общедомового имущества, воспользовавшись требованиями ст.44-48 ЖК РФ, включив расходы на обслуживание домофона в плату за жилое помещение. Таким образом, решаются две проблемы: бремя несения обязанности по содержанию общедомового имущества распределяется на всех собственников многоквартирного дома, требования по ненадлежащей работе домофона предъявляются управляющей организации», - разъясняет проблему домофонов Управление Роспотребнадзора по Республике Алтай.

Кроме того, удалось найти видео, на котором юрист разъясняет о незаконности взимания платы за домофон: http://www.all-answers.ru/index/dom-i-dacha/nado-li-platit-za-domofon.

Между тем, когда щекинец обратился в компанию «Глав домофон монтаж» за заключением договора техобслуживания домофона, ему заявили, что он должен вызвать бригаду за 500 рублей, после чего с ним будет заключён договор.

«Получается ситуация, когда компания «Глав домофон монтаж», работая и незаконно взимая плату за домофон, ещё пытается обмануть потребителя, взимая плату за заключение договора на обслуживание домофона. Изготовление ключа стоит 130 рублей. Открою маленький секрет: любой житель может изготовить себе ключ от домофона, стоимость незакодированного ключа составляет 30-40 рублей. А открывать им дверь можно, набрав элементарную комбинацию на домофоне и потом приставив к нему этот ключ. Получается, что граждане переплачивают и за ключи в три раза», - отмечает щекинец.

При этом мужчина сетует, что на «домофонную» проблему не обращают внимания ни Госжилинспекция по Тульской области, ни прокуратура.

 

Домофон оплачивается отдельно или входит в содержание и ремонт общего имущества

?? Поддержание порядка в местах общего пользования. УК или ТСЖ обязаны организовывать и ремонтировать освещение общественных мест, например — подъездов. А еще проводить мелкий текущий ремонт: например, окрашивать стены, приклеивать отошедшую плитку, штукатурить трещины и так далее.

?? Уборка мест общего пользования. Это — тоже обязанность организации, управляющей многоквартирным домом. Поддержание санитарного порядка имеет свои нормативы. Например, каждый день УК или ТСЖ обязаны проводить влажную уборку до 2 этажа включительно и уборку лифта в поле, а также очищать мусоропровод. Каждую неделю надо проводить влажное подметание всех лестничных клеток, каждый год — влажную уборку всех окон и стен в подъезде.

?? Устранение аварий. Кроме того, в обязанности УК входит также устранение их последствий. При прорыве водопровода, канализации или повреждении газовой трубы управленцы обязаны незамедлительно сообщить об этом в соответствующие службы или устранить аварию самостоятельно. Аварию на электрокабеле надо устранять в течение 2 часов, повреждение крыши, в результате которого возникла течь — в течение суток. Разбитое окно в подъезде следует менять в течение суток зимой и трех суток летом.

?? Осуществление технического надзора. Допуск к электрощиткам, приборам учета общего пользования и другим важным функциональным узлам проверяющих тоже входит в содержание жилищного фонда.

?? Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый перечень разных работ. Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, за утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверных и оконных проемов, закрытие входа на чердак и так далее.

?? Соблюдение мер противопожарной безопасности. За установку пожарных щитов, системы сигнализации, обслуживание эвакуационных выходов тоже платят собственники жилья.

?? Обеспечение вывоза мусора.В содержание дома входит и организация вывоза ТБО, а также транспортировки жидких отходов. Многие собственники платят за это отдельной строкой в квитанции — о том, законно ли это, мы поговорим позднее.

?? Содержание придомовой территории. Например, озеленение тоже относится к содержанию многоквартирного дома. А еще управляющая компания или ТСЖ обязаны ремонтировать детские площадки во дворе, устанавливать новые лавочки и следить за их состоянием, ставить урны.

?? Содержание штата работников. Оплата работы бухгалтера, руководства, других специалистов ТСЖ или УК тоже входит в содержание жилья, потому что именно они фактически отвечают за все работы в МКД. Управляющая компания может сама устанавливать размер заработной платы своих сотрудников, и оплачивать ее будете вы.

Кроме этого, в оплату входит плата за обеспечение оптимальной температуры и влажности в местах общего пользования, за ремонт и многие другие работы.

Входит ли плата за обслуживание домофона, в состав платы по 1) плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за.

Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества

Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества Опубликовано: Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения квартиры , полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в подпункте "д" пункта 2 и пункте 7 автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома Правил. Подавляющее большинство многоквартирных домов, находящихся на территории России и построенных до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, при строительстве не предусматривали наличие домофонов в проектной документации. В связи с этим, в настоящее время сложилась ситуация, при которой в домах, обслуживаемых управляющими организациями, граждане, проживающие в одном подъезде, по своей инициативе устанавливают домофон на дверях данного подъезда и на основании прямых договоров с обслуживающей организацией за свой счет осуществляют содержание и ремонт данного устройства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Счет за домофон

Обязаны ли жильцы дома платить за домофон?

Домофоны в многоквартирном доме — дополнительная надежность, но не панацея С. Краснодар Домофон выполняет две функции: Иногда в документации его определяют как замочно-переговорное устройство. С помощью него гость может связаться с хозяином любой квартиры, а собственники жилых помещений — открыть дверь дистанционно либо не открывать.

Это очень удобно. Сами жильцы отпирают подъездную дверь, используя для этого специальный ключ. Тем не менее наличие подобных систем неспособно гарантировать стопроцентную безопасность граждан. При установке домофона компания может не заблокировать такую функцию устройства, как работа в режиме кодового замка, при этом доступ в подъезд существенно упрощается.

Кроме того, в случае утери ключей кем-либо из жильцов никто не согласится полностью поменять запирающее устройство. Домофонные системы функционируют следующим образом.

Электронный ключ является своеобразным паролем, который записывается в памяти запирающего устройства. Когда ключ прикладывают к замку, происходит считывание информации и сравнение ее с сохраненной ранее.

Если коды совпадают, то система пропустит человека, если же нет — дверь не откроется. В настоящее время есть возможность стереть пароль из памяти домофона в случае утери электронного ключа, для чего потребуется ввести его буквенно-цифровой код.

Тем не менее домофоны многих производителей устроены таким образом, что для удаления информации требуется специальное оборудование. Еще один недостаток таких запирающих систем — возможность скопировать данные с ключа. Для этого не требуется прямого контакта, считывание кода можно осуществлять на расстоянии нескольких сантиметров.

Исходя из вышесказанного можно заключить, что, даже если на подъездной двери установлен домофон, это не является гарантией безопасности жильцов. Схемы подключения домофонов в многоквартирных домах и алгоритм установки Подключить домофон в МКД можно по следующим схемам. Цифровая схема Данный способ достаточно дорогой, поэтому не завоевал популярности и к нему прибегают редко.

Особенностью этой схемы является то, что количество пользователей, которых можно присоединить к системе, ограничено не более Для подключения применяют двужильный кабель.

Внутренняя плата устройства оборудована перемычками, с помощью которых нумеруют квартиры. Срабатывание нужной трубки при осуществлении вызова обеспечивается благодаря системе этих перемычек.

Замыкание их происходит, когда подается цифровой сигнал. Если при установке меняется трубка, то нужно внимательно следить за очередностью проводов, иначе система работать не будет.

То, что трубки зависимы друг от друга, является основным недостатком цифровых систем. Если выходит из строя одна из них, требуется перенастраивать все остальные. Координатная схема Этот вариант более популярен и приемлем для подключения домофонных систем.

Работы при установке по такой схеме более сложные и дорогостоящие. Однако, плюсом является то, что трубки не зависят друг от друга, поэтому проблемы с одной из них не приведут к сбою всей системы. Провода от каждой трубки подходят к блоку управления, поэтому в таких устройствах очень много кабелей.

При монтаже обязательно нужно соблюдать правила полярности. Если в подъезде небольшое количество квартир, то коммутаторное устройство может встраиваться в домофон.

В таком случае панель вызова и трубка будут соединены напрямую. К ухудшению качества работы системы это не приведет. Прибор устанавливают по следующему алгоритму.

Сначала протягивают кабель и монтируют коммутационные блоки. Укладку можно осуществлять по стоякам для проводки, проложенной между этажами, либо по стенам подъезда, закрывая специальными защитными коробами.

Монтаж коммутационных блоков осуществляют на каждом этаже. Они должны быть надежно закрыты. Устанавливают в подъезде входную дверь. Наиболее популярный ее вариант — металлический. Кроме того, пользуются спросом и деревянные, которые обивают вагонкой.

На дверь монтируют АЗУ. Закрепляют панель вызова на двери подъезда, подключают электронный блок. Устанавливают внутренние аппараты в каждой квартире, коммутируют кабель. Отлаживают запирающую систему. Подключают блок питания и осуществляют запитывание схемы.

Во сколько обходится установка домофонов в многоквартирных домах Как правило, основной критерий при выборе запирающего устройства — цена. К примеру, на общем собрании жильцы квартирного подъезда проголосовали за установку аудиодомофона.

При отсутствии необходимости замены входной двери потребуется только смонтировать блок вызова и контроллер ключей.

Экономичный вариант — устройство марки Vizit. Оно обеспечит качественную защиту от вандалов. Произведем расчет приблизительной цены установки оборудования. В эту сумму входит и стоимость монтажа. Домофонами такого типа можно оснащать подъезды, количество квартир в которых не более Память блока управления рассчитана на электронных кодов.

Связь дуплексная, громкоговорящая. Узел управления и питания состоит из наружного блока вызова, располагающегося на двери, кнопки выхода и электромагнитного замка. Аудиодомофоны цифрового типа, устанавливаемые в подъездах МКД, имеют невысокую цену.

Переговорное устройство UKP M стоит рублей. К достоинствам этого аппарата можно отнести функцию регулировки громкости, а также красивое оформление. Стоимость электронного ключа составляет 50 рублей. Если на каждую квартиру заказать по 3 ключа, то покупка и монтаж аудиодомофона обойдутся в следующую сумму: Собственникам жилых помещений придется выложить по рублей.

Если есть необходимость, можно изготовить большее количество ключей. Если вы заказали монтаж запирающей системы, то компания: Может возникнуть необходимость и в выполнении других операций, что будет зависеть от типа устанавливаемого оборудования, схемы расположения квартир в подъезде, материала, из которого выполнены перегородки и т.

Лучшие домофоны в многоквартирных домах в году Ниже рассмотрены наиболее популярные модели отечественного и зарубежного производства.

Домофоны Цифрал CCD Количество подключаемых пользователей может достигать в этом случае потребуется 2 коммутатора. Панель выполнена из металла, она литая, поэтому ее не так просто повредить вандалам.

В комплект устройства входит считыватель электронных кодов и контроллер для сверки их с сохраненными паролями.

Данная система позволяет осуществлять отключение или подсоединение пользователя к линии связи, применяя для этого ПО. Замок размыкается посредством цифрового ключа. Открытие двери или вызов сопровождаются звуковым сигналом.

Система предоставляет абонентам возможность регулировать его громкость, а также чувствительность микрофона. Функционирование аппарата осуществляется в любых температурных условиях. Иногда собственники квартир в МКД принимают решение индивидуально расширить возможности системы контроля безопасности, установленной в подъезде.

Стоит отметить, что в настоящее время на рынке существует достаточно много гибких и масштабируемых систем, имеющих превосходство над одноквартирными аналогами. В категории недорогих видеодомофонов лучшим считается Gate View System. Производитель — фирма Commax. Устройство состоит из множества составляющих, а для передачи изображения применяют мониторы CAV.

Подобрать наиболее приемлемую модель несложно. Компания-производитель выпускает каталоги, в которых представлены видеодомофоны с экранами разных размеров, нескольких типов управления сенсорные и кнопочные , с трубкой или без нее с громкой связью. Рассматриваемая модель имеет аудиотрубку, диагональ монитора составляет 5 дюймов.

Устройство не только связывается с блоком подъездного домофона, но и позволяет осуществлять контроль на входе в помещение. В случае необходимости жильцы могут позвать на помощь консьержа с помощью данной системы. При желании можно присоединить беспроводную видеотрубку.

Основные плюсы: Диагональ экрана — 3,5 дюйма. Данная модель позволяет отчетливо видеть гостя, качество звука тоже достаточно высокое. Для переключения на вторую камеру требуется нажать на кнопку просмотра.

Продолжительность работы включенного дисплея составляет от 10 до 60 секунд. Пользователи могут настраивать контрастность, насыщенность цветов как им удобно, а также регулировать громкость разговора. С помощью данного прибора можно фотографировать лестничную клетку, осуществлять запись изображения.

Это дает возможность жильцам видеть, кто приходил к ним в их отсутствие, а также определять, есть ли угроза для их безопасности.

Чтобы записывать видеофайлы, понадобится флешка с большим объемом памяти.

Долг по оплате домофона

Так называемое абонентское обслуживание привязано к количеству абонентов, а не к доле каждого собственника в ОИ. Могут возникнуть вопросы у тех собственников кто не имеет домофон. Но у налоговой инспекцииэто вопросов не вызовет точно. Тариф , если принципиально, должен учитывать реальные затраты, т. Если в Вашем МКД установили домофоны без дополнительного взноса, значит "пострадали" другие позиции, или тариф принимали по принципу:

Обслуживание домофона, как технической составляющей двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего.

Когда за домофон можно не платить? 

Оказывается, абонентская плата за обслуживание домофонов незаконна! Пусть их обслуживают Ваши управляющие компании Вопросом о взимании платы за домофон в последнее время очень часто задаются наши граждане. Люди жалуются на то, что домофонные компании фактически не оказывают никаких услуг и предупреждают граждан, что в случае неоплаты их услуг, они отключат трубку домофона. Правомерно ли брать абонентскую плату за домофон и отключать? С этими вопросами Портал KU Потом некоторые граждане стали задаваться вопросом, стали задумываться: Любая поломка или неисправность устраняется в рамках гарантийного обслуживания. Если же, как любят писать домофонщики в своем договоре, жителям отдали только дверь в собственность, а вся электроника в собственности компании, то тем более не понятно, на каком основании жильцы должны оплачивать содержание чужого имущества. Смотрите, по закону услуга, оказанная гражданину изначально должна быть пригодной и полезной для использования. А разве пригоден домофон без электронной начинки, тем более электроэнергия, благодаря которой работает домофон, оплачивается из вашего кошелька.

Оплата за домофон

При этом вроде как есть письмо правительства, в котором написано, что включение абонентской платы за домофон в квитанции за коммуналку незаконно. Получается, что мы не должны платить за обслуживание домофона? При этом возникают вопросы не только о том, как расторгнуть договор с обслуживающей компанией, но и законна ли вообще ежемесячная абонентская плата. Согласно письму Министерства регионального развития от Однако, как отмечает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин, решение об установке домофона и оплате за него должно приниматься на общем собрании собственников многоквартирного дома ст.

Добавить комментарий Отменить ответ Как понять, законна ли плата за использование домофона:

Оплата за домофон - жкхпортал.рф

Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе. Внимание Проверки Нередко собственников квартир интересует не цена услуг, а регулярность их выполнения. Ведь многие сотрудники коммунальных служб не выполняют весь перечень работ.

Обслуживание домофона входит в стоимость содержания жилья

Домофоны в настоящее время рассматриваются уже как нечто необходимое. Они заменяют нам сторожей, консьержей и в некотором роде даже домашние телефоны. Регулирование услуг домофонов на законодательном уровне Наше государство несколько отстранилось от регулирования сферы данных услуг, ведь ни в , ни в Правилах оказания коммунальных услуг гражданам поскольку они к ним просто не относятся , ни в других нормативных актах нет ни слова о домофонах. Кроме того, большинство МКД в РФ при их строительстве не предусматривали наличие домофонов в проектной документации. Поэтому многочисленные запросы граждан и УК послужили поводом к разъяснению государственными органами некоторых норм законодательства. Так, письмом от В соответствии с этой статьей для решения вопроса об установлении домофона даже в одном подъезде необходимо уведомить всех собственников МКД и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников помещений МКД. Обслуживание домофона как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации, которая обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией.

Домофон не входит в перечень содержания дома(я же написал оплате стоимости такой дополнительной услуги, как «Обслуживание домофона» Значит статья содержание и ремонт жилья покрывает расходы.

Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе. Внимание Проверки Нередко собственников квартир интересует не цена услуг, а регулярность их выполнения.

Обслуживание домофона входит в стоимость содержания жилья Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц? Поэтому устанавливается единый платеж для собственников помещений. Тем не менее указание составляющих платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД отдельными строками в платежном документе не нарушает прав потребителей, поскольку само по себе не свидетельствует о двойной оплате одной и той же услуги по установке и обслуживанию домофонов. Действующее законодательство не содержит запрета выделять отдельной строкой плату за обслуживание одной или нескольких позиций общего имущества в МКД.

Управляющая компания и техническое обслуживание домофона Добавлено admin в

В первую очередь, стоит сказать, что данный вопрос регулируется Жилищным Кодексом. Само же понятие содержания жилья, представляет собой оплату различных мелких ремонтов, а также капитального ремонта многоэтажного дома. В другой статье на нашем сайте мы отвечали, куда обратиться с жалобой на управляющую компанию. Что включают в себя услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме? Давайте разберемся с основным перечнем услуг, которые входят в содержание жилья.

Домофоны в многоквартирном доме — дополнительная надежность, но не панацея С. Краснодар Домофон выполняет две функции: Иногда в документации его определяют как замочно-переговорное устройство. С помощью него гость может связаться с хозяином любой квартиры, а собственники жилых помещений — открыть дверь дистанционно либо не открывать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Абонентская плата за обслуживание домофонов незаконна

Как Платить За Домофон

Домофон судебная практика

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Судебную практику ВЫ можете поискать самостоятельно в интернете. Если лень, то обращайтесь к любому юристу в личные сообщения. Вам будет предоставлен обзор судебной практики по интересующему Вас вопросу на платной основе.

Предъявление управляющей организацией собственнику к оплате стоимости такой дополнительной услуги, как «Обслуживание домофона», является необоснованным и незаконным».

Следует также согласиться с тем, что домофон с момента его установки является общим имуществом дома, что также указано в Общероссийском классификаторе услуг населению, который утвержден Постановлением Госстандарта от 28.06.1993 года № 163, тем более, если домофон изначально был предусмотрен проектом МКД.

Минрегион РФ в этом письме сделал вывод о том, что в данном конкретном случае обслуживание домофона (в отличие от его установки) входит в ТО жилья и не должно оплачиваться дополнительно, что вполне правомерно.

Поэтому устанавливается единый платеж для собственников помещений. Тем не менее указание составляющих платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД отдельными строками в платежном документе не нарушает прав потребителей, поскольку само по себе не свидетельствует о двойной оплате одной и той же услуги (по установке и обслуживанию домофонов). Действующее законодательство не содержит запрета выделять отдельной строкой плату за обслуживание одной или нескольких позиций общего имущества в МКД. Этот вывод подтверждается судебной практикой (Определение Московского городского суда от 10.12.2014 N 4 г/3-12228/14, Апелляционные определения Волгоградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-3610/2014, Воронежского областного суда от 10.06.2014 N 33-3090/2014). Главное, чтобы плата начислялась и предъявлялась в платежном документе в размере, установленном в законном порядке.

Оплата за домофон

У меня отключена трубка домофона, с меня требуют оплату за домофон ежемесячно. Я не хочу пользоваться домофонов. В компании мне сказали что был заключения договора большинством собствеником по этому я обязанности оплачивать. Как поступить что бы не оплачивать услуги домофона?

Никак. Дело в том, что помимо информационной функции, домофон выполняет функцию запирания двери. И в любом случае за эту функцию, обеспечивающую сохранность общего имущества, да личного имущества граждан — платить надо.

Старшие по дому и подъезду должны быть освобождены от оплаты за вывоз мусора и домофон. Какой документ это подтверждает?

Добрый день! С чего Вы это взяли?

Здравствуйте. Действующим законодательством не предусмотрено освобождение председателя совета многоквартирного дома от оплаты за вывоз мусора и домофон. Решение о выплате вознаграждения за работу председателя совета МКД, решается только на общем собрание собственников МКД. Какие-либо освобождения председателя совета дома от оплаты за ЖКУ, незаконны.

Снимал квартиру заключал договор на домофон потом сехал теперь проблемы просят оплатить за 4 года.

Нужно посмотреть ваш договор.

В конце декабря 2018 г. приобрели квартиру. Предыдущие хозяева оплатили задолженность за домофон за весь 2018 г. Несмотря на то, что домофон уже длительное время был обрезан, а квитанции домофонная компания продолжала присылать. Мы, как новые жильцы с домофонной компанией договор не заключали, в оказании их услуг не нуждаемся. Но квитанции все равно приходят, даже на обрезанную трубку. Как решить вопрос с домофонной компанией, чтобы они прекратили присылать квитанции за услуги которые не оказываются и в которых никто не нуждается.

Пусть присылают. Вы договор не заключали. Счет ведь приходит на другую фамилию, а если уж сильно раздражает, то позвоните в компанию и сообщите, чтоб на данную квартиру счета не присылали. Как правило-счета распечатывает компьютерная программа, пусть уберут Вашу квартиру из списков клиентов.

Умерший родственник не платил за домофон несколько лет. Компания требует оплатить долг. Квартира муниципальная, но мы также в ней прописаны. Должны ли мы оплачивать этот долг? Договор с этой компанией мы не видели.

Так как квартира муниципальная, следовательно вам нужно переоформить ДСН на себя чтобы быть нанимателем и оплатить долг.

Здравствуйте! Из вопроса не совсем понятно, проживали ли вы в квартире в период образования долга? Также не совсем понятно, проживаете ли вы сейчас и намерены ли проживать далее. Ответы на данные вопросы существенны для оказания юридической консультации.

Имеют ли право включать в квитанцию по оплате услуг плату за обслуживание домофона.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет это незаконно.

У меня такая ситуация, что мне прислали квитанцию на оплату за т/о домофон двери. Трубка в комнату (а у меня комната в общежитии) не проведена, ключ мы приобрели. А теперь вот квитанции получили, размер на все комнаты фиксированный 15 рублей в месяц, согласия на постановку домофона на входную подъездную дверь я не давала, договор не подписывала. По данным квитанциям не платила ни разу. При контакте с данной домофон компанией мне ссылаются на решение общего собрания поставить домофон, ссылаются на общедомовую собственность. Платить я не хочу, в данной комнате не проживаю. Как мне поступить?

Уточните, пожалуйста, в настоящее время в комнате кто-то проживает? Вы пишите о приобретении ключа. Это ключ для входа в подъезд?

Купили квартиру без домофоной трубки, теперь с нас требуют оплатить не только установку, но и за дверь которая была установлена ты 2011 году. Это вообще законно?

Ну это долги собственника, при котором была установлена дверь, даже если это было принято на общем собрании дома. Кроме того, срок исковой давности составляет три года, поэтому можете не обращать внимание на данные требования; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) «»ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ «>>>» «»1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. КонсультантПлюс: примечание. 10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ). «»2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму». (п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») » Открыть полный текст документа «

Незаконно: это обязательства предыдущего собственника (ст.309 ГК РФ), т.к. он был стороной договора, и к новому они не переходят. Т.к. дверь уже установлена была при предыдущем собственнике, то требование средств с Вас либо повторное требование средств за ту же работу незаконно. Это будет неосновательным обогащением (ст.1102 ГК РФ). Потребуйте установить только трубку. Если откажут, то подавайте в суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Согласно ст.155 ЖК РФ, дверь является общедомовым имуществом. Оплата за дверь и установку-за счет средств текущего ремонта. Если трубка была установлена ранее и подвод коммуникаций домофона тоже, то Вы ни за что не платите.

Здравствуйте Светлана Геннадьевна! Домофоны, это «автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома», согласно п.7 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) включены в состав общего имущества многоквартирного дома. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам индивидуальных помещений (ст.36 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имуществ (ст. 39 ЖК РФ), следовательно, за домофон платить надо. Платите Вы не за домофон, а за техническое обслуживание устройства, установленного на входной двери подъезда. Вы им пользуетесь независимо от того, есть у Вас в квартире «трубка» или нет. А вот за дверь установленную платить не нужно так как это общее имущество и обязанность за его содержание входит в статью содержание и ремонт общего имущества МКД УК.

Требование оплатить установку этой двери в принципе незаконно., поэтому значения здесь не имеет срок установки двери 2011-это год или период 2018 года до покупки квартиры Срок исковой давности ст 196 ГК РФ в отношении Вас вообще не применим, потому что Вы в 20011 году не были стороной по обязательству стст 307-309 ГК РФ Поэтому все претензии по поводу оплаты стоимости двери следует предъявлять к прежнему собственнику квартиры-который может сослаться на пропуск срока исковой давности Оплачивать вы должны только стоимость домофонной трубки Если же оплату не будут принимать, обуславливая оплатой двери то смело жалуйтесь в прокуратуру.

Безусловно, подобные требования к Вам незаконны. Во-первых, на основании гражданского законодательства, ст. 196 ГК РФ, истек срок исковой давности, во-вторых, старший по подъеду, как общественные обязанности, не имеет подобных полномочий требования с Вас уплаты, тем более учитывая дату, когда была осуществлена установка двери. Обязанность такая лежит на прежних собственниках, да еще и понимая, сколько времени они этой дверью пользовались, и если у старшего есть претензии по деньгам, он должен их взыскивать с прежних владельцев.

Законно ли включение оплаты за домофон в квитанцию жкх отдельной строчкой?

Да. Это не запрещено делать.

Скажите пожалуйста имеет-ли право домофонная компания факториал требовать ежемесячной оплаты за пользование ключами от входных дверей если домофон к квартире не подключен.

Нет, не имеет права, т.к. никаких услуг домофонная компания в данном случае не оказывает. Более того, ключи проживающим в квартирах, не подключенных к домофону, должны выдаваться бесплатно.

Скажите пожалуйста в двух словах. Я отключал домофон, но долг за оплату растет и присылают квитанции. Законно ли это? и куда обращаться?

Минимум в части — законно, вне зависимости от условий договора по обслуживанию домофона. Плату за домофон в той части, в которой он выполняет роль запорного устройства — вносить надо в любом случае. В иных частях (дистанционное управление, средство связи) — зависит от условий договора.

В этом году я не получила квитанцию на оплату домофона, нужно ли за него платить?

Добрый день! Если вы пользовались услугами домофона, то конечно стоит платить вне зависимости от получения или неполучения квитанции Квитанция по каким то причинам могла не дойти до вас.

ТСЖ в квитанци за оплату за содержание жилья включило оплату за домофон, ОДН за электричество. Но главное ещё включило 2% от общей суммы за пользование терминалом! Я отказалась платить, с меня убрали! Но другие жильцы платят! Правомерно ли это? Я так понимаю должен банк при оплате брать!

Добрый день! За домофон правомерно, если имеется протокол общего собрания собственников, договор между ТСЖ и «домонщиками»! ОДН за электричество — 100%, без малейших сомнений. В случае 2% сбора: Все юр. лица, работающие в сфере ЖКХ заключают договоры с банками, Почтой России и т..д. о приеме платежей. Но есть нюанс, порядочные УК/ТСЖ во время заключения договора с банком либо иным оператором, прописывают в нем, что % за операцию взимать со счета ТСЖ/УК. Т.е. житель, при оплате квитанции, не платит ничего кроме суммы, прописанной квитанции. Банк потом сам снимет % со счета ТСЖ/УК. А есть и такие юр.лица, как в вашем случае. Для более детального ответа, напишите пожалуйста в личные сообщения, у вас стоит платежный терминал в доме, через который жители оплачивают услуги по тех. содержанию?

Помогите разобраться. Купила квартиру. Пришла квитанция по оплате за домофон с долгом. Долг не на тех у кого купила я, а на тех у кого покупали прошлые жильцы. Домофон в квартире отключен. Я хочу его подключить, но в комрании где его подключают предлагают мне оплатить этот долг или не подключат. Как быть?

На основании п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» к составу общего имущества многоквартирного дома отнесены домофоны. Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, он на основании прямого требования законодательства должен быть внесён в состав общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата со содержание общедомового имущества входит в структуру платы за жилое помещение. В соответствии с п.п.5 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате за жилое помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, пишите заявление в компанию, обслуживающую Ваш домофон, приводите все вышеизложенные доводы, приложите копию свидетельства о праве собственности на квартиру, где указан момент возникновения у Вас права собственности. Лишь с этого момента Вы обязаны платить за домофон. Также отметьте, что в случае отсутствия положительного решения вопроса, копия этого заявления будет направлена Вами в прокуратуру.

Квитанции за оплату домофона не приносят, поэтому ни сумма платежа ни задолженность не известны. При этом откючили домофон без всяких уведомлений. Можно ли обязать обслуживающую компанию выставлять счет или квитанцию на оплату услуг.

Добрый день, Сергей! Вы можете направить заявление о предоставлении расчета задолженности и акта сверки задолженности и сдать его под роспись (или направить по почте), ответ Вам обязаны предоставить в течении 30 дней с со дня получения такого заявления. Правомерность действий по прекращению предоставления услуги в рамках обслуживания домофона стоит сверить с условиями договора между Вами и организацией. На практике договоры содержат условия о прекращении обслуживания в связи с отсутствием оплаты на срок превышающий более чем 3 месяца. Успехов в разрешении Вашего вопроса!

Напишите жалобу в Роспотребнадзор на действия организации по обслуживанию домофона. РПН рассмотрит вашу жалобу и обяжет организацию предоставить все правовые основания ваших взаимоотношений (договор, квитанции, переписку). Так же можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителей. А вообще свою задолженность вы можете всегда узнать в абонентском отделе обслуживающей организации и при согласии оплатить всю задолженность

Мне хочется узнать свои права. Строй Мастер Домофон требует оплаты за домофон. Договор я сними не заключала. На установку двери я согласия не давала. Трубки у меня нету. А по ихнему мнению я должна платить 30 руб. в месяц а у кого трубка 42 руб. ЗАРАНИЕ СПАСИБО.

Здравствуйте! Вы не обязаны оплачивать домофон, если с Вами не заключен договор на обслуживание и Вы не давали согласие на обслуживание. .

Здравствуйте. Договор заключила Ваша управляющая компания. Отдельного договора с каждой квартирой не требуется. У кого трубка — те платят и за трубку и за общее имущество — входную дверь в подъезд — 42 рубля. У кого трубки нет, тот оплачивает только за общедомовое имущество — входную дверь в подъезд. Потому и сумма меньше.

Старшая по дому решила установить входные двери на подъезд с домофоном, а оплата за эту дверь будет в Квитанции ЖКХ, а мнение жильцов не спросила. Законно ли это или можно обжаловать в суде.

Добрый день, уважаемый посетитель! Конечно незаконно, если не было общего собрания, можно обжаловать Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Добрый вечер. Установка дверных дверей в подъезд и иного оборудования должно решаться на общем собрании собственников, потому что данное имущество будет являться общедомовым. Прежде чем обращаться в суд Вы можете обратиться с жалобой на данное лицо в прокуратуру, так как в данном случае с её стороны действия по самоуправству.

Уважаемый Виктор г. Барнаул! Такого правового понятия как «старшая по дому» действующий Жилищный кодекс РФ НЕ содержит. Т.К. Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 21.11.2017 г.

Если не было квитанций об оплате за домофон, до судебного предупреждения, а пришла повестка в суд с исковым заявлением на удержание долга, использование чужих денежных средств, судебных расходов и гос. пошлины. Как выстроить защиту.

А вот так вот и выстраивайте – излагаете ваше понимание вопроса, объясняйте судьбу свою позицию и суд будет принимать решение… Удачи.

Доброго времени суток! За приемлемую сумму составлю Вам отзыв на исковое заявление для удачного завершения судебного процесса.

У меня вопрос. Пришли квитанции на оплату долга домофона за 3 года. У меня в квартире ничего не установлено, никакой договор я не подписывал. И в квартире последние 4 года не жил постоянно. Живу в другом городе по работе. Я написал письмо директору этой организации и подробно все обьяснил. Мне предложили приехать в офис. Я написал что по рабочим моментам нахожусь в другом городе и смогу приехать после нового года для заключения договора. Мне написали что договор заключен со всем домом 3 года назад на основании общего собрания и мой долг будет расти каждый месяц. Просто не хочу платить за неоказанные услуги которыми не пользуюсь.

Здравствуйте! Платить обязаны все, кто заключал договор на обслуживание домофона. Платить должны, даже если у вас нет трубки домофона, однако если не заключали договор то платить не должны.

У меня такой вопрос. Можно ли не платить за домофон? В квитанции оплата идет отдельной строкой. Обслуживание домофона не входит в раздел содержание и ремонт. Я писала заявление. Чтобы с меня не брали плату. Законно ли удержание за домофон?

Добрый день! Услуги по обслуживанию и ремонту домофонных устройств относятся не к жилищно-коммунальным, а к бытовым услугам. Их предоставление регулируется не Жилищным кодексом, а Гражданским, и договором между сторонами. По Гражданскому кодексу, вы вправе отказаться от ненужных вам бытовых услуг в одностороннем порядке. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей» Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.[quote][/quote]

Надежда, По Гражданскому кодексу, вы вправе отказаться от ненужных вам бытовых услуг в одностороннем порядке. Для этого нужно всего лишь уведомить организацию-исполнителя. В случае, если собственник желает отказаться от домофона единолично, ему обязательно следует обратиться в обслуживающую организацию с уведомлением об отказе от домофонного устройства. В таком случае домофонная трубка в квартире будет отключена. Начисление платежей за домофон зависит от воли обслуживающей организации и условий договора. Некоторые из компаний идут навстречу собственникам и исключают из их платежек пункт об оплате обслуживания, другие оставляют пункт об оплате и начисляют пеню за неоплаченные услуги.

Здравствуйте, Надежда! Согласно ст. 36 ЖК РФ, Письму Минрегионразвития РФ от 23.08.2010 г. № 306565-ИБ/14, домофон (автоматическое запирающее устройство) относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, за содержание и ремонт которого Вы уже платите. Поэтому оплата домофона отдельной строкой не является законной. Необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру.

Куда обращаться, если я произвожу оплату каждый месяц за домофон и вот уже 3 месяца домофон не работает (причина общий долг дома) , но я то не при чем, Мне надоело платить за воздух!

Здравствуйте! Если Управляющая компания не выполняет обязанности по содержанию дома, то подавайте жалобу в Жилищную инспекцию, и прокуратуру.

Правомерно ли Управляющая компания включает в ЕПД оплату за домофонную линию?

Конечно, правомерно, при условии, что у нее заключен договор на обслуживание этой линии. Если такой договор заключен непосредственно собственниками, то включение в платежку незаконно.

Правомерно, если было решение общего собрания собственников МКД об устройстве домофона, дверей и линии до квартиры, трубок. Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Николай. Добрый день. Оплату за домофонную линию включили правомерно. И Вы наверное пользуютесь услугой. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего В Ваших делах.

Здравствуйте, Тут надо видеть сам договор на обслуживание дома со стороны УК. Если по нему допустимо включение в ЕПД оплаты за домофон и стороны согласились с этим, то в силу ст. 421 ГК РФ все будет правомерно.

Имеет ли право Ук вкючать плату за домофон в квитанцию об оплате?

• Здравствуйте, Конечно имеет полное право это делать, если на общем собрании собственников дома вы решили установить домофон Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго времени суток Согласно нормам действующего законодательства РФ если у Вас установлен домофон, то кончено это правомерно Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! ДА, если домофон установлен и услуга оказывается, Вы ей пльзуетесь. Оплачивать домофон в таком случае жильцы обязаны.

Если заключен договор то стоимость содержания домофона в таком случае должна учитываться в графе «Содержание общего имущества» и это законно Если между собственниками и любой организацией, обслуживающей домофон, не заключен договор на подключение и обслуживание, то такое начисление незаконно.

По оплате за домофон. Я пенсионерка, инвалид, мне 75 лет, живу на первом этаже и не пользуюсь домофоном. Договор о пользовании домофоном не заключала, оборудование для пользования домофоном в квартире не установлено.. Ключ от подъездной входной двери приобрела за свой счет. С меня требуют ежемесячную оплату за пользование домофоном. Правомочно ли это? Я считаю, что ущемлены мои права, как пенсионера, инвалида 2 группы (пожизненно). С уважением. Нина Григорьевна Сахнова.

Здравствуйте, независимо от социального статуса вы не должны оплачивать навязанные услуги которыми вы не пользуетесь, подайте письменную претензию руководителю жилищно управляющей компании, на нее вам будут обязаны дать письменный ответ, далее дорога в суд если не исправят добровольно.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вы имеете право отказаться от этой услуги и не оплачивать ее, и с вас не имеют права требовать за нее платить.

Отказ от оплаты за обслуживание домофоном собственнику (до левая собственность)

Здравствуйте, Вадим. Если собственность долевая, то должно быть и согласие на установку такого домофона и его оплату (за обслуживание). Если такового нет — возможен и отказ.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вы имеете право отказаться от услуги в любой момент.

Доброго времени суток Если вы живёте в много квартирном доме и большинство собственников проголосовало за домофон, то отказаться от оплаты нельзя Удачи Вам. Анна Титова.

ЦАР компания вдруг через 10 лет включила в платежку оплату за домофон. Оборудования нет. Что мне делать?

Необходимо письмено подать заявление об отсутствии у Вас оборудования. Более подробно могу проконсультировать в личном сообщении. Территориально нахожусь г. Саратове. Адрес почты: [email protected]

Правомерно ли береться оплата за обслуживание домофона в доме?

Добрый день, если решение об установке домофона было принято на общем собрании жильцов и домофон был установлен, то и плата за обслуживание законна.

Здравствуйте, Домофон просто так в доме не устанавливается, за это голосуют большинство собственников МКД. Поэтому все правомерно Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! Поскольку домофон установлен, и его установка было решена на собрании собственников, то да, все правомерно в таком случае.

Добрый день правомерно есть обширнейшая практика по этому вопросу судов — что брать правомерно. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Юрий. Добрый день. Решение об обслуживании домофона решалось на собрании. Если обслуживается, значит принято большинством. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Обязаны ли жильцы дома платить за домофон?

Руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин поможет разобраться в этом вопросе.

— В интернете видела много роликов о том, как домофонные компании наживаются на ежемесячных платежах за обслуживание. При этом вроде как есть письмо правительства, в котором написано, что включение абонентской платы за домофон в квитанции за коммуналку незаконно. Получается, что мы не должны платить за обслуживание домофона?

За последние несколько лет проблема «домофонных» платежей стала всё чаще подниматься в обществе. При этом возникают вопросы не только о том, как расторгнуть договор с обслуживающей компанией, но и законна ли вообще ежемесячная абонентская плата.

Согласно письму Министерства регионального развития от 23.08.2010 №30665-ИБ/14 «О порядке установления домофона», домофон является общим имуществом в многоквартирном доме, а его обслуживание входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации. В этом же письме говорится, что предъявление собственникам к оплате услуги «обслуживание домофона» является необоснованным и незаконным.

Однако, как отмечает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин, решение об установке домофона и оплате за него должно приниматься на общем собрании собственников многоквартирного дома (ст. 44 Жилищного кодекса РФ), и если было решено включить эту плату в общий коммунальный счёт, то это вполне законно. А вот если УК самостоятельно установила домофоны и впоследствии предъявила собственникам плату за них, то такие действия являются неправомерными.

Аналогичный ответ дали и в управлении Роспотребнадзора по Кировской области: решение о том, каким образом оплачивать обслуживание домофона, принимается исключительно на собрании собственников жилья.

Кроме того, есть ещё два варианта начисления платы за домофон: включение её в строку за содержание общего имущества (с соответствующим увеличением суммы) или отдельная квитанция за обслуживание домофона.

За что взимается абонентская плата?

Все услуги, которые обязана выполнять обслуживающая организация, должны быть подробно прописаны в договоре. Если компания ненадлежащим образом исполняет прописанные обязанности, это может послужить причиной для отказа от её услуг.

Если иное не предусмотрено договором, то обычно в абонентскую плату за обслуживание домофона входит:

  • технический осмотр оборудования (при этом сроки его проведения должны быть указаны в договоре);
  • ремонт домофонной трубки;
  • ремонт домофонной установки на входной двери в подъезд;
  • выезд для устранения поломки;
  • восстановление линий связи.

И здесь возникает вполне логичный вопрос: имеет ли право обслуживающая организация взимать плату за ремонт оборудования в случае его поломки, если жильцы ежемесячно вносят абонентскую плату?

По словам Сергея Улитина, если случилась поломка домофонной установки на входной двери в подъезд, то есть общедомового имущества, то дополнительная плата взиматься не должна, так как собственники уже платят за содержание общего имущества дома. Что касается ремонта домофонной трубки в квартире, то тут всё зависит от условий договора: если такие работы прописаны в этом документе, то дополнительно платить за ремонт не нужно.

При этом, как уточняют в управлении Роспотребнадзора, обслуживающая компания может и не предоставлять каждый раз специальные акты о выполнении техобслуживания: порядок отчёта определяется исключительно условиями договора. То есть это могут быть как периодические акты о предоставлении обслуживания (раз в месяц, в квартал или в год, например), так и записи в книге учёта обслуживающих компаний или же любой другой вид отчётности.

– Купил квартиру, приходит квитанция за некое обслуживание домофона, хотя домофон является общедомовой собственностью, и лично я никаких договоров не заключал. Ну это ладно… Звоню, чтобы расторгли договор (не приходили квитанции), мне отвечают, что это нереально, что это подъезд заключил договор и лично со мной его расторгнуть не могут. Как расторгнуть с ними договор?

Как подчёркивает Сергей Улитин, за домофон как за общедомовое имущество платить необходимо, если есть решение общего собрания собственников. То есть даже если лично вы не заключали договор с обслуживающей компанией или были против, но такое решение было принято на собрании большинством голосов, то платить всё равно придётся. Однако, если речь идёт о домофонной трубке в квартире, то от этой услуги можно отказаться в одностороннем порядке, и тогда сумма абонентской платы будет уменьшена. На сколько — зависит от условий договора с обслуживающей организацией. Для этого нужно уведомить организацию-исполнителя. При этом компания не вправе забрать у вас ключ от домофона, поскольку он обеспечивает вход в подъезд, а значит, и доступ к жилью, и это право не может быть ограничено. Но стоит особо выделить, что за пользование общим имуществом, то есть входной дверью и домофонной установкой на ней, платить всё равно придётся.

– В доме ужасно работает домофон, точнее, он совсем не работает в холода: чуть ниже 13 — 15 градусов мороза — двери не открывает. Дети жильцов, приходя домой из школы, не могут попасть домой, взрослые в это время обычно отсутствуют. Оставляли много заявок организации, обслуживающей домофон, но максимум, что они сделали — заменили накладку. Подскажите, пожалуйста, как грамотно закрыть договор абонентского обслуживания и перейти на ремонт по факту.

В случае, если домофон не работает, а плата всё равно начисляется, жильцы могут потребовать у обслуживающей организации провести перерасчёт.

По словам Сергея Улитина, для этого нужно подать соответствующее заявление в письменной форме о поломке домофона и о непринятии мер по её устранению в установленные договором сроки. Если же организация отказывается производить перерасчёт, собственники вправе оспорить её действия в судебном порядке. Для этого можно обратиться в Госжилинспекцию Кировской области, прокуратуру или суд.

Если же вы хотите изменить условия договора или вовсе отказаться от услуг этой обслуживающей компании и выбрать другую, то такое решение должно приниматься на общем собрании жильцов большинством голосов.

К слову, во многих городах России уже неоднократно проходили судебные процессы по «домофонным» вопросам, и, как показывает практика, суд зачастую встаёт на сторону жильцов. Так, например, положительные решения были приняты в Москве, Воронеже, Красноярске и других городах.

– Есть ведь гарантия на любое оборудование, в том числе и домофонное, и в течение её срока все неисправности должны устраняться бесплатно. То есть в это время можно не платить абонентскую плату?

Гарантийный срок — это время, в течение которого фирма обязуется за свой счёт заменить или отремонтировать оборудование, если в нём будет выявлен заводской брак. Обычно он равен одному году. Как уточняют в Роспотребнадзоре, по закону «О защите прав потребителей» организация отвечает за недостатки оборудования только в том случае, если не будет доказано их появление вследствие нарушений правил эксплуатации, действий третьих лиц или иных обстоятельств непреодолимой силы. Другими словами, не все поломки могут попадать под гарантийный случай, и если ваш домофон периодически подвергается, например, нападкам вандалов, то вины обслуживающей компании в этом нет.

Однако, как отмечает Сергей Улитин, существует и более широкое понятие — гарантийное обслуживание. Помимо ремонта или замены товара оно подразумевает оказание услуг по дополнительной настройке, регулировке, техническому сопровождению установленной системы. В зависимости от условий договора срок гарантийного обслуживания может составлять от трёх месяцев до трёх лет. И плату за обслуживание домофона начинают взимать сразу после завершения работ по установке домофонной системы и подписания акта сдачи-приёмки. Если в договоре предусмотрена ежемесячная оплата, первый платёж осуществляется через месяц после начала использования оборудования.

Таким образом, взимание ежемесячной платы за обслуживание домофона сразу после его установки не противоречит законодательству, а собранные средства идут на обслуживание системы и проведение иных работ, то есть гарантийные обязательства являются только частью абонентского обслуживания.

НОВОСТИ БЕРДСКА

Своим письмом от 11 апреля 2016 года Минстрой России признал домофоны в многоквартирных домам общим имуществом собственников.

Письмом от 11.04.2016 №10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД» Минстрой России разъяснил, что обязанности по техническому обслуживанию домофона возлагаются на собственников помещений в многоквартирном доме.

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

Что-то не совсем понял. А сейчас разве по иному? Платим организации по 83 рубля. А что домофон собственность-мне как-то не жарко и не холодно.

Ну начнем с того,что письмо Минстроя- это не закон и даже не постановление. Тем не менее,я так понимаю будет:
1) дом НЕ новостройка: жители решили поставить домофон, обратились к ИП Курепов (не на правах рекламы,гыыыы)) и он таки поставил за свой счет свое оборудование и собирает абонентскую плату.Но теперь жители должны будут выкупать это оборудование,включать в перечень общего имущества к договору управления и в тариф «содержание» будет включена и плата по содеражнию в рабочем состоянии их вновьприобретенного оборудования. Так?
2) до новостройка: застройщик за счет средств дольщиков устанавливает домофон на входные двери и сразу включает его в пречень общего имущества. так?
С точки зрения жителей НЕ новостройки неудобство на этапе установки домофона- получится дороже установка,но дешевле абонентская (возможно). С точки зрения жителей новостройки- даже удобней: все в одном договоре,все в одном тарифе с управляшкой.
Неудобства: для домофонной компании — где вероятность того,что им после установки УК оставит кусок на обслуживание? Для УК- нафиг им еще и специалисты в штате по обслуживанию домофонов?
В общем Минстрой как всегда- лишь бы че-нить придумать.что бы жизнь усложнить. Хотя. Ну поживем увидим.

Ветер, вопрос не простой. И письмо минстроя не является законом. вы правы.
Что касаясь не новостройки и установки домофона. Теперь это привлечение организации и установка за счет всех жителей домофона и потом либо заключение договора на обслуживание, либо УК своими силами проводит обслуживание. Как с установкой общедомового прибора учета.
А вот как быть с уже установленными приборами, я пока до конца не понимаю процедуру как это будет юридически происходить.
Но для домофонных компаний наступают непростые времена. Как самостоятельных игроков рынка их сейчас будут выдавливать.

«А вот как быть с уже установленными приборами»- думаю домофонная компания должна будет передавать оборудование жителям (через управляшку),но естественно после оплаты полной его стоимости.Но это все в теории.А на практике как всегда дурдом: кто будет проводить собрание жителей о включении в состав общего имущества домофонного оборудования и о порядке оплаты его стоимости? кому это нафиг нужно? домофонной компании?-нет,жителям?- да пофиг! Управляющей компании?- спорный вопрос!)))
Закон (в данном случае письмо Минстроя) загонится в тупик невозможностью его исполнения.

))). Но если начнется процесс передачи, то домофонная компания должна будет в начале доказать, что это оборудование является ее собственностью. А если предъявит к выкупу, то доказать, что все установила на собственные деньги. Доказать жителям факт оплаты домофона при установке, дело будет не простое. Даже если были квитанции об оплате, не факт, что они сохранились.
Одним словом, дело темное. Как это будет физически воплощаться в жизни — не понимаю. Год-два будет возня, пока не наработается судебная практика по реализации данного письма Минстроя.

Добрый день, всем.

Дмитрий,
судебная практика наработана (пусть и в небольшом объеме, да это и хорошо, наоборот). Уже. До этого письма, не носящего, как было выше сказано, нормативного характера. См. КонсультантПлюс.
Есть и практика Новосибирска по этой же теме. Целый казус, а ля приступ бурной деятельности случился у одной из УК города. В итоге домофонное оборудование вместе с дверями не стало общим имуществом. А с чего началось, какова была главная диктаторская мысля управляющей компании, подробности истории и о ее участниках, в том числе из мэрии, найдете инете.

«Как это будет физически воплощаться в жизни. »
Будет ли? Письмо Минстроя не основание для воплощения.

В этой связи вспоминается ГЖИ. И правоприменение с ее стороны писем Минстроя. Для жилиспекции — это практически закон. И здесь ГЖИ может вмешаться, если будут жалобы. Так что я пока не понимаю, что и как будет происходить. И все-таки предполагаю, что через год-два, у домофонных компаний «отожмут» домофоны в пользу общего имущества.

Минстрой признал что его письма только рекомендуют, а не руководят действиями!

Домофон входит в содержание жилья многоквартирного дома 2015; Плата за домофон: Москвы не утверждаются цены за техническое обслуживание?.


Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий