+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Какая информация содержится в техническом паспорте на квартиру?

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт БТИ на квартиру. Как получить.

Технический паспорт

Какая информация содержится в техническом паспорте на квартиру?
Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. Технический паспорт объекта недвижимости — документ, в котором содержатся Как получить технический паспорт на свою квартиру (?рус.).

Как получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру может потребоваться собственнику в различных ситуациях. Данный документ содержит в себе информацию о технических характеристиках помещения, и оформляется он в бюро технической документации (БТИ). Нормативные акты регулируют правила изготовления технического паспорта, с которыми рекомендуется ознакомиться перед подачей заявления в БТИ.

Важно: Следует различать понятия технического паспорта на квартиру и технического паспорта на дом (строение), поскольку это разные документы. Условно можно сказать, что технический паспорт на квартиру является составной частью техпаспорта на дом.


Оглавление: 1. Что такое технический паспорт на квартиру 2. Зачем нужен технический паспорт на квартиру3. Как получить технический паспорт на квартиру

Что такое технический паспорт на квартиру

После сдачи в эксплуатацию нового дома принято оформлять технический паспорт на квартиру во время первичной инвентаризации. Данная обязанность ложится не на компанию, которая занимается застройкой, а непосредственно на покупателя квартиры. При получении технического паспорта после сдачи дома, собственник жилья также получает поэтажный план возведенного строения и ведомость помещений.

В техническом паспорте на квартиру содержится следующая информация:

  • Год, когда построено здание;
  • Фактический адрес возведенного строения;
  • Время проведения капитального ремонта;
  • Информация о внутренней и внешней отделке: материалы стен, характеристики фундамента и так далее;
  • Метраж квартиры, количество комнат и ее инвентаризационная стоимость;
  • Сведения об инженерных коммуникациях.

Технический паспорт на квартиру действует бессрочно. При этом стоит отметить, что по действующим в Российской Федерации законам, собственник жилья обязан каждые 5 лет проводить инвентаризацию квартиры, после чего получать новый технический паспорт. Практически данное правило не выполняется.

Обратите внимание: Технический паспорт и технический план – это два разных документа, тогда как многие владельцы недвижимости их путают. Изготовление технического паспорта возможно только на базе имеющегося технического плана. Информация из технического плана помещения поступает в Росреестр, где на ее основе также составляется кадастровый паспорт.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт является одним из основных документов, характеризующим недвижимое имущество. Он может потребоваться в следующих ситуациях:

  • При отчуждении от квартиры;
  • С целью определения налога на недвижимость, который рассчитывается из инвентаризационной стоимости, указанной в техническом паспорте;
  • Для банка при покупке недвижимости в ипотеку, чтобы определиться с рыночной стоимостью жилья;
  • Для определения размера жилищно-коммунальных услуг, зависящих от площади квартиры, указанной в техническом паспорте;
  • Для проведения работ по перепланировке недвижимости;
  • Для оформления квартиры в наследство.

Стоит отметить, что выше приведены только самые распространенные ситуации, когда может потребоваться технический паспорт. Также его имеют право затребовать при предоставлении услуги другие государственные и негосударственные учреждения, структуры, компании.

Как получить технический паспорт на квартиру

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической документации с установленным пакетом документов и соответствующим заявлением. Это может сделать как собственник квартиры, так и его доверенное лицо, при наличии нотариально заверенной доверенности.

Для оформления технического паспорта нужны следующие документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Квитанция, подтверждающая оплату услуги по изготовлению технического паспорта квартиры. Стоимость услуги законодательно не закреплена, и она варьируется, в зависимости от региона и срока изготовления. Максимальный срок изготовления паспорта – 14 дней. Но при оплате государственной пошлины за ускоренное изготовление технического паспорта, можно сократить максимальный срок до 7 дней. Стоимость изготовления технического паспорта на квартиру начинается с 1000 рублей;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К таким документам относится: договор купли-продажи недвижимости, выписка из ЕГРП, свидетельство о наследстве, договор передачи и так далее;
  • Заявление, которое варьируется, в зависимости от ситуации. Если технический паспорт был утерян или требуется изготовление его дубликата по другой причине, потребуется заполнить заявление по форме №3, не предполагающее вызов техника для осмотра помещения. Если технический паспорт ранее получен не был или в квартире была проведена перепланировка, заполняется заявление по форме №4 с выездом техника.

Предоставив необходимый набор документов в бюро технической документации, их обязаны принять для оформления технического паспорта. Если оформление документа предполагает выезд техника, то будет назначена дата, когда он прибудет для осмотра помещения. Вместе с тем выдается «талончик», на котором указан день, когда следует явиться вместе с паспортом для получения документа.

(445 голос., средний: 4,57 из 5)
Загрузка...

Как получить технический паспорт на дом, квартиру или здание? Инвентаризация жилищного фонда.

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Последнее обновление: 30.05.2019

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов вКадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ¦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ¦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.

Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.

Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.

В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Каков порядок действий при организации альтернативной сделки с квартирой и при выстраивании цепочки – см. по ссылке.

Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов.

Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть здесь.

Как и Техпаспорт, Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую. В текстовой части представлены следующие разделы:

  • общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);
  • исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);
  • характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
  • сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);
  • заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).

В графической части представлен план этажа здания, с отмеченным на нем планом самой квартиры.

Как выглядит образец Технического плана на квартиру можно посмотреть здесь:

  ¦ Как выглядит Технический план помещения ¦

Приложениями к Техническому плану, обычно, служат заполненная декларация об объекте недвижимости и Техпаспорт (если таковой был выдан до 01.01.2013).

Заказать Технический план квартиры, можно обратившись в местное (территориальное) отделение Кадастровой палаты Росреестра, либо в специализированную коммерческую организацию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров.

Как передавать деньги через банковскую ячейку в сделке купли-продажи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет. Так же как и в случае с Техпаспортом, при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.

Бумажный экземпляр Техплана выдается на руки заказчику (собственнику квартиры), а его электронная копия направляется в Кадастровую палату.

При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 5 рабочих дней (актуальные сроки – здесь), но срок подготовки Технического плана не регламентирован. На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры) занимает от одного до пяти дней.

В чем смысл Акта приема-передачи квартиры? Кому он больше нужен – Продавцу или Покупателю? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?

Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан, применительно к сделкам купли-продажи квартир:

  • Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можноздесь), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт, ни Техплан, ни Кадастровый паспорт не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра);
    Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей);
  • Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план, для подготовки которого может понадобиться (не всегда) Техпаспорт.

Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства перепланировки квартиры (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).

Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.).

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной картеПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ(откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Комментарии к статье – ниже

КОММЕНТАРИИ:

Технический паспорт – это сводный документ, который содержит в себе всю информацию о состоянии, внешнем виде и особенностях одной.

Технический паспорт на квартиру, образец, какую информацию содержит

Что такое кадастровый и технический паспорт на квартиру?

Необходимость предоставления технической документации чаще всего возникает при:

  • проведении сделок с недвижимостью;
  • переоформлении;
  • обременении помещений;
  • регистрации перепланировок и прочих операциях.

В большинстве случаев, она ограничивается техническим и кадастровым паспортами на квартиру. Несмотря на идентичность сведений указанных паспортов, они выдаются разными органами, для совершенно разных целей.

Так, технический паспорт выдается БТИ, в целях осуществления технического учета объекта недвижимости. Кадастровый паспорт же выдается Кадастровой палатой Росреестра в целях проведения государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае проведения перепланировок, в указанные паспорта обязательно вносятся изменения, а, кроме того, к ним добавляется необходимость оформления технического заключения о состоянии несущих конструкций.

Для чего нужна техническая документация на квартиру?

Технической документацией на квартиру считается комплекс технических документов, необходимых при эксплуатации такого жилого помещения, проведении перепланировок и реконструкций, а также операций по отчуждению объектов недвижимости. К ним можно отнести:

  • документы технического учета,
  • всевозможные акты осмотров,
  • планы и чертежи,
  • проектно-сметные документы и т.д.

Однако принято считать, что основу такой документации составляют технический и кадастровый паспорта.

Обязанность оформления технической документации на квартиру лежит на ее собственнике, при принятии дома в эксплуатацию.

В дальнейшем, при смене собственника, документация передается от старых владельцев новым — переоформление документов требуется лишь в случаях внесения изменений в конструкцию жилого помещения.

Необходимость предоставления технической документации на квартиру возникает в случаях:

  • Заключения сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение). В данном случае документация требуется для оформления сделок, проверки на отсутствие неузаконенных перепланировок, а также для передачи ее новым собственникам.
  • Заключения ипотечного договора. Банки требуют предоставления документации, для проведения оценки квартиры в целях определения ее стоимости.
  • Проведения перепланировки жилого помещения. На основе новых параметров квартиры оформляются новые технические документы, а старые техпаспорта аннулируются.
  • Выдела реальной доли квартиры, в случае нахождения ее в долевой собственности.
  • Проведения экспертиз и оценочных мероприятий, в том числе экспертизы технического состояния квартиры и т.п.

Технический паспорт на квартиру

Основным видом технической документации на квартиру, является ее технический паспорт. Он является единым информационно-техническим документом, содержащим сведения о технических характеристиках и потребительских свойствах помещения, правилах его безопасной эксплуатации, сведениях технического учета, а также иную информацию, которая необходима собственнику, владельцу или пользователю квартиры для ее эксплуатации.

Согласно п. 7Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, техническую инвентаризацию, а следовательно, и оформление технического паспорта на квартиру осуществляет Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Необходимость оформления технического паспорта на квартиру, в рамках государственного технического учета жилищного фонда закреплена в п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Технический паспорт оформляется сотрудниками БТИ сразу после завершения строительства многоквартирного дома — при проведении первичной инвентаризации жилых помещений. В дальнейшем, все проводимые перепланировки, реконструкции, переоборудования также вносятся в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ).

Кроме того, владельцу жилого помещения необходимо помнить про то, что:

  • Технический паспорт должен содержать объемно-планировочные параметры жилой квартиры (план), характеристики инженерно-технических систем и конструкций, общие сведения о них, а также о технических и вспомогательных помещениях, основные санитарные и гигиенические нормативы. Также в нем указывается адрес и площадь помещения, инвентаризационная стоимость, год постройки, материал перекрытий и стен, время проведения капремонта и т.п.
  • Для получения технического паспорта, заказчику (собственнику или нанимателю) необходимо обратиться в территориальное БТИ, подав в него заявление о проведении внеплановой инвентаризации, с указанием ее цели. После этого техник организации посетит квартиру, совершит необходимые замеры и сообщит ориентировочную дату изготовления паспорта.
  • В случае если заказчику необходим дубликат техпаспорта, без внесения в него перепланировок и изменений, выход техника на объект не потребуется, а, следовательно, срок изготовления паспорта будет существенно короче. За предоставление такой услуги взимается плата, размер которой устанавливается в каждом регионе самостоятельно и зависит от площади объекта и объема выполняемых организацией работ.
  • Раннее законодательство предусматривало необходимость проведения плановых инвентаризаций квартир каждые пять лет, после чего должен быть выдаваться «свежий» технический паспорт. Однако данное требование было отменено, ввиду чего, новый паспорт теперь выдается только после проведения учета реконструкций и перепланировок, а, следовательно, выданный изначально техпаспорт на квартиру, будет действовать до его погашения выдачей нового.
  • Правила и порядок заполнения технического паспорта на квартиру установлены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), которая содержит уникальные характеристики квартиры, а также иные сведения о ней, содержащиеся в указанном государственном кадастре.

В связи с принятием и вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» кадастровый паспорт (совместно с выпиской из ЕГРП) заменен выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В законе не содержится такого понятия, как кадастровый паспорт, но используется кадастровый план. На его основе составляются межевой либо технический планы объекта недвижимости.

Так, за оформление выписки из ЕГРН взимается оплата (Приказ Минэкономразвития от 10.05.2016 № 291), для физических лиц составляющая:

  • 750 рублей в виде бумажного документа;
  • 300 рублей — в электронном виде.

Согласно п. 9 ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сведения из ЕГРН предоставляются гражданам в течение трех рабочих дней, вместо пяти.

При оформлении кадастрового паспорта на квартиру необходимо помнить про то, что:

  • Кадастровый паспорт содержит закрепленный кадастровый номер, описание квартиры (площадь, адрес, этаж, назначение, кадастровая стоимость и т.д.), план ее расположения на этаже, сведения о частях квартиры (комнатах), вид права и доля в нем, данные о правообладателе и иная информация, если она содержится в ГКН. Каждый из листов паспорта заверяется подписью должностного лица и печатью органа учета.
  • Сведения ГКН являются общедоступными, поэтому получить кадастровый паспорт может любой желающий. Предусматривается три способа получения кадастрового паспорта — через Кадастровую палату Росреестра, Многофункциональные центры (МФЦ) и через сайт Росреестра.
  • Оформляя кадастровый паспорт в МФЦ или кадастровой палате, заинтересованному лицу необходимо представить следующие документы — заявление, паспорт, квитанцию об оплате работ, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт (при регистрации перепланировок) и т.д. Принимая их, сотрудник органа выдает заявителю расписку, с указанием перечня принятых документов и датой выдачи паспорта.
  • Несмотря на схожесть данных технического и кадастрового паспортов, они имеют фундаментальные отличия, прежде все в целях их оформления. Так, техпаспорт составляется для осуществления государственного технического учета, а кадастровый паспорт — для целей регистрации прав на квартиру и сделок с ней.

Техническое заключение на квартиру о состоянии несущих конструкций

При планируемом переустройстве квартиры, изменении ее планировки, сносе стен и демонтаже перегородок, могут пострадать несущие конструкции, что окажет негативное влияние на весь дом. Во избежание этого, перед осуществлением перепланировок, жилищные инспекции требуют проведения обследования состояния несущих конструкций, по результату которых заказчикам выдается техническое заключение (ТЗ) (п. 11.1Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений).

Согласно п. 4.1 указанных Правил, к проведению такого обследования и выдаче ТЗ допускаются специальные проектные частные организации, имеющие специальную государственную лицензию.

При обращении в такую организацию, собственнику квартиры необходимо представить технический паспорт с планом квартиры. Все остальные данные, специалисты получают в рамках проведения осмотра и обследования, непосредственно на выезде.

После проведения обследования заказчик получает техническое заключение, которое содержит:

  • цели обследования и описание конструктивных элементов квартиры;
  • результаты обследования перекрытий и стен квартиры с указанием на категорию их технического состояния;
  • планы и схемы квартиры, с нанесением инженерных конструкций и существующих дефектов и повреждений, схемы расположения трещин;
  • оценку состояния конструкций с рекомендациями по устранению дефектов и повреждений, причин их появления, а также укреплению конструкций;
  • общие выводы и заключения;
  • приложения.

Законодательством не установлено конкретных сроков и стоимости оформления ТЗ. В зависимости от проектной организации, его изготовление осуществляется в сроки от 5 до 15 дней после проведения обследования, а стоимость составляет около 20 тыс. рублей.

Заключение

Сегодня довольно сложно переоценить важность технической документации на квартиру. Сведения, находящие в таких документах, дают возможность получить полную характеристику жилого помещения, со всеми интересующими владельца сведениями.

Кроме того, необходимость их представления при оформлении сделок, является одним из обязательных условий их заключения, что позволяет обезопасить новых правообладателей от возможных проблем с недвижимостью в будущем.

Вопрос

Сроки действия

Действительны ли технический и кадастровый паспорта, полученные в 2010 году?

Ответ

Пример

К. и М. договорились о заключении сделки купли-продажи квартиры. Перед ее оформлением, М. потребовал от К. предоставить технический паспорт на квартиру, с целью проверки соответствия с реальной планировкой квартиры.

В процессе проверки М. обнаружил некоторые несоответствия, после расспроса о которых оказалось, что в квартире имеется неузаконенная перепланировка, проведенная К. без получения разрешения на нее. На основании этого М. отказался от заключения сделки.

Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт БТИ — это справочный и технический документ, в котором отражена информация о фактическом состоянии квартиры или помещения.

5Сроки и стоимость оформления

Документ изготавливается в течение 10 рабочих дней после подачи заявления на выдачу технического паспорта и оплаты квитанции. Примерно стоимость 3000 рублей за квартиру без инвентаризации, и более 10 000 с инвентаризацией. Нежилые здания и помещения рассчитывается стоимость и сроки индивидуально.


Наши специалисты готовы взять работы по оформлению технического паспорта БТИ на себя.

Стоимость данной услуги от 10 до 20 тыс. руб. в зависимости от типа объекта (квартира, дом, нежилое здание).

В каждом случае необходимым условием является нотариальная доверенность собственника на имя наших сотрудников

Содержание

Как выявляется незаконная перепланировка техником БТИ

Самый распространенный случай выглядит следующим образом: собственник или его представитель заказывает технический паспорт или поэтажный план в БТИ или через МФЦ и в момент заказа ему говорят, что необходимо оформить заказ с выходом техника на объект. Совершенно не предполагая о возможных последствиях, собственник сам вызывает за свои средства техника для обмера помещений.

Собственник оплачивает квитанции, техник в условленный день приходит и проводит инвентаризацию помещений, через 5 или 10 рабочих дней вы получаете новый технический паспорт.

К сожалению не многие собственники внимательно осматривают документ который получили в БТИ и в результате в момент когда необходим «чистый» технический паспорт выясняется что на документе стоит штамп «разрешение на изменения не предъявлено», потерялся балкон, нет входа в помещение и многое другое обнаруживается со временем.

Безобидный с виду штамп «разрешение на изменения не предъявлено» говорит о том что проведены работы которые необходимо согласовать и иметь проектную документацию.

Естественно многие собственники знают и помнят о проводимых изменениях в своих помещениях, но при этом не задумывались о последствиях которые их ждут.

Для понимания стоимости и сроков исправления документов БТИ на нашем сайте есть разделы посвящённые этой тематике:

Внесение изменений в технический паспорт БТИ по закону

Есть три распространенных варианта внесения изменений в технический паспорт:

  • Предъявив проектно-техническую документацию, акты выполненных работ, и Распоряжение (разрешение на выполненные виды работ)
  • На основании судебного решения. (Вам необходимо пройти судебный процесс)
  • Доказать «БТИ», что была техническая ошибка.

Согласование в БТИ

Согласование в бти с получением, каких либо разрешительных документов не происходит, а сам процесс согласований это фактически сдача технического заключения, проекта перепланировки по определенной форме с выходом техников БТИ для фиксации изменений которые произошли в результате ремонтно-строительных работ. Данный вид касается только нежилых зданий.

Процесс согласований в квартире намного сложней ток как в Москве требуется разрешение на перепланировку полученное в Мосжилинспекции и акт о завершённом переустройстве и только на основании этих документов БТИ может внести в технический паспорт изменения с обязательным выходом техника в квартиру.

Получите коммерческое предложение на услугу

В техническом паспорте БТИ отражены все технические характеристики квартиры, дома в котором и находится помещение, такие как: этаж и этажность дома, общая площадь, жилая площадь, количество комнат, назначение помещений, наличие балконов, лоджий, эркеров, высота от пола до потолка, наличие удобств, тип коммуникаций.

Технический паспорт БТИ составляет только территориальное бюро технической инвентаризации(БТИ).

Заказать технический паспорт БТИ можно:

  1. В территориальном отделении БТИ
  2. Через любое МФЦ
  3. Через портал Госуслуги (заказ через интернет)

Заказать и получить может техпаспорт, может: собственник или его представитель имеющий нотариальную доверенность.Наниматель если квартира муниципальная.

Бессрочный. Однако согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Все дополнения выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт.

В документе содержится следующая информация о местоположении и характеристиках вашей квартиры:

  • Округ
  • Район города
  • Этаж, на котором находится квартира
  • Сведения о здании, в котором находится помещение
  • Экспликация
  • Данные оответственного лица за проведенный учет
  • Штамп о произведенном переоборудовании, если была произведена несанкционированная перепланировка
  • Особые отметки, изменения и дополнения

Технический паспорт необходим при предоставлении данных о недвижимости в органы опеки, в суды, при сделках с недвижимостью, при согласовании перепланировки, для приватизации, для оформления наследства. При отсутствии технического паспорта ТБТИ на квартиру, сдача документов в инстанции города не представляется возможной.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт БТИ. Что обязательно должно быть в этом документе?


Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий