+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Что относится к правоустанавливающим документам юридического лица

Как пояснили в нескольких юридических фирмах г. которых у граждан и юридических лиц возникают соответствующие права на земельный К правоустанавливающим документам относятся правовые акты исполнительных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алкомагазин 24

Правоустанавливающие документы

Что относится к правоустанавливающим документам юридического лица
Однако это не относится к сфере деятельности регистрирующего органа, для порядке должны со- держаться в правоустанавливающих документах. Кроме того, они должны включать наименования юридических лиц без.

Во многих жизненных ситуациях, а также при оформлении сделок с недвижимостью требуются правоустанавливающие документы на квартиру. Разбираемся, что относится к этой категории бумаг. Правоустанавливающие документы – это бумаги, в которых зафиксировано ваше право на владение каким-либо объектом. К ним могут относиться разные, на первый взгляд, документы: договор о приватизации, сделка купли-продажи и т. д. Все они имеют одну общую черту – в них отмечено, что какое-то конкретное лицо приобрело право на владение объектом через определенную процедуру.

Что это такое?

Правоустанавливающий документ на квартиру – это нормативно-правовой акт, в котором отображена информация о владельце, объекте недвижимости и обстоятельствах, на основании которых была совершена передача права собственности на жилье.

Правоустанавливающие документы определяют статус объекта. Без них владелец квартиры не сможет полноправно распоряжаться собственной недвижимостью. Продажа, дарение и даже сдача жилья в аренду будет невозможной без соответствующих бумаг.

Важно! Определение понятия «правоустанавливающие документы» и перечень бумаг, относящихся к этой категории, указан в законе «О государственной регистрации прав», а также ФЗ РФ №17.

Согласно положениям, указанным в ФЗ РФ №17, к этой группе документов установлены следующие требования:

  • документ обязательно должен соответствовать действующему российскому законодательству;
  • в нем обязательно должен быть указан правообладатель;
  • в документе должен быть отображен вид права на жилье;
  • технические данные об объекте, отображенном в документе.

Если государственными сотрудниками будут обнаружены нарушения в составлении документа, то он может быть признан недействительным. Восстановление прав на жилье будет возможным только через суд.

Копии правоустанавливающих документов

При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии. В зависимости от того, какой именно документ утерян, необходимо обращаться: в Росреестр; к нотариусу, который оформлял наследство или сделку; к застройщику, с которым заключали договор; в государственный орган, выдававший документ; к другой стороне по сделке, заключенной с 1996 по 1998 год.

Договор долевого участия

Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь.

Виды правоустанавливающих документов

Существуют следующие виды правоустанавливающих документов:

  • договора, в которых осуществляется отчуждение прав на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, договор соц. найма, мены, ренты и т.д.)
  • акты комиссий, которая осуществляет проверку новостройки и одобряет ввод недвижимости в эксплуатацию;
  • завещание (только если оно нотариально заверенное или владельца есть заключение судебного процесса о признании завещания действительным документом);
  • решение суда о признании заявителя владельцем недвижимости;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Переуступка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Все вышеперечисленные виды документов только устанавливают право на недвижимое имущество. Утверждает право на жилье только свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром.

Отсутствие правоустанавливающих бумаг не окажет особого влияния на эксплуатацию недвижимости, однако отчуждение квартиры без вышеуказанных бумаг будет невозможным.

Пример: Субъект получил земельный участок в бессрочное пользование местными органами самоуправления. Он может возводить на территории различные сооружения, использовать землю согласно ее целевому назначению, однако совершить отчуждение имущества он не сможет. Перед тем, как переоформить недвижимое имущество на другого человека, необходимо совершить межевание, получить кадастровый паспорт и оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Функции правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на квартиру, в первую очередь, должны отображать связь между недвижимостью и ее фактическим владельцем. Важно понимать, что процедура регистрации прав на жилье состоит из нескольких этапов, первым из которых является оформление правоустанавливающих бумаг.

Основная задача этого документа – определение права на собственность недвижимости.

Основанием для оформления правоустанавливающей документации может стать совершение следующих процедур:

  • приватизация государственной недвижимости;
  • купля-продажа квартиры;
  • обмен жильем;
  • наследование квартиры;
  • дарение недвижимого имущества.

Все правоустанавливающие бумаги делятся на две категории – первичная и вторичная документация.

Внимание! Согласно положениям, указанным в Гражданском Кодексе и других федеральных законах, процедура составления и регистрации правоустанавливающей документации базируется на основании 22 источников.

Виды правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества

По различным источникам можно определить более 15 видов правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости. Но наиболее часто встречаются такие основные:

  • договор купли-продажи — получение продавцом недвижимого имущества материального вознаграждения;
  • свидетельство о праве наследования — как жилой, так и коммерческой недвижимости;
  • договор дарения — имущество во владение передается безвозмездно;
  • договор мены — обмен объектов, чаще жилплощади, иногда предусматривает получение доплаты собственником большего помещения;
  • судебное решение;
  • договор пожизненного содержания — передача права собственности в обмен на пожизненное содержание, но продать, заложить, подарить жилье нельзя до момента смерти его бывшего владельца;
  • договор имущества, перешедшего нескольким лицам по наследству — с согласия наследников либо на основании решения суда: распределение между наследниками прав на доли различного недвижимого наследства;
  • договор ренты — объект передается с рассрочкой платежа, но полностью распоряжаться им новый владелец сможет только после оплаты всех рентных платежей;
  • приватизационное свидетельство;
  • договор долевого участия — застройщик гарантирует ввод дома в эксплуатацию в соответствии с оговоренным сроком, а дольщик обязуется со своей стороны оплачивать своевременно взносы;
  • договор уступки своих прав — передача прав на жилье от дольщика третьему лицу;
  • справка из правления ЖСК, где содержится информация о выплате пая собственником;
  • соглашение о расторжении договоров дарения, ренты или мены.

Чем они отличаются друг от друга

С юридической точки зрения, первый вид документов можно рассматривать как основание для возникновения права собственности за счет любого другого способа, не нарушающего закона. Это может быть договор купли-продажи, наследование, договора дарения и так далее.

Второй вид документов подтверждает, что эта недвижимость принадлежит исключительно вам. При этом необходимо учитывать, что правоподтверждающая документация на жилье будь это земля, строение или иное имущество обладают юридической силой только при наличии с правоустанавливающими документами.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру

На основании вышеуказанных документов и заявления выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

  • адрес местонахождения;
  • общую площадь;
  • данные правообладателя;
  • данные на основании которых выдано свидетельство;
  • вид собственности.
Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.

Для этого нужно подать пакет документов:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность владельца;
  • договор, на основании которого переходит право на недвижимость;
  • выписка о проживающих в квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • акт приема-передачи;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.
Подробнее об оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости можно почитать здесь.

Право собственности. Информация о правоустанавливающей документации

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что представляет собой право собственности. В кодексе России указано, что, по сути, право собственности включает в себя совокупность следующих прав: владение объектом недвижимости, а также пользование и дальнейшее распоряжение им.

Владение — это обладание определенным объектом, доступ к которому имеет исключительно владелец, и никто больше кроме него. То есть, если вы являетесь владельцем жилья, то никто, кроме вас, и допущенных вами людьми не имеет права проникнуть на её территорию. Физически вас ограждают от посторонних лиц двери с замками, а фактически вы находитесь под защитой правоустанавливающей документации на объект недвижимого имущества.

Причем пользоваться квартирой можно не только являясь ее хозяином, но и при наличии разрешения владельца квартиры. Например, если человек вам разрешил какое-то время пожить в своей квартире и отдал вам ключи, это не говорит о том, что вы теперь являетесь собственником. Но, тем не менее вы вправе жить в этой квартире.

Распоряжение предполагает собой решение дальнейших действий с квартирой. Вы ее сможете оставить в собственности, оформить дарственную, продать и тому подобное. Распоряжаться может исключительно дееспособный владелец либо законный представитель недееспособного владельца. Делается это исключительно в рамках закона, то есть, не нарушая закон, или другой правовой акт.

Правоустанавливающая документация на недвижимость на этапе незавершённого строительства

В этом случае события могут развиваться по-разному в зависимости от того, какую совокупность прав и обязанностей имеет конкретный человек в вопросе о земельном участке, на котором пока еще не окончено возведение строения.

Земельный участок может находиться в следующих статусах:

  • Собственности.
  • Бессрочном постоянном пользовании.
  • Наследуемом пожизненном владении.

Здесь также важно брать во внимание и вид разрешенного пользования. Если речь идет о ИЖС, то трудностей возникнуть не должно, так как название уже само за себя говорит о предназначении данного вида участка.

А вот дела с ЛПХ (подсобным личным хозяйством) обстоят уже совсем по-другому. Если оно расположено за населённым пунктом, то возведение объектов на таком участке запрещено, потому что подобный участок земли, согласно закону относится к полевому. Разумеется, оформить строение на таком участке вы не сможете. Согласно закону госорганы обяжут вас снести постройку вне зависимости от этапа ее завершённости.

Если у вас имеются правоустанавливающие бумаги на землю, это говорит о том, что вы являетесь его собственником, соответственно и собственником недостроенного объекта. В таком случае у вас есть возможность зарегистрировать объект.

Для этого вы должны осуществить перечень следующих работ:

  • Провести работы по техинвентаризации объекта.
  • Оформить разрешение на проведение строительных работ.
  • Получение кадастрового паспорта на недостроенный объект.
  • Подать необходимый пакет бумаг в гос.регистрацию.

Вышеперечисленный перечень действий уместен в том случае, когда земельный участок находится в собственности. Если речь идет о регулярном пользовании (бессрочном), то такое владение возможно исключительно для госорганов, но не для физических лиц.

Пожизненное наследуемое владение не является собственностью: согласно закону земельные участки принадлежат государству, а их «пожизненный собственник» не имеет права распоряжаться ими, то есть оформлять различного рода сделки, за исключением передачи в наследство. Государственные органы вправе изъять такие участки при её ненадлежащем использовании либо в тех случаях, когда она срочно необходима стране.

Гражданин вправе возводить объекты и регистрировать их затем на себя. Согласно закону хозяин может распоряжаться ими на свое усмотрение, то есть имеет право продать, оформить дарственную и прочее. В подобном случае, с юридической точки зрения, права на земельный участок при продаже объекта перейдет к новому хозяину.

Есть и еще один вариант, который заключается в оформлении земельного участка в собственность. Начать данную процедуру следует с межевания. После чего подаем в государственные органы справку со сведениями о замере земли, документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение и кадастровый паспорт на него. Затем процесс оформления недостроя осуществляется в аналогичном порядке, как и оформление земли, находящейся в собственности.

Что представляет собой правоустанавливающая документация

Важно! Эти бумаги указывают на право определенного человека на объект недвижимости.

Только при их наличии допускается совершать различные сделки с квартирами, комнатами или домами.

Часто надо обладать только двумя документами:

  • св-во о регистрации;
  • документ, указывающий на основание, по которому человек стал владельцем квартиры или дома.

В некоторых ситуациях требуется даже технический паспорт и план.

Причин, по которым недвижимость переходит от одного человека к другому, может быть несколько, причем для каждой из них составляются свои документы.

Договор передачи

Многие люди, которые живут в квартирах на основании договора соцнайма, часто пользуются возможностью приватизации.

В этом случае составляется между ними и местными органами власти соответствующий договор.

Важно! Непременным условием для совершения данного процесса выступает то, что квартира должна располагаться на территории,за которую ответственны местные органы власти.

После составления договора требуется зарегистрировать право, для чего надо обращаться в Росреестр, в результате чего на документе ставится соответствующий штамп, а также владельцы квартир получают св-во.

Что относится к первичным правоустанавливающим документам на квартиру? Смотрите видео:

В таком договоре содержится информация:

  • адрес квартиры;
  • ее площадь;
  • число комнат;
  • стороны, участвующие при подписании контракта;
  • документ, с помощью которого выполняется передача квартиры местными органами.
Важно! Если в квартире проживает несколько людей, то для каждого из них выделяется соответствующая доля в недвижимости, что прописывается в документе.

Договор купли-продажи

Он непременно формируется в 3-х экземплярах и только письменно.

Как составить предварительный договор купли-продажи? Его необходимость и особенности, смотрите здесь.

Он подписывается как продавцом недвижимости, так и покупателем.

В нем содержатся сведения:

  • данные об объекте, к которым можно отнести его адрес, площадь и число комнат, но все они должны быть аналогичны тем, которые имеются в документах владельца жилья;
  • стоимость объекта;
  • перечисляются граждане, которые обладают правом жить в квартире даже после того, как она будет продана, причем должны прописываться дополнительно их права.

Кроме данного договора непременно составляется передаточный акт, который подписывается как продавцом, так и покупателем.

Договор дарения

Он формируется в случае, если требуется одному человеку подарить другому жилую недвижимость.

Важно! Допускается составлять не только реальный договор дарения, но и консенсуальный, причем в первом случае одариваемый сразу становится владельцем квартиры после регистрации права, а во втором может оговариваться определенная дата, когда допускается осуществить регистрацию.

В некоторых ситуациях разрешается расторгать договор со стороны дарителя, но только в случаях:

  • было содеяно преступление одариваемым в отношении дарителя или его родственников;
  • в договоре нередко указывается, что если одариваемый умирает раньше дарителя, то недвижимость возвращается бывшему владельцу.

Важно! Если составляется документ между родственниками, то не уплачивается одариваемым налог, а также не требуется обращаться к нотариусу для заверения документа.

Правоустанавливающие и проавоподтверждающие документы на недвижимость. Фото:

Договор ренты

Договор ренты предполагает передачу имущества одной стороной другой, причем человек, получающий объект, периодически выплачивает средства, размер которых прописывается в договоре, а также может вместо средств оказывать какие-либо услуги или передавать материальные ценности.

Существует несколько договоров ренты:

  • постоянной, когда уплачиваются за использование недвижимости деньги или какие-либо услуги, предметы или даже продукция в равных частях;
  • пожизненной, при которой выплаты представлены только денежными средствами;
  • пожизненного содержания, при котором полностью содержится владелец жилья до его смерти, причем нередко в документе даже прописывается необходимость оплачивать расходы, связанные с похоронами умершего кредитора.
Важно! Оплата в месяц не может быть меньше, чем 2 прожиточных минимума.

Договор мены

Его требуется заключать, когда 1 квартира меняется на другой объект недвижимости.

Важно! Если происходит обмен объекта, являющегося муниципальным, то допускается такой обмен исключительно при контроле со стороны муниципалитета.

Если обмен является неравноценным, то одна сторона оплачивает разницу в виде денежной выплаты.

Непременно в такой договор включаются сведения:

  • данные паспортов участников;
  • адреса двух объектов;
  • их площади;
  • разнообразные условия, на которых выполняется обмен.

Обязательно этот договор формируется в письменном виде и в 3-х экземплярах.

Все сведения, вносящиеся в документ, должны быть аналогичны данным, имеющимся в техпаспорте и в св-ве о регистрации объектов.

Договор инвестирования

Этот документ подписывается сразу между несколькими лицами и компаниями, причем его предназначением выступает возведение крупного многоквартирного или коммерческого строения, для чего вкладываются инвестиции разных людей и компаний в эти цели.

Важно! Спецификой этого договора выступает то, что его предметом является не какая-либо имеющаяся квартира, а только обязательства компании-застройщика, который в будущем должен построить на инвестиции дом в соответствии с имеющимся проектом, после чего квартиры или помещения передаются инвестором.

Оформить св-во о собственности на коммерческое помещение или квартиру разрешается только после того, как дом будет сдан, а также необходимые бумаги будут получены от застройщика.

Договор долевого участия

Этот документ по своему предназначению и особенностям похож на контракт инвестирования, но он заключается только между физлицами и компанией-застройщиком.

Важно! Этот метод возведения жилых строений считается востребованным, так как позволяет каждому человеку по оптимальной цене приобрести жилье, которое будет достроено только через некоторое время.

За счет того, что квартира приобретается в строящемся доме, ее стоимость будет намного ниже цены жилья в уже сданном строении.

Какие особенности регистрации ДДУ? Смотрите тут.

Свидетельство о госрегистрации права собственности не относится к правоустанавливающим документам

Практически все современные новостройки возводятся с использованием ДДУ.

К особенностям составления данного документа относится:

  • прописываются все технические сведения о квартире, место ее расположения, квадратураи иные параметры;
  • непременно указывается срок сдачи дома;
  • приводятся условия, на которых жилая квартира будет передана покупателю;
  • допускается сдавать квартиры с отделкой от строителя, под ключ или вовсе без каких-либо отделочных работ.
Непременно в договоре оговаривается, что момент, когда застройщик исполняет свои обязательства по договору, является днем, когда не только передаются ключи от жилья покупателю, но и когда подписывается документация, на основании которой здание вводится в эксплуатацию.

Свидетельство о праве на наследство

Разные объекты недвижимости могут переходить по наследству после смерти родственников.

В течение 6 месяцев после смерти человека выполняется открытие наследства, поэтому наследники должны оформить св-во о наследстве.

Именно этот документ будет устанавливать право владельца, поэтому на основании него надо обращаться в Росреестр для регистрации права.

Акт приема-передачи

Если составляется определенный двусторонний договор, на основании которого право на недвижимость переходит от одного владельца другому, то к нему непременно прилагается акт приема-передачи.

Как составить акт приема0передачи недвижимости? Читайте по ссылке.

Именно этот документ является подтверждением того, что обеими сторонами были полностью выполнены условия подписанного ранее договора.

Также указывается, что недвижимость была фактически передана от одного человека другому.

Первичные и вторичные документы

По очередности правоустанавливающая документация делится на следующие две категории:

Первичная

К этой группе относятся документы, устанавливающие связь между квартирой и ее первым владельцем. В эту категорию входят следующие документы:

  • документ о наличии прав на недвижимость;
  • свидетельство о передачи права собственности (от застройщика долевому участнику);
  • документ, подтверждающий оплату недвижимости;
  • свидетельство о регистрации права собственности.

В качестве недвижимости выступает новостройка, первым ее владельцем является долевой участник.

Вторичная

В эту группу входят документы, устанавливающие связь между недвижимостью и ее вторичным владельцем. К данной категории можно отнести следующие бумаги:

  • договор ренты;
  • свидетельство о делении недвижимости на доли;
  • договор дарения;
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • документ, подтверждающий право на наследование недвижимого имущества (завещание, решение суда);
  • акт о приеме-передачи недвижимости.

Все виды соглашений, подтверждающие передачу права на жилье от одного субъекта (действующего владельца) к другому (получателю прав на недвижимость), входят в эту категорию юридической документации.

Важно! Существует две группы бумаг, свидетельствующих о праве собственности – правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К первому виду относится вышеперечисленная документация, ко второму – свидетельство, выданное Росреестром.

Требования, выдвигаемые к документам

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:

  1. Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
  2. Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.

Срок годности и требования к документам

Правоустанавливающие документы должны соответствовать установленным законодательством нормам. Если подписанный договор или врученное свидетельство будет иметь нарушения, то он может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Как переоформить квартиру на другого человека?

Конечно же доказать свое право на недвижимость владелец сможет, однако на это нужно будет потратить много времени и усилий. Итак, чтобы не стать жертвой мошенников и избежать судебной волокиты, нужно знать характеристики этой группы юридической документации.

Документ обязательно должен содержать информацию об объекте соглашения:

  1. Расположение квартиры.
  2. Название и целевое назначение недвижимости.
  3. Технические характеристики.
  4. Номер кадастрового паспорта и т.д.

Информацию о действующем владельце, который совершает передачу права. Это могут быть данные о компании застройщике (первичная группа) или собственнике квартиры (вторичная группа).

Данные о субъекте, которому совершается передача права собственности. Если это физическое лицо, то в договоре указываются паспортные данные. Юридические лица должны внести информацию о их компании.

Также в этой группе документов указывают права и обязанности обеих сторон, порядок совершения передачи права и многие другие условия соглашения.

Существуют также стандартные требования к юридической документации:

  1. В документе не допускается наличие грамматических и лексических ошибок, а также внесения неточных данных (ошибки в серийном номере паспорта, номере кадастрового паспорта и т.д.).
  2. Если соглашение состоит из несколько листов, то каждая страница должна быть подтверждена печатью, а все листы подшиты.
  3. Все разделы и пункты соглашения должны соответствовать положениям действующего законодательства. Если, к примеру, в договоре дарения будет указана денежная сумма, которую одаряемый должен вручить дарителю, то документ будет признан недействительным. Дарение является безвозмездным способом передачи прав на жилье, а потому подобные действия недопустимы.

Этот вид документации имеет высокую юридическую значимость, а потому к его составлению и последующему сбережению необходимо относится с особой осторожностью и внимательностью.

Приобретение через суд

Бывает и так, что устанавливать своё право собственности приходиться через подачу искового заявления в суд, то есть основанием для возникновения владения является судебное решение. Однако оно не будет положительным, если у заявителя нет одного из следующих правоустанавливающих документов:

  • Договор лизинга недвижимого объекта (обычно заключается с юридическим лицом);
  • Договор ипотеки или иного банковского кредита с подтверждением выполнения обязательств;
  • Договор о выделе части имущества в натуре;
  • Соглашение о том, что имущество выделено из совместного объекта в конкретных цифрах или процентах;
  • Свидетельство приобретения недвижимости на государственном аукционе или торге из тех объектов, которые были изъяты у предыдущих собственников по закону;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Договор об отчуждении помещения, земли на целевых биржевых аукционах;
  • Мировое соглашение.
Ключевой особенностью установления прав через суд является то, что судебное решение неоспоримо и на этом все притязания прекратятся. Это не только обезопасит нынешнего владельца, но и следующего, если этот объект будет ему передан в результате любой сделки или наследования.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Эти бумаги могут быть различными: в статье 17 ФЗ №122 РФ от г. приведен приблизительный перечень таких документов. Также законодательство подтверждает юридическую действительность тех бумаг, которые собственник получил в советское время или до того, как были приняты их нынешние формы (статьи 6, 14 и 17 ФЗ №122). Не нужно обменивать их на новые, но для того, чтобы совершать сделки, следует перерегистрировать свои права на недвижимое имущество.

Подтверждение прав

Разобраться в имеющихся двух категориях на самом деле не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те, на основании которых возникают права на имущество, а подтверждающие, как понятно из определения, их подтверждают.

Бумаги, подтверждающие законное право на недвижимый объект:

  • Свидетельство о государственной регистрации. Если недвижимость была зарегистрирована начиная с 2019 года, то такого документа не будет. Вместо него действует выписка из ЕГРН.
  • Кадастровый паспорт и план на частный дом и на земельный участок, на котором постройка расположена.
  • Подтверждение права пожизненного наследования, если есть.
  • Документы, говорящие о бессрочном пользовании, если речь идёт о земле, переходящей от муниципалитета.
  • Дополнительные акты, удостоверяющие владение на основании бессрочной или пожизненной эксплуатации.

Каждая из указанных бумаг обладает юридической силой и является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Все сопутствующие документы должны быть актуальными, и за этим необходимо следить владельцу самостоятельно. Например, если проводилась перепланировка помещений или межевание земли, это обязательно следует отразить в документах с внесением изменений в единую базу.

Акт приема-передачи

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Подробнее о составлении акта приемки-передачи квартиры  можно почитать здесь.

Какой перечень документов является правоустанавливающим на объект недвижимости

Существует несколько видов документации, в связи с различными методами получения права собственности.

Купля-продажа. В данном варианте предполагается, что права собственности будут установлены договором купли-продажи. Оформляется он в трёх экземплярах, и каждый из них обладает одинаковой юридической силой. По одному экземпляру остаётся на руках у каждой, заключившей сделку стороны, а третий экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.

В правоустанавливающей документации при продаже недвижимости должны содержаться все сведения о жилье — его цена, а также Фамилия, имя и отчество лиц, имеющих право на проживание после приобретения.

Дарственная. В подобных случаях правоустанавливающим документом на имущество считается договор дарения (дарственная), то есть, когда одна сторона на безвозмездной основе передает недвижимость другой стороне. Такой договор делится на два вида: реальный и консенсуальный.

В первом случае вам просто дарят жилье, и сразу же после заключения договора вы становитесь полноправным ее собственником. А вот второй тип документа предусматривает наличие определенного условия для получения недвижимости. То есть, вы станете владельцем жилья лишь после успешного окончания института и тому подобное.

Договор мены. Данный правоустанавливающий документ используется при обмене одной квартиры на другую. В случае разницы в цене одна сторона обязана возместить разницу другой стороне. В этом случае очень важно, чтобы в техпаспорте БТИ и свидетельстве о гос регистрации были отражены реальные сведения о состоянии каждого объекта недвижимости. Что касается остальных деталей при заключении сделки, то они абсолютно аналогичны сделкам при купле-продаже недвижимости.

Наследование. Документ о праве на наследство также относится к правоустанавливающему типу документов на имущество. Выдается оно после полугода с момента кончины наследодателя. Именно этот документ потребуется наследнику в службе регистрации и кадастра. Это относится к наследованию вне зависимости от типа сделки.

Договор преобразования прав собственности (приватизации). Для получения правоустанавливающих документов на жилье при приватизации, следует обратиться в органы местного самоуправления, который занимается реализацией данного вида передачи недвижимости.

Если в оформлении сделки участвует несколько собственников, то получить правоустанавливающий документ на недвижимость должен каждый из них. В бумагах должно быть указано, на какую часть претендует каждый собственник. Однако приватизация не распространяется на супружеские пары, которые оформляют жилье в общее владение.

Инвестирование. Долевое строительство. Это хоть и разные типы сделки, но их объединяют общие нюансы. В каждом случае соглашение заключается не на конкретный недвижимый объект, который одна сторона покупает у другой, а об обязательствах застройщика передачи возведенного объекта недвижимости. Оформить право собственности можно лишь после проведения анализа технической документации и осмотра помещения с целью выявления абсолютного соответствия документации с настоящим положением вещей.

Существует два ключевых отличия между инвестированием и долевым строительством. В первом случае предполагается совершение покупки для дальнейшего извлечения прибыли. Заключаются подобные сделки, как правило, между юрлицами. В другом случае одна сторона является физическим лицом (которая приобретает жилье для проживания).

К каждому договору прилагается акт передачи, который должны подписать обе стороны, заключающие сделку. Помимо фактического приема, одной стороной в данном документе должно быть указано абсолютное соответствие объекта прописанным обязательствам.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html
  • https://mydiveevo.ru/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-obekt-nedvizhimosti-vidy-i-trebovaniya/
  • http://propertyhelp.ru/oformlenie/documenty/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru.html
  • https://domovik.guru/dokumenty/pravoustanavlivayushhie-na-obekty-nedvizhimosti.html
  • http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-2.html
  • https://pravonedv.ru/dokumenty/na-nedvizhimost-i-ix-vidy.html

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий

Спасибо за комментарий, он будет опубликован после проверки

Какие документы являются правоустанавливающими для ООО?

Перечень документов, прилагаемых к заявке на получение займа в МКК ФРПВО для юридического лица


Предоставляются оригиналы следующих документов:
1. Правоустанавливающие документы
  1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица копия и оригинал для обозрения;
  2. Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года - копия и оригинал для обозрения;
  3. Свидетельство о постановке на налоговый учет - копия и оригинал для обозрения;
  4. Выписка из ЕГРЮЛ ((действительная 30 дней с даты получения) и актуальная на момент подачи заявки на заем - оригинал;
  5. Устав, учредительный договор - копия и оригиналы для обозрения;
  6. Документы, подтверждающие полномочия руководителя (протокол общего собрания учредителей, решение учредителя, приказ о назначении на должность) - копия и оригинал для обозрения;
  7. Документ, подтверждающий полномочия бухгалтера (главного бухгалтера) - копия и оригинал для обозрения;
  8. Документы, удостоверяющие личность (паспорт Гражданина РФ) руководителей субъекта МСП, учредителей (в случае привлечения в качестве поручителей) и главного бухгалтера (в случае, если является штатным сотрудником) - копии всех страниц документа и оригиналы документов для обозрения;
2. Сведения из налоговых органов
  1. Справка налоговой инспекции о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам (действительная один месяц на момент подачи заявки на получение займа) - оригинал. При наличии задолженности - документ, подтверждающий факт оплаты задолженности;
  2. Налоговая декларация за последний отчетный период с подтверждением предоставления, квитанция об уплате налогов за последний отчетный период - копии и оригиналы для обозрения;
  3. Справка из налогового органа об открытых расчетных счетах в кредитных организациях -оригинал (действительная 30 дней с даты получения);
3. Сведения из банка/банков (действительны 30 дней с даты получения)
  1. Справка из банка, в котором открыт расчетный счет/расчетные счета, «об отсутствии картотеки №2, состоянии ссудной задолженности» и об оборотах по расчетному счету - актуальная на момент подачи заявки на заем — оригинал;
  2. Справка об оборотах по расчетному счету (при заявке на заем в сумме свыше 100 000 рублей) - оригинал;
4. Документы, подтверждающие финансово-хозяйственную деятельность
  1. Бухгалтерский баланс и Отчет о прибылях и убытках (форма №2) на две последние отчетные даты с подтверждением предоставления – для предприятий, применяющих общую систему налогообложения - копия и оригинал для обозрения;
  2. Договоры аренды, свидетельство на право собственности на коммерческую недвижимость- копии и оригиналы для обозрения;
  3. Книга учета доходов и расходов или копия Книги кассира-операциониста за последние шесть месяцев оригиналы для обозрения;
  4. Договоры с основными поставщиками/покупателями (при наличии) - копии и оригиналы для обозрения;
  5. Сертификаты на выпускаемую продукцию (при наличии) - копии и оригиналы для обозрения;
  6. Разрешительные документы на торговлю подакцизными товарами, при торговле продовольственными товарами - санитарные книжки на работников и др. копии и оригиналы для обозрения;
  7. Лицензия на право осуществления деятельности, если данный вид деятельности лицензируется -  копии и оригиналы для обозрения;
5. Прочие документы
  1. Документы на предоставляемое в качестве залога имущество, документы, подтверждающие права залогодателя на закладываемое в качестве обеспечения исполнения обязательств имущество, а также документы, подтверждающие отсутствие ограничений на имущество и прав третьих лиц на это имущество. (Полный перечень документов по обеспечению предоставляется сотрудником организации после определения содержания залоговой массы).
6. Прочие документы
  1. Решение руководящего органа юр. лица о получении займа, передаче имущества в залог, выдаче поручительства (протокол общего собрания учредителей, решение учредителя) с указанием параметров сделки (сумма предполагаемого займа, срок, процентная ставка, обеспечение с указанием рыночной ст-ти предметов залога);
  2. Заявление на получение займа;
  3. Анкета Заемщика;
  4. Анкета поручителя/залогодателя - физического лица;  анкета поручителя/залогодателя - юридического лица; 
  5. Согласие заемщика (НБКИ).
В ходе работы с заявкой субъекта МСП на получение займа, могут быть дополнительно затребованы документы и сведения, необходимые для полного анализа экономической эффективности деятельности субъекта МСП, его правового статуса, поручителей и имущества, являющегося предметом залога.

Перечень документов, прилагаемых к заявке на получение займа в МКК ФРПВО для юридического лица

Что входит в учредительные документы юридического лица? об учреждении не относится к учредительным документам общества, но заключать его.

Что относится к правоустанавливающим документам юридического лица

09.08.2012, 13:12  

Активист

 
 

Регистрация: 03.12.2010

Сообщений: 3,552

Спасибо: 874

Re: Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы ООО?

может быть под правоподтверждающими документами ваш директор как раз подразумевал решение о назначении директора и приказ о назначении, а правоустанавливающие документы на компанию, то что вы прислали, что такая компания зарегистрирована и существует. Зачем вам ссылка на закон? Вы диссертацию пишите или директор проверяет ваши знания?

 

Назначение правоустанавливающих документов на недвижимость

27 июня 2018 г. 20:50

В юридическом приложении к журналу «Приход», которое выходит под редакцией игумении Ксении (Чернеги), руководителя Юридической службы Московской Патриархии, опубликована развернутая информация на тему «Приходской документооборот. Опыт Московской епархии» (выпуск № 2, 2018). В приложении приведены примеры приходской документации, отражающей широкий круг вопросов организации приходской деятельности.

Приход как религиозная организация действует как на основе внутренних установлений Русской Православной Церкви, так и на основе гражданского законодательства. Учитывая это, приходской документооборот имеет свою специфику и формируется с учетом как канонических, так и юридических аспектов деятельности прихода.

Условно документы прихода можно разделить на следующие категории: документы прихода как юридического лица и основные документы прихода как канонического подразделения епархии.

У каждого прихода есть органы управления. Соответственно, можно ввести отдельную классификацию документов по органам управления прихода, их источниками будут являться органы управления прихода.

Документы прихода как юридического лица

К документам прихода как юридического лица, в частности, относятся Уставные и регистрационные документы прихода. К таким документам относятся: Устав прихода, утвержденный Министерством юстиции; Свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации; Свидетельство о постановке на налоговый учет в налоговом органе и иные регистрационные документы.

К этой категории относятся и правоустанавливающие документы на приходское имущество. В настоящее время регистрирующие органы не выдают Свидетельство о регистрации права собственности, вместо этого выдается Выписка о регистрации права, которая может быть отнесена к правоустанавливающим документам на приходское недвижимое имущество.

Кроме того, к документам прихода как юридического лица относятся документы бухгалтерского и налогового учета, документы отчетности, договорная, финансовая документация и первичные документы. А также документы, регламентирующие трудовые и волонтерские отношения сотрудников.

Документы прихода как канонического подразделения епархии

К основным документам прихода как канонического подразделения епархии можно отнести документы, регламентирующие служение членов причта, документы епархиальной отчетности, документы, регламентирующие религиозную богослужебную деятельность.

Документы органов приходского управления и контроля

Необходимо отметить такую группу документов, как документы органов приходского управления и контроля. Данная группа документов может иметь как каноническое, так и юридическое содержание.

В практике Московской епархии рекомендуется организация документооборота именно в соответствии с функциями приходских органов.

В соответствии с типовым Уставом прихода, органами управления Прихода, являются Епархиальный архиерей — высший орган управления, настоятель, Приходское собрание, Приходской совет, председатель Приходского совета. Органом контроля за деятельностью Прихода является ревизионная комиссия. Документы органов управления приходом связаны с основными функциями, которые определены типовым Уставом прихода, утвержденным Священным Синодом.

Важность правильного документооборота

Нельзя не придавать значения важности оформления приходских документов. Правильно составленный приходской документооборот позволяет построить грамотные отношения как внутри прихода, так и с внешними службами и должностными лицами, помогает правильно объяснить приходскую деятельность с точки зрения закона. Например, правильно составленное штатное расписание позволяет объяснить налоговому органу, что в деятельности прихода нет нарушений в отношении назначения заработной платы, ее уровня. Облегчает разъяснить проверяющим, что размер денежного содержания священнослужителей, не одно и то же, что зарплата.

Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда налоговые органы направляют требование о предоставлении пояснений, почему в приходе такие низкие зарплаты у священнослужителей, работников или почему, например, настоятель не получает зарплату. Для налогового органа важно наличие документа, который не противоречит закону, соответствует действующему законодательству.

В отношении ведения приходской документации в Московской епархии весь процесс ведения документооборота отработан: разработана типовая учетная политика, типовые протоколы Приходского собрания, типовые вопросы, которые должно решать Приходское собрание и др. Этот епархиальный опыт теперь доступен и другим религиозным организациям Русской Православной Церкви.

***

Содержание сборника «Приходской документооборот. Опыт Московской епархии»

  • Введение
  • Документы прихода как юридического лица
  • Документы прихода как канонического подразделения епархии
  • Документы органов приходского управления и контроля: Епархиальный архиерей; Настоятель; Председатель Приходского совета; Приходское собрание (Протокол Приходского собрания; Денежное содержание членов причта; Штатное расписание); Приходской совет; Ревизионная комиссия; Организация приходского документооборота
  • Приложения. Примеры оформления документов органов приходского управления и контроля: Приложение 1. Настоятель; Приложение 2. Председатель Приходского совета; Приложение 3. Приходское собрание; Приложение 4. Приходской совет; Приложение 5. Ревизионная комиссия

Патриархия.ru

Правоустанавливающие документы. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица копия и оригинал для обозрения;.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости


Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий